Les découpages autour de Noyers-Saint-Martin
Le prix dans l'aire d'attraction de Beauvais
95 des 162 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Noyers-Saint-Martin est la 52e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Oroër 3 089 €/m² une maison
- Le Fay-Saint-Quentin 2 971 €/m² une maison
- Le Mont-Saint-Adrien 2 494 €/m² une maison
- Sully 2 450 €/m² une maison
- Gerberoy 2 438 €/m² une maison
- Saint-Martin-le-Nœud 2 381 €/m² une maison
- Rochy-Condé 2 359 €/m² une maison
- Bonlier 2 340 €/m² une maison
- Tillé 2 321 €/m² une maison
- Saint-Germer-de-Fly 2 306 €/m² une maison
- Verderel-lès-Sauqueuse 2 286 €/m² une maison
- Warluis 2 280 €/m² une maison
- Blicourt 2 257 €/m² une maison
- Bailleul-sur-Thérain 2 222 €/m² une maison
- Bresles 2 197 €/m² une maison
- Maisoncelle-Tuilerie 2 192 €/m² une maison
- Espaubourg 2 169 €/m² une maison
- Senantes 2 154 €/m² une maison
- Saint-André-Farivillers 2 133 €/m² une maison
- Auneuil 2 122 €/m² une maison
- Fouquenies 2 122 €/m² une maison
- Troissereux 2 120 €/m² une maison
- Lalandelle 2 096 €/m² une maison
- Saint-Germain-la-Poterie 2 082 €/m² une maison
71 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Noyers-Saint-Martin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 245 rue des Bouleaux | 85 m² | 4 | 100 000 € | octobre 2024 | 1 473 €/m² |
| 69 rue des Marronniers | 75 m² | 4 | 107 000 € | mai 2024 | 1 791 €/m² |
| 89 rue des Tilleuls | 81 m² | 5 | 181 450 € | septembre 2025 | 2 242 €/m² |
| 632 rue des Acacias | 87 m² | 3 | 202 000 € | mars 2023 | 2 114 €/m² |
| 393 rue des Hêtres | 103 m² | 4 | 150 000 € | juillet 2025 | 1 445 €/m² |
| 179 rue des Cytises | 73 m² | 4 | 124 500 € | mai 2023 | 1 538 €/m² |
| 78 rue des Prunus | 76 m² | 5 | 160 000 € | septembre 2025 | 2 106 €/m² |
| 180 rue des Cornouillers | 99 m² | 4 | 228 500 € | avril 2022 | 2 096 €/m² |
| 313 rue des Bouleaux | 99 m² | 5 | 147 000 € | juin 2025 | 1 485 €/m² |
| 61 rue des Noyers | 102 m² | 5 | 224 000 € | août 2025 | 2 196 €/m² |
| 658 rue des Acacias | 74 m² | 3 | 170 000 € | octobre 2022 | 2 086 €/m² |
| 514 rue des Cytises | 72 m² | 3 | 119 000 € | mai 2023 | 1 506 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 14 % en dessous de la médiane du département (2 092 €/m²) et 6 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 456 €/m² et 2 196 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Noyers-Saint-Martin, une maison de moins de 70 m² se vend 2 264 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 881 €/m², soit 20 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Noyers-Saint-Martin, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Noyers-Saint-Martin
- Combien coûte le mètre carré à Noyers-Saint-Martin ?
- Le prix médian à Noyers-Saint-Martin est de 1 795 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 456 €/m² et 2 196 €/m².
- Combien vaut le terrain à Noyers-Saint-Martin ?
- Les maisons vendues à Noyers-Saint-Martin ont un terrain médian de 827 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 47 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
28 ventes les plus récentes sur les 28 retenues à Noyers-Saint-Martin depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 78 rue des Prunus | maison | 76 m² | 5 | 713 m² | 160 000 € | 2 105 | septembre 2025 |
| 89 rue des Tilleuls | maison | 81 m² | 5 | 552 m² | 181 450 € | 2 240 | septembre 2025 |
| 61 rue des Noyers | maison | 102 m² | 5 | 900 m² | 224 000 € | 2 196 | août 2025 |
| 393 rue des Hêtres | maison | 103 m² | 4 | 3 184 m² | 150 000 € | 1 456 | juillet 2025 |
| 313 rue des Bouleaux | maison | 99 m² | 5 | 897 m² | 147 000 € | 1 485 | juin 2025 |
| 602 rue des Marronniers | maison | 172 m² | 6 | 1 447 m² | 233 000 € | 1 355 | mars 2025 |
| 245 rue des Bouleaux | maison | 85 m² | 4 | 1 703 m² | 100 000 € | 1 176 | octobre 2024 |
| 210 rue des Bouleaux | maison | 70 m² | 3 | 237 m² | 60 000 € | 857 | juillet 2024 |
| 112 rue des Hibiscus | maison | 149 m² | 6 | 748 m² | 253 150 € | 1 699 | juin 2024 |
| 69 rue des Marronniers | maison | 75 m² | 4 | 1 305 m² | 107 000 € | 1 427 | mai 2024 |
| 635 rue des Acacias | maison | 50 m² | 2 | 581 m² | 125 000 € | 2 500 | mai 2024 |
| 200 rue des Sorbiers | maison | 120 m² | 6 | 3 287 m² | 240 000 € | 2 000 | juillet 2023 |
| 142 rue des Prunus | maison | 110 m² | 5 | 731 m² | 217 000 € | 1 973 | juillet 2023 |
| 460 rue des Hêtres | maison | 66 m² | 3 | 369 m² | 150 000 € | 2 273 | juin 2023 |
| 514 rue des Cytises | maison | 72 m² | 3 | 439 m² | 119 000 € | 1 653 | mai 2023 |
| 179 rue des Cytises | maison | 73 m² | 4 | 3 077 m² | 124 500 € | 1 705 | mai 2023 |
| 49 rue des Platanes | maison | 101 m² | 5 | 921 m² | 190 000 € | 1 881 | avril 2023 |
| 632 rue des Acacias | maison | 87 m² | 3 | 551 m² | 202 000 € | 2 322 | mars 2023 |
| 109 rue des Bouleaux | maison | 91 m² | 6 | 507 m² | 197 000 € | 2 165 | octobre 2022 |
| 658 rue des Acacias | maison | 74 m² | 3 | 825 m² | 170 000 € | 2 297 | octobre 2022 |
| 77 rue des Érables | maison | 50 m² | 2 | 1 352 m² | 50 000 € | 1 000 | septembre 2022 |
| 568 rue des Acacias | maison | 72 m² | 3 | 2 180 m² | 60 000 € | 833 | juillet 2022 |
| 209 rue des Sorbiers | maison | 52 m² | 3 | 2 185 m² | 93 000 € | 1 788 | juillet 2022 |
| 144 rue des Platanes | maison | 109 m² | 5 | 753 m² | 110 000 € | 1 009 | juin 2022 |
| 135 rue des Hibiscus | maison | 66 m² | 2 | 766 m² | 234 000 € | 3 545 | avril 2022 |
| 180 rue des Cornouillers | maison | 99 m² | 4 | 830 m² | 228 500 € | 2 308 | avril 2022 |
| 215 rue des Acacias | maison | 51 m² | 2 | 1 153 m² | 115 000 € | 2 255 | octobre 2021 |
| 687 rue des Acacias | maison | 179 m² | 7 | 583 m² | 205 000 € | 1 145 | janvier 2021 |
Autour de Noyers-Saint-Martin
Noyers-Saint-Martin est dans l'Oise, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 140 km.
L'aire dont elle dépend
Noyers-Saint-Martin appartient à l'aire d'attraction de Beauvais, 162 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Beauvais 1 706 €/m²
- Bresles 2 197 €/m²
- Crèvecœur-le-Grand 1 831 €/m²
- Auneuil 2 122 €/m²
- Grandvilliers 1 595 €/m²
- Bailleul-sur-Thérain 2 222 €/m²
- Milly-sur-Thérain 1 600 €/m²
- Allonne 2 008 €/m²
- Saint-Germer-de-Fly 2 306 €/m²
- Saint-Paul 2 013 €/m²
- Goincourt 1 929 €/m²
- Lachapelle-aux-Pots 1 400 €/m²
- Feuquières 1 123 €/m²
- Marseille-en-Beauvaisis 1 944 €/m²
Les communes limitrophes
Noyers-Saint-Martin touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montreuil-sur-Brêche 1 709 €/m² 4,0 km
- Bucamps 1 435 €/m² 4,4 km
- Saint-André-Farivillers 2 133 €/m² 4,7 km
- Campremy 1 967 €/m² 4,9 km
Voisines sans prix publiable : Sainte-Eusoye, Thieux, Noirémont, Reuil-sur-Brêche. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Noyers-Saint-Martin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Breteuil 1 879 €/m² 9,8 km, 4 222 hab.
- Saint-Just-en-Chaussée 1 745 €/m² 11,4 km, 5 810 hab.
- Crèvecœur-le-Grand 1 831 €/m² 14,6 km, 3 462 hab.
- Bresles 2 197 €/m² 15,3 km, 4 029 hab.
- Beauvais 1 706 €/m² 17,5 km, 55 550 hab.
- Maignelay-Montigny 1 751 €/m² 17,8 km, 2 473 hab.
Le bord de l'eau est à 41 km : Butte d'Aumont-en-Halatte.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Calmont à 6,2 km, bois du Gard à 7,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Noyers-Saint-Martin ?
Les maisons vendues à Noyers-Saint-Martin ont un terrain médian de 827 m², mesuré sur 28 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 47 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 30 226 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 977 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 973 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 427 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 795 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.