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Prix de l'immobilier à Montigny-Lencoup
1 591€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Montigny-Lencoup
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montigny-Lencoup est la 1500e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Montigny-Lencoup
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 46 rue de la Marotte | 93 m² | 4 | 255 000 € | août 2024 | 2 174 €/m² |
| 131 rue du Gue Rond | 87 m² | 4 | 233 000 € | août 2022 | 2 164 €/m² |
| 8 rue de la Cave | 89 m² | 5 | 210 030 € | novembre 2025 | 2 360 €/m² |
| 32 grande Rue | 85 m² | 4 | 206 000 € | août 2022 | 1 958 €/m² |
| 83 rue du Gue Rond | 81 m² | 4 | 215 270 € | juin 2024 | 2 107 €/m² |
| 169 rue d'Orvilliers | 79 m² | 4 | 225 000 € | décembre 2025 | 2 848 €/m² |
| 106 rue de Sucy | 82 m² | 4 | 230 000 € | avril 2023 | 2 115 €/m² |
| 39 rue du Gue Rond | 92 m² | 5 | 241 000 € | janvier 2024 | 2 077 €/m² |
| 4 rue du Moulin d'Ars | 100 m² | 4 | 253 600 € | juin 2023 | 1 912 €/m² |
| 10 rue Andre de Chenier | 92 m² | 5 | 123 000 € | mars 2023 | 1 008 €/m² |
| 5 rue du Moulin d'Ars | 76 m² | 4 | 150 000 € | décembre 2024 | 1 565 €/m² |
| 3 rue du Vieux Château | 100 m² | 3 | 90 000 € | juin 2025 | 900 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 20,6 % entre 2021 et 2022, passant de 1 633 €/m² à 1 969 €/m².
Ce prix se situe 38 % en dessous de la médiane du département (2 569 €/m²) et 6 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 143 €/m² et 2 794 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montigny-Lencoup, une maison de moins de 70 m² se vend 2 527 €/m², et une maison de 190 m² et plus 2 096 €/m², soit 21 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montigny-Lencoup, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
67 ventes les plus récentes sur les 67 retenues à Montigny-Lencoup depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue de la Fontaine Geoffroy | maison | 114 m² | 5 | 686 m² | 142 500 € | 1 250 | décembre 2025 |
| 169 rue d'Orvilliers | maison | 79 m² | 4 | 1 248 m² | 225 000 € | 2 848 | décembre 2025 |
| 2 rue de Provins | maison | 120 m² | 4 | 380 m² | 211 000 € | 1 758 | décembre 2025 |
| 8 rue de la Cave | maison | 89 m² | 5 | 4 120 m² | 210 030 € | 2 360 | novembre 2025 |
| 637 rue d'Orvilliers | maison | 105 m² | 3 | 317 m² | 120 000 € | 1 143 | novembre 2025 |
| 3 Le Tremblay | maison | 63 m² | 3 | 2 607 m² | 176 000 € | 2 794 | novembre 2025 |
| 13 A rue des Conflans | maison | 71 m² | 4 | 576 m² | 210 000 € | 2 958 | septembre 2025 |
| 40 grande Rue | maison | 168 m² | 8 | 731 m² | 252 000 € | 1 500 | août 2025 |
| 6 rue du Cocheret | maison | 154 m² | 7 | 5 115 m² | 245 000 € | 1 591 | juillet 2025 |
| 3 rue du Vieux Château | maison | 100 m² | 3 | 607 m² | 90 000 € | 900 | juin 2025 |
| 12 rue des Conflans | maison | 129 m² | 6 | 1 107 m² | 140 000 € | 1 085 | mai 2025 |
| 6 rue du Vieux Château | maison | 85 m² | 2 | 794 m² | 114 000 € | 1 341 | décembre 2024 |
| 5 rue du Moulin d'Ars | maison | 76 m² | 4 | 540 m² | 150 000 € | 1 974 | décembre 2024 |
| 5099 Les Francoiseries | maison | 40 m² | 2 | 18 000 € | 450 | octobre 2024 | |
| 46 rue de la Marotte | maison | 93 m² | 4 | 1 000 m² | 255 000 € | 2 742 | août 2024 |
| 18 rue Montmart | maison | 65 m² | 3 | 161 m² | 128 000 € | 1 969 | juillet 2024 |
| 5 rue au Beurre | maison | 122 m² | 6 | 284 m² | 249 000 € | 2 041 | juillet 2024 |
| 83 rue du Gue Rond | maison | 81 m² | 4 | 651 m² | 215 270 € | 2 658 | juin 2024 |
| 20 rue des Conflans | maison | 32 m² | 1 | 301 m² | 77 400 € | 2 419 | juin 2024 |
| 5 voie de la Liberté | maison | 71 m² | 3 | 50 m² | 64 000 € | 901 | mars 2024 |
| 39 rue du Gue Rond | maison | 92 m² | 5 | 657 m² | 241 000 € | 2 620 | janvier 2024 |
| 9 rue de la Fontaine Geoffroy | maison | 54 m² | 3 | 1 653 m² | 50 000 € | 926 | octobre 2023 |
| 1 allée des Princes | maison | 198 m² | 7 | 14 234 m² | 415 000 € | 2 096 | août 2023 |
| 31 rue de la Marotte | maison | 192 m² | 3 | 780 000 € | 4 063 | juillet 2023 | |
| 4 rue du Moulin d'Ars | maison | 100 m² | 4 | 712 m² | 253 600 € | 2 536 | juin 2023 |
| 3 rue de Gurcy | maison | 60 m² | 3 | 737 m² | 240 000 € | 4 000 | juin 2023 |
| 7 rue de Coutencon | maison | 80 m² | 2 | 1 591 m² | 170 000 € | 2 125 | avril 2023 |
| 34 grande Rue | maison | 65 m² | 3 | 516 m² | 125 000 € | 1 923 | avril 2023 |
| 106 rue de Sucy | maison | 82 m² | 4 | 659 m² | 230 000 € | 2 805 | avril 2023 |
| 10 rue Andre de Chenier | maison | 92 m² | 5 | 357 m² | 123 000 € | 1 337 | mars 2023 |
| 12 rue Montmart | maison | 120 m² | 4 | 170 m² | 177 000 € | 1 475 | février 2023 |
| 22 rue de la Fontaine Geoffroy | maison | 48 m² | 3 | 2 239 m² | 150 000 € | 3 125 | janvier 2023 |
| 400 rue d'Orvilliers | maison | 110 m² | 2 | 624 m² | 135 000 € | 1 227 | janvier 2023 |
| 12 rue de Jussieu | maison | 56 m² | 3 | 606 m² | 141 500 € | 2 527 | décembre 2022 |
| 10 rue de la Fontaine Geoffroy | maison | 68 m² | 4 | 2 164 m² | 137 000 € | 2 015 | novembre 2022 |
| 15 rue de Champ-Girard | maison | 56 m² | 3 | 483 m² | 150 000 € | 2 679 | octobre 2022 |
| 4 rue de Gurcy | maison | 61 m² | 2 | 310 m² | 175 000 € | 2 869 | octobre 2022 |
| 2 rue Bataille | maison | 80 m² | 3 | 818 m² | 150 000 € | 1 875 | octobre 2022 |
| 6 grande Rue | maison | 180 m² | 8 | 411 m² | 285 000 € | 1 583 | septembre 2022 |
| 32 grande Rue | maison | 85 m² | 4 | 454 m² | 206 000 € | 2 424 | août 2022 |
| 131 rue du Gue Rond | maison | 87 m² | 4 | 656 m² | 233 000 € | 2 678 | août 2022 |
| 14 rue de Coutencon | maison | 113 m² | 6 | 1 297 m² | 174 000 € | 1 540 | juillet 2022 |
| 29 rue du Moulin d'Ars | maison | 130 m² | 5 | 1 619 m² | 250 000 € | 1 923 | juin 2022 |
| 3 place Trudaine | maison | 113 m² | 4 | 75 m² | 81 600 € | 722 | mai 2022 |
| 46 bis grande Rue | maison | 60 m² | 3 | 397 m² | 80 000 € | 1 333 | mars 2022 |
| 454 rue d'Orvilliers | maison | 145 m² | 6 | 447 m² | 187 000 € | 1 290 | mars 2022 |
| 5 bis voie de la Liberté | maison | 48 m² | 1 | 68 000 € | 1 417 | février 2022 | |
| 3 rue de la Tuilerie | maison | 116 m² | 6 | 924 m² | 250 000 € | 2 155 | janvier 2022 |
| 18 grande Rue | maison | 66 m² | 3 | 405 m² | 189 500 € | 2 871 | janvier 2022 |
| 26 rue de Coutencon | maison | 70 m² | 3 | 721 m² | 110 000 € | 1 571 | décembre 2021 |
| 14 rue de la Marotte | maison | 210 m² | 8 | 2 481 m² | 81 060 € | 386 | décembre 2021 |
| 16 rue de Champ-Girard | maison | 44 m² | 2 | 362 m² | 140 000 € | 3 182 | novembre 2021 |
| 3 bis rue de la Tuilerie | maison | 115 m² | 4 | 533 m² | 260 000 € | 2 261 | octobre 2021 |
| 20 A rue de Gurcy | maison | 120 m² | 4 | 918 m² | 215 000 € | 1 792 | octobre 2021 |
| 20 bis rue de la Tuilerie | maison | 102 m² | 3 | 1 991 m² | 288 000 € | 2 824 | septembre 2021 |
| 42 grande Rue | maison | 208 m² | 9 | 3 547 m² | 253 000 € | 1 216 | août 2021 |
| 7 H rue de la Fontaine Geoffroy | maison | 110 m² | 4 | 1 200 m² | 173 770 € | 1 580 | août 2021 |
| 5 rue du Moulin d'Ars | maison | 76 m² | 4 | 540 m² | 72 000 € | 947 | juin 2021 |
| 23 rue Montmart | maison | 59 m² | 2 | 3 594 m² | 170 000 € | 2 881 | juin 2021 |
| 6 grande Rue | maison | 180 m² | 8 | 411 m² | 240 000 € | 1 333 | juin 2021 |
| 5 rue au Beurre | maison | 122 m² | 6 | 284 m² | 247 481 € | 2 029 | mai 2021 |
| 7 grande Rue | maison | 163 m² | 4 | 638 m² | 275 000 € | 1 687 | avril 2021 |
| 11 rue Montmart | maison | 165 m² | 4 | 374 m² | 178 000 € | 1 079 | mars 2021 |
| 5459 chemin du Tacot | maison | 75 m² | 2 | 807 m² | 151 000 € | 2 013 | février 2021 |
| 16 rue Turgot | maison | 282 m² | 8 | 5 012 m² | 600 000 € | 2 128 | février 2021 |
| 20 rue de Coutencon | maison | 166 m² | 6 | 2 075 m² | 102 399 € | 617 | janvier 2021 |
| 454 rue d'Orvilliers | maison | 145 m² | 6 | 447 m² | 145 000 € | 1 000 | janvier 2021 |
Autour de Montigny-Lencoup
Montigny-Lencoup est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 92 km. Le relief qui la borde : Brie à 24 km.
L'aire dont elle dépend
Montigny-Lencoup appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
- Saint-Maur-des-Fossés 5 253 €/m²
- Noisy-le-Grand 4 336 €/m²
- Drancy 3 235 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Montigny-Lencoup touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Salins 2 250 €/m² 3,5 km
- Gurcy-le-Châtel 2 208 €/m² 4,0 km
- Villeneuve-les-Bordes 1 419 €/m² 4,7 km
- Châtenay-sur-Seine 1 692 €/m² 5,1 km
Voisines sans prix publiable : Courcelles-en-Bassée, Coutençon, Égligny. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montigny-Lencoup : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Donnemarie-Dontilly 1 103 €/m² 5,7 km, 2 706 hab.
- Saint-Germain-Laval 2 121 €/m² 6,4 km, 2 888 hab.
- Montereau-Fault-Yonne 2 018 €/m² 10,1 km, 22 279 hab.
- Cannes-Écluse 2 021 €/m² 11,6 km, 2 742 hab.
- Nangis 2 272 €/m² 11,8 km, 8 867 hab.
- Varennes-sur-Seine 2 200 €/m² 13,2 km, 3 748 hab.
Le bord de l'eau est à 22 km : île de la Thérouanne. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 170 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale des Seiglats à 10 km, forêt de Villefermoy à 12 km
- forêts bois du Fresnoy à 2,9 km, bois de Saint-Martin (lasang sa Pransiya, Île-de-France) à 6,2 km
- rivières Auxence à 7,1 km, Yonne à 10 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale de la colline Saint-Martin et des Rougeaux à 9,5 km
- site Natura 2000 Bassée et plaines adjacentes à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Montigny-Lencoup ?
- jan 10,4 %
- fév 6,0 %
- mars 7,5 %
- avr 6,0 %
- mai 4,5 %
- juin 13,4 %
- juil 7,5 %
- août 10,4 %
- sept 4,5 %
- oct 10,4 %
- nov 7,5 %
- déc 11,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 633 €/m² | 18 |
| 2022 | 1 969 €/m² | 16 |
| 2023 | 2 110 €/m² | 12 |
| 2024 | 2 007 €/m² | 10 |
| 2025 | 1 591 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.