Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Ozouer-le-Voulgis

2 759€/m² pour une maison, prix médian des 29 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 988 3 290 29 ventes
Estimer un bien ici Les 125 ventes, une par une

Les découpages autour d'Ozouer-le-Voulgis

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ozouer-le-Voulgis est la 763e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Ozouer-le-Voulgis

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 33 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 600 m² de terrain

225 000 € à 315 000 €

médiane des comparables 304 000 €, soit 3 196 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Ozouer-le-Voulgis, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
38 rue Guy Bossard 95 m² 4 310 000 € octobre 2025 3 263 €/m²
8 rue Jacques Louis David 90 m² 4 296 100 € mars 2025 3 290 €/m²
48 bis rue Jude de Crène 90 m² 4 280 000 € juillet 2024 3 012 €/m²
77 rue Jude de Crène 90 m² 4 65 000 € juillet 2024 699 €/m²
77 rue Jude de Crène 90 m² 4 220 000 € juin 2024 2 366 €/m²
9 bis rue de la République 96 m² 4 310 500 € novembre 2021 3 127 €/m²
16 rue de la Fontaine 86 m² 4 285 000 € août 2025 3 314 €/m²
11 bis rue Saint Victor 106 m² 4 212 800 € mars 2025 2 008 €/m²
9 rue Jacques Louis David 96 m² 5 320 000 € novembre 2025 3 333 €/m²
68 bis rue Jude de Crène 105 m² 4 207 000 € août 2024 1 908 €/m²
6 impasse Viornet 93 m² 5 297 250 € juillet 2025 3 196 €/m²
5358 La Couture Dorée 85 m² 4 331 900 € décembre 2024 3 780 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a baissé de 3,3 % entre 2021 et 2025, passant de 2 854 €/m² à 2 759 €/m².

Ce prix se situe 7 % au-dessus de la médiane du département (2 569 €/m²) et 63 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 988 €/m² et 3 290 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Ozouer-le-Voulgis, une maison de moins de 70 m² se vend 4 044 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 110 €/m², soit 92 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Ozouer-le-Voulgis, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 4 044 €/m² 13 ventes
  • de 70 à 90 m² 3 141 €/m² 32 ventes
  • de 90 à 110 m² 3 249 €/m² 26 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 740 €/m² 31 ventes
  • de 140 à 190 m² 2 110 €/m² 12 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 125 retenues à Ozouer-le-Voulgis depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
11 rue des Plaises maison 73 m² 3 700 m² 353 327 € 4 840 décembre 2025
2 bis grande Rue des Etards maison 200 m² 8 871 m² 295 000 € 1 475 décembre 2025
5 bis grande Rue des Etards maison 75 m² 3 160 m² 229 000 € 3 053 décembre 2025
9 rue Jacques Louis David maison 96 m² 5 294 m² 320 000 € 3 333 novembre 2025
87 rue Jude de Crène maison 81 m² 3 417 m² 185 000 € 2 284 octobre 2025
41 C rue de la République maison 80 m² 5 807 m² 159 000 € 1 988 octobre 2025
38 rue Guy Bossard maison 95 m² 4 455 m² 310 000 € 3 263 octobre 2025
26 bis rue Jude de Crène maison 30 m² 1 134 m² 335 000 € 11 167 octobre 2025
10 grande Rue des Etards maison 80 m² 3 256 m² 220 000 € 2 750 octobre 2025
10 rue du Merisier maison 197 m² 7 726 m² 116 500 € 591 septembre 2025
23 bis avenue de la Gare maison 125 m² 5 643 m² 347 000 € 2 776 septembre 2025
12 D rue Jude de Crène maison 60 m² 4 326 m² 274 000 € 4 567 septembre 2025
16 rue de la Fontaine maison 86 m² 4 400 m² 285 000 € 3 314 août 2025
9 rue de la Mairie maison 80 m² 3 48 m² 193 300 € 2 416 juillet 2025
6 rue du Merisier maison 132 m² 5 502 m² 374 000 € 2 833 juillet 2025
10 rue des Lilas maison 170 m² 8 693 m² 295 000 € 1 735 juillet 2025
18 Jamard appartement 54 m² 3 160 000 € 2 963 juillet 2025
7 rue Guy Bossard maison 116 m² 5 533 m² 321 360 € 2 770 juillet 2025
6 impasse Viornet maison 93 m² 5 622 m² 297 250 € 3 196 juillet 2025
6 rue du Clos Pottier maison 70 m² 2 308 m² 235 000 € 3 357 juillet 2025
11 rue Jean de Montaigu maison 112 m² 5 602 m² 136 000 € 1 214 juin 2025
18 Jamard appartement 17 m² 1 111 000 € 6 529 mai 2025
41 grande Rue des Etards maison 71 m² 3 874 m² 319 000 € 4 493 avril 2025
5 rue Fournier maison 260 m² 6 350 m² 295 000 € 1 135 avril 2025
2 rue de Troyes maison 130 m² 6 253 m² 225 000 € 1 731 mars 2025
8 rue Jacques Louis David maison 90 m² 4 304 m² 296 100 € 3 290 mars 2025
42 rue Jude de Crène maison 150 m² 7 852 m² 413 910 € 2 759 mars 2025
13 rue Saint Victor maison 112 m² 4 230 000 € 2 054 mars 2025
11 bis rue Saint Victor maison 106 m² 4 212 800 € 2 008 mars 2025
9 rue Saint Victor maison 114 m² 4 213 m² 265 000 € 2 325 février 2025
14 rue de la Fontaine maison 110 m² 4 801 m² 136 555 € 1 241 février 2025
18 rue de la Mairie maison 70 m² 4 125 m² 170 000 € 2 429 décembre 2024
6 rue des Etards maison 122 m² 6 770 m² 400 000 € 3 279 décembre 2024
5358 La Couture Dorée maison 85 m² 4 1 167 m² 331 900 € 3 905 décembre 2024
81 rue de la République maison 81 m² 4 1 555 m² 320 000 € 3 951 novembre 2024
2 voie Nouvelle maison 74 m² 4 724 m² 230 000 € 3 108 octobre 2024
18 Jamard appartement 26 m² 2 115 000 € 4 423 septembre 2024
5 rue de Garigny maison 112 m² 5 630 m² 160 000 € 1 429 septembre 2024
5 rue de la Mairie maison 72 m² 3 138 m² 205 000 € 2 847 septembre 2024
19 ter avenue de la Gare maison 110 m² 4 400 m² 399 500 € 3 632 septembre 2024
10 chemin de Tournan maison 135 m² 4 629 m² 369 950 € 2 740 août 2024
68 bis rue Jude de Crène maison 105 m² 4 1 007 m² 207 000 € 1 971 août 2024
19 bis avenue de la Gare maison 107 m² 4 400 m² 305 000 € 2 850 août 2024
5060 Jamard maison 42 m² 4 455 m² 213 000 € 5 071 juillet 2024
13 rue des Plaises maison 80 m² 4 700 m² 323 430 € 4 043 juillet 2024
12 impasse Viornet maison 132 m² 7 638 m² 335 000 € 2 538 juillet 2024
48 bis rue Jude de Crène maison 90 m² 4 428 m² 280 000 € 3 111 juillet 2024
77 rue Jude de Crène maison 90 m² 4 65 000 € 722 juillet 2024
77 rue Jude de Crène maison 90 m² 4 220 000 € 2 444 juin 2024
28 avenue de la Gare maison 143 m² 5 777 m² 75 666 € 529 juin 2024
6 rue du Général Eble maison 140 m² 4 670 m² 323 300 € 2 309 mai 2024
21 C rue Renard maison 69 m² 3 146 m² 234 000 € 3 391 avril 2024
Jamard appartement 27 m² 2 100 000 € 3 704 mars 2024
2 rue de Troyes maison 50 m² 2 104 m² 221 000 € 4 420 mars 2024
34 rue Jude de Crène maison 90 m² 5 765 m² 294 600 € 3 273 décembre 2023
12 rue Jacques Louis David maison 151 m² 6 744 m² 362 700 € 2 402 décembre 2023
10 rue des Plaises maison 118 m² 1 931 m² 357 650 € 3 031 décembre 2023
102 rue Jude de Crène maison 155 m² 5 1 613 m² 312 000 € 2 013 décembre 2023
50 rue Jude de Crène appartement 110 m² 5 382 m² 195 000 € 1 773 décembre 2023
17 rue de la République maison 75 m² 6 544 m² 170 000 € 2 267 décembre 2023
2 bis rue Jude de Crène maison 143 m² 6 444 m² 415 040 € 2 902 décembre 2023
32 rue de la République maison 90 m² 5 221 m² 179 000 € 1 989 décembre 2023
37 rue Jude de Crène maison 163 m² 5 591 m² 290 000 € 1 779 novembre 2023
5001 Les Etards maison 58 m² 2 622 m² 130 000 € 2 241 septembre 2023
19 avenue de la Gare maison 124 m² 5 400 m² 336 000 € 2 710 septembre 2023
43 rue Jude de Crène maison 72 m² 3 1 149 m² 257 000 € 3 569 septembre 2023
18 rue Renard maison 84 m² 4 348 m² 260 000 € 3 095 août 2023
1 chemin de Tournan maison 58 m² 2 978 m² 30 000 € 517 juin 2023
8 ter rue du Clos Pottier maison 123 m² 5 677 m² 333 333 € 2 710 mars 2023
27 rue Jean de Montaigu maison 94 m² 5 613 m² 325 000 € 3 457 mars 2023
92 bis rue Jude de Crène maison 47 m² 2 374 m² 168 000 € 3 574 février 2023
5065 Jamard maison 110 m² 5 120 m² 238 550 € 2 169 février 2023
23 rue Jean de Montaigu maison 90 m² 5 600 m² 323 200 € 3 591 janvier 2023
12 rue de la Mairie maison 150 m² 4 362 m² 370 000 € 2 467 janvier 2023
10 rue Jean de Montaigu maison 90 m² 5 603 m² 330 000 € 3 667 janvier 2023
6 rue de Solers maison 60 m² 3 512 m² 310 000 € 5 167 janvier 2023
41 rue Jude de Crène maison 72 m² 3 223 m² 220 000 € 3 056 janvier 2023
3 rue de Jamard maison 122 m² 7 790 m² 346 433 € 2 840 décembre 2022
8 Jamard maison 116 m² 4 988 m² 450 000 € 3 879 septembre 2022
2 rue de la Fontaine maison 84 m² 5 235 m² 265 000 € 3 155 septembre 2022

Autour de Ozouer-le-Voulgis

Ozouer-le-Voulgis est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 97 km. Le relief qui la borde : Brie à 17 km, Pays d'Aulnoye à 29 km.

L'aire dont elle dépend

Ozouer-le-Voulgis appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Ozouer-le-Voulgis touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Courquetaine. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ozouer-le-Voulgis : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Guignes 2 739 €/m² 3,8 km, 4 448 hab.
  • Verneuil-l'Étang 2 779 €/m² 5,1 km, 3 223 hab.
  • Soignolles-en-Brie 2 796 €/m² 5,2 km, 2 021 hab.
  • Coubert 3 080 €/m² 5,2 km, 2 005 hab.
  • Presles-en-Brie 3 436 €/m² 5,7 km, 2 369 hab.
  • Grisy-Suisnes 2 988 €/m² 7,2 km, 2 948 hab.

Le bord de l'eau est à 24 km : plage de la base de Torcy. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 200 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • rivières Marsange, Ru d'Avon

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de Vitry à 2,0 km, de la Léchelle à 8,3 km
  • rivières Ru de Bréon à 3,4 km, Ic à 8,1 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Ozouer-le-Voulgis ?

  • jan 8,0 %
  • fév 6,4 %
  • mars 9,6 %
  • avr 5,6 %
  • mai 2,4 %
  • juin 8,0 %
  • juil 16,0 %
  • août 7,2 %
  • sept 11,2 %
  • oct 8,0 %
  • nov 4,8 %
  • déc 12,8 %
Répartition des 125 signatures de Ozouer-le-Voulgis sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 16,0 % des ventes, le plus creux mai avec 2,4 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 854 €/m² 30
2022 3 500 €/m² 16
2023 2 806 €/m² 22
2024 2 850 €/m² 21
2025 2 759 €/m² 29

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.