Les découpages autour de Pouzols-Minervois
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 71 communes dans l'aire d'attraction de Narbonne
- 271 communes valorisées dans l'Aude
Le prix dans l'aire d'attraction de Narbonne
70 des 71 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Pouzols-Minervois est la 55e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Fleury 3 772 €/m² une maison
- Gruissan 3 653 €/m² un appartement
- Peyriac-de-Mer 2 800 €/m² une maison
- La Palme 2 559 €/m² une maison
- Vinassan 2 536 €/m² une maison
- Marcorignan 2 524 €/m² une maison
- Salles-d'Aude 2 495 €/m² une maison
- Roquefort-des-Corbières 2 479 €/m² une maison
- Montels 2 400 €/m² une maison
- Montredon-des-Corbières 2 387 €/m² une maison
- Sallèles-d'Aude 2 381 €/m² une maison
- Cruscades 2 361 €/m² une maison
- Paraza 2 338 €/m² une maison
- Ginestas 2 324 €/m² une maison
- Narbonne pôle 2 300 €/m² un appartement
- Ornaisons 2 276 €/m² une maison
- Moussan 2 274 €/m² une maison
- Argens-Minervois 2 258 €/m² une maison
- Villesèque-des-Corbières 2 231 €/m² une maison
- Saint-André-de-Roquelongue 2 212 €/m² une maison
- Montséret 2 193 €/m² une maison
- Saint-Nazaire-d'Aude 2 156 €/m² une maison
- Conilhac-Corbières 2 145 €/m² une maison
- Armissan 2 140 €/m² une maison
46 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Pouzols-Minervois
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue de la République | 89 m² | 4 | 49 000 € | décembre 2024 | 797 €/m² |
| 5 rue de l'Ancien Four | 88 m² | 4 | 50 000 € | avril 2024 | 823 €/m² |
| 6 lotissement le Puits d'Amon | 85 m² | 4 | 150 000 € | septembre 2025 | 1 790 €/m² |
| 5204 chemin de l'Horte | 88 m² | 4 | 213 500 € | juillet 2023 | 1 084 €/m² |
| 4 lotissement le Clos d'Oupia | 88 m² | 4 | 130 000 € | décembre 2022 | 1 140 €/m² |
| 5204 chemin de l'Horte | 88 m² | 4 | 75 000 € | janvier 2022 | 464 €/m² |
| 2 lotissement le Cerisier | 93 m² | 4 | 266 550 € | novembre 2022 | 1 956 €/m² |
| 38 rue de la Courbe | 85 m² | 4 | 288 750 € | décembre 2023 | 1 487 €/m² |
| 5 rue des Abeilles | 100 m² | 4 | 70 000 € | septembre 2025 | 875 €/m² |
| 8 rue Georges Brassens | 87 m² | 4 | 45 000 € | novembre 2021 | 419 €/m² |
| 7 chemin de la Passiero | 80 m² | 4 | 40 000 € | mars 2024 | 724 €/m² |
| 10 rue de la Fleur de Vigne | 80 m² | 4 | 181 630 € | février 2022 | 1 677 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 24 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 714 €/m² et 1 792 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Pouzols-Minervois, une maison de moins de 70 m² se vend 2 098 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 111 €/m², soit 89 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Pouzols-Minervois, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Pouzols-Minervois
- Combien coûte le mètre carré à Pouzols-Minervois ?
- Le prix médian à Pouzols-Minervois est de 1 287 €/m² pour une maison, en 2025, sur 14 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 714 €/m² et 1 792 €/m².
- Combien vaut le terrain à Pouzols-Minervois ?
- Les maisons vendues à Pouzols-Minervois ont un terrain médian de 541 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
73 ventes les plus récentes sur les 73 retenues à Pouzols-Minervois depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue du Minervois | maison | 130 m² | 3 | 170 m² | 55 000 € | 423 | décembre 2025 |
| 2 rue de la Fleur de Vigne | maison | 99 m² | 5 | 523 m² | 204 000 € | 2 061 | octobre 2025 |
| 12 route de Mailhac | maison | 182 m² | 6 | 803 m² | 212 000 € | 1 165 | septembre 2025 |
| 4 Cite le Soleil d'Oc | maison | 106 m² | 5 | 2 730 m² | 338 430 € | 3 193 | septembre 2025 |
| 8 A chemin du Moulin a Vent | maison | 120 m² | 4 | 790 m² | 215 000 € | 1 792 | septembre 2025 |
| 9 rue du Minervois | maison | 75 m² | 3 | 60 m² | 45 000 € | 600 | septembre 2025 |
| 5 rue des Abeilles | maison | 100 m² | 4 | 142 m² | 70 000 € | 700 | septembre 2025 |
| 6 lotissement le Puits d'Amon | maison | 85 m² | 4 | 494 m² | 150 000 € | 1 765 | septembre 2025 |
| 3 rue des Abeilles | maison | 51 m² | 4 | 51 m² | 64 000 € | 1 255 | mai 2025 |
| 44 rue de la Courbe | maison | 63 m² | 3 | 1 380 m² | 45 000 € | 714 | mai 2025 |
| 62 Cite le Soleil d'Oc | maison | 65 m² | 4 | 1 085 m² | 229 000 € | 3 523 | avril 2025 |
| 11 lotissement le Clos d'Oupia | maison | 115 m² | 5 | 387 m² | 195 350 € | 1 699 | avril 2025 |
| 7 traverse du Mourel | maison | 210 m² | 6 | 240 m² | 276 850 € | 1 318 | mars 2025 |
| 6 domaine les Auberges | appartement | 52 m² | 3 | 335 m² | 70 000 € | 1 346 | février 2025 |
| 8 rue de la République | maison | 72 m² | 4 | 66 m² | 60 000 € | 833 | janvier 2025 |
| 4 rue de la République | maison | 89 m² | 4 | 83 m² | 49 000 € | 551 | décembre 2024 |
| 10 lotissement le Puits d'Amon | maison | 113 m² | 4 | 631 m² | 251 750 € | 2 228 | octobre 2024 |
| 3 rue Georges Brassens | maison | 323 m² | 9 | 541 m² | 250 000 € | 774 | septembre 2024 |
| 8 Cite le Soleil d'Oc | maison | 88 m² | 2 | 1 050 m² | 224 505 € | 2 551 | juillet 2024 |
| 28 rue de la République | maison | 54 m² | 3 | 81 m² | 60 000 € | 1 111 | juin 2024 |
| 16 lotissement le Pech | maison | 80 m² | 1 | 545 m² | 219 500 € | 2 744 | avril 2024 |
| 5 rue de l'Ancien Four | maison | 88 m² | 4 | 71 m² | 50 000 € | 568 | avril 2024 |
| 7 chemin de la Passiero | maison | 80 m² | 4 | 270 m² | 40 000 € | 500 | mars 2024 |
| 13 rue du Minervois | maison | 168 m² | 5 | 137 m² | 115 000 € | 685 | mars 2024 |
| 13 traverse du Mourel | maison | 65 m² | 3 | 560 m² | 80 000 € | 1 231 | février 2024 |
| 6 rue de la République | maison | 70 m² | 2 | 54 m² | 120 830 € | 1 726 | janvier 2024 |
| 7 lotissement le Pech | maison | 114 m² | 5 | 561 m² | 295 250 € | 2 590 | décembre 2023 |
| 38 rue de la Courbe | maison | 85 m² | 4 | 1 105 m² | 288 750 € | 3 397 | décembre 2023 |
| 2 lotissement le Pech | maison | 98 m² | 5 | 545 m² | 240 000 € | 2 449 | octobre 2023 |
| 13 Cite le Soleil d'Oc | maison | 74 m² | 3 | 1 690 m² | 230 000 € | 3 108 | octobre 2023 |
| 52 Cite le Soleil d'Oc | maison | 120 m² | 5 | 2 610 m² | 330 000 € | 2 750 | octobre 2023 |
| 13 lotissement le Pech | maison | 107 m² | 5 | 590 m² | 285 250 € | 2 666 | octobre 2023 |
| 5204 chemin de l'Horte | maison | 88 m² | 4 | 874 m² | 213 500 € | 2 426 | juillet 2023 |
| 20 route de Mailhac | maison | 135 m² | 6 | 2 885 m² | 501 000 € | 3 711 | mai 2023 |
| 5299 Las Fountallieros | maison | 100 m² | 3 | 1 389 m² | 312 500 € | 3 125 | mars 2023 |
| 1 rue de la République | maison | 30 m² | 1 | 26 m² | 39 700 € | 1 323 | janvier 2023 |
| 14 rue du Minervois | maison | 144 m² | 5 | 579 m² | 50 000 € | 347 | janvier 2023 |
| 10 lotissement le Pech | maison | 114 m² | 6 | 603 m² | 290 000 € | 2 544 | décembre 2022 |
| 3 rue du Fort | maison | 100 m² | 2 | 245 m² | 170 000 € | 1 700 | décembre 2022 |
| 6 rue du Minervois | maison | 120 m² | 5 | 95 m² | 147 250 € | 1 227 | décembre 2022 |
| 4 lotissement le Clos d'Oupia | maison | 88 m² | 4 | 368 m² | 130 000 € | 1 477 | décembre 2022 |
| 42 rue de la Courbe | maison | 75 m² | 4 | 1 380 m² | 263 480 € | 3 513 | décembre 2022 |
| 6 rue des Chasseurs | maison | 60 m² | 4 | 74 m² | 58 000 € | 967 | décembre 2022 |
| 6 rue Georges Brassens | maison | 69 m² | 4 | 105 m² | 43 000 € | 623 | décembre 2022 |
| 40 rue de la Courbe | maison | 85 m² | 2 | 1 240 m² | 185 000 € | 2 176 | novembre 2022 |
| 2 lotissement le Cerisier | maison | 93 m² | 4 | 875 m² | 266 550 € | 2 866 | novembre 2022 |
| 3 rue des Abeilles | maison | 51 m² | 4 | 51 m² | 40 000 € | 784 | octobre 2022 |
| 36 rue de la Courbe | maison | 138 m² | 4 | 2 942 m² | 436 600 € | 3 164 | octobre 2022 |
| 2 Ple Pierre Vergnes | maison | 61 m² | 3 | 37 m² | 30 000 € | 492 | octobre 2022 |
| 13 lotissement le Pech | maison | 107 m² | 5 | 590 m² | 273 510 € | 2 556 | août 2022 |
| 46 rue de la Courbe | maison | 65 m² | 3 | 1 291 m² | 256 706 € | 3 949 | juillet 2022 |
| 8 place de la Poste | maison | 115 m² | 3 | 142 m² | 138 900 € | 1 208 | juin 2022 |
| 2 rue du Fort | maison | 56 m² | 3 | 82 m² | 50 710 € | 906 | juin 2022 |
| 4 rue du Fort | maison | 108 m² | 3 | 244 m² | 70 000 € | 648 | avril 2022 |
| 17 Cite le Soleil d'Oc | maison | 76 m² | 4 | 1 190 m² | 232 250 € | 3 056 | avril 2022 |
| 30 rue de la République | maison | 92 m² | 3 | 180 m² | 169 850 € | 1 846 | mars 2022 |
| 10 rue de la Fleur de Vigne | maison | 80 m² | 4 | 472 m² | 181 630 € | 2 270 | février 2022 |
| 5204 chemin de l'Horte | maison | 88 m² | 4 | 944 m² | 75 000 € | 852 | janvier 2022 |
| 64 Cite le Soleil d'Oc | maison | 56 m² | 3 | 1 490 m² | 244 500 € | 4 366 | janvier 2022 |
| 50 Cite le Soleil d'Oc | maison | 116 m² | 4 | 930 m² | 351 500 € | 3 030 | décembre 2021 |
| 44 ter rue de la République | maison | 53 m² | 2 | 334 m² | 130 000 € | 2 453 | décembre 2021 |
| 14 rue de la Placette | maison | 130 m² | 4 | 80 m² | 30 000 € | 231 | novembre 2021 |
| 8 rue Georges Brassens | maison | 87 m² | 4 | 124 m² | 45 000 € | 517 | novembre 2021 |
| 12 Cite le Soleil d'Oc | maison | 75 m² | 3 | 1 205 m² | 204 250 € | 2 723 | novembre 2021 |
| As Peyrous | maison | 125 m² | 5 | 4 621 m² | 258 700 € | 2 070 | octobre 2021 |
| 16 bis chemin de la Passiero | maison | 42 m² | 2 | 23 500 € | 560 | septembre 2021 | |
| 41 Cite le Soleil d'Oc | maison | 100 m² | 6 | 4 670 m² | 346 522 € | 3 465 | juin 2021 |
| 13 rue du Minervois | maison | 168 m² | 5 | 137 m² | 63 000 € | 375 | mai 2021 |
| 12 A rue de la République | maison | 90 m² | 5 | 30 m² | 57 500 € | 639 | mai 2021 |
| 4 lotissement le Cerisier | maison | 118 m² | 4 | 847 m² | 250 900 € | 2 126 | avril 2021 |
| rue Georges Brassens | maison | 102 m² | 3 | 150 m² | 198 000 € | 1 941 | avril 2021 |
| 21 Cite le Soleil d'Oc | maison | 190 m² | 4 | 3 328 m² | 385 000 € | 2 026 | avril 2021 |
| 1 place du Sol de Molinier | maison | 110 m² | 5 | 79 m² | 172 000 € | 1 564 | février 2021 |
Autour de Pouzols-Minervois
Pouzols-Minervois est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 47 km. Le relief qui la borde : Minervois à 9,5 km, Massif de la Clape à 27 km, montagne d'Alaric à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Pouzols-Minervois appartient à l'aire d'attraction de Narbonne, 71 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Narbonne 2 300 €/m²
- Lézignan-Corbières 1 460 €/m²
- Coursan 1 216 €/m²
- Sigean 1 962 €/m²
- Gruissan 3 653 €/m²
- Fleury 3 450 €/m²
- Cuxac-d'Aude 1 120 €/m²
- Salles-d'Aude 2 074 €/m²
- Sallèles-d'Aude 2 381 €/m²
- Ouveillan 1 757 €/m²
- Vinassan 2 061 €/m²
- Argeliers 1 966 €/m²
- Saint-Nazaire-d'Aude 2 156 €/m²
- Moussan 2 274 €/m²
Les communes limitrophes
Pouzols-Minervois touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Mailhac 1 840 €/m² 2,5 km
- Sainte-Valière 1 581 €/m² 2,5 km
- Oupia Hérault 858 €/m² 3,0 km
- Paraza 2 338 €/m² 3,3 km
- Olonzac Hérault 1 486 €/m² 5,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Pouzols-Minervois : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Nazaire-d'Aude 2 156 €/m² 7,2 km, 2 118 hab.
- Argeliers 1 966 €/m² 8,3 km, 2 124 hab.
- Sallèles-d'Aude 2 381 €/m² 9,7 km, 3 179 hab.
- Saint-Marcel-sur-Aude 2 130 €/m² 9,9 km, 2 014 hab.
- Lézignan-Corbières 1 460 €/m² 10,6 km, 10 343 hab.
- Ouveillan 1 757 €/m² 12,4 km, 2 713 hab.
Le bord de l'eau est à 32 km : plage des chalets. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 32 km : pic de Nore, 1 203 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Répudre à 4,0 km, Cessière à 5,9 km
- sites Natura 2000 Les Causses du Minervois à 8,9 km, Minervois à 11 km
- vignoble Château Tourril à 3,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Pouzols-Minervois ?
- jan 8,2 %
- fév 5,5 %
- mars 6,8 %
- avr 12,3 %
- mai 6,8 %
- juin 5,5 %
- juil 4,1 %
- août 1,4 %
- sept 11,0 %
- oct 13,7 %
- nov 6,8 %
- déc 17,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Pouzols-Minervois ?
Les maisons vendues à Pouzols-Minervois ont un terrain médian de 541 m², mesuré sur 71 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 984 €/m² | 14 |
| 2022 | 1 773 €/m² | 22 |
| 2023 | 2 666 €/m² | 11 |
| 2024 | 1 111 €/m² | 11 |
| 2025 | 1 287 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.