Les découpages autour de Montagny-en-Vexin
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montagny-en-Vexin est la 866e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Montagny-en-Vexin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 chemin du Bout des Murs | 98 m² | 4 | 267 000 € | juin 2025 | 2 725 €/m² |
| 9 rue du Bocquet Boulie | 95 m² | 4 | 255 100 € | juin 2025 | 2 686 €/m² |
| 7 rue sous les Vallées | 90 m² | 4 | 264 175 € | octobre 2025 | 2 935 €/m² |
| 27 rue sous les Vallées | 105 m² | 4 | 134 890 € | juin 2022 | 1 194 €/m² |
| 12 rue du Parc | 103 m² | 5 | 315 750 € | août 2025 | 3 065 €/m² |
| 9 allée des Alouettes | 93 m² | 4 | 276 000 € | décembre 2021 | 2 921 €/m² |
| 8 bis rue des Grès Valois | 90 m² | 4 | 239 000 € | décembre 2021 | 2 617 €/m² |
| 5 rue du Parc | 84 m² | 4 | 250 000 € | septembre 2024 | 2 952 €/m² |
| 4 rue de la Moliere | 82 m² | 4 | 171 994 € | juin 2025 | 2 097 €/m² |
| 3 rue de la Fontaine | 100 m² | 6 | 235 000 € | novembre 2025 | 2 352 €/m² |
| 9 rue des Grès Valois | 97 m² | 3 | 248 000 € | janvier 2021 | 2 517 €/m² |
| 4 rue du Bocquet Boulie | 118 m² | 4 | 304 200 € | avril 2022 | 2 395 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 25 % au-dessus de la médiane du département (2 092 €/m²) et 55 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 097 €/m² et 2 724 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montagny-en-Vexin, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 976 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 831 €/m², soit 63 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montagny-en-Vexin, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Montagny-en-Vexin
- Combien coûte le mètre carré à Montagny-en-Vexin ?
- Le prix médian à Montagny-en-Vexin est de 2 614 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 097 €/m² et 2 724 €/m².
- Combien vaut le terrain à Montagny-en-Vexin ?
- Les maisons vendues à Montagny-en-Vexin ont un terrain médian de 809 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 47 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
38 ventes les plus récentes sur les 38 retenues à Montagny-en-Vexin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 allée des Alouettes | maison | 127 m² | 6 | 922 m² | 332 000 € | 2 614 | décembre 2025 |
| 3 rue de la Fontaine | maison | 100 m² | 6 | 396 m² | 235 000 € | 2 350 | novembre 2025 |
| 7 rue sous les Vallées | maison | 90 m² | 4 | 913 m² | 264 175 € | 2 935 | octobre 2025 |
| 12 allée des Grives | maison | 86 m² | 5 | 879 m² | 180 000 € | 2 093 | septembre 2025 |
| 12 rue du Parc | maison | 103 m² | 5 | 1 001 m² | 315 750 € | 3 066 | août 2025 |
| 4 rue de la Moliere | maison | 82 m² | 4 | 859 m² | 171 994 € | 2 097 | juin 2025 |
| 5 chemin du Bout des Murs | maison | 98 m² | 4 | 701 m² | 267 000 € | 2 724 | juin 2025 |
| 9 rue du Bocquet Boulie | maison | 95 m² | 4 | 612 m² | 255 100 € | 2 685 | juin 2025 |
| 26 rue du Bocquet Boulie | maison | 189 m² | 6 | 600 m² | 346 000 € | 1 831 | janvier 2025 |
| 5 rue du Parc | maison | 84 m² | 4 | 1 001 m² | 250 000 € | 2 976 | septembre 2024 |
| 6 rue de l'Église | maison | 120 m² | 5 | 1 180 m² | 126 500 € | 1 054 | mars 2024 |
| 24 rue des Grès Valois | maison | 108 m² | 6 | 828 m² | 125 000 € | 1 157 | novembre 2023 |
| 2 allée des Alouettes | maison | 79 m² | 4 | 758 m² | 265 000 € | 3 354 | novembre 2023 |
| 7 rue de la Fontaine | maison | 78 m² | 4 | 791 m² | 64 680 € | 829 | septembre 2023 |
| 21 rue sous les Vallées | maison | 185 m² | 7 | 996 m² | 457 000 € | 2 470 | avril 2023 |
| 2 rue de la Maladrerie | maison | 90 m² | 5 | 723 m² | 285 000 € | 3 167 | janvier 2023 |
| 15 bis rue des Grès Valois | maison | 110 m² | 5 | 925 m² | 309 700 € | 2 815 | novembre 2022 |
| 1 rue de l'Église | maison | 151 m² | 4 | 582 m² | 355 000 € | 2 351 | octobre 2022 |
| 2 allée des Fauvettes | maison | 71 m² | 4 | 883 m² | 322 150 € | 4 537 | octobre 2022 |
| 26 rue des Grès Valois | maison | 61 m² | 2 | 413 m² | 228 000 € | 3 738 | septembre 2022 |
| 5 chemin du Bout des Murs | maison | 76 m² | 3 | 701 m² | 244 068 € | 3 211 | août 2022 |
| 5 rue sous les Vallées | maison | 74 m² | 4 | 846 m² | 215 000 € | 2 905 | juillet 2022 |
| 27 rue sous les Vallées | maison | 105 m² | 4 | 553 m² | 134 890 € | 1 285 | juin 2022 |
| 19 rue sous les Vallées | maison | 119 m² | 5 | 918 m² | 294 000 € | 2 471 | juin 2022 |
| 4 rue du Bocquet Boulie | maison | 118 m² | 4 | 600 m² | 304 200 € | 2 578 | avril 2022 |
| 8 bis rue des Grès Valois | maison | 90 m² | 4 | 147 m² | 239 000 € | 2 656 | décembre 2021 |
| 9 allée des Alouettes | maison | 93 m² | 4 | 837 m² | 276 000 € | 2 968 | décembre 2021 |
| 17 rue du Bocquet Boulie | maison | 110 m² | 5 | 733 m² | 298 000 € | 2 709 | novembre 2021 |
| 18 rue du Bocquet Boulie | maison | 141 m² | 6 | 600 m² | 163 000 € | 1 156 | septembre 2021 |
| 8 allée des Grives | maison | 81 m² | 5 | 777 m² | 295 000 € | 3 642 | août 2021 |
| 15 rue des Grès Valois | maison | 137 m² | 5 | 1 070 m² | 379 000 € | 2 766 | juillet 2021 |
| 9 allée des Fauvettes | maison | 55 m² | 3 | 965 m² | 205 000 € | 3 727 | juillet 2021 |
| 3 rue de l'Église | maison | 52 m² | 3 | 173 m² | 75 000 € | 1 442 | juin 2021 |
| 3 rue du Bout du Bois | maison | 118 m² | 4 | 6 578 m² | 305 900 € | 2 592 | juin 2021 |
| 2 chemin d'Alincourt | maison | 90 m² | 5 | 928 m² | 205 000 € | 2 278 | avril 2021 |
| 12 rue de la Moliere | maison | 110 m² | 3 | 1 404 m² | 330 000 € | 3 000 | mars 2021 |
| 18 rue du Bocquet Boulie | maison | 141 m² | 6 | 600 m² | 254 000 € | 1 801 | mars 2021 |
| 9 rue des Grès Valois | maison | 97 m² | 3 | 728 m² | 248 000 € | 2 557 | janvier 2021 |
Autour de Montagny-en-Vexin
Montagny-en-Vexin est dans l'Oise, en région Hauts-de-France.
L'aire dont elle dépend
Montagny-en-Vexin appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Sarcelles 1 964 €/m²
- Meaux 3 050 €/m²
- Chelles 3 242 €/m²
- Sartrouville 3 657 €/m²
- Melun 2 612 €/m²
- Saint-Germain-en-Laye 6 401 €/m²
- Mantes-la-Jolie 2 353 €/m²
- Garges-lès-Gonesse 2 269 €/m²
- Poissy 3 695 €/m²
- Pontault-Combault 3 789 €/m²
- Franconville 2 922 €/m²
Les communes limitrophes
Montagny-en-Vexin touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montjavoult 2 571 €/m² 2,4 km
- Magny-en-Vexin Val-d'Oise 2 123 €/m² 3,6 km
- Saint-Gervais Val-d'Oise 2 525 €/m² 4,3 km
Voisines sans prix publiable : Serans. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montagny-en-Vexin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Gisors Eure 2 419 €/m² 9,6 km, 12 410 hab.
- Chars Val-d'Oise 2 455 €/m² 10,4 km, 2 006 hab.
- Chaumont-en-Vexin 2 273 €/m² 10,7 km, 3 338 hab.
- Marines Val-d'Oise 2 817 €/m² 14,3 km, 3 594 hab.
- Vexin-sur-Epte Eure 2 194 €/m² 16,7 km, 6 015 hab.
- Gasny Eure 2 066 €/m² 17,9 km, 3 062 hab.
Le bord de l'eau est à 46 km : presqu'île de Gennevilliers.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Morval à 9,2 km
- rivières Réveillon à 9,2 km, Troesne à 9,5 km
- sites Natura 2000 Sites chiroptères du Vexin français à 2,5 km, Vallée de l'Epte francilienne et ses affluents à 9,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Montagny-en-Vexin ?
Les maisons vendues à Montagny-en-Vexin ont un terrain médian de 809 m², mesuré sur 38 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 47 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 30 226 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 656 €/m² | 13 |
| 2022 | 2 815 €/m² | 9 |
| 2023 | 2 470 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 614 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.