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Prix de l'immobilier à Nandy
3 365€/m² pour un appartement, prix médian des 27 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Nandy
- 5 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 105 communes valorisées dans la Seine-et-Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Nandy est la 768e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Nandy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 allée des Cèdres | 90 m² | 5 | 139 000 € | septembre 2025 | 1 544 €/m² |
| 500 rue de la Vénerie | 90 m² | 5 | 444 350 € | avril 2024 | 4 386 €/m² |
| 430 rue de la Faisanderie | 89 m² | 5 | 173 600 € | septembre 2024 | 1 733 €/m² |
| 95 allée des Mousserons | 93 m² | 5 | 207 982 € | août 2025 | 2 236 €/m² |
| 47 allée des Cèpes | 93 m² | 5 | 260 000 € | juillet 2025 | 2 796 €/m² |
| 175 allée des Mousserons | 93 m² | 5 | 291 900 € | juin 2025 | 3 139 €/m² |
| 46 allée des Cèpes | 93 m² | 5 | 248 300 € | janvier 2025 | 2 670 €/m² |
| 365 rue de la Faisanderie | 92 m² | 5 | 173 600 € | novembre 2024 | 1 676 €/m² |
| 375 rue de la Faisanderie | 92 m² | 5 | 178 800 € | septembre 2024 | 1 727 €/m² |
| 648 chemin des 18 sous | 92 m² | 5 | 304 550 € | septembre 2024 | 2 941 €/m² |
| 160 place des Escourgeons | 91 m² | 5 | 208 000 € | novembre 2023 | 2 079 €/m² |
| 17 allée des Morilles | 93 m² | 5 | 277 000 € | septembre 2024 | 2 646 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 13,6 % entre 2022 et 2025, passant de 2 961 €/m² à 3 365 €/m².
Ce prix se situe 4 % au-dessus de la médiane du département (3 242 €/m²) et 26 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 661 €/m² et 3 867 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Nandy, un appartement de moins de 30 m² se vend 3 824 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 2 261 €/m², soit 69 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Nandy, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Nandy
- Combien coûte le mètre carré à Nandy ?
- Le prix médian à Nandy est de 3 365 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 27 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 661 €/m² et 3 867 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Nandy ?
- le Pavillon Royal, à 3 711 €/m². Le moins cher est Villemur, à 2 882 €/m², soit 29 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Nandy ?
- En septembre, qui concentre 13,1 % des ventes de l'année, contre 4,5 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Nandy
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 29 % : le Pavillon Royal à 3 711 €/m², Villemur à 2 882 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Villemur 2 882 €/m² 101 ventes, 94 % de maisons
- le Pavillon Royal 3 711 €/m² 59 ventes, 42 % de maisons
- les Champignons 3 281 €/m² 45 ventes, 51 % de maisons
- le Village 2 996 €/m² 28 ventes, 96 % de maisons
- le Gorge Cocq 3 536 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section C 3 711 €/m² 47 ventes
- section A 3 622 €/m² 32 ventes
- section BA 3 548 €/m² 19 ventes
- section AD 3 371 €/m² 44 ventes
- section BD 3 118 €/m² 10 ventes
- section AH 2 955 €/m² 26 ventes
- section AE 2 796 €/m² 39 ventes
- section AB 2 733 €/m² 37 ventes
- section AC 2 518 €/m² 56 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 21 y sont recensées à Nandy, 5 ont pu être situées, et 249 ventes sur 312 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 312 retenues à Nandy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue Neuve | maison | 120 m² | 6 | 635 m² | 440 000 € | 3 667 | décembre 2025 |
| 75 allée du Roitelet | maison | 87 m² | 4 | 227 m² | 208 000 € | 2 391 | décembre 2025 |
| 34 chemin des Tournesols | appartement | 82 m² | 4 | 235 000 € | 2 866 | décembre 2025 | |
| 413 rue des Noyers | maison | 82 m² | 4 | 318 m² | 305 000 € | 3 720 | décembre 2025 |
| 84 rue des Épicéas | maison | 100 m² | 5 | 246 m² | 304 000 € | 3 040 | décembre 2025 |
| 115 avenue du Pavillon Bouret | appartement | 50 m² | 3 | 210 000 € | 4 200 | décembre 2025 | |
| 22 allée du Roitelet | maison | 81 m² | 4 | 123 m² | 259 000 € | 3 198 | novembre 2025 |
| 69 avenue du Pavillon Royal | appartement | 43 m² | 2 | 166 500 € | 3 872 | novembre 2025 | |
| 116 rue des Épicéas | maison | 86 m² | 4 | 257 m² | 299 300 € | 3 480 | novembre 2025 |
| 40 rue des Merisiers | appartement | 45 m² | 2 | 174 000 € | 3 867 | novembre 2025 | |
| 69 avenue du Pavillon Royal | appartement | 43 m² | 2 | 170 000 € | 3 953 | novembre 2025 | |
| 410 avenue du Pavillon Royal | maison | 84 m² | 4 | 250 000 € | 2 976 | novembre 2025 | |
| 151 promenade du Bourg | maison | 104 m² | 5 | 372 m² | 235 000 € | 2 260 | octobre 2025 |
| 70 place des Palombes | maison | 90 m² | 4 | 691 m² | 242 500 € | 2 694 | octobre 2025 |
| 6 avenue du Pavillon Bouret | appartement | 43 m² | 2 | 165 300 € | 3 844 | septembre 2025 | |
| 35 avenue du Pavillon Bouret | appartement | 57 m² | 3 | 195 000 € | 3 421 | septembre 2025 | |
| 255 promenade du Ru | maison | 126 m² | 7 | 382 m² | 287 000 € | 2 278 | septembre 2025 |
| 19 allée des Cèdres | maison | 90 m² | 5 | 185 m² | 139 000 € | 1 544 | septembre 2025 |
| 85 allée de la Garenne | maison | 96 m² | 5 | 251 m² | 154 800 € | 1 613 | septembre 2025 |
| 35 avenue du Pavillon Bouret | appartement | 57 m² | 3 | 199 000 € | 3 491 | septembre 2025 | |
| 20 rue d'Arqueil | maison | 227 m² | 10 | 668 m² | 420 000 € | 1 850 | septembre 2025 |
| 71 chemin des Acacias | appartement | 85 m² | 4 | 215 000 € | 2 529 | septembre 2025 | |
| 11 avenue du 24 Août 1944 | maison | 74 m² | 3 | 675 m² | 240 000 € | 3 243 | septembre 2025 |
| 147 allée des Coulemelles | maison | 142 m² | 7 | 595 m² | 358 500 € | 2 525 | septembre 2025 |
| 95 allée des Mousserons | maison | 93 m² | 5 | 396 m² | 207 982 € | 2 236 | août 2025 |
| 99 allée de la Louveterie | maison | 126 m² | 5 | 452 m² | 325 500 € | 2 583 | août 2025 |
| 85 chemin des Grains | appartement | 62 m² | 3 | 181 000 € | 2 919 | août 2025 | |
| 85 chemin des Grains | appartement | 75 m² | 4 | 205 000 € | 2 733 | août 2025 | |
| 47 allée des Cèpes | maison | 93 m² | 5 | 183 m² | 260 000 € | 2 796 | juillet 2025 |
| 480 avenue du Pavillon Royal | appartement | 41 m² | 2 | 164 000 € | 4 000 | juillet 2025 | |
| 14 rue du Bouvreuil | maison | 99 m² | 5 | 140 m² | 270 000 € | 2 727 | juillet 2025 |
| 170 rue des Pivoines | maison | 76 m² | 4 | 265 000 € | 3 487 | juillet 2025 | |
| 106 promenade du Bois | appartement | 63 m² | 3 | 199 900 € | 3 173 | juillet 2025 | |
| 7 rue Neuve | maison | 83 m² | 5 | 1 124 m² | 384 900 € | 4 637 | juillet 2025 |
| 32 rue des Champignons | maison | 105 m² | 5 | 257 m² | 260 000 € | 2 476 | juillet 2025 |
| 115 avenue du Pavillon Bouret | appartement | 45 m² | 2 | 155 000 € | 3 444 | juillet 2025 | |
| 50 allée des Marcassins | maison | 113 m² | 6 | 539 m² | 350 000 € | 3 097 | juin 2025 |
| 36 allée des Boulleries | appartement | 94 m² | 5 | 232 036 € | 2 468 | juin 2025 | |
| 30 allée des Boulleries | appartement | 78 m² | 4 | 200 000 € | 2 564 | juin 2025 | |
| 2 rue Neuve | maison | 165 m² | 7 | 1 066 m² | 430 000 € | 2 606 | juin 2025 |
| 35 place de la Moisson | appartement | 76 m² | 4 | 182 050 € | 2 395 | juin 2025 | |
| 175 allée des Mousserons | maison | 93 m² | 5 | 539 m² | 291 900 € | 3 139 | juin 2025 |
| 410 avenue du Pavillon Royal | appartement | 26 m² | 1 | 123 000 € | 4 731 | juin 2025 | |
| 18 rue du Pic Vert | maison | 107 m² | 5 | 108 m² | 260 000 € | 2 430 | mai 2025 |
| 24 rue du Pic Vert | maison | 81 m² | 4 | 104 m² | 239 900 € | 2 962 | mai 2025 |
| 55 place de la Moisson | appartement | 62 m² | 3 | 165 000 € | 2 661 | mai 2025 | |
| 35 allée des Genévriers | maison | 112 m² | 6 | 643 m² | 325 300 € | 2 904 | mai 2025 |
| 70 promenade du Ru | maison | 114 m² | 5 | 412 m² | 314 000 € | 2 754 | mai 2025 |
| 23 rue d'Arqueil | appartement | 110 m² | 5 | 298 m² | 325 000 € | 2 955 | avril 2025 |
| 410 avenue du Pavillon Royal | appartement | 39 m² | 2 | 163 275 € | 4 187 | avril 2025 | |
| 102 place des Sarcelles | maison | 142 m² | 7 | 551 m² | 344 900 € | 2 429 | avril 2025 |
| 400 rue des Champignons | maison | 158 m² | 9 | 229 m² | 295 000 € | 1 867 | avril 2025 |
| 155 rue de la Topaze | maison | 77 m² | 5 | 203 m² | 283 900 € | 3 687 | avril 2025 |
| 55 place de la Moisson | appartement | 76 m² | 4 | 166 000 € | 2 184 | avril 2025 | |
| 90 rue de la Vénerie | maison | 90 m² | 4 | 315 m² | 255 000 € | 2 833 | avril 2025 |
| 55 rue de la Serpentine | maison | 104 m² | 5 | 381 m² | 150 000 € | 1 442 | mars 2025 |
| 210 allée de la Garenne | maison | 76 m² | 4 | 267 m² | 161 205 € | 2 121 | mars 2025 |
| 18 allée du Roitelet | maison | 81 m² | 4 | 123 m² | 270 000 € | 3 333 | mars 2025 |
| 2 avenue de la Clairière | maison | 64 m² | 3 | 453 m² | 212 000 € | 3 313 | mars 2025 |
| 15 rue de la Poste | appartement | 31 m² | 2 | 100 000 € | 3 226 | mars 2025 | |
| 245 rue des Almandins | maison | 77 m² | 4 | 213 m² | 260 000 € | 3 377 | février 2025 |
| 175 rue de la Topaze | maison | 77 m² | 6 | 191 m² | 234 000 € | 3 039 | février 2025 |
| 90 chemin des Tournesols | appartement | 84 m² | 4 | 192 000 € | 2 286 | février 2025 | |
| 10 chemin du Muguet | appartement | 63 m² | 3 | 212 000 € | 3 365 | février 2025 | |
| 475 rue de la Faisanderie | maison | 78 m² | 4 | 309 m² | 152 000 € | 1 949 | janvier 2025 |
| 480 avenue du Pavillon Royal | appartement | 40 m² | 2 | 153 900 € | 3 848 | janvier 2025 | |
| 46 allée des Cèpes | maison | 93 m² | 5 | 264 m² | 248 300 € | 2 670 | janvier 2025 |
| 410 avenue du Pavillon Royal | appartement | 59 m² | 3 | 214 000 € | 3 627 | janvier 2025 | |
| 163 rue des Blés | maison | 88 m² | 4 | 460 m² | 274 000 € | 3 114 | décembre 2024 |
| 61 allée des Genévriers | maison | 102 m² | 5 | 413 m² | 296 600 € | 2 908 | décembre 2024 |
| 195 rue des Turquoises | maison | 79 m² | 4 | 376 m² | 327 000 € | 4 139 | décembre 2024 |
| 480 rue de la Faisanderie | maison | 78 m² | 4 | 289 m² | 152 000 € | 1 949 | décembre 2024 |
| 465 rue de la Faisanderie | maison | 78 m² | 4 | 274 m² | 152 000 € | 1 949 | décembre 2024 |
| 95 allée de la Garenne | maison | 96 m² | 5 | 213 m² | 152 000 € | 1 583 | décembre 2024 |
| 230 rue de la Serpentine | maison | 75 m² | 4 | 336 m² | 281 300 € | 3 751 | novembre 2024 |
| 365 rue de la Faisanderie | maison | 92 m² | 5 | 313 m² | 173 600 € | 1 887 | novembre 2024 |
| 55 place de la Moisson | appartement | 75 m² | 4 | 175 000 € | 2 333 | novembre 2024 | |
| 15 promenade du Bois | appartement | 78 m² | 4 | 216 000 € | 2 769 | novembre 2024 | |
| 105 rue des Merisiers | maison | 85 m² | 5 | 263 m² | 277 500 € | 3 265 | novembre 2024 |
| 125 avenue du Pavillon Royal | appartement | 58 m² | 3 | 220 000 € | 3 793 | novembre 2024 |
Autour de Nandy
Nandy est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 116 km. Le relief qui la borde : Brie à 35 km, Pays d'Aulnoye à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Nandy appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
- Saint-Maur-des-Fossés 5 253 €/m²
- Noisy-le-Grand 4 336 €/m²
- Drancy 3 235 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Nandy touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Savigny-le-Temple 2 627 €/m² 2,1 km
- Seine-Port 3 178 €/m² 3,2 km
- Saint-Pierre-du-Perray Essonne 3 443 €/m² 3,7 km
- Saint-Fargeau-Ponthierry 2 770 €/m² 4,7 km
- Le Coudray-Montceaux Essonne 2 948 €/m² 4,7 km
Voisines sans prix publiable : Morsang-sur-Seine (Essonne). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Nandy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cesson 3 632 €/m² 3,4 km, 11 222 hab.
- Saintry-sur-Seine Essonne 3 364 €/m² 4,1 km, 5 882 hab.
- Lieusaint 3 262 €/m² 5,1 km, 14 017 hab.
- Moissy-Cramayel 3 177 €/m² 6,0 km, 18 511 hab.
- Vert-Saint-Denis 3 198 €/m² 6,1 km, 9 291 hab.
- Corbeil-Essonnes Essonne 2 567 €/m² 6,3 km, 54 471 hab.
Le bord de l'eau est à 22 km : île de la Thérouanne. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 200 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt de Rougeau (85 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des bruyères de Sainte-Assise à 5,1 km
- forêts bois de Saint-Assise à 3,9 km, parc du Coquibus à 9,4 km
- forêt domaniale forêt de Sénart à 11 km
- rivières École à 5,0 km, Essonne à 6,1 km
- sites Natura 2000 Buttes gréseuses de l'Essonne à 11 km, Marais des basses vallées de la Juine et de l'Essonne à 12 km
- îles aux Paveurs à 8,4 km, Saint-Étienne à 9,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Nandy ?
- jan 5,8 %
- fév 8,3 %
- mars 7,1 %
- avr 6,4 %
- mai 5,1 %
- juin 10,6 %
- juil 12,2 %
- août 4,5 %
- sept 13,1 %
- oct 4,5 %
- nov 10,9 %
- déc 11,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 141 €/m² | 14 | 3 060 €/m² | 34 |
| 2022 | 2 961 €/m² | 32 | 3 270 €/m² | 56 |
| 2023 | 3 394 €/m² | 14 | 3 028 €/m² | 32 |
| 2024 | 2 920 €/m² | 19 | 3 100 €/m² | 43 |
| 2025 | 3 365 €/m² | 27 | 2 754 €/m² | 41 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.