Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Villeneuve-la-Lionne

1 606€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 567 1 742 6 ventes
Estimer un bien ici Les 20 ventes, une par une

Les découpages autour de Villeneuve-la-Lionne

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villeneuve-la-Lionne est la 1497e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Villeneuve-la-Lionne

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 10 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 1 040 m² de terrain

133 000 € à 165 500 €

médiane des comparables 148 500 €, soit 1 562 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Villeneuve-la-Lionne, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
10 rue Saint Loup 93 m² 4 162 000 € février 2022 1 742 €/m²
3 Vaulevrault 102 m² 4 142 000 € octobre 2021 1 398 €/m²
2 rue du Lavoir 91 m² 5 150 000 € novembre 2023 1 562 €/m²
13 rue Court Pagneau 90 m² 3 141 000 € mars 2022 1 567 €/m²
3 Le Moulin des Hublets 120 m² 4 190 000 € septembre 2022 1 583 €/m²
6 rue Saint Loup 75 m² 4 60 000 € août 2022 800 €/m²
2 rue de l'Église 84 m² 2 110 000 € mai 2024 1 269 €/m²
4 bis grande Rue 120 m² 5 189 000 € mars 2023 1 492 €/m²
6 grande Rue 133 m² 4 92 000 € septembre 2025 630 €/m²
9 grande Rue 125 m² 5 192 000 € janvier 2021 1 542 €/m²
12 rue du Lavoir 69 m² 3 155 500 € juillet 2025 2 051 €/m²
16 rue de Réveillon 66 m² 3 169 000 € juin 2021 2 571 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 6 % en dessous de la médiane du département (1 708 €/m²) et 5 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 567 €/m² et 1 742 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les dernières ventes enregistrées

20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Villeneuve-la-Lionne depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
6 grande Rue maison 133 m² 4 345 m² 92 000 € 692 septembre 2025
12 rue du Lavoir maison 69 m² 3 1 039 m² 155 500 € 2 254 juillet 2025
8 rue du Lavoir maison 57 m² 3 920 m² 90 000 € 1 579 juillet 2025
1 rue Court Pagneau maison 150 m² 3 652 m² 135 000 € 900 juin 2025
14 chemin de Provins maison 63 m² 2 1 270 m² 160 000 € 2 540 octobre 2024
3 rue de Réveillon maison 50 m² 3 1 949 m² 90 000 € 1 800 août 2024
2 rue de l'Église maison 84 m² 2 1 377 m² 110 000 € 1 310 mai 2024
2 rue du Lavoir maison 91 m² 5 930 m² 150 000 € 1 648 novembre 2023
12 grande Rue maison 141 m² 5 937 m² 192 000 € 1 362 juin 2023
4 bis grande Rue maison 120 m² 5 749 m² 189 000 € 1 575 mars 2023
11 chemin Hanicorne maison 140 m² 5 1 287 m² 228 000 € 1 629 octobre 2022
3 Le Moulin des Hublets maison 120 m² 4 1 200 m² 190 000 € 1 583 septembre 2022
6 rue Saint Loup maison 75 m² 4 1 404 m² 60 000 € 800 août 2022
13 rue Court Pagneau maison 90 m² 3 1 250 m² 141 000 € 1 567 mars 2022
10 rue Saint Loup maison 93 m² 4 162 000 € 1 742 février 2022
6 rue du Lavoir maison 51 m² 3 830 m² 129 000 € 2 529 janvier 2022
3 Vaulevrault maison 102 m² 4 874 m² 142 000 € 1 392 octobre 2021
13 chemin de Provins maison 158 m² 9 1 000 m² 245 000 € 1 551 juillet 2021
16 rue de Réveillon maison 66 m² 3 1 191 m² 169 000 € 2 561 juin 2021
9 grande Rue maison 125 m² 5 1 363 m² 192 000 € 1 536 janvier 2021

Autour de Villeneuve-la-Lionne

Villeneuve-la-Lionne est dans la Marne, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 49 km. Le relief qui la borde : Brie à 34 km.

L'aire dont elle dépend

Villeneuve-la-Lionne appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Villeneuve-la-Lionne touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Réveillon, Joiselle, Tréfols. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villeneuve-la-Lionne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • La Ferté-Gaucher Seine-et-Marne 1 681 €/m² 9,9 km, 4 743 hab.
  • Jouy-sur-Morin Seine-et-Marne 1 416 €/m² 12,2 km, 2 230 hab.
  • Montmirail 1 400 €/m² 14,6 km, 3 535 hab.
  • Rebais Seine-et-Marne 1 967 €/m² 17,8 km, 2 294 hab.
  • Nogent-l'Artaud Aisne 1 366 €/m² 20,6 km, 2 134 hab.
  • Villenauxe-la-Grande Aube 1 168 €/m² 21,0 km, 2 605 hab.

Le bord de l'eau est à 31 km : presqu'île de l'Ormelat. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 193 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivière Ru de Bonneval à 3,1 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.