Prix de l'immobilier à Oudezeele
1 864€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour d'Oudezeele
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 66 communes dans l'aire d'attraction de Dunkerque
- 581 communes valorisées dans le Nord
Le prix dans l'aire d'attraction de Dunkerque
62 des 66 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Oudezeele est la 34e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bray-Dunes 3 409 €/m² un appartement
- Zuydcoote 2 561 €/m² une maison
- Leffrinckoucke pôle 2 513 €/m² une maison
- Téteghem-Coudekerque-Village 2 512 €/m² une maison
- Uxem 2 470 €/m² une maison
- Bierne 2 448 €/m² une maison
- Nouvelle-Église 2 443 €/m² une maison
- Craywick 2 362 €/m² une maison
- Esquelbecq 2 348 €/m² une maison
- Hoymille 2 336 €/m² une maison
- Brouckerque 2 323 €/m² une maison
- Crochte 2 292 €/m² une maison
- Ruminghem 2 216 €/m² une maison
- Armbouts-Cappel 2 176 €/m² une maison
- Eringhem 2 154 €/m² une maison
- Quaëdypre 2 126 €/m² une maison
- Saint-Folquin 2 116 €/m² une maison
- Spycker 2 084 €/m² une maison
- Bambecque 2 077 €/m² une maison
- Saint-Omer-Capelle 2 062 €/m² une maison
- Loon-Plage 2 018 €/m² une maison
- Dunkerque pôle 2 016 €/m² une maison
- Arnèke 2 015 €/m² une maison
- Warhem 2 008 €/m² une maison
38 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Oudezeele
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 233 allée des Chênes | 120 m² | 5 | 365 000 € | janvier 2024 | 3 029 €/m² |
| 140 allée des Chênes | 130 m² | 4 | 275 000 € | novembre 2023 | 2 221 €/m² |
| 222 allée des Chênes | 121 m² | 3 | 272 000 € | mai 2025 | 2 183 €/m² |
| 186 allée des Chênes | 134 m² | 4 | 377 000 € | avril 2024 | 2 808 €/m² |
| 171 rue de la Forge | 120 m² | 5 | 225 000 € | janvier 2022 | 1 880 €/m² |
| 366 rue des Noix | 130 m² | 5 | 90 000 € | avril 2025 | 639 €/m² |
| 151 route de Cassel | 148 m² | 4 | 306 600 € | mai 2024 | 2 060 €/m² |
| 1523 rue de Bambecque | 107 m² | 3 | 190 000 € | juin 2023 | 1 677 €/m² |
| 638 ter rue de Wylder | 96 m² | 4 | 179 000 € | août 2022 | 1 905 €/m² |
| 102 voie Communale Contour de l'Église | 85 m² | 4 | 157 100 € | septembre 2024 | 1 920 €/m² |
| 148 voie Communale la Place | 87 m² | 4 | 270 000 € | décembre 2021 | 2 083 €/m² |
| 738 Les Trois Rois | 99 m² | 6 | 120 000 € | août 2024 | 1 142 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 13 % au-dessus de la médiane du département (1 655 €/m²) et 10 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 693 €/m² et 2 517 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Oudezeele, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 307 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 072 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Oudezeele, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Oudezeele
- Combien coûte le mètre carré à Oudezeele ?
- Le prix médian à Oudezeele est de 1 864 €/m² pour une maison, en 2024, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 693 €/m² et 2 517 €/m².
- Combien vaut le terrain à Oudezeele ?
- Les maisons vendues à Oudezeele ont un terrain médian de 911 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
28 ventes les plus récentes sur les 28 retenues à Oudezeele depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 147 rue de Briel Straete | maison | 153 m² | 6 | 2 489 m² | 334 700 € | 2 188 | décembre 2025 |
| 222 allée des Chênes | maison | 121 m² | 3 | 1 088 m² | 272 000 € | 2 248 | mai 2025 |
| 366 rue des Noix | maison | 130 m² | 5 | 1 460 m² | 90 000 € | 692 | avril 2025 |
| 355 route de Cassel | maison | 210 m² | 7 | 1 026 m² | 385 000 € | 1 833 | mars 2025 |
| 1683 route de Steenvoorde | maison | 59 m² | 2 | 2 248 m² | 110 000 € | 1 864 | novembre 2024 |
| 338 rue de Wylder | maison | 87 m² | 5 | 843 m² | 219 000 € | 2 517 | octobre 2024 |
| 102 voie Communale Contour de l'Église | maison | 85 m² | 4 | 274 m² | 157 100 € | 1 848 | septembre 2024 |
| 738 Les Trois Rois | maison | 99 m² | 6 | 1 680 m² | 120 000 € | 1 212 | août 2024 |
| 151 route de Cassel | maison | 148 m² | 4 | 1 108 m² | 306 600 € | 2 072 | mai 2024 |
| 1536 route de Steenvoorde | maison | 59 m² | 4 | 696 m² | 70 000 € | 1 186 | avril 2024 |
| 186 allée des Chênes | maison | 134 m² | 4 | 1 015 m² | 377 000 € | 2 813 | avril 2024 |
| 180 rue de Wylder | maison | 75 m² | 4 | 85 m² | 127 000 € | 1 693 | mars 2024 |
| 233 allée des Chênes | maison | 120 m² | 5 | 1 092 m² | 365 000 € | 3 042 | janvier 2024 |
| 140 allée des Chênes | maison | 130 m² | 4 | 926 m² | 275 000 € | 2 115 | novembre 2023 |
| 1474 route de Steenvoorde | maison | 209 m² | 5 | 406 m² | 220 000 € | 1 053 | juillet 2023 |
| 1523 rue de Bambecque | maison | 107 m² | 3 | 2 980 m² | 190 000 € | 1 776 | juin 2023 |
| 17 clos des Chênes | maison | 154 m² | 6 | 823 m² | 453 000 € | 2 942 | février 2023 |
| 1651 route de Steenvoorde | maison | 180 m² | 4 | 897 m² | 315 250 € | 1 751 | février 2023 |
| 338 rue de Wylder | maison | 87 m² | 5 | 843 m² | 182 400 € | 2 097 | novembre 2022 |
| 170 clos des Chênes | maison | 209 m² | 5 | 1 665 m² | 418 600 € | 2 003 | août 2022 |
| 638 ter rue de Wylder | maison | 96 m² | 4 | 395 m² | 179 000 € | 1 865 | août 2022 |
| 219 voie Communale la Place | maison | 142 m² | 6 | 328 m² | 163 000 € | 1 148 | juillet 2022 |
| 171 rue de la Forge | maison | 120 m² | 5 | 725 m² | 225 000 € | 1 875 | janvier 2022 |
| 987 rue du Peckel | maison | 45 m² | 2 | 624 m² | 109 000 € | 2 422 | décembre 2021 |
| 197 rue de la Forge | maison | 82 m² | 4 | 752 m² | 235 000 € | 2 866 | décembre 2021 |
| 148 voie Communale la Place | maison | 87 m² | 4 | 1 335 m² | 270 000 € | 3 103 | décembre 2021 |
| 117 rue de Bambecque | maison | 84 m² | 3 | 2 415 m² | 230 000 € | 2 738 | juillet 2021 |
| 46 La Place | maison | 76 m² | 4 | 320 m² | 105 000 € | 1 382 | mars 2021 |
Autour de Oudezeele
Oudezeele est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Houtland à 4,9 km.
L'aire dont elle dépend
Oudezeele appartient à l'aire d'attraction de Dunkerque, 66 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Dunkerque 2 311 €/m²
- Coudekerque-Branche 1 836 €/m²
- Grande-Synthe 1 310 €/m²
- Gravelines 1 858 €/m²
- Téteghem-Coudekerque-Village 2 512 €/m²
- Cappelle-la-Grande 1 939 €/m²
- Bourbourg 2 469 €/m²
- Loon-Plage 2 018 €/m²
- Wormhout 2 805 €/m²
- Grand-Fort-Philippe 1 873 €/m²
- Bray-Dunes 3 409 €/m²
- Ghyvelde 1 931 €/m²
- Leffrinckoucke 3 399 €/m²
- Hondschoote 1 670 €/m²
Les communes limitrophes
Oudezeele touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Hardifort 1 728 €/m² 3,1 km
- Herzeele 1 944 €/m² 4,1 km
- Winnezeele 2 159 €/m² 4,1 km
- Wormhout 2 805 €/m² 4,1 km
- Steenvoorde 2 044 €/m² 5,2 km
- Cassel 1 426 €/m² 5,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Oudezeele : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Esquelbecq 2 348 €/m² 7,8 km, 2 137 hab.
- Godewaersvelde 1 953 €/m² 10,6 km, 2 024 hab.
- Hazebrouck 2 441 €/m² 13,1 km, 21 912 hab.
- Boeschepe 1 641 €/m² 14,2 km, 2 244 hab.
- Warhem 2 008 €/m² 14,4 km, 2 020 hab.
- Renescure 1 789 €/m² 14,9 km, 2 113 hab.
Le bord de l'eau est à 24 km : dune fossile de Ghyvelde.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du vallon de la Petite Becque à 5,9 km
- rivières Peene Becque à 6,9 km, Ey Becque à 9,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Oudezeele ?
Les maisons vendues à Oudezeele ont un terrain médian de 911 m², mesuré sur 28 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 738 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 875 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 776 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 864 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.