Les découpages autour d'Orvilliers
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 224 communes valorisées dans les Yvelines
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Orvilliers est la 456e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Orvilliers
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 33 rue Orson Welles | 91 m² | 4 | 296 050 € | septembre 2025 | 3 253 €/m² |
| 4 bis rue du Pre Saint Martin | 89 m² | 4 | 230 000 € | mai 2025 | 2 584 €/m² |
| 39 rue Orson Welles | 91 m² | 4 | 277 800 € | février 2023 | 2 964 €/m² |
| 29 route Blanche | 86 m² | 4 | 280 000 € | juillet 2024 | 3 188 €/m² |
| 29 route Blanche | 86 m² | 4 | 158 000 € | juillet 2023 | 1 784 €/m² |
| 31 rue Orson Welles | 90 m² | 5 | 297 200 € | avril 2025 | 3 302 €/m² |
| 2 chemin du Clos Monnier | 84 m² | 4 | 255 000 € | juillet 2021 | 3 440 €/m² |
| 14 chemin du Moulin à Vent | 100 m² | 4 | 383 940 € | mars 2022 | 4 246 €/m² |
| 6 rue Orson Welles | 79 m² | 4 | 253 700 € | novembre 2023 | 3 118 €/m² |
| 25 rue Orson Welles | 93 m² | 5 | 383 000 € | octobre 2023 | 3 998 €/m² |
| 36 rue Croix Sainte Anne | 83 m² | 3 | 200 000 € | juin 2025 | 2 410 €/m² |
| 14 rue Orson Welles | 78 m² | 4 | 271 105 € | décembre 2023 | 3 374 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % en dessous de la médiane du département (3 276 €/m²) et 89 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 584 €/m² et 3 276 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Orvilliers, une maison de moins de 70 m² se vend 3 124 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 449 €/m², soit 116 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Orvilliers, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
60 ventes les plus récentes sur les 60 retenues à Orvilliers depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue Croix Sainte Anne | appartement | 30 m² | 2 | 125 000 € | 4 167 | novembre 2025 | |
| 20 rue Orson Welles | maison | 65 m² | 3 | 515 m² | 203 040 € | 3 124 | octobre 2025 |
| 33 rue Orson Welles | maison | 91 m² | 4 | 294 m² | 296 050 € | 3 253 | septembre 2025 |
| 22 rue du Vieux Lavoir | maison | 130 m² | 4 | 467 m² | 425 900 € | 3 276 | septembre 2025 |
| 36 rue Croix Sainte Anne | maison | 83 m² | 3 | 535 m² | 200 000 € | 2 410 | juin 2025 |
| 4 bis rue du Pre Saint Martin | maison | 89 m² | 4 | 495 m² | 230 000 € | 2 584 | mai 2025 |
| 31 rue Orson Welles | maison | 90 m² | 5 | 408 m² | 297 200 € | 3 302 | avril 2025 |
| 8 rue Croix Sainte Anne | appartement | 20 m² | 1 | 64 000 € | 3 200 | décembre 2024 | |
| 8 rue Croix Sainte Anne | appartement | 27 m² | 1 | 58 000 € | 2 148 | novembre 2024 | |
| 1 route Blanche | maison | 78 m² | 2 | 742 m² | 222 000 € | 2 846 | novembre 2024 |
| 8 rue Croix Sainte Anne | appartement | 49 m² | 2 | 97 000 € | 1 980 | octobre 2024 | |
| 8 rue Croix Sainte Anne | appartement | 48 m² | 1 | 130 000 € | 2 708 | octobre 2024 | |
| 20 rue de la Mare Liseron | maison | 140 m² | 5 | 3 990 m² | 337 000 € | 2 407 | septembre 2024 |
| 7 bis chemin de la Cure | maison | 76 m² | 3 | 387 m² | 311 050 € | 4 093 | août 2024 |
| 29 route Blanche | maison | 86 m² | 4 | 219 m² | 280 000 € | 3 256 | juillet 2024 |
| 5 chemin du Clos Monnier | maison | 58 m² | 1 | 270 m² | 280 000 € | 4 828 | juin 2024 |
| 14 rue Orson Welles | maison | 78 m² | 4 | 212 m² | 271 105 € | 3 476 | décembre 2023 |
| 45 rue Croix Sainte Anne | maison | 110 m² | 5 | 1 000 m² | 363 000 € | 3 300 | décembre 2023 |
| 6 rue Orson Welles | maison | 79 m² | 4 | 190 m² | 253 700 € | 3 211 | novembre 2023 |
| 25 rue Orson Welles | maison | 93 m² | 5 | 360 m² | 383 000 € | 4 118 | octobre 2023 |
| 7 bis chemin de la Cure | maison | 98 m² | 5 | 513 m² | 320 300 € | 3 268 | août 2023 |
| 3 rue Orson Welles | maison | 78 m² | 4 | 241 m² | 258 000 € | 3 308 | août 2023 |
| 34 rue Orson Welles | maison | 78 m² | 4 | 329 m² | 274 741 € | 3 522 | août 2023 |
| 29 route Blanche | maison | 86 m² | 4 | 231 m² | 158 000 € | 1 837 | juillet 2023 |
| 27 route Blanche | maison | 150 m² | 5 | 105 000 € | 700 | mars 2023 | |
| 4 rue de la Mare Liseron | appartement | 42 m² | 2 | 104 650 € | 2 492 | mars 2023 | |
| 39 rue Orson Welles | maison | 91 m² | 4 | 345 m² | 277 800 € | 3 053 | février 2023 |
| 7 rue Citizen Kane | maison | 42 m² | 2 | 197 m² | 165 000 € | 3 929 | octobre 2022 |
| 4 rue de la Mare Liseron | maison | 93 m² | 5 | 239 900 € | 2 580 | septembre 2022 | |
| 4 rue de la Mare Liseron | appartement | 39 m² | 2 | 139 300 € | 3 572 | septembre 2022 | |
| 21 bis rue des Grès | maison | 100 m² | 3 | 317 m² | 209 750 € | 2 098 | août 2022 |
| 4 rue de la Mare Liseron | appartement | 42 m² | 2 | 148 000 € | 3 524 | août 2022 | |
| 2 rue Croix Sainte Anne | maison | 100 m² | 3 | 598 m² | 310 200 € | 3 102 | juin 2022 |
| 15 rue Croix Sainte Anne | maison | 70 m² | 5 | 440 m² | 271 000 € | 3 871 | juin 2022 |
| 14 rue des Bergeries | maison | 123 m² | 6 | 591 m² | 321 082 € | 2 610 | juin 2022 |
| 3 chemin du Clos Monnier | maison | 190 m² | 5 | 736 m² | 550 000 € | 2 895 | avril 2022 |
| 4 rue de la Mare Liseron | maison | 59 m² | 2 | 169 460 € | 2 872 | avril 2022 | |
| 20 bis rue Croix Sainte Anne | maison | 65 m² | 2 | 287 m² | 200 000 € | 3 077 | avril 2022 |
| 2 route Blanche | maison | 165 m² | 6 | 3 449 m² | 150 000 € | 909 | mars 2022 |
| 4 rue du Pre Saint Martin | maison | 105 m² | 4 | 144 m² | 212 000 € | 2 019 | mars 2022 |
| 14 chemin du Moulin à Vent | maison | 100 m² | 4 | 9 015 m² | 383 940 € | 3 839 | mars 2022 |
| 9 bis rue Croix Sainte Anne | appartement | 95 m² | 4 | 56 m² | 149 000 € | 1 568 | février 2022 |
| 4 rue du Pre Saint Martin | maison | 105 m² | 4 | 1 445 m² | 397 990 € | 3 790 | février 2022 |
| 6 rue du Vieux Lavoir | maison | 73 m² | 3 | 177 m² | 112 500 € | 1 541 | février 2022 |
| 25 rue du Pre Saint Martin | maison | 44 m² | 2 | 75 m² | 175 000 € | 3 977 | décembre 2021 |
| 4 rue de la Mare Liseron | maison | 62 m² | 2 | 190 000 € | 3 065 | décembre 2021 | |
| 19 bis rue des Grès | maison | 120 m² | 4 | 543 m² | 379 150 € | 3 160 | novembre 2021 |
| 25 route Blanche | maison | 131 m² | 5 | 556 m² | 315 000 € | 2 405 | novembre 2021 |
| 4 rue de la Mare Liseron | appartement | 39 m² | 2 | 134 850 € | 3 458 | novembre 2021 | |
| 6 route Blanche | maison | 75 m² | 3 | 251 m² | 110 000 € | 1 467 | octobre 2021 |
| 5 bis chemin du Clos Monnier | maison | 133 m² | 4 | 383 m² | 297 900 € | 2 240 | octobre 2021 |
| 25 A route Blanche | maison | 86 m² | 3 | 414 m² | 212 000 € | 2 465 | juillet 2021 |
| 4 rue de la Mare Liseron | appartement | 35 m² | 2 | 124 800 € | 3 566 | juillet 2021 | |
| 2 chemin du Clos Monnier | maison | 84 m² | 4 | 255 000 € | 3 036 | juillet 2021 | |
| 3 chemin du Clos des Écuries | maison | 150 m² | 4 | 291 m² | 299 000 € | 1 993 | juillet 2021 |
| 43 rue Orson Welles | maison | 78 m² | 4 | 246 m² | 260 000 € | 3 333 | juin 2021 |
| 23 rue des Grès | maison | 110 m² | 3 | 2 950 m² | 490 000 € | 4 455 | mai 2021 |
| 44 rue Croix Sainte Anne | maison | 140 m² | 7 | 533 m² | 202 800 € | 1 449 | avril 2021 |
| 6 rue du Vieux Lavoir | maison | 73 m² | 3 | 177 m² | 216 000 € | 2 959 | avril 2021 |
| 30 route Blanche | maison | 75 m² | 3 | 75 m² | 200 000 € | 2 667 | février 2021 |
Autour de Orvilliers
Orvilliers est dans les Yvelines, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Yveline à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Orvilliers appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Levallois-Perret 9 028 €/m²
- Issy-les-Moulineaux 7 641 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
- Clichy 6 959 €/m²
- Antony 5 089 €/m²
Les communes limitrophes
Orvilliers touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Prunay-le-Temple 2 115 €/m² 2,4 km
- Richebourg 3 336 €/m² 3,4 km
Voisines sans prix publiable : Civry-la-Forêt, Mulcent. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Orvilliers : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Orgerus 3 040 €/m² 4,4 km, 2 489 hab.
- Septeuil 2 834 €/m² 5,1 km, 2 264 hab.
- Houdan 3 462 €/m² 7,2 km, 3 721 hab.
- Gambais 3 077 €/m² 8,9 km, 2 574 hab.
- Garancières 3 461 €/m² 9,4 km, 2 621 hab.
- La Queue-les-Yvelines 3 893 €/m² 10,3 km, 2 629 hab.
Le bord de l'eau est à 48 km : presqu'île de Gennevilliers.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée de l'étang Neuf à 11 km
- forêt des Quatre Piliers à 6,8 km
- rivière Opton à 7,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Orvilliers ?
- jan 0,0 %
- fév 8,3 %
- mars 8,3 %
- avr 10,0 %
- mai 3,3 %
- juin 10,0 %
- juil 10,0 %
- août 10,0 %
- sept 8,3 %
- oct 11,7 %
- nov 11,7 %
- déc 8,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 813 €/m² | 14 |
| 2022 | 2 883 €/m² | 14 |
| 2023 | 3 284 €/m² | 10 |
| 2024 | 3 256 €/m² | 5 |
| 2025 | 3 188 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.