Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

accueil / Seine-et-Marne / Seine-Port

Prix de l'immobilier à Seine-Port

3 178€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 480 4 286 7 ventes
Estimer un bien ici Les 67 ventes, une par une

Les découpages autour de Seine-Port

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Seine-Port est la 459e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Seine-Port

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 27 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 4 pièces , 600 m² de terrain

291 000 € à 332 000 €

médiane des comparables 317 000 €, soit 3 167 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Seine-Port, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
25 rue de Seine 100 m² 4 248 000 € janvier 2025 2 480 €/m²
27 rue des Cannetières 99 m² 4 335 000 € décembre 2023 2 995 €/m²
2 rue Déjazet 95 m² 4 350 000 € octobre 2024 3 331 €/m²
18 rue de Seine 90 m² 4 286 000 € novembre 2025 3 178 €/m²
16 chemin de la Justice 103 m² 4 344 000 € septembre 2021 3 167 €/m²
4 rue du Vieux Moulin 100 m² 3 300 000 € décembre 2024 2 712 €/m²
30 route de Saint Assise 100 m² 5 321 538 € février 2024 2 907 €/m²
14 chemin de la Justice 111 m² 4 355 850 € avril 2024 2 898 €/m²
6 chemin de la Justice 105 m² 4 334 000 € septembre 2021 3 017 €/m²
12 allée du Pré aux Moines 99 m² 5 375 000 € février 2024 3 425 €/m²
30 rue de la Messe 97 m² 5 341 000 € janvier 2024 3 178 €/m²
10 avenue David Hahn 95 m² 3 315 411 € décembre 2025 3 320 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 24 % au-dessus de la médiane du département (2 569 €/m²) et 88 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 480 €/m² et 4 286 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Seine-Port, une maison de moins de 70 m² se vend 3 750 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 3 455 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Seine-Port, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 3 750 €/m² 11 ventes
  • de 70 à 90 m² 4 090 €/m² 7 ventes
  • de 90 à 110 m² 3 215 €/m² 17 ventes
  • de 110 à 140 m² 3 170 €/m² 9 ventes
  • de 140 à 190 m² 3 455 €/m² 9 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

67 ventes les plus récentes sur les 67 retenues à Seine-Port depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
10 avenue David Hahn maison 95 m² 3 795 m² 315 411 € 3 320 décembre 2025
6 rue René Viviani maison 376 m² 11 870 m² 699 000 € 1 859 novembre 2025
18 rue de Seine maison 90 m² 4 101 m² 286 000 € 3 178 novembre 2025
28 rue de Melun maison 94 m² 5 275 m² 290 000 € 3 085 octobre 2025
5445 rue de Melun maison 70 m² 4 2 263 m² 336 000 € 4 800 août 2025
8 allée du Pré aux Moines maison 70 m² 3 574 m² 300 000 € 4 286 février 2025
23 rue de Melun appartement 56 m² 2 170 000 € 3 036 février 2025
25 rue de Seine maison 100 m² 4 250 m² 248 000 € 2 480 janvier 2025
4 rue du Vieux Moulin maison 100 m² 3 383 m² 300 000 € 3 000 décembre 2024
5 rue de Melun appartement 96 m² 4 135 000 € 1 406 décembre 2024
17 rue des Peupliers maison 41 m² 2 609 m² 249 000 € 6 073 octobre 2024
2 rue Déjazet maison 95 m² 4 348 m² 350 000 € 3 684 octobre 2024
13 rue de Melun appartement 81 m² 4 230 000 € 2 840 septembre 2024
6 chemin de la Bernarde maison 145 m² 4 528 m² 305 000 € 2 103 juillet 2024
62 rue de Melun maison 40 m² 2 908 m² 130 000 € 3 250 juillet 2024
36 chemin des Platrières maison 151 m² 5 712 m² 458 755 € 3 038 juin 2024
12 rue Ernest Legouve maison 176 m² 7 2 100 m² 720 000 € 4 091 avril 2024
14 chemin de la Justice maison 111 m² 4 892 m² 355 850 € 3 206 avril 2024
4 allée Edouard Branly appartement 109 m² 6 349 455 € 3 206 mars 2024
5439 chemin du Bois de la Souche maison 162 m² 5 10 515 m² 686 400 € 4 237 mars 2024
30 route de Saint Assise maison 100 m² 5 2 058 m² 321 538 € 3 215 février 2024
3 Pointe Guerin maison 120 m² 3 649 m² 460 000 € 3 833 février 2024
12 allée du Pré aux Moines maison 99 m² 5 426 m² 375 000 € 3 788 février 2024
30 rue de la Messe maison 97 m² 5 1 162 m² 341 000 € 3 515 janvier 2024
1 rue de Melun appartement 65 m² 4 100 000 € 1 538 décembre 2023
27 rue des Cannetières maison 99 m² 4 521 m² 335 000 € 3 384 décembre 2023
15 rue Ernest Legouve maison 165 m² 5 988 m² 732 300 € 4 438 octobre 2023
17 rue de Melun maison 59 m² 2 175 000 € 2 966 juillet 2023
13 rue de Seine maison 98 m² 5 172 m² 285 000 € 2 908 juillet 2023
20 bis chemin de la Justice maison 80 m² 4 680 m² 328 000 € 4 100 juillet 2023
10 rue du Moulin d'Oyson maison 158 m² 5 653 m² 600 000 € 3 797 juin 2023
2 allée Edouard Branly appartement 121 m² 5 353 000 € 2 917 mars 2023
8 allée Edouard Branly appartement 127 m² 6 341 500 € 2 689 novembre 2022
19 rue de Seine maison 64 m² 3 204 m² 240 000 € 3 750 octobre 2022
7 Pointe Guerin maison 132 m² 6 697 m² 415 000 € 3 144 octobre 2022
11 rue Desmazures Mentienne maison 89 m² 6 355 m² 292 000 € 3 281 octobre 2022
24 rue de Melun maison 90 m² 5 311 m² 395 000 € 4 389 septembre 2022
33 rue de Melun maison 91 m² 4 248 m² 425 000 € 4 670 septembre 2022
1 allée Watteau appartement 83 m² 5 316 800 € 3 817 août 2022
5445 rue de Melun maison 70 m² 4 2 263 m² 220 000 € 3 143 juillet 2022
23 rue de Melun appartement 25 m² 1 94 000 € 3 760 juin 2022
10 allée du Parc maison 56 m² 2 386 m² 280 000 € 5 000 avril 2022
23 rue de Melun appartement 52 m² 2 160 420 € 3 085 avril 2022
10 allée du Pré aux Moines maison 137 m² 5 688 m² 386 400 € 2 820 mars 2022
3 allée du Haut Pessard maison 106 m² 5 412 m² 337 000 € 3 179 février 2022
20 rue Louis Carmontellle maison 125 m² 6 560 m² 440 000 € 3 520 février 2022
18 rue de Seine maison 90 m² 4 197 m² 225 000 € 2 500 janvier 2022
13 bis rue de Seine maison 48 m² 2 104 m² 155 000 € 3 229 décembre 2021
7 rue de la Messe maison 120 m² 6 570 m² 444 200 € 3 702 décembre 2021
3 rue Desmazures Mentienne appartement 120 m² 4 1 378 m² 330 000 € 2 750 novembre 2021
1 avenue du Verger maison 83 m² 3 846 m² 279 000 € 3 361 octobre 2021
6 chemin de la Justice maison 105 m² 4 678 m² 334 000 € 3 181 septembre 2021
4 rue des Cannetières maison 119 m² 5 596 m² 235 500 € 1 979 septembre 2021
16 chemin de la Justice maison 103 m² 4 690 m² 344 000 € 3 340 septembre 2021
5 bis rue Desmazures Mentienne maison 55 m² 5 417 m² 235 000 € 4 273 septembre 2021
12 rue de Seine maison 140 m² 5 460 m² 124 950 € 893 septembre 2021
5 bis chemin des Platrières maison 225 m² 7 2 046 m² 318 000 € 1 413 août 2021
5 chemin de la Justice maison 55 m² 3 812 m² 272 480 € 4 954 juillet 2021
57 rue de la Messe maison 121 m² 4 477 m² 280 000 € 2 314 juillet 2021
4 chemin de la Porte Jaune maison 120 m² 4 1 079 m² 380 450 € 3 170 juillet 2021
34 rue de Seine maison 61 m² 3 277 m² 221 000 € 3 623 juin 2021
9 rue Desmazures Mentienne maison 87 m² 4 386 m² 355 810 € 4 090 mai 2021
5 rue Maurice Desvallières maison 160 m² 6 590 m² 552 850 € 3 455 mai 2021
2 rue de Melun appartement 50 m² 3 115 000 € 2 300 avril 2021
33 rue des Peupliers maison 180 m² 4 765 m² 544 585 € 3 025 mars 2021
19 rue de Seine maison 64 m² 3 204 m² 224 000 € 3 500 janvier 2021
5 rue de Seine maison 63 m² 3 708 m² 315 000 € 5 000 janvier 2021

Autour de Seine-Port

Seine-Port est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 117 km. Le relief qui la borde : Brie à 35 km, Pays d'Aulnoye à 40 km.

L'aire dont elle dépend

Seine-Port appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Seine-Port touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Seine-Port : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Pringy 2 857 €/m² 4,0 km, 3 864 hab.
  • Le Coudray-Montceaux Essonne 2 948 €/m² 4,8 km, 4 801 hab.
  • Vert-Saint-Denis 3 198 €/m² 5,3 km, 9 291 hab.
  • Le Mée-sur-Seine 1 726 €/m² 5,6 km, 19 527 hab.
  • Dammarie-les-Lys 2 531 €/m² 6,3 km, 23 559 hab.
  • Saintry-sur-Seine Essonne 3 364 €/m² 6,4 km, 5 882 hab.

Le bord de l'eau est à 19 km : île de la Thérouanne. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 197 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • forêt bois de Saint-Assise

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle régionale des bruyères de Sainte-Assise à 2,1 km
  • forêts de Rougeau à 4,1 km, des Grands Avaux à 9,3 km
  • rivières École à 2,0 km, Almont à 8,1 km
  • site Natura 2000 Buttes gréseuses de l'Essonne à 9,0 km
  • îles Saint-Étienne à 7,7 km, aux Paveurs à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Seine-Port ?

  • jan 7,5 %
  • fév 10,4 %
  • mars 7,5 %
  • avr 7,5 %
  • mai 3,0 %
  • juin 6,0 %
  • juil 13,4 %
  • août 4,5 %
  • sept 11,9 %
  • oct 11,9 %
  • nov 6,0 %
  • déc 10,4 %
Répartition des 67 signatures de Seine-Port sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 13,4 % des ventes, le plus creux mai avec 3,0 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 3 351 €/m² 18
2022 3 281 €/m² 11
2023 3 591 €/m² 6
2024 3 515 €/m² 13
2025 3 178 €/m² 7

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.