Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Nanteau-sur-Essonne

2 947€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.

La moitié des ventes de 2023 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 650 3 387 5 ventes
Estimer un bien ici Les 13 ventes, une par une

Les découpages autour de Nanteau-sur-Essonne

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Nanteau-sur-Essonne est la 632e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Nanteau-sur-Essonne

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales
m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 4 pièces , 2 370 m² de terrain

165 000 € à 328 000 €

médiane des comparables 290 000 €, soit 2 899 €/m²

Fourchette calculée sur 10 ventes comparables de Nanteau-sur-Essonne, recalées sur 2023.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
32 rue de Bois Minard 95 m² 4 280 000 € mars 2023 2 947 €/m²
29 rue de Bois Minard 93 m² 4 315 000 € septembre 2023 3 387 €/m²
20 rue de la Grange aux Dîmes 95 m² 4 125 000 € janvier 2021 1 425 €/m²
15 rue du Clos Corbin 100 m² 5 165 000 € avril 2023 1 650 €/m²
19 rue du Clos Corbin 105 m² 3 145 000 € juin 2023 1 381 €/m²
9 rue de Villiers 86 m² 4 280 000 € avril 2022 3 283 €/m²
4 bis rue de la Croix Boisée 127 m² 4 309 700 € juillet 2021 2 641 €/m²
28 rue de la Grange aux Dîmes 80 m² 3 430 500 € août 2023 5 381 €/m²
18 rue du Clos Corbin 140 m² 5 260 000 € juillet 2024 1 950 €/m²
25 rue de Bois Minard 71 m² 2 196 000 € mai 2024 2 899 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 15 % au-dessus de la médiane du département (2 569 €/m²) et 74 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 650 €/m² et 3 387 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les dernières ventes enregistrées

13 ventes les plus récentes sur les 13 retenues à Nanteau-sur-Essonne depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
23 rue du Clos Corbin maison 162 m² 8 10 637 m² 660 000 € 4 074 décembre 2025
18 rue du Clos Corbin maison 140 m² 5 17 399 m² 260 000 € 1 857 juillet 2024
25 rue de Bois Minard maison 71 m² 2 175 m² 196 000 € 2 761 mai 2024
29 rue de Bois Minard maison 93 m² 4 570 m² 315 000 € 3 387 septembre 2023
28 rue de la Grange aux Dîmes maison 80 m² 3 2 798 m² 430 500 € 5 381 août 2023
19 rue du Clos Corbin maison 105 m² 3 492 m² 145 000 € 1 381 juin 2023
15 rue du Clos Corbin maison 100 m² 5 4 514 m² 165 000 € 1 650 avril 2023
32 rue de Bois Minard maison 95 m² 4 228 m² 280 000 € 2 947 mars 2023
5 rue de la Grange aux Dîmes maison 184 m² 5 3 917 m² 1 082 971 € 5 886 avril 2022
9 bis rue de la Croix Boisée maison 160 m² 6 2 370 m² 352 000 € 2 200 avril 2022
9 rue de Villiers maison 86 m² 4 5 199 m² 280 000 € 3 256 avril 2022
4 bis rue de la Croix Boisée maison 127 m² 4 1 226 m² 309 700 € 2 439 juillet 2021
20 rue de la Grange aux Dîmes maison 95 m² 4 623 m² 125 000 € 1 316 janvier 2021

Autour de Nanteau-sur-Essonne

Nanteau-sur-Essonne est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 138 km. Le relief qui la borde : Pithiverais à 21 km, bassin parisien à 37 km, forêt d'Orléans à 40 km.

L'aire dont elle dépend

Nanteau-sur-Essonne appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Nanteau-sur-Essonne touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Nanteau-sur-Essonne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Maisse Essonne 2 877 €/m² 9,4 km, 2 797 hab.
  • Milly-la-Forêt Essonne 3 258 €/m² 9,5 km, 4 562 hab.
  • La Chapelle-la-Reine 2 138 €/m² 10,6 km, 2 170 hab.
  • Puiseaux Loiret 1 111 €/m² 12,6 km, 3 299 hab.
  • Boutigny-sur-Essonne Essonne 2 656 €/m² 13,3 km, 3 146 hab.
  • La Ferté-Alais Essonne 2 400 €/m² 18,7 km, 3 731 hab.

Le bord de l'eau est à 28 km : île de la Thérouanne. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 183 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée Parc naturel régional du Gâtinais français à 9,6 km
  • forêts bois de Milly (lasang sa Pransiya, Île-de-France) à 10 km, des Trois-Pignons à 11 km
  • sites Natura 2000 Haute vallée de l'Essonne à 2,4 km, Pelouses calcaires du gâtinais à 10 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.