accueil / Tarn-et-Garonne / Montricoux
Prix de l'immobilier à Montricoux
1 356€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Montricoux
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 50 communes dans l'aire d'attraction de Montauban
- 128 communes valorisées dans le Tarn-et-Garonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Montauban
43 des 50 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montricoux est la 36e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Nauphary 2 850 €/m² une maison
- Bressols 2 354 €/m² une maison
- Léojac 2 353 €/m² une maison
- Montbeton 2 170 €/m² une maison
- La Ville-Dieu-du-Temple 2 164 €/m² une maison
- Lacourt-Saint-Pierre 2 152 €/m² une maison
- Montech 2 088 €/m² une maison
- Albias 2 031 €/m² une maison
- L'Honor-de-Cos 1 984 €/m² une maison
- Montauban pôle 1 974 €/m² un appartement
- Nègrepelisse 1 967 €/m² une maison
- Saint-Étienne-de-Tulmont 1 965 €/m² une maison
- Albefeuille-Lagarde 1 917 €/m² une maison
- Labastide-du-Temple 1 885 €/m² une maison
- Mirabel 1 847 €/m² une maison
- Corbarieu 1 841 €/m² une maison
- Barry-d'Islemade 1 797 €/m² une maison
- Meauzac 1 794 €/m² une maison
- Bruniquel 1 790 €/m² une maison
- Verlhac-Tescou 1 789 €/m² une maison
- Monteils 1 774 €/m² une maison
- Lamothe-Capdeville 1 719 €/m² une maison
- Escatalens 1 692 €/m² une maison
- Caussade 1 620 €/m² une maison
19 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Montricoux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5172 grande Rue | 90 m² | 4 | 60 000 € | octobre 2024 | 790 €/m² |
| 2 Lalande | 88 m² | 4 | 172 000 € | juin 2024 | 2 207 €/m² |
| 2 bis grande Rue | 86 m² | 4 | 108 000 € | février 2022 | 896 €/m² |
| 3 rue de l'Aqueduc | 84 m² | 4 | 129 000 € | février 2023 | 1 355 €/m² |
| Bourdelle | 85 m² | 4 | 199 950 € | juillet 2022 | 1 536 €/m² |
| Bourdelle | 85 m² | 4 | 177 300 € | février 2022 | 1 349 €/m² |
| 31 chemin de Sesquieres | 96 m² | 4 | 62 000 € | juillet 2021 | 781 €/m² |
| 5600 Redudier | 99 m² | 4 | 255 000 € | juin 2022 | 1 741 €/m² |
| 15 rue des Remparts | 101 m² | 4 | 190 000 € | avril 2023 | 1 620 €/m² |
| 22 rue des Templiers | 90 m² | 3 | 179 500 € | août 2022 | 1 410 €/m² |
| 5384 Labole | 87 m² | 3 | 130 000 € | avril 2023 | 967 €/m² |
| 1 impasse Nauze Nord | 101 m² | 4 | 130 000 € | mai 2022 | 891 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 38,3 % entre 2022 et 2024, passant de 1 935 €/m² à 1 194 €/m².
Ce prix se situe 12 % en dessous de la médiane du département (1 540 €/m²) et 20 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 833 €/m² et 2 307 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montricoux, une maison de moins de 70 m² se vend 1 828 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 918 €/m², soit 99 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montricoux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Montricoux
- Combien coûte le mètre carré à Montricoux ?
- Le prix médian à Montricoux est de 1 356 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 833 €/m² et 2 307 €/m².
- Combien vaut le terrain à Montricoux ?
- Les maisons vendues à Montricoux ont un terrain médian de 518 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 80 retenues à Montricoux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5386 Bonatie | maison | 60 m² | 3 | 6 599 m² | 50 000 € | 833 | décembre 2025 |
| 8 rue des Templiers | maison | 101 m² | 5 | 235 m² | 125 000 € | 1 238 | novembre 2025 |
| 5268 Salquier | maison | 114 m² | 3 | 263 000 € | 2 307 | août 2025 | |
| 15 avenue du 19 Mars 1962 | maison | 230 m² | 5 | 1 010 m² | 166 250 € | 723 | juin 2025 |
| 24 rue des Remparts | maison | 70 m² | 4 | 280 m² | 128 910 € | 1 842 | avril 2025 |
| 6 rue des Templiers | maison | 70 m² | 3 | 174 m² | 55 000 € | 786 | mars 2025 |
| 5376 Capelle | maison | 190 m² | 5 | 280 000 € | 1 474 | janvier 2025 | |
| 530 chemin des Arbus | maison | 53 m² | 2 | 518 m² | 127 000 € | 2 396 | janvier 2025 |
| 5172 grande Rue | maison | 90 m² | 4 | 96 m² | 60 000 € | 667 | octobre 2024 |
| 1 rue de la Résistance | maison | 123 m² | 5 | 56 m² | 146 180 € | 1 188 | septembre 2024 |
| 6 route de la Bauze | maison | 48 m² | 1 | 256 m² | 148 000 € | 3 083 | août 2024 |
| 428 route de Bioule | maison | 110 m² | 4 | 680 m² | 177 000 € | 1 609 | août 2024 |
| 133 chemin de Lalande | maison | 90 m² | 2 | 1 399 m² | 81 000 € | 900 | août 2024 |
| 20 chemin de Ronde | maison | 62 m² | 3 | 702 m² | 28 000 € | 452 | juillet 2024 |
| 5528 Nauze Nord | maison | 45 m² | 3 | 120 170 € | 2 670 | juin 2024 | |
| 13 rue de la Résistance | maison | 158 m² | 5 | 374 m² | 145 000 € | 918 | juin 2024 |
| 2 Lalande | maison | 88 m² | 4 | 682 m² | 172 000 € | 1 955 | juin 2024 |
| Caussets | maison | 40 m² | 2 | 210 000 € | 5 250 | juin 2024 | |
| 496 chemin de Pech de Cauzin | maison | 62 m² | 3 | 1 427 m² | 140 000 € | 2 258 | mai 2024 |
| 140 chemin de Sesquieres | maison | 73 m² | 3 | 2 132 m² | 139 000 € | 1 904 | avril 2024 |
| 5327 Camp de Nadal | maison | 150 m² | 5 | 2 933 m² | 180 000 € | 1 200 | avril 2024 |
| 13 rue des Remparts | maison | 29 m² | 3 | 238 m² | 53 000 € | 1 828 | avril 2024 |
| 5443 rue des Templiers | maison | 30 m² | 2 | 326 m² | 20 000 € | 667 | avril 2024 |
| 2 rue de la Résistance | maison | 120 m² | 5 | 115 m² | 80 000 € | 667 | mars 2024 |
| 3 rue de la Mairie | maison | 134 m² | 5 | 75 m² | 55 000 € | 410 | février 2024 |
| 5395 Redudier | maison | 68 m² | 2 | 3 332 m² | 55 000 € | 809 | février 2024 |
| 5021 La Charlotte | maison | 65 m² | 1 | 164 500 € | 2 531 | décembre 2023 | |
| 3 rue des Remparts | maison | 75 m² | 2 | 262 m² | 120 000 € | 1 600 | décembre 2023 |
| 3 chemin de Ronde | maison | 65 m² | 3 | 102 m² | 118 000 € | 1 815 | novembre 2023 |
| 40 rue des Remparts | maison | 120 m² | 3 | 479 m² | 62 000 € | 517 | octobre 2023 |
| 11 rue des Templiers | maison | 130 m² | 5 | 71 m² | 65 000 € | 500 | septembre 2023 |
| 5367 Couderc | maison | 86 m² | 3 | 8 591 m² | 50 000 € | 581 | septembre 2023 |
| 4 rue du Lavoir | maison | 70 m² | 3 | 95 m² | 105 000 € | 1 500 | septembre 2023 |
| 35 grande Rue | maison | 100 m² | 2 | 83 m² | 55 000 € | 550 | septembre 2023 |
| 8 chemin des Tanneries | maison | 70 m² | 2 | 251 m² | 226 000 € | 3 229 | août 2023 |
| 444 route de Bioule | maison | 32 m² | 2 | 439 m² | 85 679 € | 2 677 | juillet 2023 |
| 5 Lasserre | maison | 107 m² | 5 | 1 047 m² | 195 700 € | 1 829 | juin 2023 |
| 5263 bis Armanhac | maison | 71 m² | 3 | 3 329 m² | 170 000 € | 2 394 | juin 2023 |
| 15 rue des Remparts | maison | 101 m² | 4 | 574 m² | 190 000 € | 1 881 | avril 2023 |
| 1 rue de la Résistance | maison | 123 m² | 5 | 56 m² | 130 000 € | 1 057 | avril 2023 |
| 5384 Labole | maison | 87 m² | 3 | 13 230 m² | 130 000 € | 1 494 | avril 2023 |
| 6 avenue du 19 Mars 1962 | maison | 110 m² | 4 | 625 m² | 225 000 € | 2 045 | février 2023 |
| 3 rue de l'Aqueduc | maison | 84 m² | 4 | 34 m² | 129 000 € | 1 536 | février 2023 |
| 12 rue des Remparts | maison | 81 m² | 3 | 492 m² | 125 000 € | 1 543 | février 2023 |
| 8 rue de la Place Neuve | maison | 95 m² | 5 | 102 m² | 54 100 € | 569 | janvier 2023 |
| 1 Traoufour | maison | 74 m² | 3 | 543 m² | 197 036 € | 2 663 | janvier 2023 |
| 13 avenue du 19 Mars 1962 | maison | 170 m² | 5 | 592 m² | 139 750 € | 822 | janvier 2023 |
| 5026 Petrou | maison | 38 m² | 1 | 3 981 m² | 86 800 € | 2 284 | janvier 2023 |
| 8 ter chemin du Guirou | maison | 116 m² | 5 | 1 346 m² | 233 050 € | 2 009 | décembre 2022 |
| 472 route de Bioule | maison | 84 m² | 3 | 1 628 m² | 125 000 € | 1 488 | novembre 2022 |
| 13 place Neuve | appartement | 82 m² | 4 | 149 500 € | 1 823 | novembre 2022 | |
| 4 Lasserre | maison | 93 m² | 3 | 916 m² | 180 000 € | 1 935 | septembre 2022 |
| 37 grande Rue | maison | 400 m² | 6 | 961 m² | 270 000 € | 675 | septembre 2022 |
| 22 rue des Templiers | maison | 90 m² | 3 | 258 m² | 179 500 € | 1 994 | août 2022 |
| 4 place de la Porte-Haute | maison | 193 m² | 6 | 1 609 m² | 164 700 € | 853 | août 2022 |
| 5317 Lavaur | maison | 120 m² | 3 | 4 250 m² | 264 080 € | 2 201 | juillet 2022 |
| 178 Le Soulie | maison | 118 m² | 5 | 2 039 m² | 229 750 € | 1 947 | juillet 2022 |
| Bourdelle | maison | 85 m² | 4 | 2 759 m² | 199 950 € | 2 352 | juillet 2022 |
| 48 grande Rue | appartement | 90 m² | 3 | 115 m² | 160 000 € | 1 778 | juillet 2022 |
| 5134 rue de la Mission | maison | 53 m² | 3 | 56 m² | 45 500 € | 858 | juin 2022 |
| 5600 Redudier | maison | 99 m² | 4 | 2 002 m² | 255 000 € | 2 576 | juin 2022 |
| 1 impasse Nauze Nord | maison | 101 m² | 4 | 777 m² | 130 000 € | 1 287 | mai 2022 |
| 5303 Nauze Sud | maison | 150 m² | 5 | 299 671 € | 1 998 | mai 2022 | |
| 2 chemin du Moulin | maison | 120 m² | 4 | 318 m² | 105 000 € | 875 | avril 2022 |
| 5338 Pech de Cauzin | maison | 35 m² | 2 | 557 m² | 52 000 € | 1 486 | avril 2022 |
| 2 bis grande Rue | maison | 86 m² | 4 | 191 m² | 108 000 € | 1 256 | février 2022 |
| Bourdelle | maison | 85 m² | 4 | 2 759 m² | 177 300 € | 2 086 | février 2022 |
| 7 place de la Porte-Haute | maison | 115 m² | 3 | 60 m² | 124 030 € | 1 079 | décembre 2021 |
| 2 chemin de Ronde | maison | 122 m² | 4 | 1 124 m² | 242 500 € | 1 988 | novembre 2021 |
| 321 chemin de Sesquieres | maison | 80 m² | 3 | 294 m² | 136 000 € | 1 700 | octobre 2021 |
| 5371 Moynet | maison | 118 m² | 5 | 474 m² | 125 000 € | 1 059 | août 2021 |
| 18 rue des Remparts | maison | 60 m² | 2 | 41 m² | 68 000 € | 1 133 | juillet 2021 |
| 16 chemin du Guirou | maison | 120 m² | 6 | 134 300 € | 1 119 | juillet 2021 | |
| 31 chemin de Sesquieres | maison | 96 m² | 4 | 540 m² | 62 000 € | 646 | juillet 2021 |
| 5548 Nauze Sud | maison | 126 m² | 4 | 3 295 m² | 225 000 € | 1 786 | juin 2021 |
| 20 rue des Templiers | maison | 111 m² | 6 | 339 m² | 115 000 € | 1 036 | mai 2021 |
| 9 rue de la Place Neuve | maison | 62 m² | 5 | 106 m² | 120 000 € | 1 935 | mars 2021 |
| 4 rue du Carreyrou | maison | 62 m² | 3 | 43 m² | 80 000 € | 1 290 | mars 2021 |
| 6 rue de l'Aqueduc | maison | 70 m² | 3 | 30 m² | 63 000 € | 900 | mars 2021 |
| 34 rue des Remparts | maison | 168 m² | 5 | 697 m² | 70 000 € | 417 | mars 2021 |
Autour de Montricoux
Montricoux est dans le Tarn-et-Garonne, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 146 km. Le relief qui la borde : Causse de Caylus à 19 km, Quercy Blanc à 34 km, Causse de Limogne à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Montricoux appartient à l'aire d'attraction de Montauban, 50 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montauban 1 974 €/m²
- Caussade 1 594 €/m²
- Montech 1 885 €/m²
- Nègrepelisse 1 351 €/m²
- Montbeton 1 865 €/m²
- Saint-Étienne-de-Tulmont 1 965 €/m²
- Bressols 2 354 €/m²
- La Ville-Dieu-du-Temple 1 797 €/m²
- Albias 1 644 €/m²
- Lafrançaise 1 337 €/m²
- Septfonds 1 522 €/m²
- Monclar-de-Quercy 1 250 €/m²
- Saint-Nauphary 2 850 €/m²
- Réalville 1 547 €/m²
Les communes limitrophes
Montricoux touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Cirq 1 523 €/m² 2,9 km
- Bioule 1 036 €/m² 6,4 km
- Bruniquel 1 790 €/m² 6,5 km
- Nègrepelisse 1 351 €/m² 8,3 km
- Caussade 1 594 €/m² 8,6 km
- Penne Tarn 1 162 €/m² 8,7 km
- Saint-Antonin-Noble-Val 2 058 €/m² 10,2 km
Voisines sans prix publiable : Cazals. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montricoux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Septfonds 1 522 €/m² 8,0 km, 2 261 hab.
- Monclar-de-Quercy 1 250 €/m² 13,2 km, 2 055 hab.
- Albias 1 644 €/m² 13,9 km, 3 240 hab.
- Saint-Étienne-de-Tulmont 1 965 €/m² 14,7 km, 4 051 hab.
- Montauban 1 974 €/m² 22,6 km, 62 945 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 91 km : Lévézou, 1 155 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt du Bretou
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée de montoulieu à 12 km
- forêt de la Garrigue à 3,9 km
- lac du Gouyré à 5,8 km
- rivières Vère à 6,7 km, Baye à 8,9 km
- sites Natura 2000 Gorges de l'Aveyron, causses proches et vallée de la Vère à 7,5 km, Causse de Gaussou et sites proches à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Montricoux ?
- jan 7,5 %
- fév 8,8 %
- mars 7,5 %
- avr 12,5 %
- mai 5,0 %
- juin 12,5 %
- juil 11,2 %
- août 10,0 %
- sept 8,8 %
- oct 3,8 %
- nov 6,2 %
- déc 6,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Montricoux ?
Les maisons vendues à Montricoux ont un terrain médian de 518 m², mesuré sur 71 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 414 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 23 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 119 €/m² | 13 |
| 2022 | 1 935 €/m² | 17 |
| 2023 | 1 572 €/m² | 22 |
| 2024 | 1 194 €/m² | 18 |
| 2025 | 1 356 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.