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Prix de l'immobilier à Nointel (Val-d'Oise)
3 355€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Nointel
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Nointel est la 355e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Nointel
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 A rue du Vieux Potager | 98 m² | 4 | 301 000 € | octobre 2021 | 3 222 €/m² |
| 16 rue Daniel Ancellet | 98 m² | 5 | 355 000 € | décembre 2025 | 3 786 €/m² |
| 20 rue de l'Orangerie | 103 m² | 5 | 330 000 € | janvier 2024 | 2 784 €/m² |
| 14 avenue de Paris | 90 m² | 4 | 402 000 € | décembre 2021 | 4 318 €/m² |
| 11 avenue Fauchier Magnan | 107 m² | 5 | 310 000 € | juin 2024 | 2 757 €/m² |
| 21 rue des Bohémies | 103 m² | 5 | 319 900 € | décembre 2022 | 3 398 €/m² |
| 8 rue des Bohémies | 83 m² | 4 | 269 000 € | juillet 2023 | 3 864 €/m² |
| 2 bis impasse Saint Dénis | 120 m² | 4 | 476 376 € | janvier 2022 | 4 108 €/m² |
| 21 rue Daniel Ancellet | 77 m² | 4 | 275 000 € | septembre 2024 | 3 710 €/m² |
| 33 rue Daniel Ancellet | 113 m² | 5 | 423 120 € | septembre 2022 | 3 943 €/m² |
| 15 rue Edouard Becue | 81 m² | 4 | 435 000 € | mai 2021 | 4 531 €/m² |
| 17 rue des Jardins de l'Église | 76 m² | 4 | 255 000 € | juin 2024 | 3 355 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 4 % au-dessus de la médiane du département (3 221 €/m²) et 99 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 897 €/m² et 3 743 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Nointel, une maison de 70 à 90 m² se vend 3 571 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 3 086 €/m², soit 16 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Nointel, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Nointel
- Combien coûte le mètre carré à Nointel (Val-d'Oise) ?
- Le prix médian à Nointel est de 3 355 €/m² pour une maison, en 2024, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 897 €/m² et 3 743 €/m².
- Combien vaut le terrain à Nointel ?
- Les maisons vendues à Nointel ont un terrain médian de 485 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 99,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 9 954 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
68 ventes les plus récentes sur les 68 retenues à Nointel depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 rue Daniel Ancellet | maison | 98 m² | 5 | 427 m² | 355 000 € | 3 622 | décembre 2025 |
| 33 rue des Bohémies | maison | 118 m² | 7 | 522 m² | 307 000 € | 2 602 | novembre 2025 |
| 46 ruelle aux Loups | maison | 83 m² | 5 | 327 m² | 300 000 € | 3 614 | septembre 2025 |
| 7 rue Notre Dame | maison | 131 m² | 6 | 423 m² | 302 000 € | 2 305 | juin 2025 |
| 9005 rue de l'Église | appartement | 72 m² | 3 | 199 900 € | 2 776 | juin 2025 | |
| 3 avenue de Verdun | appartement | 29 m² | 1 | 108 000 € | 3 724 | avril 2025 | |
| 15 rue des Bohémies | appartement | 79 m² | 3 | 239 000 € | 3 025 | avril 2025 | |
| 16 avenue Fauchier Magnan | maison | 74 m² | 4 | 503 m² | 277 000 € | 3 743 | décembre 2024 |
| 9002 rue de l'Église | appartement | 73 m² | 4 | 175 000 € | 2 397 | novembre 2024 | |
| 21 rue Daniel Ancellet | maison | 77 m² | 4 | 393 m² | 275 000 € | 3 571 | septembre 2024 |
| 1 rue Edouard Becue | appartement | 50 m² | 2 | 148 000 € | 2 960 | août 2024 | |
| 8 rue Edouard Becue | maison | 70 m² | 3 | 135 m² | 298 200 € | 4 260 | août 2024 |
| 11 avenue Fauchier Magnan | maison | 107 m² | 5 | 651 m² | 310 000 € | 2 897 | juin 2024 |
| 17 rue des Jardins de l'Église | maison | 76 m² | 4 | 500 m² | 255 000 € | 3 355 | juin 2024 |
| 3 allée des Jardins d'Eugenie | maison | 149 m² | 4 | 1 101 m² | 387 000 € | 2 597 | mai 2024 |
| 18 rue des Bohémies | appartement | 26 m² | 1 | 99 000 € | 3 808 | avril 2024 | |
| 20 rue de l'Orangerie | maison | 103 m² | 5 | 935 m² | 330 000 € | 3 204 | janvier 2024 |
| 3 avenue de Verdun | appartement | 39 m² | 2 | 147 450 € | 3 781 | décembre 2023 | |
| 18 rue des Bohémies | maison | 62 m² | 3 | 197 000 € | 3 177 | décembre 2023 | |
| 9001 rue de l'Église | appartement | 54 m² | 3 | 171 000 € | 3 167 | novembre 2023 | |
| 9004 rue de l'Église | appartement | 50 m² | 2 | 195 000 € | 3 900 | septembre 2023 | |
| 9005 rue de l'Église | appartement | 57 m² | 3 | 173 900 € | 3 051 | juillet 2023 | |
| 4 avenue de Paris | maison | 145 m² | 6 | 373 m² | 460 000 € | 3 172 | juillet 2023 |
| 8 rue des Bohémies | maison | 83 m² | 4 | 153 m² | 269 000 € | 3 241 | juillet 2023 |
| 3 avenue de Verdun | appartement | 83 m² | 3 | 269 900 € | 3 252 | juillet 2023 | |
| 12 rue de Mours | maison | 148 m² | 6 | 1 159 m² | 456 800 € | 3 086 | juin 2023 |
| 8 rue des Bohémies | maison | 50 m² | 2 | 108 m² | 212 000 € | 4 240 | juin 2023 |
| 1 rue Edouard Becue | appartement | 34 m² | 1 | 100 000 € | 2 941 | mai 2023 | |
| 9 rue des Bohémies | maison | 74 m² | 3 | 500 m² | 232 000 € | 3 135 | mars 2023 |
| 21 rue des Bohémies | maison | 103 m² | 5 | 352 m² | 319 900 € | 3 106 | décembre 2022 |
| 33 rue Daniel Ancellet | maison | 113 m² | 5 | 471 m² | 423 120 € | 3 744 | septembre 2022 |
| 23 rue Daniel Ancellet | maison | 147 m² | 6 | 924 m² | 543 800 € | 3 699 | septembre 2022 |
| 9 ter avenue de Paris | maison | 53 m² | 2 | 324 m² | 170 000 € | 3 208 | juillet 2022 |
| 1 rue Edouard Becue | appartement | 32 m² | 2 | 117 000 € | 3 656 | juin 2022 | |
| 27 avenue de Paris | maison | 80 m² | 3 | 150 m² | 188 000 € | 2 350 | mai 2022 |
| 15 rue des Bohémies | appartement | 144 m² | 4 | 292 000 € | 2 028 | mai 2022 | |
| 1 rue Edouard Becue | appartement | 60 m² | 3 | 199 800 € | 3 330 | mai 2022 | |
| 3 avenue de Verdun | appartement | 48 m² | 2 | 170 000 € | 3 542 | avril 2022 | |
| 17 avenue de Paris | maison | 159 m² | 6 | 577 m² | 442 000 € | 2 780 | avril 2022 |
| 9002 rue de l'Église | appartement | 80 m² | 4 | 252 000 € | 3 150 | janvier 2022 | |
| 2 bis impasse Saint Dénis | maison | 120 m² | 4 | 550 m² | 476 376 € | 3 970 | janvier 2022 |
| 14 avenue de Paris | maison | 90 m² | 4 | 562 m² | 402 000 € | 4 467 | décembre 2021 |
| 1 A rue du Vieux Potager | maison | 98 m² | 4 | 293 m² | 301 000 € | 3 071 | octobre 2021 |
| 7 avenue de Paris | maison | 130 m² | 4 | 1 153 m² | 582 000 € | 4 477 | septembre 2021 |
| 18 rue des Bohémies | appartement | 28 m² | 1 | 99 000 € | 3 536 | septembre 2021 | |
| 3 avenue de Verdun | appartement | 43 m² | 2 | 171 000 € | 3 977 | septembre 2021 | |
| 2 ter rue des Bohémies | maison | 70 m² | 3 | 235 m² | 245 000 € | 3 500 | juillet 2021 |
| 25 rue Notre Dame | maison | 159 m² | 7 | 435 m² | 530 000 € | 3 333 | juillet 2021 |
| 8 avenue Fauchier Magnan | maison | 93 m² | 6 | 410 m² | 310 000 € | 3 333 | juillet 2021 |
| 3 avenue de Verdun | appartement | 41 m² | 1 | 142 000 € | 3 463 | juin 2021 | |
| 1 impasse du Croissant | maison | 83 m² | 5 | 402 m² | 334 000 € | 4 024 | juin 2021 |
| 1 rue Edouard Becue | appartement | 52 m² | 2 | 155 000 € | 2 981 | juin 2021 | |
| 9 rue du Croissant | maison | 77 m² | 4 | 525 m² | 345 300 € | 4 484 | juin 2021 |
| 15 rue Edouard Becue | maison | 81 m² | 4 | 1 115 m² | 435 000 € | 5 370 | mai 2021 |
| 3 avenue de Verdun | appartement | 78 m² | 4 | 220 000 € | 2 821 | avril 2021 | |
| 18 rue des Bohémies | appartement | 62 m² | 3 | 218 500 € | 3 524 | avril 2021 | |
| 18 rue des Bohémies | appartement | 26 m² | 1 | 99 000 € | 3 808 | mars 2021 | |
| 18 rue des Bohémies | appartement | 37 m² | 2 | 135 200 € | 3 654 | mars 2021 | |
| 18 rue des Bohémies | appartement | 48 m² | 3 | 175 480 € | 3 656 | mars 2021 | |
| 3 avenue de Verdun | appartement | 29 m² | 1 | 107 000 € | 3 690 | mars 2021 | |
| 18 rue des Bohémies | appartement | 57 m² | 3 | 209 000 € | 3 667 | mars 2021 | |
| 18 rue des Bohémies | appartement | 90 m² | 4 | 266 240 € | 2 958 | mars 2021 | |
| 18 rue de Mours | maison | 140 m² | 6 | 615 m² | 432 050 € | 3 086 | mars 2021 |
| 18 rue des Bohémies | appartement | 38 m² | 2 | 135 200 € | 3 558 | mars 2021 | |
| 18 rue des Bohémies | appartement | 59 m² | 3 | 175 480 € | 2 974 | mars 2021 | |
| 18 rue des Bohémies | appartement | 62 m² | 3 | 196 560 € | 3 170 | mars 2021 | |
| 11 rue Notre Dame | maison | 178 m² | 5 | 626 m² | 445 000 € | 2 500 | février 2021 |
| 9 ter avenue de Paris | maison | 77 m² | 4 | 57 000 € | 740 | janvier 2021 |
Autour de Nointel
Nointel est dans le Val-d'Oise, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Nointel appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Nointel touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Beaumont-sur-Oise 2 941 €/m² 0,9 km
- Presles 3 218 €/m² 2,3 km
- Mours 3 034 €/m² 2,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Nointel : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Persan 2 983 €/m² 2,9 km, 14 359 hab.
- Saint-Martin-du-Tertre 2 799 €/m² 4,3 km, 2 689 hab.
- Bernes-sur-Oise 2 739 €/m² 4,3 km, 2 684 hab.
- Bruyères-sur-Oise 2 916 €/m² 4,8 km, 4 921 hab.
- L'Isle-Adam 4 402 €/m² 5,0 km, 12 493 hab.
- Le Mesnil-en-Thelle Oise 3 035 €/m² 5,0 km, 2 439 hab.
Le bord de l'eau est à 21 km : Butte d'Aumont-en-Halatte.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale du marais de Stors à 7,1 km, réserve biologique dirigée de la tourbière de la Cailleuse à 10 km
- forêts de Carnelle à 3,1 km, de L'Isle-Adam à 5,5 km
- lac des Ciments à 1,4 km
- rivières Esches à 2,1 km, Thève à 5,4 km
- îles des Aubins à 2,8 km, de Boran-sur-Oise à 5,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Nointel ?
- jan 5,9 %
- fév 1,5 %
- mars 16,2 %
- avr 10,3 %
- mai 8,8 %
- juin 16,2 %
- juil 11,8 %
- août 2,9 %
- sept 11,8 %
- oct 1,5 %
- nov 4,4 %
- déc 8,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Nointel ?
Les maisons vendues à Nointel ont un terrain médian de 485 m², mesuré sur 34 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 99,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 9 954 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 264 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 34 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 417 €/m² | 12 |
| 2022 | 3 208 €/m² | 7 |
| 2023 | 3 175 €/m² | 6 |
| 2024 | 3 355 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.