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Prix de l'immobilier à Montmagny
2 716€/m² pour un appartement, prix médian des 63 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Montmagny
- 14 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 78 communes valorisées dans le Val-d'Oise
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montmagny est la 801e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Montmagny
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue de Sprimont | 60 m² | 3 | 215 000 € | novembre 2025 | 3 583 €/m² |
| 1 rue Pierre Curie | 61 m² | 3 | 156 000 € | mai 2025 | 2 557 €/m² |
| Les Faucilles | 60 m² | 3 | 190 000 € | octobre 2024 | 3 263 €/m² |
| 202 rue d'Épinay | 62 m² | 3 | 145 942 € | septembre 2025 | 2 354 €/m² |
| 202 rue d'Épinay | 62 m² | 3 | 144 845 € | janvier 2025 | 2 336 €/m² |
| 12 rue Robert Foulon | 61 m² | 3 | 170 000 € | juillet 2024 | 2 871 €/m² |
| 14 rue de Sprimont | 60 m² | 3 | 225 000 € | juin 2023 | 3 392 €/m² |
| 118 rue Carnot | 60 m² | 3 | 205 000 € | mai 2023 | 3 090 €/m² |
| 12 rue de Sprimont | 63 m² | 3 | 230 000 € | décembre 2025 | 3 651 €/m² |
| 202 rue d'Épinay | 63 m² | 3 | 147 848 € | septembre 2025 | 2 347 €/m² |
| 202 rue d'Épinay | 63 m² | 3 | 145 511 € | mai 2025 | 2 310 €/m² |
| 1 ter rue des Poiriers | 57 m² | 3 | 189 000 € | novembre 2025 | 3 316 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 9,7 % entre 2021 et 2025, passant de 3 007 €/m² à 2 716 €/m².
Ce prix se situe 16 % en dessous de la médiane du département (3 222 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 2 411 €/m² et 3 490 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montmagny, un appartement de moins de 30 m² se vend 4 074 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 1 366 €/m², soit 198 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montmagny, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Montmagny
- Combien coûte le mètre carré à Montmagny ?
- Le prix médian à Montmagny est de 2 716 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 63 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 411 €/m² et 3 490 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Montmagny ?
- le Coude, à 3 789 €/m². Le moins cher est les Lévriers, à 2 196 €/m², soit 73 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Montmagny ?
- En juillet, qui concentre 11,0 % des ventes de l'année, contre 5,2 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Montmagny ?
- Les maisons vendues à Montmagny ont un terrain médian de 351 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 99,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 9 954 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Montmagny
14 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 73 % : le Coude à 3 789 €/m², les Lévriers à 2 196 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Faucilles 3 093 €/m² 145 ventes, 14 % de maisons
- les Petits Noyers 3 677 €/m² 83 ventes, 54 % de maisons
- les Lévriers 2 196 €/m² 62 ventes, 13 % de maisons
- la Ferme du Four 2 991 €/m² 60 ventes, 35 % de maisons
- le Rouillon 2 682 €/m² 50 ventes, 22 % de maisons
- le Muret 3 627 €/m² 50 ventes, 30 % de maisons
- les Carnaux 3 548 €/m² 47 ventes, 68 % de maisons
- le Parc 3 553 €/m² 46 ventes, 67 % de maisons
- le Tas de Cailloux 3 327 €/m² 43 ventes, 65 % de maisons
- le Coude 3 789 €/m² 26 ventes, 100 % de maisons
- Petit Sentier du Val 3 049 €/m² 16 ventes, 81 % de maisons
- le Clos Priée 3 251 €/m² 16 ventes, 94 % de maisons
- la Campagne 3 583 €/m² 15 ventes, 60 % de maisons
- Pinson 3 466 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 4 lieux-dits de Montmagny portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Val Richebourg (11), les Sablons (8), Clos de la Ferme du Four (3), le Marais (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AC 3 592 €/m² 30 ventes
- section AL 3 533 €/m² 75 ventes
- section AB 3 417 €/m² 215 ventes
- section AI 3 393 €/m² 40 ventes
- section AM 3 386 €/m² 96 ventes
- section AH 3 273 €/m² 14 ventes
- section AD 3 210 €/m² 19 ventes
- section AE 2 884 €/m² 111 ventes
- section AK 2 523 €/m² 94 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 49 y sont recensées à Montmagny, 18 ont pu être situées, et 694 ventes sur 694 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 694 retenues à Montmagny depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 bis route de Saint-Leu | maison | 60 m² | 3 | 190 m² | 650 000 € | 10 833 | décembre 2025 |
| 1 route de Saint-Leu | maison | 96 m² | 5 | 146 m² | 650 000 € | 6 771 | décembre 2025 |
| 77 route de Calais | maison | 93 m² | 5 | 326 m² | 315 000 € | 3 387 | décembre 2025 |
| 12 rue de Sprimont | appartement | 63 m² | 3 | 230 000 € | 3 651 | décembre 2025 | |
| 10 rue d'Épinay | maison | 48 m² | 3 | 843 m² | 280 000 € | 5 833 | décembre 2025 |
| 96 rue Carnot | maison | 84 m² | 3 | 118 m² | 228 500 € | 2 720 | décembre 2025 |
| 7 bis rue d'Épinay | maison | 88 m² | 4 | 166 m² | 298 000 € | 3 386 | décembre 2025 |
| 273 ter rue d'Épinay | appartement | 51 m² | 2 | 360 000 € | 7 059 | décembre 2025 | |
| 6 rue de Pierrefitte | appartement | 76 m² | 4 | 150 000 € | 1 974 | décembre 2025 | |
| 4 rue Gambetta | appartement | 24 m² | 1 | 115 000 € | 4 792 | décembre 2025 | |
| 18 rue Auguste et Gustave Perret | appartement | 42 m² | 2 | 175 000 € | 4 167 | décembre 2025 | |
| 11 rue Galliéni | appartement | 47 m² | 2 | 115 000 € | 2 447 | décembre 2025 | |
| 12 rue de Sprimont | appartement | 60 m² | 3 | 215 000 € | 3 583 | novembre 2025 | |
| 9 rue Guynemer | appartement | 82 m² | 4 | 200 000 € | 2 439 | novembre 2025 | |
| 1 ter rue des Poiriers | appartement | 57 m² | 3 | 189 000 € | 3 316 | novembre 2025 | |
| 202 rue d'Épinay | appartement | 85 m² | 5 | 170 989 € | 2 012 | novembre 2025 | |
| 1 ter rue des Poiriers | appartement | 51 m² | 3 | 167 500 € | 3 284 | novembre 2025 | |
| 54 rue du Bel-Air | maison | 192 m² | 5 | 929 m² | 380 000 € | 1 979 | novembre 2025 |
| 43 bis rue Carnot | maison | 91 m² | 5 | 136 m² | 339 850 € | 3 735 | novembre 2025 |
| 2 villa Pissarro | maison | 101 m² | 5 | 301 m² | 415 000 € | 4 109 | octobre 2025 |
| 185 rue d'Épinay | appartement | 87 m² | 4 | 215 000 € | 2 471 | octobre 2025 | |
| 3 rue des Ormes | appartement | 66 m² | 3 | 160 000 € | 2 424 | octobre 2025 | |
| 7 rue Éric Tabarly | appartement | 48 m² | 2 | 130 000 € | 2 708 | octobre 2025 | |
| 39 bis route de Calais | appartement | 24 m² | 1 | 79 000 € | 3 292 | octobre 2025 | |
| 241 bis rue d'Épinay | maison | 155 m² | 7 | 1 506 m² | 760 000 € | 4 903 | octobre 2025 |
| 2 bis rue Charles Grimaud | maison | 75 m² | 4 | 716 m² | 350 000 € | 4 667 | octobre 2025 |
| 21 rue Jean Mermoz | maison | 96 m² | 5 | 470 m² | 285 000 € | 2 969 | octobre 2025 |
| 23 rue des Tuileries | maison | 79 m² | 4 | 401 m² | 250 000 € | 3 165 | septembre 2025 |
| 7 rue Maurice Berteaux | appartement | 81 m² | 4 | 220 000 € | 2 716 | septembre 2025 | |
| 4 rue Pierre Loti | maison | 150 m² | 6 | 291 m² | 390 000 € | 2 600 | septembre 2025 |
| 10 rue des Carrières | appartement | 89 m² | 5 | 138 000 € | 1 551 | septembre 2025 | |
| 202 rue d'Épinay | appartement | 62 m² | 3 | 145 942 € | 2 354 | septembre 2025 | |
| 202 rue d'Épinay | appartement | 63 m² | 3 | 147 848 € | 2 347 | septembre 2025 | |
| 9 rue Éric Tabarly | appartement | 48 m² | 2 | 116 900 € | 2 435 | septembre 2025 | |
| 9 rue Guynemer | appartement | 69 m² | 3 | 170 000 € | 2 464 | septembre 2025 | |
| 47 rue Carnot | appartement | 30 m² | 1 | 116 000 € | 3 867 | septembre 2025 | |
| 8 rue des Tuileries | appartement | 47 m² | 2 | 160 000 € | 3 404 | septembre 2025 | |
| 25 rue du Muret | maison | 88 m² | 4 | 425 m² | 290 000 € | 3 295 | août 2025 |
| 4 rue Gambetta | appartement | 33 m² | 1 | 140 000 € | 4 242 | août 2025 | |
| 9 ter ruelle de Derrière les Carnaux | maison | 95 m² | 4 | 592 m² | 378 400 € | 3 983 | août 2025 |
| 51 rue Carnot | appartement | 31 m² | 1 | 128 000 € | 4 129 | août 2025 | |
| 1 rue Pierre Curie | appartement | 69 m² | 4 | 184 000 € | 2 667 | août 2025 | |
| 9 rue de Villetaneuse | maison | 61 m² | 4 | 557 m² | 324 000 € | 5 311 | août 2025 |
| 4 allée du Pressoir | maison | 92 m² | 4 | 241 m² | 375 000 € | 4 076 | août 2025 |
| 11 bis rue Roger Quille | maison | 169 m² | 7 | 531 m² | 434 000 € | 2 568 | août 2025 |
| 203 rue d'Épinay | maison | 105 m² | 4 | 196 m² | 250 000 € | 2 381 | août 2025 |
| 15 rue Maurice Berteaux | appartement | 70 m² | 3 | 160 000 € | 2 286 | juillet 2025 | |
| 15 rue du Coude | maison | 74 m² | 3 | 354 m² | 349 000 € | 4 716 | juillet 2025 |
| 165 rue d'Épinay | maison | 91 m² | 3 | 203 m² | 297 000 € | 3 264 | juillet 2025 |
| 16 rue Charles Grimaud | maison | 55 m² | 3 | 415 m² | 350 000 € | 6 364 | juillet 2025 |
| 3 rue du Bel-Air | maison | 64 m² | 4 | 390 m² | 212 000 € | 3 313 | juillet 2025 |
| 11 rue Robert Foulon | appartement | 66 m² | 3 | 165 980 € | 2 515 | juillet 2025 | |
| 118 rue Carnot | appartement | 53 m² | 3 | 180 000 € | 3 396 | juillet 2025 | |
| 6 avenue Maurice Utrillo | maison | 73 m² | 4 | 244 m² | 244 000 € | 3 342 | juillet 2025 |
| 3 rue Robert Foulon | appartement | 67 m² | 3 | 190 000 € | 2 836 | juillet 2025 | |
| 11 allée des Lilas | maison | 89 m² | 5 | 302 000 € | 3 393 | juin 2025 | |
| 88 rue Carnot | maison | 68 m² | 3 | 59 m² | 255 000 € | 3 750 | juin 2025 |
| 4 rue Maurice Berteaux | appartement | 68 m² | 4 | 142 000 € | 2 088 | juin 2025 | |
| 1 rue Pierre Curie | appartement | 69 m² | 4 | 186 000 € | 2 696 | juin 2025 | |
| 39 A rue Charles Grimaud | maison | 77 m² | 4 | 400 m² | 350 000 € | 4 545 | juin 2025 |
| 17 rue Maurice Berteaux | appartement | 70 m² | 3 | 150 000 € | 2 143 | juin 2025 | |
| 12 rue des Saules | maison | 77 m² | 4 | 122 m² | 340 000 € | 4 416 | juin 2025 |
| 21 rue des Lévriers | appartement | 68 m² | 3 | 98 000 € | 1 441 | juin 2025 | |
| 1 allée des Lilas | maison | 89 m² | 5 | 278 000 € | 3 124 | juin 2025 | |
| 185 rue d'Épinay | appartement | 48 m² | 2 | 168 000 € | 3 500 | juin 2025 | |
| 10 rue du Beau Site | maison | 80 m² | 5 | 296 m² | 325 000 € | 4 063 | juin 2025 |
| 248 rue d'Épinay | appartement | 67 m² | 3 | 170 000 € | 2 537 | mai 2025 | |
| 104 rue Carnot | appartement | 30 m² | 1 | 110 000 € | 3 667 | mai 2025 | |
| 9 rue Maurice Berteaux | appartement | 81 m² | 4 | 205 000 € | 2 531 | mai 2025 | |
| 202 rue d'Épinay | appartement | 63 m² | 3 | 145 511 € | 2 310 | mai 2025 | |
| 9 rue Pierre Curie | appartement | 65 m² | 3 | 225 000 € | 3 462 | mai 2025 | |
| 1 ter rue Jean Missout | appartement | 58 m² | 2 | 177 000 € | 3 052 | mai 2025 | |
| 1 rue Pierre Curie | appartement | 61 m² | 3 | 156 000 € | 2 557 | mai 2025 | |
| 14 rue Galliéni | appartement | 51 m² | 3 | 178 000 € | 3 490 | mai 2025 | |
| 13 villa des Arums | maison | 121 m² | 6 | 443 m² | 394 000 € | 3 256 | avril 2025 |
| 102 avenue de la Gare | maison | 54 m² | 4 | 110 m² | 225 000 € | 4 167 | avril 2025 |
| 12 rue de la Plante des Champs | maison | 36 m² | 2 | 474 m² | 235 000 € | 6 528 | avril 2025 |
| 1 rue de Montmorency | appartement | 26 m² | 1 | 95 000 € | 3 654 | avril 2025 | |
| 20 rue Édouard Branly | maison | 91 m² | 2 | 1 408 m² | 450 000 € | 4 945 | avril 2025 |
| 29 rue Hector Berlioz | maison | 110 m² | 6 | 400 m² | 372 500 € | 3 386 | avril 2025 |
Autour de Montmagny
Montmagny est dans le Val-d'Oise, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 22 km.
L'aire dont elle dépend
Montmagny appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Montmagny touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Villetaneuse Seine-Saint-Denis 2 790 €/m² 1,2 km
- Deuil-la-Barre 3 419 €/m² 1,5 km
- Groslay 2 872 €/m² 2,0 km
- Épinay-sur-Seine Seine-Saint-Denis 2 767 €/m² 2,6 km
- Saint-Denis Seine-Saint-Denis 3 893 €/m² 3,6 km
- Sarcelles 1 964 €/m² 3,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montmagny : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Stains Seine-Saint-Denis 2 716 €/m² 3,1 km, 41 388 hab.
- Enghien-les-Bains 4 858 €/m² 3,1 km, 11 432 hab.
- L'Île-Saint-Denis Seine-Saint-Denis 3 963 €/m² 3,1 km, 8 696 hab.
- Montmorency 3 591 €/m² 3,3 km, 21 763 hab.
- Villeneuve-la-Garenne Hauts-de-Seine 3 225 €/m² 4,0 km, 26 021 hab.
- Saint-Brice-sous-Forêt 3 098 €/m² 4,0 km, 15 063 hab.
Le bord de l'eau est à 5,8 km : presqu'île de Gennevilliers.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée de la tourbière du Nid d'Aigle à 9,3 km, réserve biologique dirigée de la tourbière de la Cailleuse à 11 km
- forêts d'Écouen à 5,8 km, de Montmorency à 8,0 km
- lacs d'Enghien à 3,5 km, des Chanteraines à 4,3 km
- lacs de barrage réservoir de Montmartre à 9,1 km, réservoir de l'hôpital Saint-Louis à 11 km
- presqu'île de Gennevilliers à 5,8 km
- rivière Petit Rosne à 5,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Montmagny ?
- jan 7,1 %
- fév 7,6 %
- mars 9,1 %
- avr 7,6 %
- mai 6,8 %
- juin 9,9 %
- juil 11,0 %
- août 8,1 %
- sept 10,4 %
- oct 7,8 %
- nov 5,2 %
- déc 9,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Montmagny ?
Les maisons vendues à Montmagny ont un terrain médian de 351 m², mesuré sur 277 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 99,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 9 954 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 264 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 34 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 007 €/m² | 110 | 3 504 €/m² | 73 |
| 2022 | 3 133 €/m² | 87 | 3 768 €/m² | 77 |
| 2023 | 3 003 €/m² | 64 | 3 690 €/m² | 64 |
| 2024 | 2 636 €/m² | 61 | 3 386 €/m² | 42 |
| 2025 | 2 716 €/m² | 63 | 3 393 €/m² | 53 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.