Prix de l'immobilier à Montanay
4 235€/m² pour une maison, prix médian des 23 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Montanay
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 396 communes dans l'aire d'attraction de Lyon
- 256 communes valorisées dans le Rhône
Le prix dans l'aire d'attraction de Lyon
376 des 396 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montanay est la 25e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Cyr-au-Mont-d'Or pôle 5 725 €/m² une maison
- La Tour-de-Salvagny 5 148 €/m² une maison
- Saint-Romain-au-Mont-d'Or 5 031 €/m² une maison
- Charbonnières-les-Bains 4 734 €/m² un appartement
- Couzon-au-Mont-d'Or 4 703 €/m² une maison
- Fleurieu-sur-Saône 4 663 €/m² une maison
- Taluyers 4 623 €/m² une maison
- Saint-Didier-au-Mont-d'Or pôle 4 594 €/m² un appartement
- Limonest 4 535 €/m² un appartement
- Vourles 4 529 €/m² un appartement
- Genas 4 503 €/m² une maison
- Cailloux-sur-Fontaines 4 478 €/m² une maison
- Sathonay-Village 4 471 €/m² une maison
- Dommartin 4 458 €/m² une maison
- Marennes 4 438 €/m² une maison
- Collonges-au-Mont-d'Or pôle 4 367 €/m² un appartement
- Dardilly 4 330 €/m² une maison
- Marcy-l'Étoile 4 320 €/m² un appartement
- Chasselay 4 303 €/m² une maison
- Saint-Genis-les-Ollières pôle 4 291 €/m² une maison
- Chaponost 4 279 €/m² une maison
- Mionnay 4 246 €/m² une maison
- Charly 4 242 €/m² une maison
- Chassieu pôle 4 235 €/m² une maison
352 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Montanay
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 79 rue des Maures | 96 m² | 4 | 340 000 € | avril 2025 | 3 585 €/m² |
| 25 rue de l'Ancienne Caserne | 98 m² | 4 | 415 000 € | mai 2025 | 4 280 €/m² |
| 64 rue de l'Ancienne Caserne | 97 m² | 4 | 458 500 € | septembre 2024 | 4 763 €/m² |
| 33 allée des Magnolias | 97 m² | 4 | 422 000 € | juin 2024 | 4 279 €/m² |
| 141 rue de l'Ancienne Caserne | 94 m² | 4 | 481 230 € | mars 2023 | 5 080 €/m² |
| 248 rue du Moriot | 92 m² | 4 | 330 000 € | septembre 2024 | 3 533 €/m² |
| 51 rue du Bacon | 91 m² | 4 | 460 000 € | janvier 2024 | 4 978 €/m² |
| 235 rue de la Grande Charrière | 89 m² | 4 | 365 000 € | janvier 2025 | 4 101 €/m² |
| 78 rue de l'Ancienne Caserne | 98 m² | 4 | 462 000 € | octobre 2023 | 4 683 €/m² |
| 159 rue de la Grande Charrière | 100 m² | 4 | 330 805 € | octobre 2024 | 3 368 €/m² |
| 70 rue du Mas Mathieu | 90 m² | 4 | 297 000 € | novembre 2024 | 3 288 €/m² |
| 137 rue du Moriot | 90 m² | 4 | 384 900 € | juillet 2024 | 4 338 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.
Ce prix se situe 36 % au-dessus de la médiane du département (3 124 €/m²) et 151 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 750 €/m² et 4 463 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montanay, une maison de moins de 70 m² se vend 5 149 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 4 318 €/m², soit 19 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montanay, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Montanay
- Combien coûte le mètre carré à Montanay ?
- Le prix médian à Montanay est de 4 235 €/m² pour une maison, en 2025, sur 23 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 750 €/m² et 4 463 €/m².
- Combien vaut le terrain à Montanay ?
- Les maisons vendues à Montanay ont un terrain médian de 533 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 074 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 119 retenues à Montanay depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 66 allée des Monts d'Or | maison | 82 m² | 4 | 1 286 m² | 238 500 € | 2 909 | décembre 2025 |
| 555 rue Centrale | maison | 105 m² | 5 | 133 m² | 418 660 € | 3 987 | décembre 2025 |
| 86 rue de l'Ancienne Caserne | maison | 83 m² | 4 | 325 m² | 379 350 € | 4 570 | décembre 2025 |
| 110 allée du Parc d'Estrées | maison | 177 m² | 8 | 1 940 m² | 780 000 € | 4 407 | décembre 2025 |
| 495 rue Centrale | maison | 131 m² | 6 | 1 222 m² | 385 000 € | 2 939 | octobre 2025 |
| 35 allée des Pervenches | maison | 116 m² | 6 | 705 m² | 489 800 € | 4 222 | octobre 2025 |
| 159 rue de la Grande Charrière | maison | 139 m² | 4 | 432 m² | 404 000 € | 2 906 | septembre 2025 |
| 335 rue du Villard | maison | 124 m² | 5 | 1 411 m² | 553 438 € | 4 463 | septembre 2025 |
| 25 allée du Vieux Puits | maison | 55 m² | 2 | 380 m² | 298 000 € | 5 418 | septembre 2025 |
| 299 rue des Dîmes | maison | 84 m² | 3 | 287 m² | 350 000 € | 4 167 | août 2025 |
| 299 rue des Dîmes | maison | 84 m² | 3 | 287 m² | 315 000 € | 3 750 | août 2025 |
| 192 rue de Collonges | maison | 127 m² | 6 | 408 m² | 560 450 € | 4 413 | août 2025 |
| 63 allée du Pré Roux | maison | 169 m² | 4 | 1 000 m² | 843 000 € | 4 988 | juillet 2025 |
| 561 rue Centrale | maison | 110 m² | 5 | 191 m² | 471 716 € | 4 288 | mai 2025 |
| 25 rue de l'Ancienne Caserne | maison | 98 m² | 4 | 334 m² | 415 000 € | 4 235 | mai 2025 |
| 675 rue Centrale | appartement | 86 m² | 3 | 245 540 € | 2 855 | mai 2025 | |
| 182 rue de la Gravière | maison | 142 m² | 6 | 803 m² | 728 890 € | 5 133 | mai 2025 |
| 25 rue de Sallet | appartement | 44 m² | 2 | 158 500 € | 3 602 | avril 2025 | |
| 79 rue des Maures | maison | 96 m² | 4 | 351 m² | 340 000 € | 3 542 | avril 2025 |
| 25 rue de Sallet | appartement | 44 m² | 2 | 177 650 € | 4 038 | mars 2025 | |
| 116 rue de la Croix Blanche | maison | 112 m² | 5 | 782 m² | 396 000 € | 3 536 | février 2025 |
| 79 rue des Sources | maison | 178 m² | 6 | 1 966 m² | 768 600 € | 4 318 | février 2025 |
| 192 rue de Collonges | maison | 127 m² | 6 | 594 m² | 597 800 € | 4 707 | janvier 2025 |
| 60 rue de Collonges | maison | 143 m² | 6 | 908 m² | 611 150 € | 4 274 | janvier 2025 |
| 235 rue de la Grande Charrière | maison | 89 m² | 4 | 365 000 € | 4 101 | janvier 2025 | |
| 72 rue des Sources | maison | 117 m² | 5 | 1 131 m² | 451 635 € | 3 860 | janvier 2025 |
| 187 rue de Salornay | maison | 88 m² | 4 | 402 m² | 503 250 € | 5 719 | décembre 2024 |
| 16 rue de Collonges | maison | 77 m² | 4 | 358 m² | 353 220 € | 4 587 | décembre 2024 |
| 70 rue du Mas Mathieu | maison | 90 m² | 4 | 297 000 € | 3 300 | novembre 2024 | |
| 37 rue de Bourgchanin | maison | 86 m² | 5 | 289 600 € | 3 367 | novembre 2024 | |
| 538 rue des Dîmes | maison | 96 m² | 5 | 700 m² | 473 500 € | 4 932 | novembre 2024 |
| 35 rue du Parc | appartement | 66 m² | 3 | 239 000 € | 3 621 | novembre 2024 | |
| 760 chemin du Pont des Biches | maison | 105 m² | 4 | 1 070 m² | 446 200 € | 4 250 | octobre 2024 |
| 159 rue de la Grande Charrière | maison | 100 m² | 4 | 204 m² | 330 805 € | 3 308 | octobre 2024 |
| 248 rue du Moriot | maison | 92 m² | 4 | 732 m² | 330 000 € | 3 587 | septembre 2024 |
| 64 rue de l'Ancienne Caserne | maison | 97 m² | 4 | 300 m² | 458 500 € | 4 727 | septembre 2024 |
| 216 chemin de la Tour | maison | 65 m² | 3 | 869 m² | 543 900 € | 8 368 | août 2024 |
| 137 rue du Moriot | maison | 90 m² | 4 | 216 m² | 384 900 € | 4 277 | juillet 2024 |
| 266 rue de la Croix Blanche | appartement | 132 m² | 5 | 610 000 € | 4 621 | juillet 2024 | |
| 31 rue des Maures | appartement | 70 m² | 3 | 190 000 € | 2 714 | juin 2024 | |
| 15 rue du Parc | appartement | 100 m² | 4 | 375 000 € | 3 750 | juin 2024 | |
| 33 allée des Magnolias | maison | 97 m² | 4 | 812 m² | 422 000 € | 4 351 | juin 2024 |
| 51 rue de Marjeon | maison | 89 m² | 4 | 206 m² | 320 940 € | 3 606 | mai 2024 |
| 37 rue de Bourgchanin | maison | 108 m² | 5 | 441 600 € | 4 089 | avril 2024 | |
| 391 rue du Bacon | maison | 107 m² | 5 | 744 m² | 52 000 € | 486 | avril 2024 |
| 35 rue du Parc | appartement | 67 m² | 3 | 217 200 € | 3 242 | mars 2024 | |
| 280 rue de la Grande Charrière | appartement | 34 m² | 1 | 45 000 € | 1 324 | mars 2024 | |
| 280 rue de la Grande Charrière | appartement | 36 m² | 1 | 115 000 € | 3 194 | janvier 2024 | |
| 51 rue du Bacon | maison | 91 m² | 4 | 810 m² | 460 000 € | 5 055 | janvier 2024 |
| 550 rue du Bacon | maison | 34 m² | 1 | 134 m² | 104 770 € | 3 081 | janvier 2024 |
| 40 rue de Marjeon | maison | 83 m² | 3 | 552 m² | 300 000 € | 3 614 | décembre 2023 |
| 78 rue de l'Ancienne Caserne | maison | 98 m² | 4 | 300 m² | 462 000 € | 4 714 | octobre 2023 |
| 49 rue de l'Ancienne Caserne | maison | 110 m² | 6 | 419 m² | 622 000 € | 5 655 | août 2023 |
| 51 rue de Sallet | appartement | 67 m² | 3 | 297 700 € | 4 443 | août 2023 | |
| 444 rue du Villard | maison | 115 m² | 2 | 515 m² | 350 000 € | 3 043 | août 2023 |
| 64 rue du Mas Mathieu | maison | 80 m² | 3 | 106 m² | 331 000 € | 4 138 | août 2023 |
| 550 rue des Dîmes | maison | 130 m² | 5 | 1 000 m² | 818 450 € | 6 296 | juillet 2023 |
| 193 rue de Salornay | maison | 83 m² | 4 | 367 m² | 154 000 € | 1 855 | juillet 2023 |
| 96 rue de la Grande Charrière | maison | 68 m² | 4 | 1 904 m² | 620 000 € | 9 118 | juillet 2023 |
| 55 rue de l'Ancienne Caserne | maison | 139 m² | 5 | 750 m² | 696 200 € | 5 009 | juillet 2023 |
| 332 rue de la Grande Charrière | appartement | 92 m² | 4 | 419 000 € | 4 554 | juillet 2023 | |
| 108 allée des Acanthes | maison | 122 m² | 5 | 1 003 m² | 475 000 € | 3 893 | juin 2023 |
| 53 rue de Marjeon | maison | 90 m² | 4 | 227 m² | 459 300 € | 5 103 | mai 2023 |
| 880 rue de Neuville | maison | 117 m² | 4 | 1 341 m² | 538 300 € | 4 601 | mai 2023 |
| 2 rue de Salornay | maison | 76 m² | 4 | 174 m² | 327 600 € | 4 311 | avril 2023 |
| 141 rue de l'Ancienne Caserne | maison | 94 m² | 4 | 315 m² | 481 230 € | 5 119 | mars 2023 |
| 840 rue de Neuville | maison | 58 m² | 3 | 373 m² | 283 000 € | 4 879 | mars 2023 |
| 375 rue de la Croix Blanche | maison | 70 m² | 4 | 151 m² | 272 670 € | 3 895 | février 2023 |
| 70 rue du Mas Mathieu | maison | 90 m² | 4 | 314 000 € | 3 489 | février 2023 | |
| 1031 bis rue de Neuville | maison | 44 m² | 2 | 108 m² | 177 089 € | 4 025 | février 2023 |
| 280 rue de la Grande Charrière | appartement | 67 m² | 3 | 27 m² | 296 500 € | 4 425 | février 2023 |
| 285 rue de Bourgchanin | maison | 150 m² | 7 | 479 m² | 599 250 € | 3 995 | janvier 2023 |
| 27 allée des Pierres Dorées | maison | 103 m² | 5 | 1 640 m² | 610 000 € | 5 922 | décembre 2022 |
| 25 rue de Sallet | appartement | 76 m² | 3 | 328 525 € | 4 323 | décembre 2022 | |
| 15 rue du Parc | appartement | 52 m² | 2 | 200 000 € | 3 846 | décembre 2022 | |
| 101 allée des Roses | maison | 125 m² | 5 | 893 m² | 540 000 € | 4 320 | décembre 2022 |
| 409 rue de la Croix Blanche | appartement | 60 m² | 3 | 256 220 € | 4 270 | décembre 2022 | |
| 409 rue de la Croix Blanche | maison | 93 m² | 4 | 439 050 € | 4 721 | décembre 2022 | |
| 46 allée des Lauriers | maison | 141 m² | 7 | 783 m² | 685 150 € | 4 859 | octobre 2022 |
| 83 rue des Maures | maison | 117 m² | 5 | 256 m² | 531 621 € | 4 544 | septembre 2022 |
Autour de Montanay
Montanay est dans le Rhône, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 104 km. Le relief qui la borde : monts d'Or à 7,4 km, Côtière à 14 km, Dombes à 14 km.
L'aire dont elle dépend
Montanay appartient à l'aire d'attraction de Lyon, 397 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Villeurbanne 3 565 €/m²
- Vénissieux 2 517 €/m²
- Vaulx-en-Velin 2 812 €/m²
- Saint-Priest 2 869 €/m²
- Caluire-et-Cuire 3 818 €/m²
- Bron 2 787 €/m²
- Oullins 3 059 €/m²
- Meyzieu 3 333 €/m²
- Villefranche-sur-Saône 2 437 €/m²
- Vienne 2 272 €/m²
- Rillieux-la-Pape 2 517 €/m²
- Bourgoin-Jallieu 2 522 €/m²
- Décines-Charpieu 3 125 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Lyon. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Montanay touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Neuville-sur-Saône 3 220 €/m² 2,0 km
- Fleurieu-sur-Saône 3 059 €/m² 2,4 km
- Cailloux-sur-Fontaines 4 478 €/m² 2,6 km
- Genay 3 253 €/m² 3,0 km
- Civrieux Ain 3 528 €/m² 5,0 km
- Mionnay Ain 4 246 €/m² 5,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montanay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Albigny-sur-Saône 3 196 €/m² 3,2 km, 3 057 hab.
- Fontaines-Saint-Martin 3 517 €/m² 4,0 km, 3 098 hab.
- Massieux Ain 3 422 €/m² 4,5 km, 2 843 hab.
- Sathonay-Village 4 471 €/m² 4,7 km, 2 412 hab.
- Saint-Germain-au-Mont-d'Or 3 314 €/m² 4,8 km, 3 124 hab.
- Couzon-au-Mont-d'Or 2 634 €/m² 4,9 km, 2 619 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 28 km : crêt d'Arjoux, 815 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées îles et prairies de Quincieux à 7,9 km, costière du bois de Laie à 8,9 km
- forêts bois Saillard à 5,9 km, bois de l'Hôpital (lasang sa Pransiya, Rhône-Alpes) à 7,3 km
- lac des Eaux Bleues à 11 km
- lac de barrage réservoirs d'aqueduc du Vallon d'Arche à 6,9 km
- montagnes mont Thou à 6,8 km, mont Verdun à 7,4 km
- rivières Vieux Rhône à 9,7 km, Formans à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Montanay ?
- jan 10,1 %
- fév 5,9 %
- mars 8,4 %
- avr 6,7 %
- mai 7,6 %
- juin 10,1 %
- juil 15,1 %
- août 7,6 %
- sept 6,7 %
- oct 5,9 %
- nov 4,2 %
- déc 11,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Montanay ?
Les maisons vendues à Montanay ont un terrain médian de 533 m², mesuré sur 80 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 074 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 926 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 4 168 €/m² | 19 |
| 2022 | 4 735 €/m² | 12 |
| 2023 | 4 311 €/m² | 19 |
| 2024 | 4 250 €/m² | 17 |
| 2025 | 4 235 €/m² | 23 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.