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Prix de l'immobilier à Saint-Augustin (Seine-et-Marne)
2 617€/m² pour une maison, prix médian des 13 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Augustin
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 420 communes valorisées dans la Seine-et-Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Augustin est la 861e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Augustin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 56 rue de Melun | 100 m² | 4 | 272 000 € | octobre 2024 | 2 800 €/m² |
| 9 rue du Saussoy | 120 m² | 4 | 323 000 € | mars 2025 | 2 692 €/m² |
| 4 place Vingt Sept | 103 m² | 5 | 360 650 € | décembre 2024 | 3 605 €/m² |
| 16 rue de Sainte-Aubierge | 110 m² | 5 | 300 800 € | janvier 2025 | 2 735 €/m² |
| 277 rue du Champ Guérin | 100 m² | 5 | 301 000 € | mai 2025 | 3 010 €/m² |
| 66 rue de Meaux | 90 m² | 4 | 220 000 € | juin 2025 | 2 444 €/m² |
| 4 rue du Pré Fleuri | 123 m² | 4 | 326 800 € | juin 2025 | 2 657 €/m² |
| 67 rue Paul Niclausse | 99 m² | 3 | 101 000 € | novembre 2025 | 1 020 €/m² |
| 20 rue de Meaux | 100 m² | 5 | 195 000 € | mars 2024 | 2 008 €/m² |
| 70 rue de Meaux | 88 m² | 4 | 234 700 € | juin 2025 | 2 667 €/m² |
| 5307 rue de Meaux | 97 m² | 5 | 139 000 € | juin 2025 | 1 433 €/m² |
| 57 rue de Melun | 121 m² | 4 | 323 000 € | juin 2023 | 3 224 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 10,3 % entre 2021 et 2022, passant de 2 324 €/m² à 2 564 €/m².
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 55 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 302 €/m² et 2 692 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Augustin, une maison de moins de 70 m² se vend 3 178 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 657 €/m², soit 92 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Augustin, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 83 retenues à Saint-Augustin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue de Sainte-Aubierge | maison | 169 m² | 6 | 10 533 m² | 389 095 € | 2 302 | décembre 2025 |
| 67 rue Paul Niclausse | maison | 99 m² | 3 | 167 m² | 101 000 € | 1 020 | novembre 2025 |
| 100 bis rue de Meaux | maison | 89 m² | 5 | 1 186 m² | 188 500 € | 2 118 | octobre 2025 |
| 5213 rue du Moulinet | maison | 69 m² | 3 | 438 m² | 162 450 € | 2 354 | septembre 2025 |
| 4 rue du Pré Fleuri | maison | 123 m² | 4 | 800 m² | 326 800 € | 2 657 | juin 2025 |
| 66 rue de Meaux | maison | 90 m² | 4 | 438 m² | 220 000 € | 2 444 | juin 2025 |
| 5307 rue de Meaux | maison | 97 m² | 5 | 90 m² | 139 000 € | 1 433 | juin 2025 |
| 70 rue de Meaux | maison | 88 m² | 4 | 309 m² | 234 700 € | 2 667 | juin 2025 |
| 63 rue de Meaux | maison | 120 m² | 6 | 713 m² | 314 000 € | 2 617 | juin 2025 |
| 277 rue du Champ Guérin | maison | 100 m² | 5 | 939 m² | 301 000 € | 3 010 | mai 2025 |
| 9 rue du Saussoy | maison | 120 m² | 4 | 2 382 m² | 323 000 € | 2 692 | mars 2025 |
| 16 rue de Sainte-Aubierge | maison | 110 m² | 5 | 6 610 m² | 300 800 € | 2 735 | janvier 2025 |
| 10 rue de Paradis | maison | 180 m² | 9 | 4 715 m² | 659 700 € | 3 665 | janvier 2025 |
| 7 bis rue de Meaux | appartement | 51 m² | 2 | 171 700 € | 3 367 | janvier 2025 | |
| 26 rue de Melun | maison | 84 m² | 4 | 129 m² | 228 000 € | 2 714 | décembre 2024 |
| 4 place Vingt Sept | maison | 103 m² | 5 | 4 103 m² | 360 650 € | 3 501 | décembre 2024 |
| 16 rue de Meaux | maison | 80 m² | 3 | 256 m² | 230 000 € | 2 875 | décembre 2024 |
| 7 rue de Sainte-Aubierge | maison | 265 m² | 8 | 8 406 m² | 410 000 € | 1 547 | novembre 2024 |
| 1 rue de la Petite Croix | maison | 98 m² | 3 | 96 m² | 185 000 € | 1 888 | octobre 2024 |
| 56 rue de Melun | maison | 100 m² | 4 | 617 m² | 272 000 € | 2 720 | octobre 2024 |
| 4 ter rue Sainte Fare | maison | 44 m² | 2 | 78 m² | 133 000 € | 3 023 | septembre 2024 |
| 11 rue de Courtesoupe | maison | 116 m² | 5 | 720 m² | 312 922 € | 2 698 | juin 2024 |
| 20 rue de Meaux | maison | 100 m² | 5 | 516 m² | 195 000 € | 1 950 | mars 2024 |
| 3 rue des Bordes | maison | 50 m² | 2 | 730 m² | 83 000 € | 1 660 | février 2024 |
| 8 rue du Ruisseau | maison | 88 m² | 4 | 791 m² | 210 000 € | 2 386 | janvier 2024 |
| 37 rue de Meaux | maison | 67 m² | 3 | 95 m² | 62 000 € | 925 | janvier 2024 |
| 19 rue du Saussoy | maison | 207 m² | 7 | 1 486 m² | 342 900 € | 1 657 | août 2023 |
| 24 rue Sainte Fare | maison | 142 m² | 6 | 1 810 m² | 275 000 € | 1 937 | août 2023 |
| 6 rue du Pré Fleuri | maison | 111 m² | 5 | 830 m² | 263 620 € | 2 375 | août 2023 |
| 55 rue de Meaux | maison | 150 m² | 5 | 490 m² | 300 000 € | 2 000 | juillet 2023 |
| 13 rue du Montcet | maison | 90 m² | 4 | 1 316 m² | 289 000 € | 3 211 | juillet 2023 |
| 24 rue Sainte Fare | maison | 142 m² | 6 | 1 838 m² | 300 000 € | 2 113 | juillet 2023 |
| 39 rue de Melun | maison | 40 m² | 1 | 559 m² | 285 000 € | 7 125 | juin 2023 |
| 57 rue de Melun | maison | 121 m² | 4 | 835 m² | 323 000 € | 2 669 | juin 2023 |
| 14 rue Sainte Fare | maison | 108 m² | 6 | 370 m² | 240 000 € | 2 222 | mai 2023 |
| 4 bis Le Moulinet | maison | 177 m² | 7 | 1 552 m² | 335 000 € | 1 893 | avril 2023 |
| 35 rue de Meaux | maison | 90 m² | 3 | 566 m² | 187 500 € | 2 083 | février 2023 |
| 3 rue de la Baudette | maison | 50 m² | 3 | 308 m² | 337 000 € | 6 740 | février 2023 |
| 19 rue du Moulinet | maison | 47 m² | 4 | 280 m² | 193 000 € | 4 106 | novembre 2022 |
| 4 ter rue du Moulinet | maison | 134 m² | 5 | 960 m² | 301 000 € | 2 246 | octobre 2022 |
| 14 rue Sainte Fare | maison | 108 m² | 6 | 1 237 m² | 430 000 € | 3 981 | octobre 2022 |
| 94 rue de Meaux | maison | 129 m² | 4 | 978 m² | 315 920 € | 2 449 | octobre 2022 |
| 55 rue de Melun | maison | 134 m² | 4 | 495 m² | 235 000 € | 1 754 | septembre 2022 |
| 97 rue de Meaux | appartement | 120 m² | 4 | 544 m² | 265 000 € | 2 208 | septembre 2022 |
| 7 bis rue de Meaux | appartement | 51 m² | 2 | 167 000 € | 3 275 | août 2022 | |
| 7 rue du Moulinet | maison | 160 m² | 4 | 1 053 m² | 339 000 € | 2 119 | août 2022 |
| 6 rue de la Vallée | maison | 146 m² | 5 | 2 985 m² | 360 000 € | 2 466 | juillet 2022 |
| 40 rue de Melun | maison | 63 m² | 3 | 1 427 m² | 200 000 € | 3 175 | juillet 2022 |
| 36 rue de Melun | maison | 160 m² | 6 | 716 m² | 316 500 € | 1 978 | juin 2022 |
| 11 rue de Brie | maison | 150 m² | 5 | 7 882 m² | 565 000 € | 3 767 | juin 2022 |
| 7 bis rue de Meaux | maison | 70 m² | 5 | 181 m² | 221 000 € | 3 157 | mai 2022 |
| 5 rue du Ruisseau | maison | 150 m² | 6 | 1 685 m² | 364 800 € | 2 432 | mai 2022 |
| 44 bis rue de Meaux | maison | 65 m² | 3 | 120 m² | 178 695 € | 2 749 | mars 2022 |
| 90 rue de Meaux | maison | 130 m² | 5 | 255 m² | 283 500 € | 2 181 | février 2022 |
| 24 bis rue de Melun | maison | 80 m² | 4 | 108 m² | 212 900 € | 2 661 | janvier 2022 |
| 30 rue du Moulinet | maison | 40 m² | 2 | 2 508 m² | 250 000 € | 6 250 | janvier 2022 |
| 7 bis rue de Meaux | appartement | 52 m² | 2 | 158 000 € | 3 038 | décembre 2021 | |
| 52 rue de Meaux | maison | 125 m² | 4 | 303 m² | 195 000 € | 1 560 | décembre 2021 |
| 28 bis rue de Meaux | maison | 61 m² | 3 | 123 m² | 224 580 € | 3 682 | décembre 2021 |
| 1 bis chemin des Grès | maison | 70 m² | 3 | 536 m² | 229 500 € | 3 279 | novembre 2021 |
| 40 ter rue de Melun | maison | 160 m² | 5 | 1 613 m² | 380 500 € | 2 378 | novembre 2021 |
| 4 rue des Préaux | maison | 116 m² | 5 | 690 m² | 390 000 € | 3 362 | octobre 2021 |
| 84 rue de Meaux | maison | 109 m² | 3 | 854 m² | 255 000 € | 2 339 | septembre 2021 |
| 18 rue d'Esse | maison | 60 m² | 3 | 629 m² | 165 000 € | 2 750 | septembre 2021 |
| 21 rue de Brie | maison | 130 m² | 5 | 671 m² | 280 000 € | 2 154 | septembre 2021 |
| 5288 rue de Meaux | maison | 204 m² | 9 | 1 632 m² | 536 200 € | 2 628 | septembre 2021 |
| 57 rue de Meaux | maison | 144 m² | 5 | 852 m² | 300 000 € | 2 083 | août 2021 |
| 5 rue Verte | maison | 75 m² | 5 | 631 m² | 162 000 € | 2 160 | juillet 2021 |
| 3 rue du Lavoir | maison | 206 m² | 9 | 433 m² | 346 000 € | 1 680 | juillet 2021 |
| 4 rue de Brie | maison | 187 m² | 8 | 10 982 m² | 767 334 € | 4 103 | juillet 2021 |
| 5 rue de Melun | appartement | 96 m² | 5 | 505 m² | 233 000 € | 2 427 | juillet 2021 |
| 36 rue Sainte Fare | maison | 85 m² | 3 | 273 m² | 116 000 € | 1 365 | juin 2021 |
| 81 rue Paul Niclausse | maison | 110 m² | 6 | 5 695 m² | 295 000 € | 2 682 | juin 2021 |
| 19 rue du Saussoy | maison | 224 m² | 6 | 1 486 m² | 288 000 € | 1 286 | juin 2021 |
| 100 bis rue de Meaux | maison | 89 m² | 5 | 1 186 m² | 182 950 € | 2 056 | juin 2021 |
| 1 rue de Melun | maison | 66 m² | 4 | 210 000 € | 3 182 | mai 2021 | |
| 1 rue du Pré Fleuri | appartement | 55 m² | 2 | 79 000 € | 1 436 | mai 2021 | |
| 76 rue de Meaux | maison | 120 m² | 3 | 2 234 m² | 277 000 € | 2 308 | mai 2021 |
| 74 rue de Meaux | maison | 56 m² | 3 | 1 623 m² | 186 185 € | 3 325 | avril 2021 |
| 9 rue du Moulinet | maison | 100 m² | 5 | 2 195 m² | 225 000 € | 2 250 | avril 2021 |
Autour de Saint-Augustin
Saint-Augustin est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 75 km. Le relief qui la borde : Brie à 14 km, Pays d'Aulnoye à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Augustin appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
- Saint-Maur-des-Fossés 5 253 €/m²
- Noisy-le-Grand 4 336 €/m²
- Drancy 3 235 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Augustin touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Mauperthuis 2 730 €/m² 1,8 km
- Faremoutiers 2 815 €/m² 2,3 km
- Pommeuse 2 707 €/m² 3,8 km
- Beautheil-Saints 2 205 €/m² 4,1 km
- Mouroux 2 570 €/m² 4,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Augustin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Coulommiers 2 453 €/m² 5,0 km, 16 374 hab.
- Guérard 2 659 €/m² 6,5 km, 2 688 hab.
- Boissy-le-Châtel 2 292 €/m² 8,8 km, 3 346 hab.
- Crécy-la-Chapelle 3 075 €/m² 11,2 km, 4 973 hab.
- Rozay-en-Brie 2 306 €/m² 12,7 km, 2 860 hab.
- Villiers-sur-Morin 3 000 €/m² 14,0 km, 2 083 hab.
Le bord de l'eau est à 29 km : plage de la base de Torcy. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 204 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Malvoisine à 3,5 km, bois de Doue à 11 km
- rivières Aubetin à 3,7 km, Avenelles à 7,4 km
- île Chalmole à 5,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Augustin ?
- jan 10,8 %
- fév 4,8 %
- mars 4,8 %
- avr 3,6 %
- mai 8,4 %
- juin 16,9 %
- juil 10,8 %
- août 7,2 %
- sept 9,6 %
- oct 8,4 %
- nov 6,0 %
- déc 8,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 324 €/m² | 24 |
| 2022 | 2 564 €/m² | 16 |
| 2023 | 2 167 €/m² | 12 |
| 2024 | 2 542 €/m² | 12 |
| 2025 | 2 617 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.