Prix de l'immobilier à Oupia
858€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour d'Oupia
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 71 communes dans l'aire d'attraction de Narbonne
- 279 communes valorisées dans l'Hérault
Le prix dans l'aire d'attraction de Narbonne
70 des 71 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Oupia est la 69e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Fleury 3 772 €/m² une maison
- Gruissan 3 653 €/m² un appartement
- Peyriac-de-Mer 2 800 €/m² une maison
- La Palme 2 559 €/m² une maison
- Vinassan 2 536 €/m² une maison
- Marcorignan 2 524 €/m² une maison
- Salles-d'Aude 2 495 €/m² une maison
- Roquefort-des-Corbières 2 479 €/m² une maison
- Montels 2 400 €/m² une maison
- Montredon-des-Corbières 2 387 €/m² une maison
- Sallèles-d'Aude 2 381 €/m² une maison
- Cruscades 2 361 €/m² une maison
- Paraza 2 338 €/m² une maison
- Ginestas 2 324 €/m² une maison
- Narbonne pôle 2 300 €/m² un appartement
- Ornaisons 2 276 €/m² une maison
- Moussan 2 274 €/m² une maison
- Argens-Minervois 2 258 €/m² une maison
- Villesèque-des-Corbières 2 231 €/m² une maison
- Saint-André-de-Roquelongue 2 212 €/m² une maison
- Montséret 2 193 €/m² une maison
- Saint-Nazaire-d'Aude 2 156 €/m² une maison
- Conilhac-Corbières 2 145 €/m² une maison
- Armissan 2 140 €/m² une maison
46 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Oupia
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5205 Village | 82 m² | 4 | 79 000 € | mars 2022 | 830 €/m² |
| 2 place des Écoles | 84 m² | 4 | 114 550 € | octobre 2023 | 1 192 €/m² |
| 3 place de Pampario | 80 m² | 3 | 222 200 € | décembre 2022 | 1 856 €/m² |
| 3 place de Pampario | 80 m² | 3 | 155 000 € | novembre 2021 | 860 €/m² |
| 1 rue du Cers | 75 m² | 3 | 70 000 € | mai 2024 | 984 €/m² |
| 3 rue du Fort | 70 m² | 4 | 18 000 € | octobre 2021 | 190 €/m² |
| 5041 route de Beaufort | 75 m² | 3 | 149 590 € | novembre 2022 | 1 791 €/m² |
| 7 rue de la Placette | 100 m² | 4 | 78 200 € | octobre 2024 | 841 €/m² |
| 7 rue de la Placette | 100 m² | 4 | 55 000 € | juin 2024 | 609 €/m² |
| 5191 Village | 90 m² | 3 | 70 000 € | août 2021 | 491 €/m² |
| 1 rue du Parc | 58 m² | 4 | 47 000 € | mai 2025 | 781 €/m² |
| 5183 Village | 63 m² | 3 | 62 360 € | novembre 2024 | 1 116 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 65 % en dessous de la médiane du département (2 417 €/m²) et 49 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 734 €/m² et 990 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Oupia, une maison de moins de 70 m² se vend 956 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 782 €/m², soit 22 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Oupia, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Oupia
- Combien coûte le mètre carré à Oupia ?
- Le prix médian à Oupia est de 858 €/m² pour une maison, en 2024, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 734 €/m² et 990 €/m².
- Combien vaut le terrain à Oupia ?
- Les maisons vendues à Oupia ont un terrain médian de 98 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à Oupia depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue du Parc | maison | 58 m² | 4 | 98 m² | 47 000 € | 810 | mai 2025 |
| 5129 Village | maison | 97 m² | 6 | 177 m² | 105 000 € | 1 082 | mai 2025 |
| 2 place de l'Église | maison | 40 m² | 2 | 20 m² | 42 090 € | 1 052 | mars 2025 |
| 5183 Village | maison | 63 m² | 3 | 33 m² | 62 360 € | 990 | novembre 2024 |
| 7 rue de la Placette | maison | 100 m² | 4 | 50 m² | 78 200 € | 782 | octobre 2024 |
| 5162 Village | maison | 30 m² | 1 | 64 m² | 35 000 € | 1 167 | août 2024 |
| 7 rue de la Placette | maison | 100 m² | 4 | 50 m² | 55 000 € | 550 | juin 2024 |
| 1 rue du Cers | maison | 75 m² | 3 | 68 m² | 70 000 € | 933 | mai 2024 |
| 5123 Village | maison | 120 m² | 6 | 210 m² | 88 140 € | 735 | mars 2024 |
| 2 place des Écoles | maison | 84 m² | 4 | 215 m² | 114 550 € | 1 364 | octobre 2023 |
| 5027 Village | maison | 33 m² | 2 | 30 m² | 28 000 € | 848 | juillet 2023 |
| 5189 Village | maison | 225 m² | 8 | 307 m² | 105 000 € | 467 | juin 2023 |
| 3 place de Pampario | maison | 80 m² | 3 | 705 m² | 222 200 € | 2 778 | décembre 2022 |
| 5022 Village | maison | 20 m² | 1 | 130 m² | 10 000 € | 500 | novembre 2022 |
| 5041 route de Beaufort | maison | 75 m² | 3 | 90 m² | 149 590 € | 1 995 | novembre 2022 |
| 2 rue de la Coopérative | maison | 187 m² | 4 | 335 m² | 250 350 € | 1 339 | août 2022 |
| 5126 Village | maison | 55 m² | 2 | 47 m² | 52 250 € | 950 | mai 2022 |
| 5205 Village | maison | 82 m² | 4 | 122 m² | 79 000 € | 963 | mars 2022 |
| 18 bis Village | maison | 45 m² | 4 | 61 m² | 28 500 € | 633 | mars 2022 |
| 5214 rue de la Serre | maison | 60 m² | 3 | 540 m² | 130 000 € | 2 167 | décembre 2021 |
| 3 place de Pampario | maison | 80 m² | 3 | 705 m² | 155 000 € | 1 938 | novembre 2021 |
| 3 rue du Fort | maison | 70 m² | 4 | 61 m² | 18 000 € | 257 | octobre 2021 |
| 5191 Village | maison | 90 m² | 3 | 60 m² | 70 000 € | 778 | août 2021 |
| 3 rue du Château | maison | 98 m² | 5 | 195 m² | 229 000 € | 2 337 | août 2021 |
| 5148 route de Beaufort | maison | 120 m² | 6 | 340 m² | 85 000 € | 708 | juillet 2021 |
| 2 place de l'Église | maison | 40 m² | 2 | 20 m² | 38 495 € | 962 | juillet 2021 |
| 5223 Les Vignals | maison | 114 m² | 4 | 2 410 m² | 300 170 € | 2 633 | juin 2021 |
Autour de Oupia
Oupia est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 48 km. Le relief qui la borde : Minervois à 7,6 km, montagne d'Alaric à 27 km, Montagne Noire à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Oupia appartient à l'aire d'attraction de Narbonne, 71 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Narbonne 2 300 €/m²
- Lézignan-Corbières 1 460 €/m²
- Coursan 1 216 €/m²
- Sigean 1 962 €/m²
- Gruissan 3 653 €/m²
- Fleury 3 450 €/m²
- Cuxac-d'Aude 1 120 €/m²
- Salles-d'Aude 2 074 €/m²
- Sallèles-d'Aude 2 381 €/m²
- Ouveillan 1 757 €/m²
- Vinassan 2 061 €/m²
- Argeliers 1 966 €/m²
- Saint-Nazaire-d'Aude 2 156 €/m²
- Moussan 2 274 €/m²
Les communes limitrophes
Oupia touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Beaufort 1 319 €/m² 1,7 km
- Pouzols-Minervois Aude 1 287 €/m² 3,0 km
- Olonzac 1 486 €/m² 3,0 km
- Mailhac Aude 1 840 €/m² 4,4 km
- Paraza Aude 2 338 €/m² 4,7 km
Voisines sans prix publiable : Aigne. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Oupia : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Nazaire-d'Aude Aude 2 156 €/m² 10,0 km, 2 118 hab.
- Lézignan-Corbières Aude 1 460 €/m² 10,2 km, 10 343 hab.
- Argeliers Aude 1 966 €/m² 11,1 km, 2 124 hab.
- Sallèles-d'Aude Aude 2 381 €/m² 12,7 km, 3 179 hab.
- Saint-Marcel-sur-Aude Aude 2 130 €/m² 12,8 km, 2 014 hab.
- Ouveillan Aude 1 757 €/m² 15,3 km, 2 713 hab.
Le bord de l'eau est à 34 km : plage des chalets. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 30 km : pic de Nore, 1 203 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- colline Serre d'Oupia
- montagne mont Ségonne
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Ognon à 4,2 km, Répudre à 6,4 km
- sites Natura 2000 Les Causses du Minervois à 11 km, Minervois à 11 km
- vignoble Château Tourril à 3,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Oupia ?
Les maisons vendues à Oupia ont un terrain médian de 98 m², mesuré sur 27 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 450 €/m² | 8 |
| 2022 | 963 €/m² | 7 |
| 2024 | 858 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.