Prix de l'immobilier à Neyron
3 354€/m² pour un appartement, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Neyron
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 396 communes dans l'aire d'attraction de Lyon
- 78 communes valorisées dans l'Ain
Le prix dans l'aire d'attraction de Lyon
376 des 396 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Neyron est la 127e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Cyr-au-Mont-d'Or pôle 5 725 €/m² une maison
- La Tour-de-Salvagny 5 148 €/m² une maison
- Saint-Romain-au-Mont-d'Or 5 031 €/m² une maison
- Charbonnières-les-Bains 4 734 €/m² un appartement
- Couzon-au-Mont-d'Or 4 703 €/m² une maison
- Fleurieu-sur-Saône 4 663 €/m² une maison
- Taluyers 4 623 €/m² une maison
- Saint-Didier-au-Mont-d'Or pôle 4 594 €/m² un appartement
- Limonest 4 535 €/m² un appartement
- Vourles 4 529 €/m² un appartement
- Genas 4 503 €/m² une maison
- Cailloux-sur-Fontaines 4 478 €/m² une maison
- Sathonay-Village 4 471 €/m² une maison
- Dommartin 4 458 €/m² une maison
- Marennes 4 438 €/m² une maison
- Collonges-au-Mont-d'Or pôle 4 367 €/m² un appartement
- Dardilly 4 330 €/m² une maison
- Marcy-l'Étoile 4 320 €/m² un appartement
- Chasselay 4 303 €/m² une maison
- Saint-Genis-les-Ollières pôle 4 291 €/m² une maison
- Chaponost 4 279 €/m² une maison
- Mionnay 4 246 €/m² une maison
- Charly 4 242 €/m² une maison
- Chassieu pôle 4 235 €/m² une maison
352 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Neyron
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 117 route de Genève | 110 m² | 4 | 366 500 € | décembre 2025 | 3 367 €/m² |
| 46 montée Neuve | 110 m² | 4 | 435 000 € | septembre 2023 | 3 262 €/m² |
| 2 avenue des Trois Glorieuses | 105 m² | 4 | 342 500 € | août 2025 | 3 297 €/m² |
| 5129 Les Cordonnieres | 120 m² | 4 | 469 800 € | mai 2022 | 3 039 €/m² |
| 23 bis chemin de la Roche | 120 m² | 5 | 467 360 € | août 2025 | 3 878 €/m² |
| 73 bis route de Genève | 108 m² | 4 | 319 650 € | mars 2021 | 2 296 €/m² |
| 73 bis route de Genève | 98 m² | 4 | 265 800 € | septembre 2025 | 2 755 €/m² |
| 4 chemin de Sarrasin | 113 m² | 3 | 1 300 000 € | septembre 2022 | 8 762 €/m² |
| 10 montée de la Grande Côte | 98 m² | 4 | 640 800 € | février 2024 | 5 458 €/m² |
| 16 chemin des Sablières | 123 m² | 5 | 515 000 € | février 2024 | 3 485 €/m² |
| 6 montée Neuve | 116 m² | 5 | 525 000 € | décembre 2021 | 3 448 €/m² |
| 11 impasse Privée B | 98 m² | 4 | 232 000 € | juillet 2023 | 1 999 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 37 % au-dessus de la médiane du département (2 452 €/m²) et 26 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 766 €/m² et 3 947 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Neyron, un appartement de 45 à 62 m² se vend 3 740 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 2 766 €/m², soit 35 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Neyron, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Neyron
- Combien coûte le mètre carré à Neyron ?
- Le prix médian à Neyron est de 3 354 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 766 €/m² et 3 947 €/m².
- Combien vaut le terrain à Neyron ?
- Les maisons vendues à Neyron ont un terrain médian de 700 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 775 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 120 retenues à Neyron depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 117 route de Genève | maison | 110 m² | 4 | 191 m² | 366 500 € | 3 332 | décembre 2025 |
| 90 A chemin de Sermenaz | maison | 191 m² | 5 | 700 m² | 634 700 € | 3 323 | décembre 2025 |
| 11 allée du Bois | maison | 117 m² | 6 | 449 000 € | 3 838 | décembre 2025 | |
| 1 montée de la Grande Côte | maison | 33 m² | 1 | 42 m² | 128 800 € | 3 903 | octobre 2025 |
| 11 chemin de la Roche | maison | 154 m² | 5 | 940 m² | 86 850 € | 564 | octobre 2025 |
| 73 bis route de Genève | maison | 98 m² | 4 | 162 m² | 265 800 € | 2 712 | septembre 2025 |
| 10 rue de Cropet | maison | 93 m² | 4 | 1 185 m² | 370 000 € | 3 978 | septembre 2025 |
| 23 bis chemin de la Roche | maison | 120 m² | 5 | 957 m² | 467 360 € | 3 895 | août 2025 |
| 2 avenue des Trois Glorieuses | maison | 105 m² | 4 | 220 m² | 342 500 € | 3 262 | août 2025 |
| 10 rue de Saint-Didier | appartement | 45 m² | 1 | 215 000 € | 4 778 | juillet 2025 | |
| 47 montée Neuve | maison | 148 m² | 4 | 914 m² | 662 000 € | 4 473 | juillet 2025 |
| 11 montée de la Grande Côte | maison | 115 m² | 6 | 156 m² | 252 550 € | 2 196 | mai 2025 |
| 6 chemin des Grandes Terres | maison | 167 m² | 6 | 1 423 m² | 408 970 € | 2 449 | mai 2025 |
| 10 rue de Saint-Didier | appartement | 107 m² | 1 | 296 000 € | 2 766 | avril 2025 | |
| 10 rue de Saint-Didier | maison | 175 m² | 1 | 210 000 € | 1 200 | mars 2025 | |
| 5 montée des Écoles | appartement | 68 m² | 3 | 112 308 € | 1 652 | mars 2025 | |
| 19 rue de Saint-Didier | appartement | 57 m² | 2 | 225 000 € | 3 947 | février 2025 | |
| 5 montée des Écoles | appartement | 67 m² | 3 | 224 750 € | 3 354 | février 2025 | |
| 106 route de Genève | maison | 33 m² | 1 | 95 000 € | 2 879 | janvier 2025 | |
| 75 route de Genève | maison | 85 m² | 4 | 293 m² | 342 810 € | 4 033 | novembre 2024 |
| 80 route de Genève | appartement | 109 m² | 4 | 274 680 € | 2 520 | octobre 2024 | |
| 130 route de Genève | maison | 40 m² | 1 | 49 m² | 129 000 € | 3 225 | octobre 2024 |
| 1 route de Genève | maison | 89 m² | 4 | 1 675 m² | 345 000 € | 3 876 | octobre 2024 |
| 2 montée Neuve | maison | 151 m² | 5 | 1 117 m² | 749 000 € | 4 960 | septembre 2024 |
| 10 chemin des Dares | maison | 140 m² | 4 | 936 m² | 330 000 € | 2 357 | septembre 2024 |
| 12 rue de l'Église | maison | 98 m² | 3 | 553 m² | 597 700 € | 6 099 | août 2024 |
| 25 route de Genève | maison | 258 m² | 9 | 670 m² | 636 000 € | 2 465 | juillet 2024 |
| 101 bis montée Neuve | maison | 190 m² | 9 | 7 725 m² | 1 096 260 € | 5 770 | juillet 2024 |
| hameau de la Croix | appartement | 45 m² | 2 | 161 520 € | 3 589 | mai 2024 | |
| 5 impasse Privée B | maison | 60 m² | 3 | 108 m² | 172 000 € | 2 867 | mai 2024 |
| 1 chemin des Verchères | maison | 92 m² | 4 | 431 m² | 395 000 € | 4 293 | avril 2024 |
| hameau de la Croix | appartement | 46 m² | 2 | 174 061 € | 3 784 | avril 2024 | |
| 5 montée des Écoles | appartement | 50 m² | 2 | 187 000 € | 3 740 | mars 2024 | |
| 64 route de Genève | maison | 146 m² | 5 | 189 000 € | 1 295 | mars 2024 | |
| 10 montée de la Grande Côte | maison | 98 m² | 4 | 461 m² | 640 800 € | 6 539 | février 2024 |
| 16 chemin des Sablières | maison | 123 m² | 5 | 515 000 € | 4 187 | février 2024 | |
| 3 rue de la Dombes | appartement | 100 m² | 4 | 545 000 € | 5 450 | février 2024 | |
| 88 route de Genève | maison | 62 m² | 3 | 225 m² | 173 000 € | 2 790 | janvier 2024 |
| 76 route de Genève | appartement | 31 m² | 2 | 114 500 € | 3 694 | janvier 2024 | |
| 19 rue de Saint-Didier | appartement | 82 m² | 4 | 285 000 € | 3 476 | janvier 2024 | |
| 90 bis chemin de Sermenaz | maison | 140 m² | 5 | 853 m² | 539 000 € | 3 850 | décembre 2023 |
| 5218 impasse de Famine | maison | 152 m² | 4 | 343 m² | 374 000 € | 2 461 | décembre 2023 |
| 5 montée des Écoles | appartement | 71 m² | 3 | 277 000 € | 3 901 | décembre 2023 | |
| 13 ter montée de la Grande Côte | appartement | 123 m² | 3 | 365 000 € | 2 967 | novembre 2023 | |
| 13 chemin du Bois de Laie | maison | 86 m² | 5 | 482 m² | 387 000 € | 4 500 | octobre 2023 |
| 7 route de Genève | maison | 60 m² | 4 | 2 776 m² | 399 900 € | 6 665 | octobre 2023 |
| hameau de la Croix | appartement | 253 m² | 9 | 460 000 € | 1 818 | octobre 2023 | |
| hameau de la Croix | appartement | 99 m² | 10 | 252 000 € | 2 545 | septembre 2023 | |
| 24 chemin des Dares | maison | 149 m² | 5 | 1 071 m² | 785 800 € | 5 274 | septembre 2023 |
| 5 montée des Écoles | appartement | 68 m² | 3 | 301 880 € | 4 439 | septembre 2023 | |
| 3 chemin des Sablières | maison | 120 m² | 7 | 478 360 € | 3 986 | septembre 2023 | |
| 46 montée Neuve | maison | 110 m² | 4 | 991 m² | 435 000 € | 3 955 | septembre 2023 |
| 9 rue de l'Église | maison | 88 m² | 4 | 136 m² | 338 000 € | 3 841 | août 2023 |
| 9 Sur l'Ile | maison | 91 m² | 4 | 322 000 € | 3 538 | juillet 2023 | |
| 11 impasse Privée B | maison | 98 m² | 4 | 144 m² | 232 000 € | 2 367 | juillet 2023 |
| 5 montée des Écoles | appartement | 90 m² | 4 | 325 320 € | 3 615 | juillet 2023 | |
| 37 montée Neuve | maison | 45 m² | 3 | 167 m² | 258 000 € | 5 733 | juillet 2023 |
| 14 rue de la Gare | maison | 70 m² | 3 | 230 m² | 201 000 € | 2 871 | juin 2023 |
| 136 route de Genève | appartement | 100 m² | 4 | 300 000 € | 3 000 | juin 2023 | |
| 10 chemin de Toulevet | appartement | 50 m² | 2 | 32 m² | 177 000 € | 3 540 | mai 2023 |
| 6 rue de la Gare | maison | 100 m² | 3 | 81 m² | 160 000 € | 1 600 | avril 2023 |
| 5 lotissement la Roche | maison | 157 m² | 5 | 1 000 m² | 670 850 € | 4 273 | avril 2023 |
| 18 rue de Cropet | maison | 135 m² | 4 | 615 660 € | 4 560 | mars 2023 | |
| Verchere | appartement | 61 m² | 3 | 209 000 € | 3 426 | février 2023 | |
| 5 impasse des Pêcheurs | appartement | 91 m² | 4 | 14 m² | 224 700 € | 2 469 | février 2023 |
| 5 ter chemin des Grandes Terres | maison | 98 m² | 4 | 722 m² | 797 197 € | 8 135 | février 2023 |
| 19 route de Genève | maison | 240 m² | 6 | 1 555 m² | 790 150 € | 3 292 | décembre 2022 |
| 6 montée de la Grande Côte | maison | 244 m² | 9 | 699 m² | 616 000 € | 2 525 | décembre 2022 |
| Verchere | appartement | 45 m² | 3 | 168 000 € | 3 733 | décembre 2022 | |
| Verchere | appartement | 45 m² | 3 | 172 000 € | 3 822 | décembre 2022 | |
| 7 chemin sous les Saules | maison | 89 m² | 4 | 660 m² | 395 000 € | 4 438 | décembre 2022 |
| 5 montée des Écoles | appartement | 90 m² | 4 | 317 000 € | 3 522 | octobre 2022 | |
| 19 rue de Saint-Didier | appartement | 105 m² | 5 | 321 000 € | 3 057 | octobre 2022 | |
| 4 chemin de Sarrasin | maison | 113 m² | 3 | 2 511 m² | 1 300 000 € | 11 504 | septembre 2022 |
| 90 bis chemin de Sermenaz | maison | 140 m² | 5 | 1 875 000 € | 13 393 | septembre 2022 | |
| 27 A route du Fort | maison | 148 m² | 5 | 1 258 m² | 804 080 € | 5 433 | août 2022 |
| 19 rue de Saint-Didier | appartement | 78 m² | 3 | 157 m² | 313 650 € | 4 021 | juillet 2022 |
| 5 chemin de Jambret | maison | 137 m² | 5 | 586 574 € | 4 282 | juillet 2022 | |
| 5 montée des Écoles | appartement | 68 m² | 3 | 233 230 € | 3 430 | juillet 2022 | |
| 5 montée des Écoles | appartement | 50 m² | 2 | 194 500 € | 3 890 | juin 2022 |
Autour de Neyron
Neyron est dans l'Ain, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 112 km. Le relief qui la borde : Côtière à 7,2 km, monts d'Or à 13 km, Dombes à 17 km.
L'aire dont elle dépend
Neyron appartient à l'aire d'attraction de Lyon, 397 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Villeurbanne 3 565 €/m²
- Vénissieux 2 517 €/m²
- Vaulx-en-Velin 2 812 €/m²
- Saint-Priest 2 869 €/m²
- Caluire-et-Cuire 3 818 €/m²
- Bron 2 787 €/m²
- Oullins 3 059 €/m²
- Meyzieu 3 333 €/m²
- Villefranche-sur-Saône 2 437 €/m²
- Vienne 2 272 €/m²
- Rillieux-la-Pape 2 517 €/m²
- Bourgoin-Jallieu 2 522 €/m²
- Décines-Charpieu 3 125 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Lyon. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Neyron touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Miribel 3 225 €/m² 2,7 km
- Rillieux-la-Pape Rhône 2 517 €/m² 3,2 km
- Vaulx-en-Velin Rhône 2 812 €/m² 4,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Neyron : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Maurice-de-Beynost 2 420 €/m² 3,4 km, 4 332 hab.
- Sathonay-Camp Rhône 3 681 €/m² 4,4 km, 7 019 hab.
- Sathonay-Village Rhône 4 471 €/m² 4,4 km, 2 412 hab.
- Beynost 3 168 €/m² 5,0 km, 5 198 hab.
- Décines-Charpieu Rhône 3 125 €/m² 5,3 km, 29 877 hab.
- Cailloux-sur-Fontaines Rhône 4 478 €/m² 6,0 km, 2 989 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 32 km : crêt d'Arjoux, 815 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée costière du bois de Laie
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées champ de captage de Crépieux Charmy à 3,6 km, côtière méridionale de la Dombes à 5,1 km
- col de Trion à 12 km
- forêt bois Saillard à 10 km
- lacs des Eaux Bleues à 2,1 km, réservoir du Grand-Large à 5,3 km
- lacs de barrage réservoirs d'aqueduc du Vallon d'Arche à 9,6 km, réservoir d'aqueduc de l'Angélique à 11 km
- montagnes mont Thou à 11 km, mont Narcel à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Neyron ?
- jan 6,7 %
- fév 12,5 %
- mars 7,5 %
- avr 5,0 %
- mai 6,7 %
- juin 5,8 %
- juil 12,5 %
- août 5,0 %
- sept 10,8 %
- oct 10,0 %
- nov 6,7 %
- déc 10,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Neyron ?
Les maisons vendues à Neyron ont un terrain médian de 700 m², mesuré sur 63 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 775 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 21 215 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 26 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 000 €/m² | 7 | 4 294 €/m² | 20 |
| 2022 | 3 778 €/m² | 14 | 4 276 €/m² | 13 |
| 2023 | 3 213 €/m² | 10 | 3 970 €/m² | 16 |
| 2024 | 3 694 €/m² | 7 | 3 955 €/m² | 14 |
| 2025 | 3 354 €/m² | 5 | 3 292 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.