accueil / Seine-et-Marne / Villeneuve-les-Bordes
Prix de l'immobilier à Villeneuve-les-Bordes
1 419€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Villeneuve-les-Bordes
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 420 communes valorisées dans la Seine-et-Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villeneuve-les-Bordes est la 1553e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Villeneuve-les-Bordes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 E rue de la Margottière | 96 m² | 4 | 250 000 € | août 2024 | 1 819 €/m² |
| 5 place de la Bourgeoterie | 96 m² | 3 | 195 000 € | mars 2024 | 1 419 €/m² |
| 2 rue du Montois | 104 m² | 4 | 225 000 € | juillet 2023 | 1 364 €/m² |
| 3 grande Rue | 100 m² | 4 | 213 000 € | novembre 2021 | 1 561 €/m² |
| 13 rue des Bordes | 90 m² | 3 | 115 000 € | mai 2025 | 1 278 €/m² |
| 17 bis rue de la Grand Maison | 100 m² | 5 | 250 000 € | mai 2023 | 1 577 €/m² |
| 10 rue de la Margottière | 83 m² | 4 | 192 000 € | août 2022 | 1 615 €/m² |
| 1 résidence le Clos des Champs | 84 m² | 4 | 168 000 € | septembre 2021 | 1 466 €/m² |
| 2 résidence le Clos des Champs | 84 m² | 4 | 193 180 € | août 2021 | 1 686 €/m² |
| 2 rue des Fossés | 111 m² | 5 | 358 900 € | janvier 2025 | 3 233 €/m² |
| 47 bis grande Rue | 120 m² | 4 | 210 000 € | février 2022 | 1 222 €/m² |
| 1 bis rue de Montigny | 78 m² | 3 | 119 000 € | mai 2025 | 1 526 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 45 % en dessous de la médiane du département (2 569 €/m²) et 16 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 278 €/m² et 1 916 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Villeneuve-les-Bordes, une maison de moins de 70 m² se vend 1 872 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 698 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Villeneuve-les-Bordes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
31 ventes les plus récentes sur les 31 retenues à Villeneuve-les-Bordes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5004 Climat des Fosses | maison | 45 m² | 1 | 15 030 m² | 20 000 € | 444 | décembre 2025 |
| 1 résidence le Clos des Champs | maison | 107 m² | 6 | 413 m² | 205 000 € | 1 916 | décembre 2025 |
| 6 rue de la Grand Maison | maison | 148 m² | 5 | 715 m² | 210 000 € | 1 419 | novembre 2025 |
| 7 rue de la Margottière | maison | 177 m² | 6 | 2 016 m² | 420 000 € | 2 373 | octobre 2025 |
| 31 grande Rue | maison | 138 m² | 6 | 594 m² | 193 000 € | 1 399 | juin 2025 |
| 3 place de la Mairie | maison | 70 m² | 3 | 45 m² | 82 000 € | 1 171 | juin 2025 |
| 1 bis rue de Montigny | maison | 78 m² | 3 | 103 m² | 119 000 € | 1 526 | mai 2025 |
| 13 rue des Bordes | maison | 90 m² | 3 | 723 m² | 115 000 € | 1 278 | mai 2025 |
| 2 rue des Fossés | maison | 111 m² | 5 | 1 570 m² | 358 900 € | 3 233 | janvier 2025 |
| 12 rue du Montois | maison | 68 m² | 3 | 348 m² | 195 000 € | 2 868 | août 2024 |
| 7 E rue de la Margottière | maison | 96 m² | 4 | 575 m² | 250 000 € | 2 604 | août 2024 |
| 1 rue du Presbytère | maison | 115 m² | 5 | 1 376 m² | 230 000 € | 2 000 | août 2024 |
| 8 bis rue de la Grand Maison | maison | 119 m² | 5 | 500 m² | 228 300 € | 1 918 | mars 2024 |
| 5 place de la Bourgeoterie | maison | 96 m² | 3 | 339 m² | 195 000 € | 2 031 | mars 2024 |
| 2 rue du Montois | maison | 104 m² | 4 | 2 275 m² | 225 000 € | 2 163 | juillet 2023 |
| 7 rue de la Margottière | maison | 177 m² | 7 | 2 016 m² | 490 000 € | 2 768 | mai 2023 |
| 17 bis rue de la Grand Maison | maison | 100 m² | 5 | 1 544 m² | 250 000 € | 2 500 | mai 2023 |
| 3 rue de la Grand Maison | maison | 80 m² | 3 | 675 m² | 180 000 € | 2 250 | février 2023 |
| 37 grande Rue | maison | 80 m² | 2 | 917 m² | 170 000 € | 2 125 | janvier 2023 |
| 17 rue des Bordes | maison | 186 m² | 5 | 3 891 m² | 315 900 € | 1 698 | décembre 2022 |
| 10 rue de la Margottière | maison | 83 m² | 4 | 805 m² | 192 000 € | 2 313 | août 2022 |
| 2 rue de la Margottière | maison | 74 m² | 3 | 620 m² | 175 650 € | 2 374 | juillet 2022 |
| 47 bis grande Rue | maison | 120 m² | 4 | 2 056 m² | 210 000 € | 1 750 | février 2022 |
| 6 grande Rue | maison | 52 m² | 3 | 650 m² | 90 000 € | 1 731 | février 2022 |
| 9999 rue des Bordes | maison | 52 m² | 2 | 1 138 m² | 250 000 € | 4 808 | janvier 2022 |
| 3 grande Rue | maison | 100 m² | 4 | 691 m² | 213 000 € | 2 130 | novembre 2021 |
| 1 résidence le Clos des Champs | maison | 84 m² | 4 | 413 m² | 168 000 € | 2 000 | septembre 2021 |
| 1 rue de la Grand Maison | maison | 181 m² | 4 | 940 m² | 255 000 € | 1 409 | septembre 2021 |
| 2 résidence le Clos des Champs | maison | 84 m² | 4 | 486 m² | 193 180 € | 2 300 | août 2021 |
| 7 bis rue de la Grand Maison | maison | 133 m² | 5 | 655 m² | 234 000 € | 1 759 | juillet 2021 |
| 3 rue des Montils | maison | 47 m² | 2 | 460 m² | 88 000 € | 1 872 | mars 2021 |
Autour de Villeneuve-les-Bordes
Villeneuve-les-Bordes est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 91 km. Le relief qui la borde : Brie à 19 km.
L'aire dont elle dépend
Villeneuve-les-Bordes appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
- Saint-Maur-des-Fossés 5 253 €/m²
- Noisy-le-Grand 4 336 €/m²
- Drancy 3 235 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Villeneuve-les-Bordes touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Gurcy-le-Châtel 2 208 €/m² 4,1 km
- Montigny-Lencoup 1 591 €/m² 4,7 km
- La Chapelle-Rablais 2 478 €/m² 5,2 km
- Rampillon 2 431 €/m² 6,1 km
Voisines sans prix publiable : Fontains, Coutençon, Meigneux. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villeneuve-les-Bordes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Donnemarie-Dontilly 1 103 €/m² 7,0 km, 2 706 hab.
- Nangis 2 272 €/m² 7,1 km, 8 867 hab.
- Saint-Germain-Laval 2 121 €/m² 9,6 km, 2 888 hab.
- Montereau-Fault-Yonne 2 018 €/m² 12,8 km, 22 279 hab.
- La Grande-Paroisse 2 264 €/m² 15,1 km, 2 893 hab.
- Cannes-Écluse 2 021 €/m² 15,2 km, 2 742 hab.
Le bord de l'eau est à 21 km : île de la Thérouanne. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 174 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée forêt de Villefermoy à 8,7 km
- forêts bois de Saint-Martin (lasang sa Pransiya, Île-de-France) à 3,6 km, bois du Fresnoy à 4,4 km
- rivière Auxence à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 936 €/m² | 6 |
| 2022 | 2 032 €/m² | 6 |
| 2023 | 2 250 €/m² | 5 |
| 2024 | 2 031 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 419 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.