Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Moringhem

1 559€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 200 1 896 6 ventes
Estimer un bien ici Les 15 ventes, une par une

Les découpages autour de Moringhem

Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Omer

65 des 79 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Moringhem est la 34e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

41 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Moringhem

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 6 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 15,0 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 60 725 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 115 m², 5 pièces , 910 m² de terrain

132 000 € à 220 000 €

médiane des comparables 198 500 €, soit 1 725 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Moringhem, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
44 rue du Terminus 113 m² 5 199 500 € mars 2023 1 730 €/m²
52 rue Principale 108 m² 5 130 000 € novembre 2024 1 148 €/m²
43 rue du Terminus 115 m² 6 218 000 € avril 2025 1 914 €/m²
59 rue Principale 130 m² 5 430 000 € mars 2024 2 844 €/m²
13 rue du Bas Cornet 143 m² 6 260 000 € septembre 2025 1 850 €/m²
70 rue Principale 85 m² 5 146 050 € mars 2023 1 725 €/m²
3 rue du Château 81 m² 5 105 250 € avril 2025 1 369 €/m²
48 rue du Terminus 171 m² 5 423 732 € janvier 2025 2 396 €/m²
72 rue Principale 83 m² 4 110 000 € janvier 2022 1 242 €/m²
7 rue du Prêtre 175 m² 6 210 000 € septembre 2025 900 €/m²
12 rue du Bas Cornet 176 m² 7 170 000 € avril 2025 974 €/m²
12 rue du Bas Cornet 176 m² 7 151 000 € juillet 2021 919 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 8 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 200 €/m² et 1 896 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Moringhem

Combien coûte le mètre carré à Moringhem ?
Le prix médian à Moringhem est de 1 559 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 200 €/m² et 1 896 €/m².
Combien vaut le terrain à Moringhem ?
Les maisons vendues à Moringhem ont un terrain médian de 908 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à Moringhem depuis 2025. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
7 rue du Prêtre maison 175 m² 6 16 617 m² 210 000 € 1 200 septembre 2025
13 rue du Bas Cornet maison 143 m² 6 602 m² 260 000 € 1 818 septembre 2025
3 rue du Château maison 81 m² 5 535 m² 105 250 € 1 299 avril 2025
12 rue du Bas Cornet maison 176 m² 7 819 m² 170 000 € 966 avril 2025
43 rue du Terminus maison 115 m² 6 771 m² 218 000 € 1 896 avril 2025
48 rue du Terminus maison 171 m² 5 1 840 m² 423 732 € 2 478 janvier 2025
52 rue Principale maison 108 m² 5 1 298 m² 130 000 € 1 204 novembre 2024
59 rue Principale maison 130 m² 5 4 896 m² 430 000 € 3 308 mars 2024
2 rue de Guslinghem maison 75 m² 2 1 411 m² 163 000 € 2 173 janvier 2024
70 rue Principale maison 85 m² 5 668 m² 146 050 € 1 718 mars 2023
44 rue du Terminus maison 113 m² 5 908 m² 199 500 € 1 765 mars 2023
2 rue du Terminus maison 57 m² 3 471 m² 110 000 € 1 930 mars 2022
72 rue Principale maison 83 m² 4 1 323 m² 110 000 € 1 325 janvier 2022
12 rue du Bas Cornet maison 176 m² 7 819 m² 151 000 € 858 juillet 2021
78 rue Principale maison 54 m² 2 3 725 m² 150 000 € 2 778 juin 2021

Autour de Moringhem

Moringhem est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Boulonnais à 25 km, Houtland à 26 km.

L'aire dont elle dépend

Moringhem appartient à l'aire d'attraction de Saint-Omer, 79 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Moringhem touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Boisdinghem, Quelmes, Acquin-Westbécourt. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Moringhem : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Le bord de l'eau est à 27 km : plage de Petit-Fort-Philippe.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées réserve naturelle nationale des grotte et pelouses d'Acquin-Westbécourt et coteaux de Wavrans-sur-l'Aa à 8,8 km, réserve naturelle volontaire des landes d'Helfaut à 11 km
  • forêts de Tournehem à 4,8 km, d'Éperlecques à 8,5 km
  • sites Natura 2000 Coteau de la Montagne d'Acquin et pelouses du Val de Lumbres à 4,3 km, Forêt de Tournehem et pelouses de la cuesta du pays de Licques à 6,6 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Moringhem ?

Les maisons vendues à Moringhem ont un terrain médian de 908 m², mesuré sur 15 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.