Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Meilleray

1 625€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 244 2 483 7 ventes
Estimer un bien ici Les 17 ventes, une par une

Les découpages autour de Meilleray

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Meilleray est la 1488e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Meilleray

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 9 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 720 m² de terrain

112 000 € à 177 000 €

médiane des comparables 132 500 €, soit 1 472 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Meilleray, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
5198 Le Bois Saint Père 90 m² 4 177 000 € mai 2021 1 967 €/m²
24 rue de la Montée 87 m² 4 72 608 € mai 2022 777 €/m²
3 rue Albert Bertin 85 m² 4 117 000 € août 2025 1 306 €/m²
22 rue de la Montée 82 m² 4 175 000 € mars 2022 1 987 €/m²
11 rue de la Montée 93 m² 5 125 000 € juillet 2023 1 241 €/m²
5 impasse du Tertre 86 m² 3 107 000 € septembre 2021 1 244 €/m²
5 rue de Monberdin 104 m² 5 168 180 € janvier 2021 1 617 €/m²
5134 Le Bois Saint Père 120 m² 4 134 000 € décembre 2024 1 083 €/m²
6 rue de la Montée 72 m² 3 110 000 € juillet 2025 1 450 €/m²
3 rue de la Ferte Gaucher 71 m² 5 120 000 € avril 2023 1 560 €/m²
23 rue de Villeneuve 64 m² 4 167 000 € août 2021 2 609 €/m²
9 rue de Montolivet 110 m² 6 174 000 € février 2022 1 472 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 37 % en dessous de la médiane du département (2 569 €/m²) et 4 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 244 €/m² et 2 483 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les dernières ventes enregistrées

17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Meilleray depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
3 rue Albert Bertin maison 85 m² 4 975 m² 117 000 € 1 376 août 2025
6 rue de la Montée maison 72 m² 3 926 m² 110 000 € 1 528 juillet 2025
5134 Le Bois Saint Père maison 120 m² 4 2 250 m² 134 000 € 1 117 décembre 2024
11 rue de la Montée maison 93 m² 5 685 m² 125 000 € 1 344 juillet 2023
8 bis rue de Monberdin appartement 65 m² 2 110 000 € 1 692 juillet 2023
3 rue de la Ferte Gaucher maison 71 m² 5 355 m² 120 000 € 1 690 avril 2023
24 rue de la Montée maison 87 m² 4 720 m² 72 608 € 835 mai 2022
8 rue de la Ferte Gaucher maison 142 m² 5 300 m² 145 000 € 1 021 avril 2022
22 rue de la Montée maison 82 m² 4 1 025 m² 175 000 € 2 134 mars 2022
9 rue de Montolivet maison 110 m² 6 2 800 m² 174 000 € 1 582 février 2022
14 bis rue du Vezier maison 60 m² 3 193 m² 149 000 € 2 483 décembre 2021
10 Le Bois Saint Père maison 170 m² 3 206 m² 159 000 € 935 septembre 2021
5 impasse du Tertre maison 86 m² 3 127 m² 107 000 € 1 244 septembre 2021
23 rue de Villeneuve maison 64 m² 4 360 m² 167 000 € 2 609 août 2021
5137 Le Bois Saint Père maison 160 m² 5 16 730 m² 260 000 € 1 625 juin 2021
5198 Le Bois Saint Père maison 90 m² 4 956 m² 177 000 € 1 967 mai 2021
5 rue de Monberdin maison 104 m² 5 271 m² 168 180 € 1 617 janvier 2021

Autour de Meilleray

Meilleray est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 48 km. Le relief qui la borde : Brie à 34 km.

L'aire dont elle dépend

Meilleray appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Meilleray touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Montolivet, Saint-Barthélemy. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Meilleray : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • La Ferté-Gaucher 1 681 €/m² 8,2 km, 4 743 hab.
  • Jouy-sur-Morin 1 416 €/m² 10,4 km, 2 230 hab.
  • Montmirail Marne 1 400 €/m² 13,5 km, 3 535 hab.
  • Rebais 1 967 €/m² 15,0 km, 2 294 hab.
  • Nogent-l'Artaud Aisne 1 366 €/m² 17,1 km, 2 134 hab.
  • Boissy-le-Châtel 2 292 €/m² 20,6 km, 3 346 hab.

Le bord de l'eau est à 35 km : presqu'île de l'Ormelat. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 197 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • cours d'eau rû du Val

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivière Ru de Bonneval à 5,7 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.