Les découpages autour de Mont-Saint-Sulpice
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 104 communes dans l'aire d'attraction de Auxerre
- 307 communes valorisées dans l'Yonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Auxerre
85 des 104 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Mont-Saint-Sulpice est la 61e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Montigny-la-Resle 2 132 €/m² une maison
- Venoy 1 988 €/m² une maison
- Villeneuve-Saint-Salves 1 986 €/m² une maison
- Villefargeau 1 918 €/m² une maison
- Augy 1 892 €/m² une maison
- Vallan 1 870 €/m² une maison
- Escolives-Sainte-Camille 1 853 €/m² une maison
- Saint-Georges-sur-Baulche 1 848 €/m² une maison
- Charbuy 1 779 €/m² une maison
- Perrigny 1 777 €/m² une maison
- Jussy 1 771 €/m² une maison
- Bassou 1 770 €/m² une maison
- Champs-sur-Yonne 1 649 €/m² une maison
- Gurgy 1 625 €/m² une maison
- Seignelay 1 593 €/m² une maison
- Monéteau 1 559 €/m² une maison
- Hauterive 1 547 €/m² une maison
- Auxerre pôle 1 538 €/m² un appartement
- Chitry 1 538 €/m² une maison
- Épineau-les-Voves 1 525 €/m² une maison
- Bonnard 1 521 €/m² une maison
- Escamps 1 521 €/m² une maison
- Héry 1 500 €/m² une maison
- Parly 1 500 €/m² une maison
61 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Mont-Saint-Sulpice
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 rue du Chenois | 112 m² | 4 | 143 000 € | septembre 2025 | 1 306 €/m² |
| 4 rue des Louis Voles | 114 m² | 4 | 115 000 € | avril 2025 | 1 023 €/m² |
| 1 bis chemin du Moulin a Vent | 112 m² | 4 | 130 000 € | novembre 2024 | 1 072 €/m² |
| 4 rue des Brûleries | 105 m² | 4 | 135 000 € | novembre 2024 | 1 205 €/m² |
| 3 impasse Marchande | 108 m² | 4 | 105 000 € | janvier 2022 | 1 131 €/m² |
| 5 rue de la Truballe | 100 m² | 4 | 36 500 € | février 2025 | 407 €/m² |
| 10 rue des Brûleries | 103 m² | 4 | 125 000 € | juin 2022 | 1 423 €/m² |
| 2 rue de la Truballe | 119 m² | 4 | 45 000 € | septembre 2022 | 487 €/m² |
| 4 bis rue du Crot à Bard | 110 m² | 3 | 149 000 € | juillet 2023 | 1 312 €/m² |
| 12 rue de la Truballe | 120 m² | 4 | 150 000 € | juillet 2021 | 1 218 €/m² |
| 12 rue de la Truballe | 120 m² | 4 | 148 000 € | janvier 2021 | 1 202 €/m² |
| 7 rue de la Truballe | 96 m² | 4 | 155 830 € | juin 2023 | 1 606 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 10 % en dessous de la médiane du département (1 267 €/m²) et 32 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 979 €/m² et 1 361 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Mont-Saint-Sulpice, une maison de moins de 70 m² se vend 1 367 €/m², et une maison de 190 m² et plus 979 €/m², soit 40 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Mont-Saint-Sulpice, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Mont-Saint-Sulpice
- Combien coûte le mètre carré à Mont-Saint-Sulpice ?
- Le prix médian à Mont-Saint-Sulpice est de 1 146 €/m² pour une maison, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 979 €/m² et 1 361 €/m².
- Combien vaut le terrain à Mont-Saint-Sulpice ?
- Les maisons vendues à Mont-Saint-Sulpice ont un terrain médian de 822 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
53 ventes les plus récentes sur les 53 retenues à Mont-Saint-Sulpice depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26 rue de Paris | maison | 140 m² | 4 | 717 m² | 100 000 € | 714 | décembre 2025 |
| 18 rue du Puits de la Chèvre | maison | 106 m² | 6 | 329 m² | 115 000 € | 1 085 | décembre 2025 |
| 7 rue du 8 Mai | maison | 149 m² | 5 | 1 272 m² | 230 000 € | 1 544 | octobre 2025 |
| 13 rue du Chenois | maison | 112 m² | 4 | 298 m² | 143 000 € | 1 277 | septembre 2025 |
| 16 rue des Arpents | maison | 75 m² | 4 | 1 268 m² | 100 000 € | 1 333 | août 2025 |
| 34 rue de Bouilly | maison | 130 m² | 8 | 1 559 m² | 157 000 € | 1 208 | août 2025 |
| 4 rue de la Croix Saint-Jean | maison | 72 m² | 5 | 417 m² | 66 000 € | 917 | juin 2025 |
| 4 rue des Louis Voles | maison | 114 m² | 4 | 582 m² | 115 000 € | 1 009 | avril 2025 |
| 21 rue d'Arches | maison | 147 m² | 5 | 4 291 m² | 200 000 € | 1 361 | avril 2025 |
| 42 rue de Bouilly | maison | 194 m² | 5 | 1 383 m² | 190 000 € | 979 | mars 2025 |
| 3 rue Marchande | maison | 76 m² | 3 | 1 210 m² | 110 000 € | 1 447 | mars 2025 |
| 5 rue de la Truballe | maison | 100 m² | 4 | 144 m² | 36 500 € | 365 | février 2025 |
| 14 rue des Brûleries | maison | 94 m² | 4 | 264 m² | 135 000 € | 1 436 | décembre 2024 |
| 1 bis chemin du Moulin a Vent | maison | 112 m² | 4 | 1 142 m² | 130 000 € | 1 161 | novembre 2024 |
| 4 rue des Brûleries | maison | 105 m² | 4 | 135 000 € | 1 286 | novembre 2024 | |
| 3 chemin de Grosbois | maison | 168 m² | 5 | 5 781 m² | 290 000 € | 1 726 | octobre 2024 |
| 37 rue Marchande | maison | 76 m² | 3 | 710 m² | 135 000 € | 1 776 | septembre 2024 |
| 349 Bas des Regniers | maison | 175 m² | 4 | 5 497 m² | 51 000 € | 291 | septembre 2024 |
| 7 rue de la Chaume à la Dame | maison | 122 m² | 5 | 607 m² | 115 000 € | 943 | juillet 2024 |
| 14 rue Marchande | maison | 96 m² | 5 | 1 857 m² | 52 500 € | 547 | juin 2024 |
| 18 rue du Puits de la Chèvre | maison | 106 m² | 6 | 329 m² | 118 000 € | 1 113 | septembre 2023 |
| 4 bis rue du Crot à Bard | maison | 110 m² | 3 | 800 m² | 149 000 € | 1 355 | juillet 2023 |
| 7 rue de la Truballe | maison | 96 m² | 4 | 245 m² | 155 830 € | 1 623 | juin 2023 |
| 8 rue du Chenois | maison | 180 m² | 5 | 457 m² | 200 000 € | 1 111 | avril 2023 |
| 28 rue Marchande | maison | 199 m² | 6 | 2 360 m² | 250 000 € | 1 256 | février 2023 |
| 4 rue du Château d'Eau | maison | 89 m² | 4 | 789 m² | 120 000 € | 1 348 | février 2023 |
| 7 rue Marchande | maison | 213 m² | 7 | 1 368 m² | 62 500 € | 293 | janvier 2023 |
| 355 Ferme de Paincourt Hameau | maison | 159 m² | 8 | 5 785 m² | 52 487 € | 330 | janvier 2023 |
| 18 rue du Crot à Bard | maison | 75 m² | 3 | 398 m² | 87 000 € | 1 160 | décembre 2022 |
| 8 rue de la Croix Saint-Jean | maison | 69 m² | 4 | 418 m² | 177 000 € | 2 565 | décembre 2022 |
| 349 Bas des Regniers | maison | 175 m² | 4 | 5 497 m² | 51 000 € | 291 | novembre 2022 |
| 2 rue de la Truballe | maison | 119 m² | 4 | 162 m² | 45 000 € | 378 | septembre 2022 |
| 10 rue des Arpents | maison | 55 m² | 3 | 1 215 m² | 50 000 € | 909 | septembre 2022 |
| 43 rue de Paris | maison | 95 m² | 4 | 912 m² | 36 666 € | 386 | septembre 2022 |
| 34 rue de Bouilly | maison | 130 m² | 8 | 1 559 m² | 179 900 € | 1 384 | août 2022 |
| 10 rue des Brûleries | maison | 103 m² | 4 | 957 m² | 125 000 € | 1 214 | juin 2022 |
| 2 rue de Bouilly | maison | 52 m² | 3 | 27 m² | 31 000 € | 596 | mars 2022 |
| 9001 Haut des Regniers | maison | 66 m² | 3 | 1 307 m² | 130 000 € | 1 970 | mars 2022 |
| 3 rue du Trier | maison | 112 m² | 5 | 630 m² | 192 000 € | 1 714 | janvier 2022 |
| 3 impasse Marchande | maison | 108 m² | 4 | 1 072 m² | 105 000 € | 972 | janvier 2022 |
| 13 rue de Paris | maison | 179 m² | 6 | 568 m² | 172 350 € | 963 | janvier 2022 |
| 30 rue de Bouilly | maison | 85 m² | 5 | 1 125 m² | 92 000 € | 1 082 | novembre 2021 |
| 18 rue des Arpents | maison | 99 m² | 3 | 2 500 m² | 100 000 € | 1 010 | novembre 2021 |
| 3 chemin de Brienon | maison | 83 m² | 5 | 804 m² | 180 000 € | 2 169 | septembre 2021 |
| 19 rue du Crot à Bard | maison | 217 m² | 6 | 2 634 m² | 275 000 € | 1 267 | août 2021 |
| 4 rue de Bouilly | maison | 72 m² | 3 | 334 m² | 56 000 € | 778 | juillet 2021 |
| 12 rue du Crot à Bard | maison | 165 m² | 6 | 484 m² | 240 000 € | 1 455 | juillet 2021 |
| 12 rue de la Truballe | maison | 120 m² | 4 | 760 m² | 150 000 € | 1 250 | juillet 2021 |
| 15 rue de Bouilly | maison | 259 m² | 5 | 1 042 m² | 88 750 € | 343 | juillet 2021 |
| 10 rue de la Côte | maison | 71 m² | 4 | 980 m² | 80 000 € | 1 127 | juin 2021 |
| 3 rue des Brûleries | maison | 121 m² | 2 | 403 m² | 130 000 € | 1 074 | juin 2021 |
| 12 rue de la Truballe | maison | 120 m² | 4 | 760 m² | 148 000 € | 1 233 | janvier 2021 |
| 8 rue de la Côte | maison | 66 m² | 3 | 840 m² | 90 250 € | 1 367 | janvier 2021 |
Autour de Mont-Saint-Sulpice
Mont-Saint-Sulpice est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 120 km. Le relief qui la borde : Auxerrois à 20 km, Tonnerrois à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Mont-Saint-Sulpice appartient à l'aire d'attraction de Auxerre, 104 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Auxerre 1 538 €/m²
- Monéteau 1 559 €/m²
- Saint-Georges-sur-Baulche 1 898 €/m²
- Appoigny 1 250 €/m²
- Toucy 1 439 €/m²
- Cheny 1 329 €/m²
- Chevannes 1 433 €/m²
- Charbuy 1 779 €/m²
- Héry 1 500 €/m²
- Valravillon 1 220 €/m²
- Venoy 1 988 €/m²
- Gurgy 1 625 €/m²
- Champs-sur-Yonne 1 649 €/m²
- Vergigny 1 200 €/m²
Les communes limitrophes
Mont-Saint-Sulpice touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Hauterive 1 547 €/m² 2,7 km
- Ormoy 1 471 €/m² 4,3 km
- Vergigny 1 200 €/m² 4,7 km
- Brienon-sur-Armançon 996 €/m² 5,5 km
- Héry 1 500 €/m² 6,0 km
- Saint-Florentin 429 €/m² 7,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mont-Saint-Sulpice : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 102 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt du Mont-Saint-Sulpice
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Pontigny à 4,9 km, bois de Pré à 5,4 km
- rivières Créanton à 3,5 km, Armance à 8,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Mont-Saint-Sulpice ?
Les maisons vendues à Mont-Saint-Sulpice ont un terrain médian de 822 m², mesuré sur 52 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 180 €/m² | 12 |
| 2022 | 972 €/m² | 13 |
| 2023 | 1 185 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 223 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 146 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.