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Prix de l'immobilier à Châtres (Seine-et-Marne)
3 102€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Châtres
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 420 communes valorisées dans la Seine-et-Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Châtres est la 513e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Châtres
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 bis rue des Boulayes | 110 m² | 5 | 341 200 € | octobre 2025 | 3 102 €/m² |
| 9 rue du Chêne | 125 m² | 5 | 424 400 € | juin 2025 | 3 395 €/m² |
| 1 rue de la Mairie | 116 m² | 4 | 340 000 € | juin 2025 | 2 931 €/m² |
| 21 rue du Lavoir | 103 m² | 5 | 323 150 € | août 2024 | 3 206 €/m² |
| 3 rue du Chêne | 122 m² | 5 | 374 000 € | février 2021 | 3 006 €/m² |
| 3 rue des Boulayes | 133 m² | 5 | 193 255 € | mai 2025 | 1 453 €/m² |
| 4 route de Fontenay | 113 m² | 4 | 451 600 € | mars 2023 | 3 578 €/m² |
| 23 rue des Villas Patrice | 119 m² | 6 | 326 000 € | août 2023 | 2 453 €/m² |
| 3 rue des Villas Patrice | 125 m² | 6 | 320 000 € | août 2025 | 2 560 €/m² |
| 14 rue des Vergers | 124 m² | 4 | 333 000 € | juillet 2024 | 2 744 €/m² |
| 3 rue des Boulayes | 133 m² | 5 | 150 000 € | août 2022 | 1 810 €/m² |
| 3 rue de la Mairie | 118 m² | 4 | 440 000 € | janvier 2021 | 3 656 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 21 % au-dessus de la médiane du département (2 569 €/m²) et 84 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 560 €/m² et 3 395 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Châtres, une maison de 70 à 90 m² se vend 3 813 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 931 €/m², soit 30 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Châtres, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
42 ventes les plus récentes sur les 42 retenues à Châtres depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 rue du Chatelet | maison | 88 m² | 5 | 781 m² | 320 000 € | 3 636 | octobre 2025 |
| 1 bis rue des Boulayes | maison | 110 m² | 5 | 655 m² | 341 200 € | 3 102 | octobre 2025 |
| 3 rue des Villas Patrice | maison | 125 m² | 6 | 3 367 m² | 320 000 € | 2 560 | août 2025 |
| 23 rue du Mesnil | maison | 89 m² | 5 | 800 m² | 278 000 € | 3 124 | juillet 2025 |
| 3 ter rue de l'École | maison | 101 m² | 4 | 212 m² | 267 000 € | 2 644 | juillet 2025 |
| 4 grande Rue | maison | 81 m² | 5 | 597 m² | 313 800 € | 3 874 | juillet 2025 |
| 9 rue du Chêne | maison | 125 m² | 5 | 669 m² | 424 400 € | 3 395 | juin 2025 |
| 1 rue de la Mairie | maison | 116 m² | 4 | 546 m² | 340 000 € | 2 931 | juin 2025 |
| 3 rue des Boulayes | maison | 133 m² | 5 | 771 m² | 193 255 € | 1 453 | mai 2025 |
| 4 route de Liverdy | maison | 139 m² | 6 | 3 469 m² | 305 000 € | 2 194 | mars 2025 |
| 17 rue des Boulayes | maison | 60 m² | 3 | 239 m² | 194 000 € | 3 233 | février 2025 |
| 31 rue des Villas Patrice | maison | 131 m² | 7 | 3 228 m² | 350 000 € | 2 672 | octobre 2024 |
| 21 rue du Lavoir | maison | 103 m² | 5 | 532 m² | 323 150 € | 3 137 | août 2024 |
| 14 rue des Vergers | maison | 124 m² | 4 | 560 m² | 333 000 € | 2 685 | juillet 2024 |
| 3 impasse de Loribeau | maison | 55 m² | 3 | 290 m² | 325 000 € | 5 909 | avril 2024 |
| 12 rue du Lavoir | maison | 120 m² | 7 | 523 m² | 370 000 € | 3 083 | octobre 2023 |
| 1 route de Fontenay | maison | 180 m² | 5 | 614 m² | 389 000 € | 2 161 | septembre 2023 |
| 23 rue des Villas Patrice | maison | 119 m² | 6 | 530 m² | 326 000 € | 2 739 | août 2023 |
| 2 rue des Villas Patrice | maison | 84 m² | 4 | 392 m² | 353 000 € | 4 202 | août 2023 |
| 10 rue des Villas Patrice | maison | 78 m² | 4 | 3 287 m² | 300 000 € | 3 846 | juin 2023 |
| 4 route de Fontenay | maison | 113 m² | 4 | 1 395 m² | 451 600 € | 3 996 | mars 2023 |
| 5 bis rue de l'École | maison | 100 m² | 4 | 423 m² | 349 000 € | 3 490 | décembre 2022 |
| 17 route de Chaumes | maison | 179 m² | 4 | 412 m² | 230 000 € | 1 285 | novembre 2022 |
| 2 A impasse des Villas Patrice | maison | 99 m² | 5 | 414 m² | 320 000 € | 3 232 | septembre 2022 |
| 1 rue de l'École | maison | 165 m² | 5 | 383 m² | 296 000 € | 1 794 | août 2022 |
| 3 route de Chaumes | appartement | 40 m² | 2 | 127 000 € | 3 175 | août 2022 | |
| 3 rue des Boulayes | maison | 133 m² | 5 | 771 m² | 150 000 € | 1 128 | août 2022 |
| 2 A rue des Boulayes | maison | 97 m² | 4 | 734 m² | 340 000 € | 3 505 | juillet 2022 |
| 16 grande Rue | maison | 163 m² | 6 | 236 m² | 315 000 € | 1 933 | juin 2022 |
| 4 rue des Villas Patrice | maison | 94 m² | 5 | 3 269 m² | 330 000 € | 3 511 | mai 2022 |
| 7 A route de Chaumes | maison | 281 m² | 6 | 522 m² | 170 000 € | 605 | avril 2022 |
| 3 route de Chaumes | appartement | 48 m² | 2 | 138 000 € | 2 875 | février 2022 | |
| 1 route de Chaumes | maison | 98 m² | 5 | 459 m² | 334 000 € | 3 408 | février 2022 |
| 7 rue des Boulayes | maison | 59 m² | 3 | 788 m² | 100 000 € | 1 695 | janvier 2022 |
| 3 route de Chaumes | appartement | 53 m² | 2 | 179 000 € | 3 377 | octobre 2021 | |
| 13 rue des Villas Patrice | maison | 121 m² | 6 | 3 163 m² | 128 304 € | 1 060 | octobre 2021 |
| 7 rue du Lavoir | maison | 131 m² | 4 | 551 m² | 414 450 € | 3 164 | septembre 2021 |
| 8 rue des Villas Patrice | maison | 82 m² | 5 | 3 287 m² | 310 000 € | 3 780 | juillet 2021 |
| 3 rue de l'École | maison | 51 m² | 3 | 352 m² | 274 000 € | 5 373 | février 2021 |
| 3 rue du Chêne | maison | 122 m² | 5 | 573 m² | 374 000 € | 3 066 | février 2021 |
| 5 rue du Lavoir | maison | 128 m² | 7 | 723 m² | 393 500 € | 3 074 | février 2021 |
| 3 rue de la Mairie | maison | 118 m² | 4 | 497 m² | 440 000 € | 3 729 | janvier 2021 |
Autour de Châtres
Châtres est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 93 km. Le relief qui la borde : Brie à 14 km, Pays d'Aulnoye à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Châtres appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
- Saint-Maur-des-Fossés 5 253 €/m²
- Noisy-le-Grand 4 336 €/m²
- Drancy 3 235 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Châtres touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Liverdy-en-Brie 2 519 €/m² 3,0 km
- Fontenay-Trésigny 2 962 €/m² 3,8 km
- Tournan-en-Brie 3 229 €/m² 4,8 km
- Chaumes-en-Brie 2 983 €/m² 5,3 km
- Marles-en-Brie 2 539 €/m² 5,5 km
- Ozouer-le-Voulgis 2 759 €/m² 5,5 km
- Presles-en-Brie 3 436 €/m² 5,6 km
Voisines sans prix publiable : Les Chapelles-Bourbon. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Châtres : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Verneuil-l'Étang 2 779 €/m² 7,8 km, 3 223 hab.
- Guignes 2 739 €/m² 7,9 km, 4 448 hab.
- Gretz-Armainvilliers 3 367 €/m² 8,4 km, 8 825 hab.
- Coubert 3 080 €/m² 8,6 km, 2 005 hab.
- Soignolles-en-Brie 2 796 €/m² 10,2 km, 2 021 hab.
- Grisy-Suisnes 2 988 €/m² 10,4 km, 2 948 hab.
Le bord de l'eau est à 22 km : plage de la base de Torcy. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 202 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Vitry à 6,4 km, bois de Vilbert à 6,6 km
- rivières Ru de Bréon à 4,6 km, Marsange à 5,5 km
- site Natura 2000 L'Yerres de sa source a Chaumes-en-Brie à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 164 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 933 €/m² | 11 |
| 2023 | 3 465 €/m² | 6 |
| 2025 | 3 102 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.