Prix de l'immobilier à Pompignan (Gard)
2 271€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Pompignan
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 161 communes dans l'aire d'attraction de Montpellier
- 300 communes valorisées dans le Gard
Le prix dans l'aire d'attraction de Montpellier
134 des 161 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Pompignan est la 116e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Vic-la-Gardiole 5 868 €/m² une maison
- La Grande-Motte 5 242 €/m² un appartement
- Palavas-les-Flots 4 909 €/m² un appartement
- Pérols 4 689 €/m² une maison
- Lattes pôle 4 658 €/m² un appartement
- Mauguio 4 623 €/m² un appartement
- Saint-Gély-du-Fesc 4 253 €/m² une maison
- Saint-Geniès-des-Mourgues 4 202 €/m² une maison
- Balaruc-les-Bains 4 179 €/m² un appartement
- Saint-Drézéry 4 118 €/m² une maison
- Combaillaux 4 103 €/m² une maison
- Les Matelles 4 099 €/m² une maison
- Saint-Clément-de-Rivière 4 090 €/m² une maison
- Valflaunès 4 088 €/m² une maison
- Teyran 4 066 €/m² une maison
- Montferrier-sur-Lez 4 036 €/m² un appartement
- Clapiers 4 034 €/m² une maison
- Saint-Jean-de-Védas pôle 4 029 €/m² une maison
- Jacou 4 024 €/m² une maison
- Beaulieu 3 951 €/m² une maison
- Saint-Aunès 3 889 €/m² une maison
- Candillargues 3 887 €/m² une maison
- Baillargues 3 883 €/m² une maison
- Vendargues 3 882 €/m² une maison
110 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Pompignan
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5512 chemin du Pré de la Combe | 100 m² | 4 | 317 550 € | octobre 2024 | 3 920 €/m² |
| 3 chemin du Crès | 89 m² | 4 | 31 947 € | février 2024 | 344 €/m² |
| 5160 rue du Parterre | 101 m² | 4 | 128 500 € | avril 2023 | 2 012 €/m² |
| 24 Grand Rue | 85 m² | 4 | 244 430 € | juillet 2025 | 2 917 €/m² |
| 5391 route de Sauve | 88 m² | 4 | 259 700 € | août 2023 | 3 907 €/m² |
| 5137 rue Principale | 94 m² | 3 | 167 000 € | novembre 2024 | 2 313 €/m² |
| 5410 rue du Pre de la Chapelle | 100 m² | 4 | 123 400 € | juillet 2021 | 1 919 €/m² |
| 5055 rue Principale | 100 m² | 4 | 150 000 € | juillet 2021 | 2 147 €/m² |
| 5109 rue Principale | 105 m² | 4 | 104 860 € | juillet 2023 | 1 585 €/m² |
| 5 rue Saint-Pancrase | 85 m² | 4 | 118 000 € | mars 2023 | 2 253 €/m² |
| 14 Grand Rue | 99 m² | 3 | 150 000 € | juillet 2023 | 2 440 €/m² |
| 5060 rue Principale | 93 m² | 3 | 171 446 € | mai 2021 | 2 831 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 6 % en dessous de la médiane du département (2 413 €/m²) et 34 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 523 €/m² et 2 750 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Pompignan, une maison de moins de 70 m² se vend 1 481 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 412 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Pompignan, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Pompignan
- Combien coûte le mètre carré à Pompignan (Gard) ?
- Le prix médian à Pompignan est de 2 271 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 523 €/m² et 2 750 €/m².
- Combien vaut le terrain à Pompignan ?
- Les maisons vendues à Pompignan ont un terrain médian de 243 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 142 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
41 ventes les plus récentes sur les 41 retenues à Pompignan depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 impasse du Relais | maison | 112 m² | 3 | 39 m² | 142 500 € | 1 272 | novembre 2025 |
| 19 route de Ferrières | maison | 128 m² | 4 | 1 000 m² | 195 000 € | 1 523 | août 2025 |
| 4 place des Marronniers | maison | 60 m² | 4 | 152 m² | 165 000 € | 2 750 | juillet 2025 |
| 24 Grand Rue | maison | 85 m² | 4 | 96 m² | 244 430 € | 2 876 | juillet 2025 |
| 1 route de Sauve | maison | 140 m² | 5 | 260 m² | 317 900 € | 2 271 | juin 2025 |
| 5137 rue Principale | maison | 94 m² | 3 | 113 m² | 167 000 € | 1 777 | novembre 2024 |
| 5150 rue de la Fontaine | maison | 104 m² | 5 | 198 m² | 108 000 € | 1 038 | novembre 2024 |
| 5512 chemin du Pré de la Combe | maison | 100 m² | 4 | 767 m² | 317 550 € | 3 176 | octobre 2024 |
| 5481 rue de la Filature | maison | 50 m² | 2 | 71 m² | 101 455 € | 2 029 | septembre 2024 |
| 5007 rue Principale | maison | 120 m² | 4 | 1 096 m² | 526 100 € | 4 384 | août 2024 |
| 5153 rue du Parterre | maison | 59 m² | 3 | 410 m² | 85 000 € | 1 441 | juillet 2024 |
| 3 chemin du Crès | maison | 89 m² | 4 | 4 194 m² | 31 947 € | 359 | février 2024 |
| 5263 Sigalas | maison | 368 m² | 11 | 2 935 m² | 850 000 € | 2 310 | décembre 2023 |
| 5391 route de Sauve | maison | 88 m² | 4 | 2 181 m² | 259 700 € | 2 951 | août 2023 |
| 5109 rue Principale | maison | 105 m² | 4 | 215 m² | 104 860 € | 999 | juillet 2023 |
| 5199 impasse du Perrier | maison | 68 m² | 2 | 123 m² | 80 000 € | 1 176 | juillet 2023 |
| 14 Grand Rue | maison | 99 m² | 3 | 93 m² | 150 000 € | 1 515 | juillet 2023 |
| 5245 rue de Sauve | maison | 60 m² | 2 | 321 m² | 136 000 € | 2 267 | juin 2023 |
| 5182 Grand Rue | appartement | 88 m² | 3 | 90 000 € | 1 023 | mai 2023 | |
| 5160 rue du Parterre | maison | 101 m² | 4 | 227 m² | 128 500 € | 1 272 | avril 2023 |
| 5 rue Saint-Pancrase | maison | 85 m² | 4 | 83 m² | 118 000 € | 1 388 | mars 2023 |
| 5198 impasse du Perrier | maison | 45 m² | 2 | 76 m² | 65 000 € | 1 444 | mars 2023 |
| 5205 Grand Rue | maison | 60 m² | 2 | 116 m² | 68 000 € | 1 133 | octobre 2022 |
| 5189 rue de l'Aire du Four | maison | 86 m² | 3 | 124 m² | 200 000 € | 2 326 | septembre 2022 |
| 5513 Puech Cuiller | maison | 144 m² | 4 | 1 050 m² | 437 063 € | 3 035 | février 2022 |
| 5072 rue du Lauzas | maison | 100 m² | 5 | 390 m² | 238 000 € | 2 380 | février 2022 |
| 5230 Grand Rue | maison | 58 m² | 3 | 148 m² | 55 000 € | 948 | octobre 2021 |
| 5153 rue du Parterre | maison | 50 m² | 3 | 838 m² | 198 000 € | 3 960 | octobre 2021 |
| 5068 place du Lauzas | maison | 60 m² | 2 | 188 m² | 144 000 € | 2 400 | septembre 2021 |
| 5202 Grand Rue | maison | 65 m² | 1 795 m² | 30 000 € | 462 | septembre 2021 | |
| 5506 Puech Cuiller | maison | 260 m² | 8 | 1 285 m² | 307 400 € | 1 182 | août 2021 |
| 5090 place du Lauzas | maison | 58 m² | 2 | 42 m² | 88 000 € | 1 517 | août 2021 |
| 5410 rue du Pre de la Chapelle | maison | 100 m² | 4 | 103 m² | 123 400 € | 1 234 | juillet 2021 |
| 5055 rue Principale | maison | 100 m² | 4 | 643 m² | 150 000 € | 1 500 | juillet 2021 |
| 5309 Guillaumand | maison | 175 m² | 7 | 2 113 m² | 327 500 € | 1 871 | juin 2021 |
| 5060 rue Principale | maison | 93 m² | 3 | 146 m² | 171 446 € | 1 844 | mai 2021 |
| 9 rue Principale | maison | 123 m² | 5 | 308 m² | 160 000 € | 1 301 | avril 2021 |
| 5507 Puech Cuiller | maison | 125 m² | 4 | 1 114 m² | 306 112 € | 2 449 | mars 2021 |
| 5099 rue Principale | maison | 82 m² | 3 | 175 m² | 102 000 € | 1 244 | février 2021 |
| 5088 rue du Lauzas | maison | 110 m² | 5 | 1 969 m² | 132 000 € | 1 200 | janvier 2021 |
| 5173 Le Château d'Eau | maison | 93 m² | 5 | 900 m² | 150 000 € | 1 613 | janvier 2021 |
Autour de Pompignan
Pompignan est dans le Gard, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 104 km. Le relief qui la borde : montagne de la Séranne à 18 km, Causse de Blandas à 28 km, Costières à 40 km.
L'aire dont elle dépend
Pompignan appartient à l'aire d'attraction de Montpellier, 161 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montpellier 3 389 €/m²
- Lunel 2 246 €/m²
- Castelnau-le-Lez 3 855 €/m²
- Frontignan 3 444 €/m²
- Lattes 4 658 €/m²
- Mauguio 4 623 €/m²
- Juvignac 3 055 €/m²
- Saint-Jean-de-Védas 4 057 €/m²
- Mèze 3 651 €/m²
- Villeneuve-lès-Maguelone 3 298 €/m²
- Saint-Gély-du-Fesc 4 173 €/m²
- Pérols 4 257 €/m²
- Clermont-l'Hérault 2 000 €/m²
- Le Crès 4 158 €/m²
Les communes limitrophes
Pompignan touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Claret Hérault 3 462 €/m² 4,7 km
- Saint-Hippolyte-du-Fort 1 198 €/m² 6,2 km
- Corconne 2 529 €/m² 6,5 km
- Sauve 1 389 €/m² 8,9 km
Voisines sans prix publiable : Conqueyrac, Montoulieu (Hérault), Ferrières-les-Verreries (Hérault). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Pompignan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Quissac 2 518 €/m² 11,0 km, 3 528 hab.
- Ganges Hérault 1 292 €/m² 14,0 km, 3 724 hab.
- Saint-Mathieu-de-Tréviers Hérault 3 222 €/m² 14,3 km, 4 979 hab.
- Saint-Martin-de-Londres Hérault 3 199 €/m² 16,7 km, 2 696 hab.
- Les Matelles Hérault 4 099 €/m² 19,3 km, 2 068 hab.
- Anduze 1 481 €/m² 19,6 km, 3 391 hab.
Le bord de l'eau est à 43 km : golfe d'Aigues-Mortes. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 13 km : montagne de la Fage, 931 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de Monié
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de la Baume à 7,9 km, bois du Pous à 11 km
- montagne Hortus à 12 km
- rivière Alzon à 11 km
- site Natura 2000 Gorges de Rieutord, Fage et Cagnasse à 3,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Pompignan ?
Les maisons vendues à Pompignan ont un terrain médian de 243 m², mesuré sur 40 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 142 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 237 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 500 €/m² | 15 |
| 2023 | 1 444 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 777 €/m² | 7 |
| 2025 | 2 271 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.