Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Méry-sur-Marne

2 275€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 240 2 670 6 ventes
Estimer un bien ici Les 30 ventes, une par une

Les découpages autour de Méry-sur-Marne

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Méry-sur-Marne est la 1078e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Méry-sur-Marne

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 9 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 75 m², 3 pièces , 980 m² de terrain

162 500 € à 200 000 €

médiane des comparables 172 500 €, soit 2 298 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Méry-sur-Marne, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
12 rue des Écoles 72 m² 3 170 000 € octobre 2023 2 298 €/m²
13 rue du Bois 77 m² 3 144 000 € août 2021 2 482 €/m²
13 rue du Bois 77 m² 3 108 000 € janvier 2021 1 862 €/m²
33 grande Rue 70 m² 3 232 000 € juillet 2022 4 226 €/m²
49 route de Sainte-Aulde 72 m² 4 198 390 € mars 2024 2 550 €/m²
66 route de Sainte-Aulde 76 m² 4 210 500 € décembre 2022 3 532 €/m²
63 grande Rue 83 m² 4 189 000 € mars 2025 2 277 €/m²
42 route de Sainte-Aulde 60 m² 3 88 000 € octobre 2024 1 357 €/m²
61 bis route de Sainte-Aulde 88 m² 4 200 000 € septembre 2025 2 273 €/m²
34 grande Rue 60 m² 3 38 500 € septembre 2023 624 €/m²
13 route Jean de la Fontaine 64 m² 2 150 000 € février 2024 2 169 €/m²
5 route du Limon 100 m² 4 267 000 € octobre 2025 2 670 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 11 % en dessous de la médiane du département (2 569 €/m²) et 35 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 240 €/m² et 2 670 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Méry-sur-Marne, une maison de moins de 70 m² se vend 2 319 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 2 148 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les dernières ventes enregistrées

30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Méry-sur-Marne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
2 rue du Limon maison 48 m² 3 984 m² 150 000 € 3 125 novembre 2025
14 route Jean de la Fontaine maison 100 m² 6 1 866 m² 224 000 € 2 240 octobre 2025
5 route du Limon maison 100 m² 4 1 472 m² 267 000 € 2 670 octobre 2025
46 bis grande Rue maison 110 m² 5 492 m² 193 000 € 1 755 octobre 2025
61 bis route de Sainte-Aulde maison 88 m² 4 1 730 m² 200 000 € 2 273 septembre 2025
63 grande Rue maison 83 m² 4 1 035 m² 189 000 € 2 277 mars 2025
23 route de Courcelles maison 21 m² 2 1 407 m² 65 000 € 3 095 décembre 2024
42 route de Sainte-Aulde maison 60 m² 3 485 m² 88 000 € 1 467 octobre 2024
2 rue du Limon maison 48 m² 3 984 m² 118 000 € 2 458 juin 2024
1 place de l'Église maison 42 m² 3 140 m² 98 000 € 2 333 juin 2024
64 route de Courcelles maison 45 m² 3 1 439 m² 176 600 € 3 924 avril 2024
49 route de Sainte-Aulde maison 72 m² 4 2 000 m² 198 390 € 2 755 mars 2024
13 route Jean de la Fontaine maison 64 m² 2 376 m² 150 000 € 2 344 février 2024
4 rue du Bois maison 35 m² 2 453 m² 17 900 € 511 novembre 2023
12 rue des Écoles maison 72 m² 3 596 m² 170 000 € 2 361 octobre 2023
34 grande Rue maison 60 m² 3 514 m² 38 500 € 642 septembre 2023
19 rue du Bois maison 139 m² 5 823 m² 248 000 € 1 784 décembre 2022
66 route de Sainte-Aulde maison 76 m² 4 976 m² 210 500 € 2 770 décembre 2022
68 route de Courcelles maison 53 m² 3 582 m² 104 000 € 1 962 août 2022
20 route Jean de la Fontaine maison 48 m² 3 341 m² 82 500 € 1 719 août 2022
33 grande Rue maison 70 m² 3 1 198 m² 232 000 € 3 314 juillet 2022
16 bis route Jean de la Fontaine maison 130 m² 4 704 m² 150 000 € 1 154 juin 2022
20 route de Sainte-Aulde maison 189 m² 6 1 090 m² 280 000 € 1 481 avril 2022
23 route de Courcelles maison 21 m² 2 1 407 m² 36 000 € 1 714 décembre 2021
29 rue du Bois maison 228 m² 7 3 192 m² 332 000 € 1 456 octobre 2021
13 rue du Bois maison 77 m² 3 218 m² 144 000 € 1 870 août 2021
20 grande Rue maison 93 m² 6 494 m² 235 000 € 2 527 août 2021
27 grande Rue maison 110 m² 4 261 m² 155 000 € 1 409 juillet 2021
27 rue du Bois maison 150 m² 5 1 277 m² 310 000 € 2 067 juillet 2021
13 rue du Bois maison 77 m² 3 218 m² 108 000 € 1 403 janvier 2021

Autour de Méry-sur-Marne

Méry-sur-Marne est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 58 km. Le relief qui la borde : Brie à 37 km.

L'aire dont elle dépend

Méry-sur-Marne appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Méry-sur-Marne touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Bézu-le-Guéry (Aisne). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Méry-sur-Marne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • La Ferté-sous-Jouarre 2 529 €/m² 5,5 km, 10 254 hab.
  • Charly-sur-Marne Aisne 1 406 €/m² 6,5 km, 2 594 hab.
  • Nogent-l'Artaud Aisne 1 366 €/m² 9,8 km, 2 134 hab.
  • Jouarre 2 190 €/m² 10,0 km, 4 221 hab.
  • Essômes-sur-Marne Aisne 1 676 €/m² 12,0 km, 2 691 hab.
  • Rebais 1 967 €/m² 13,0 km, 2 294 hab.

Le bord de l'eau est à 42 km : plage de la base de Torcy. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 219 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt bois de Jouarre à 12 km
  • forêt domaniale forêt de Choqueuse à 12 km
  • rivière Petit Morin à 6,9 km
  • sites Natura 2000 Bois des réserves, des usages et de Montgé à 8,8 km, Le Petit Morin de Verdelot à Saint-Cyr-sur-Morin à 11 km
  • îles du Moulin de Notre-Dame à 8,9 km, de la Fosse Tournille à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 714 €/m² 7
2022 1 784 €/m² 7
2024 2 458 €/m² 7
2025 2 275 €/m² 6

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.