Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Mello

2 530€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 153 2 711 8 ventes
Estimer un bien ici Les 41 ventes, une par une

Les découpages autour de Mello

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Mello est la 926e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Mello

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 11 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 0,5 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 30 226 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 85 m², 4 pièces , 170 m² de terrain

191 500 € à 245 000 €

médiane des comparables 230 000 €, soit 2 710 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Mello, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
51 rue Clos de la Boucle d'Eau 84 m² 4 215 000 € novembre 2025 2 559 €/m²
50 rue Clos de la Boucle d'Eau 83 m² 4 225 000 € juin 2025 2 710 €/m²
35 grande Rue 85 m² 4 58 000 € mai 2022 768 €/m²
2 rue Clos de la Boucle d'Eau 84 m² 4 215 000 € mai 2022 2 881 €/m²
19 rue Clos de la Boucle d'Eau 83 m² 4 240 000 € août 2022 3 254 €/m²
48 rue Clos de la Boucle d'Eau 84 m² 4 218 000 € juillet 2021 2 830 €/m²
3 bis rue Albert Martin 90 m² 4 167 000 € janvier 2023 2 254 €/m²
54 rue Clos de la Boucle d'Eau 87 m² 4 213 000 € août 2021 2 669 €/m²
15 grande Rue 80 m² 4 100 000 € mai 2022 1 406 €/m²
104 route de Clermont 80 m² 5 130 000 € août 2025 1 617 €/m²
24 rue Clos de la Boucle d'Eau 83 m² 5 215 000 € novembre 2023 3 146 €/m²
16 grande Rue 86 m² 3 208 000 € juillet 2022 2 722 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 21 % au-dessus de la médiane du département (2 092 €/m²) et 50 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 153 €/m² et 2 711 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Mello, une maison de moins de 70 m² se vend 2 170 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 711 €/m², soit 27 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Mello, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 170 €/m² 8 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 504 €/m² 18 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 711 €/m² 5 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Mello

Combien coûte le mètre carré à Mello ?
Le prix médian à Mello est de 2 530 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 153 €/m² et 2 711 €/m².
Combien vaut le terrain à Mello ?
Les maisons vendues à Mello ont un terrain médian de 163 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 47 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

41 ventes les plus récentes sur les 41 retenues à Mello depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
8 place de la Mairie maison 53 m² 3 224 m² 149 000 € 2 811 décembre 2025
4 rue Albert Martin maison 72 m² 2 72 m² 155 000 € 2 153 décembre 2025
51 rue Clos de la Boucle d'Eau maison 84 m² 4 204 m² 215 000 € 2 560 novembre 2025
21 grande Rue maison 62 m² 4 141 m² 116 500 € 1 879 octobre 2025
104 route de Clermont maison 80 m² 5 1 382 m² 130 000 € 1 625 août 2025
50 rue Clos de la Boucle d'Eau maison 83 m² 4 249 m² 225 000 € 2 711 juin 2025
4 rue de Creil maison 58 m² 3 368 m² 145 000 € 2 500 avril 2025
7 A route de Mouy maison 113 m² 5 1 000 m² 291 000 € 2 575 mars 2025
5 grande Rue maison 50 m² 5 389 m² 101 000 € 2 020 juin 2024
9 grande Rue maison 114 m² 5 73 m² 195 000 € 1 711 décembre 2023
34 grande Rue maison 55 m² 3 128 m² 55 000 € 1 000 novembre 2023
24 rue Clos de la Boucle d'Eau maison 83 m² 5 149 m² 215 000 € 2 590 novembre 2023
6 rue de Creil maison 72 m² 1 474 m² 150 000 € 2 083 septembre 2023
36 rue Clos de la Boucle d'Eau maison 109 m² 5 316 m² 231 550 € 2 124 juillet 2023
25 grande Rue appartement 30 m² 1 40 000 € 1 333 juin 2023
7 rue Albert Martin maison 70 m² 4 281 m² 208 000 € 2 971 mai 2023
33 grande Rue maison 103 m² 5 186 m² 211 000 € 2 049 mai 2023
6 place de la Mairie maison 76 m² 5 117 m² 275 000 € 3 618 février 2023
3 bis rue Albert Martin maison 90 m² 4 84 m² 167 000 € 1 856 janvier 2023
25 grande Rue appartement 30 m² 1 20 000 € 667 octobre 2022
11 place du Jeu d'Arc appartement 56 m² 4 127 800 € 2 282 octobre 2022
19 rue Clos de la Boucle d'Eau maison 83 m² 4 157 m² 240 000 € 2 892 août 2022
7 rue Clos de la Boucle d'Eau maison 116 m² 8 169 m² 236 000 € 2 034 août 2022
40 rue Clos de la Boucle d'Eau maison 109 m² 5 188 m² 245 000 € 2 248 août 2022
16 grande Rue maison 86 m² 3 120 m² 208 000 € 2 419 juillet 2022
29 grande Rue maison 76 m² 3 61 m² 180 000 € 2 368 juin 2022
35 grande Rue maison 85 m² 4 181 m² 58 000 € 682 mai 2022
2 rue Clos de la Boucle d'Eau maison 84 m² 4 157 m² 215 000 € 2 560 mai 2022
15 grande Rue maison 80 m² 4 318 m² 100 000 € 1 250 mai 2022
8 rue Albert Martin maison 78 m² 2 68 m² 155 000 € 1 987 janvier 2022
22 grande Rue maison 121 m² 6 100 m² 143 000 € 1 182 novembre 2021
2 rue Guilbaut Vaillant maison 144 m² 4 102 m² 240 000 € 1 667 août 2021
54 rue Clos de la Boucle d'Eau maison 87 m² 4 277 m² 213 000 € 2 448 août 2021
48 rue Clos de la Boucle d'Eau maison 84 m² 4 151 m² 218 000 € 2 595 juillet 2021
6 rue de Saint-Leu maison 89 m² 5 1 198 m² 283 500 € 3 185 juillet 2021
4 rue de Clermont maison 25 m² 1 78 m² 58 000 € 2 320 mai 2021
1 rue de Creil maison 123 m² 5 1 144 m² 150 200 € 1 221 avril 2021
5 place du Jeu d'Arc maison 64 m² 3 70 m² 120 200 € 1 878 avril 2021
4 place de la Mairie maison 65 m² 3 85 m² 175 500 € 2 700 mars 2021
11 place du Jeu d'Arc appartement 66 m² 4 150 000 € 2 273 février 2021
1 rue Guilbaut Vaillant appartement 58 m² 3 112 000 € 1 931 février 2021

Autour de Mello

Mello est dans l'Oise, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 122 km.

L'aire dont elle dépend

Mello appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Mello touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Maysel. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mello : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Montataire 1 397 €/m² 4,2 km, 14 257 hab.
  • Laigneville 2 077 €/m² 4,7 km, 4 926 hab.
  • Cauffry 2 363 €/m² 5,6 km, 2 649 hab.
  • Saint-Leu-d'Esserent 3 034 €/m² 6,1 km, 4 638 hab.
  • Nogent-sur-Oise 1 418 €/m² 6,4 km, 21 907 hab.
  • Villers-sous-Saint-Leu 2 593 €/m² 6,4 km, 2 284 hab.

Le bord de l'eau est à 13 km : Butte d'Aumont-en-Halatte.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de Mello à 3,5 km, bois Saint-Michel à 4,4 km
  • rivières Thérain à 6,6 km, Béronnelle à 7,1 km
  • site Natura 2000 Coteaux de l'Oise autour de Creil à 6,9 km
  • île Saint-Maurice à 7,0 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Mello ?

Les maisons vendues à Mello ont un terrain médian de 163 m², mesuré sur 36 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 47 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 30 226 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 320 €/m² 9
2022 2 248 €/m² 9
2023 2 083 €/m² 9
2025 2 530 €/m² 8

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.