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Prix de l'immobilier à Neuve-Chapelle
2 391€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Neuve-Chapelle
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 201 communes dans l'aire d'attraction de Lille (partie française)
- 586 communes valorisées dans le Pas-de-Calais
Le prix dans l'aire d'attraction de Lille (partie française)
199 des 201 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Neuve-Chapelle est la 105e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bondues 3 999 €/m² une maison
- Marcq-en-Barœul pôle 3 983 €/m² une maison
- Englos 3 731 €/m² une maison
- Lille pôle 3 704 €/m² un appartement
- Péronne-en-Mélantois 3 696 €/m² une maison
- Verlinghem 3 637 €/m² une maison
- Lambersart pôle 3 617 €/m² une maison
- Radinghem-en-Weppes 3 589 €/m² une maison
- Camphin-en-Pévèle 3 582 €/m² une maison
- Gruson 3 572 €/m² une maison
- Saint-André-lez-Lille pôle 3 456 €/m² une maison
- Chéreng 3 451 €/m² une maison
- Wambrechies pôle 3 419 €/m² une maison
- Lompret 3 414 €/m² une maison
- Capinghem pôle 3 361 €/m² une maison
- Sailly-lez-Lannoy 3 315 €/m² une maison
- Marquette-lez-Lille pôle 3 301 €/m² une maison
- Le Maisnil 3 294 €/m² une maison
- Cobrieux 3 274 €/m² une maison
- La Neuville 3 256 €/m² une maison
- Mouvaux pôle 3 242 €/m² une maison
- Mérignies 3 237 €/m² une maison
- Anstaing 3 231 €/m² une maison
- Wannehain 3 217 €/m² une maison
175 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Neuve-Chapelle
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 rue les Cytises | 106 m² | 5 | 265 000 € | octobre 2024 | 1 918 €/m² |
| 4 rue de la Carperie | 104 m² | 5 | 329 000 € | février 2022 | 3 217 €/m² |
| 108 rue Saint Jean | 107 m² | 5 | 286 300 € | février 2022 | 2 725 €/m² |
| 7 rue des Alisiers | 100 m² | 5 | 310 000 € | juin 2023 | 2 970 €/m² |
| 5 ruelle du Curé | 109 m² | 5 | 230 000 € | octobre 2022 | 2 193 €/m² |
| 12 rue des Tulipes | 95 m² | 5 | 238 650 € | avril 2025 | 2 513 €/m² |
| 19 rue des Alisiers | 100 m² | 5 | 259 000 € | juillet 2022 | 2 645 €/m² |
| 14 rue du Bois | 111 m² | 5 | 258 000 € | décembre 2022 | 2 310 €/m² |
| 384 rue du Moulin | 110 m² | 5 | 82 344 € | juin 2021 | 667 €/m² |
| 802 rue des Boulans | 100 m² | 5 | 140 000 € | janvier 2021 | 1 549 €/m² |
| 3 rue de la Baume | 115 m² | 5 | 267 000 € | avril 2023 | 2 203 €/m² |
| 1 rue Saint Jean | 118 m² | 5 | 223 000 € | août 2024 | 1 608 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 17,4 % entre 2021 et 2022, passant de 2 013 €/m² à 2 363 €/m².
Ce prix se situe 53 % au-dessus de la médiane du département (1 567 €/m²) et 41 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 200 €/m² et 2 568 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Neuve-Chapelle, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 659 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 193 €/m², soit 21 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Neuve-Chapelle, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Neuve-Chapelle
- Combien coûte le mètre carré à Neuve-Chapelle ?
- Le prix médian à Neuve-Chapelle est de 2 391 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 200 €/m² et 2 568 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Neuve-Chapelle ?
- la Rue Jacquet, à 2 449 €/m². Le moins cher est la Ruelle du Curé, à 2 217 €/m², soit 10 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Neuve-Chapelle ?
- Les maisons vendues à Neuve-Chapelle ont un terrain médian de 709 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Neuve-Chapelle
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 10 % : la Rue Jacquet à 2 449 €/m², la Ruelle du Curé à 2 217 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Rue Brune 2 377 €/m² 20 ventes, 100 % de maisons
- la Rue Jacquet 2 449 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
- la Ruelle du Curé 2 217 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 2 lieux-dits de Neuve-Chapelle portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Rue des Boulans (9), la Rue de Carnin (2).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AH 2 568 €/m² 9 ventes
- section AB 2 416 €/m² 9 ventes
- section AC 2 400 €/m² 15 ventes
- section AD 2 322 €/m² 25 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 16 y sont recensées à Neuve-Chapelle, 6 ont pu être situées, et 59 ventes sur 61 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
61 ventes les plus récentes sur les 61 retenues à Neuve-Chapelle depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 rue Saint Jean | maison | 129 m² | 1 | 818 m² | 308 500 € | 2 391 | octobre 2025 |
| 2 quater route d'Estaires | maison | 81 m² | 4 | 718 m² | 225 000 € | 2 778 | septembre 2025 |
| 113 rue Saint Jean | maison | 118 m² | 6 | 467 m² | 264 000 € | 2 237 | juillet 2025 |
| 656 rue du Moulin | maison | 175 m² | 6 | 879 m² | 385 000 € | 2 200 | juin 2025 |
| 18 A rue du Bois | maison | 123 m² | 5 | 706 m² | 253 000 € | 2 057 | juin 2025 |
| 625 rue du Moulin | maison | 155 m² | 6 | 1 063 m² | 398 000 € | 2 568 | juin 2025 |
| 283 rue des Boulans | maison | 138 m² | 4 | 834 m² | 440 000 € | 3 188 | avril 2025 |
| 12 rue des Tulipes | maison | 95 m² | 5 | 705 m² | 238 650 € | 2 512 | avril 2025 |
| 6 rue les Sorbiers | maison | 89 m² | 5 | 883 m² | 87 500 € | 983 | février 2025 |
| 121 rue Saint Jean | maison | 89 m² | 4 | 465 m² | 265 000 € | 2 978 | décembre 2024 |
| 13 rue des Alisiers | maison | 91 m² | 4 | 560 m² | 180 000 € | 1 978 | novembre 2024 |
| 26 rue les Cytises | maison | 106 m² | 5 | 4 440 m² | 265 000 € | 2 500 | octobre 2024 |
| 117 rue de la Vieille Bombe | maison | 88 m² | 4 | 4 463 m² | 238 000 € | 2 705 | octobre 2024 |
| 116 rue du Moulin | maison | 73 m² | 4 | 1 029 m² | 190 000 € | 2 603 | septembre 2024 |
| 1 rue Saint Jean | maison | 118 m² | 5 | 2 569 m² | 223 000 € | 1 890 | août 2024 |
| 7 rue de la Carperie | maison | 126 m² | 5 | 842 m² | 334 756 € | 2 657 | juin 2024 |
| 14 rue des Alisiers | maison | 104 m² | 3 | 586 m² | 251 250 € | 2 416 | juin 2024 |
| 750 rue des Boulans | maison | 143 m² | 6 | 495 m² | 279 000 € | 1 951 | mai 2024 |
| 103 rue Saint Jean | maison | 136 m² | 5 | 713 m² | 328 000 € | 2 412 | mars 2024 |
| 7 rue les Cytises | maison | 78 m² | 5 | 730 m² | 226 850 € | 2 908 | décembre 2023 |
| 1755 rue du Bois | maison | 106 m² | 4 | 502 m² | 282 000 € | 2 660 | décembre 2023 |
| 749 rue du Moulin | maison | 77 m² | 4 | 1 936 m² | 263 500 € | 3 422 | octobre 2023 |
| 8 rue des Tulipes | maison | 134 m² | 6 | 726 m² | 283 000 € | 2 112 | août 2023 |
| 196 rue de la Vieille Bombe | maison | 85 m² | 5 | 691 m² | 170 000 € | 2 000 | juillet 2023 |
| 7 rue des Alisiers | maison | 100 m² | 5 | 751 m² | 310 000 € | 3 100 | juin 2023 |
| 3 rue Brune | maison | 76 m² | 4 | 405 m² | 100 000 € | 1 316 | juin 2023 |
| 3 rue des Tulipes | maison | 118 m² | 5 | 852 m² | 253 000 € | 2 144 | mai 2023 |
| 3 rue de la Baume | maison | 115 m² | 5 | 915 m² | 267 000 € | 2 322 | avril 2023 |
| 5 rue des Alisiers | maison | 86 m² | 5 | 556 m² | 279 000 € | 3 244 | mars 2023 |
| 3 rue de la Carperie | maison | 128 m² | 7 | 651 m² | 317 800 € | 2 483 | décembre 2022 |
| 9 ruelle du Curé | maison | 70 m² | 4 | 298 m² | 201 250 € | 2 875 | décembre 2022 |
| 14 rue du Bois | maison | 111 m² | 5 | 1 015 m² | 258 000 € | 2 324 | décembre 2022 |
| 17 rue Saint Jean | maison | 92 m² | 5 | 630 m² | 323 650 € | 3 518 | décembre 2022 |
| 7 rue de la Baume | maison | 120 m² | 5 | 935 m² | 273 000 € | 2 275 | novembre 2022 |
| 6 rue du Bois | maison | 85 m² | 4 | 326 m² | 175 000 € | 2 059 | novembre 2022 |
| 5 ruelle du Curé | maison | 109 m² | 5 | 297 m² | 230 000 € | 2 110 | octobre 2022 |
| 19 rue des Alisiers | maison | 100 m² | 5 | 553 m² | 259 000 € | 2 590 | juillet 2022 |
| 106 rue Saint Jean | maison | 146 m² | 6 | 520 m² | 345 000 € | 2 363 | juin 2022 |
| 7 ruelle du Curé | maison | 90 m² | 5 | 301 m² | 187 000 € | 2 078 | juin 2022 |
| 44 rue du Bois | maison | 109 m² | 4 | 116 m² | 97 000 € | 890 | juin 2022 |
| 25 rue du Bois | maison | 89 m² | 5 | 390 m² | 168 000 € | 1 888 | mai 2022 |
| 4 rue de la Baume | maison | 102 m² | 6 | 1 006 m² | 246 000 € | 2 412 | mai 2022 |
| 10 rue des Tulipes | maison | 150 m² | 6 | 792 m² | 360 000 € | 2 400 | avril 2022 |
| 109 rue Saint Jean | maison | 167 m² | 6 | 581 m² | 365 000 € | 2 186 | mars 2022 |
| 108 rue Saint Jean | maison | 107 m² | 5 | 589 m² | 286 300 € | 2 676 | février 2022 |
| 4 rue de la Carperie | maison | 104 m² | 5 | 600 m² | 329 000 € | 3 163 | février 2022 |
| 10 rue Saint Jean | maison | 98 m² | 5 | 567 m² | 245 000 € | 2 500 | décembre 2021 |
| 47 rue du Bois | maison | 142 m² | 5 | 1 029 m² | 283 000 € | 1 993 | décembre 2021 |
| 14 rue Saint Jean | maison | 90 m² | 4 | 585 m² | 105 000 € | 1 167 | septembre 2021 |
| 1755 rue du Bois | maison | 106 m² | 4 | 502 m² | 233 500 € | 2 203 | août 2021 |
| 8 rue de la Carperie | maison | 117 m² | 5 | 624 m² | 305 000 € | 2 607 | août 2021 |
| 24 rue des Tulipes | maison | 130 m² | 6 | 2 466 m² | 370 050 € | 2 847 | août 2021 |
| 1 rue de Carnin | maison | 115 m² | 3 | 1 779 m² | 322 400 € | 2 803 | août 2021 |
| 384 rue du Moulin | maison | 110 m² | 5 | 4 887 m² | 82 344 € | 749 | juin 2021 |
| 3 rue des Charmes | maison | 88 m² | 5 | 905 m² | 230 000 € | 2 614 | juin 2021 |
| 17 rue Saint Jean | maison | 92 m² | 5 | 630 m² | 320 000 € | 3 478 | juin 2021 |
| 7 rue de la Baume | maison | 120 m² | 5 | 935 m² | 235 550 € | 1 963 | avril 2021 |
| 6 rue Jacquet | maison | 204 m² | 4 | 316 420 € | 1 551 | février 2021 | |
| 41 rue du Bois | maison | 139 m² | 5 | 1 075 m² | 255 800 € | 1 840 | janvier 2021 |
| 385 rue des Boulans | maison | 157 m² | 7 | 589 m² | 316 000 € | 2 013 | janvier 2021 |
| 802 rue des Boulans | maison | 100 m² | 5 | 1 350 m² | 140 000 € | 1 400 | janvier 2021 |
Autour de Neuve-Chapelle
Neuve-Chapelle est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Gohelle à 16 km, Houtland à 31 km, Ternois à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Neuve-Chapelle appartient à l'aire d'attraction de Lille (partie française), 201 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Lille 3 704 €/m²
- Tourcoing 1 773 €/m²
- Roubaix 1 941 €/m²
- Villeneuve-d'Ascq 2 566 €/m²
- Wattrelos 1 920 €/m²
- Marcq-en-Barœul 3 438 €/m²
- Lambersart 3 038 €/m²
- Armentières 1 938 €/m²
- Loos 2 778 €/m²
- La Madeleine 3 201 €/m²
- Mons-en-Barœul 1 677 €/m²
- Wasquehal 3 214 €/m²
- Halluin 2 250 €/m²
- Croix 2 551 €/m²
Les communes limitrophes
Neuve-Chapelle touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Richebourg 1 838 €/m² 2,2 km
- Lorgies 1 111 €/m² 2,4 km
- Laventie 2 358 €/m² 2,7 km
- Aubers Nord 2 952 €/m² 3,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Neuve-Chapelle : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Herlies Nord 2 691 €/m² 4,9 km, 2 267 hab.
- La Bassée Nord 1 950 €/m² 5,5 km, 6 650 hab.
- La Gorgue Nord 2 595 €/m² 5,6 km, 5 616 hab.
- Violaines 1 970 €/m² 5,7 km, 3 839 hab.
- La Couture 2 024 €/m² 6,0 km, 2 590 hab.
- Salomé Nord 2 345 €/m² 6,6 km, 3 182 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale des marais de Cambrin, Annequin, Cuinchy et Festubert à 8,3 km, réserve naturelle régionale des prés du moulin Madame à 8,7 km
- rivières Loisne à 5,5 km, Lawe à 8,1 km
- site Natura 2000 La Bassée à 6,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Neuve-Chapelle ?
- jan 4,9 %
- fév 6,6 %
- mars 4,9 %
- avr 8,2 %
- mai 6,6 %
- juin 21,3 %
- juil 4,9 %
- août 9,8 %
- sept 4,9 %
- oct 8,2 %
- nov 4,9 %
- déc 14,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Neuve-Chapelle ?
Les maisons vendues à Neuve-Chapelle ont un terrain médian de 709 m², mesuré sur 60 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 013 €/m² | 15 |
| 2022 | 2 363 €/m² | 17 |
| 2023 | 2 491 €/m² | 10 |
| 2024 | 2 458 €/m² | 10 |
| 2025 | 2 391 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.