Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Pontarmé

2 880€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2024.

La moitié des ventes de 2024 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 640 3 150 10 ventes
Estimer un bien ici Les 51 ventes, une par une

Les découpages autour de Pontarmé

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Pontarmé est la 683e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Pontarmé

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 15 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 0,5 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 30 226 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 540 m² de terrain

268 000 € à 352 000 €

médiane des comparables 325 000 €, soit 3 425 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Pontarmé, recalées sur 2024.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
8 route de Thiers 96 m² 4 366 000 € juin 2021 4 066 €/m²
37 grande Rue 89 m² 4 250 000 € novembre 2023 2 664 €/m²
18 Les Gerioles 90 m² 4 340 050 € mars 2022 2 879 €/m²
6 route de Thiers 91 m² 4 230 000 € août 2021 2 696 €/m²
37 grande Rue 89 m² 4 235 000 € juin 2021 2 818 €/m²
2 rue des Coquelicots 108 m² 4 381 100 € juillet 2024 3 530 €/m²
5 chemin du Chêne 100 m² 5 335 000 € juillet 2022 2 553 €/m²
15 bis route de Thiers 109 m² 4 378 500 € juillet 2021 3 700 €/m²
39 chemin de l'Hôtel Dieu 95 m² 6 369 850 € décembre 2024 3 893 €/m²
7 chemin du Chêne 89 m² 5 400 000 € août 2022 3 425 €/m²
18 chemin de l'Hôtel Dieu 77 m² 4 281 000 € mars 2023 3 457 €/m²
34 chemin de l'Hôtel Dieu 108 m² 5 369 000 € août 2023 3 237 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 38 % au-dessus de la médiane du département (2 092 €/m²) et 70 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 640 €/m² et 3 150 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Pontarmé, une maison de moins de 70 m² se vend 2 981 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 701 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Pontarmé, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 981 €/m² 8 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 948 €/m² 11 ventes
  • de 90 à 110 m² 3 472 €/m² 11 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 667 €/m² 7 ventes
  • de 140 à 190 m² 2 701 €/m² 6 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Pontarmé

Combien coûte le mètre carré à Pontarmé ?
Le prix médian à Pontarmé est de 2 880 €/m² pour une maison, en 2024, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 640 €/m² et 3 150 €/m².
Combien vaut le terrain à Pontarmé ?
Les maisons vendues à Pontarmé ont un terrain médian de 539 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 47 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

51 ventes les plus récentes sur les 51 retenues à Pontarmé depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
14 grande Rue maison 70 m² 3 447 m² 190 000 € 2 714 décembre 2025
82 grande Rue appartement 62 m² 3 191 000 € 3 081 décembre 2025
5280 F chemin de l'Hôtel Dieu maison 135 m² 5 896 m² 360 000 € 2 667 octobre 2025
1 impasse Résidence la Fontaine maison 107 m² 6 251 m² 336 350 € 3 143 juin 2025
2 route de Thiers maison 72 m² 3 144 m² 145 000 € 2 014 mars 2025
39 chemin de l'Hôtel Dieu maison 95 m² 6 583 m² 369 850 € 3 893 décembre 2024
46 grande Rue maison 60 m² 4 64 m² 189 000 € 3 150 octobre 2024
14 rue la Fontaine du Bois Cornu maison 151 m² 5 600 m² 452 000 € 2 993 juillet 2024
2 chemin du Bois Cornu maison 171 m² 6 800 m² 470 000 € 2 749 juillet 2024
14 rue Ernest Dupuis maison 67 m² 3 544 m² 150 000 € 2 239 juillet 2024
2 rue des Coquelicots maison 108 m² 4 310 m² 381 100 € 3 529 juillet 2024
19 route de Thiers maison 73 m² 3 1 500 m² 215 238 € 2 948 juillet 2024
4 chemin du Chêne maison 70 m² 4 488 m² 184 500 € 2 636 mai 2024
3 bis rue Ernest Dupuis maison 48 m² 3 66 m² 135 000 € 2 813 mai 2024
38 chemin de l'Hôtel Dieu maison 161 m² 6 584 m² 425 000 € 2 640 mars 2024
82 grande Rue maison 115 m² 3 162 m² 188 200 € 1 637 décembre 2023
37 grande Rue maison 89 m² 4 89 m² 250 000 € 2 809 novembre 2023
9 grande Rue maison 54 m² 2 610 m² 285 000 € 5 278 septembre 2023
34 chemin de l'Hôtel Dieu maison 108 m² 5 534 m² 369 000 € 3 417 août 2023
42 chemin de l'Hôtel Dieu maison 110 m² 6 240 m² 359 820 € 3 271 juillet 2023
46 grande Rue maison 60 m² 4 64 m² 165 000 € 2 750 mai 2023
18 chemin de l'Hôtel Dieu maison 77 m² 4 638 m² 281 000 € 3 649 mars 2023
62 grande Rue maison 46 m² 3 460 m² 89 000 € 1 935 mars 2023
6 bis chemin du Bois Cornu appartement 61 m² 3 193 000 € 3 164 février 2023
7 chemin du Chêne maison 89 m² 5 693 m² 400 000 € 4 494 août 2022
5 chemin du Chêne maison 100 m² 5 671 m² 335 000 € 3 350 juillet 2022
178 Le Champ de Ménage maison 35 m² 2 10 626 m² 165 094 € 4 717 juin 2022
17 rue Ernest Dupuis maison 53 m² 2 207 m² 200 000 € 3 774 avril 2022
12 Les Gerioles maison 108 m² 6 492 m² 330 000 € 3 056 avril 2022
18 Les Gerioles maison 90 m² 4 868 m² 340 050 € 3 778 mars 2022
4 bis rue des Postes maison 130 m² 5 642 m² 505 000 € 3 885 février 2022
10 route de Thiers appartement 44 m² 2 167 500 € 3 807 février 2022
80 grande Rue appartement 85 m² 3 30 m² 217 600 € 2 560 février 2022
17 rue des Champs maison 118 m² 5 566 m² 380 000 € 3 220 février 2022
7 rue des Postes maison 74 m² 3 445 m² 365 150 € 4 934 janvier 2022
80 grande Rue appartement 89 m² 3 237 000 € 2 663 janvier 2022
82 grande Rue appartement 69 m² 3 222 500 € 3 225 décembre 2021
4 chemin de l'Hôtel Dieu maison 82 m² 5 1 080 m² 378 800 € 4 620 décembre 2021
1 rue Raymond Morlière maison 95 m² 6 337 m² 370 000 € 3 895 décembre 2021
8 chemin du Chêne maison 120 m² 6 732 m² 302 500 € 2 521 octobre 2021
82 grande Rue appartement 34 m² 1 138 400 € 4 071 septembre 2021
6 route de Thiers maison 91 m² 4 446 m² 230 000 € 2 527 août 2021
15 rue Ernest Dupuis maison 78 m² 3 235 000 € 3 013 août 2021
9 rue du Pastillon maison 150 m² 7 689 m² 402 000 € 2 680 juillet 2021
15 bis route de Thiers maison 109 m² 4 989 m² 378 500 € 3 472 juillet 2021
37 grande Rue maison 89 m² 4 89 m² 235 000 € 2 640 juin 2021
8 route de Thiers maison 96 m² 4 446 m² 366 000 € 3 813 juin 2021
2 grande Rue maison 152 m² 6 493 m² 330 000 € 2 171 mai 2021
22 rue Ernest Dupuis maison 158 m² 5 1 313 m² 430 000 € 2 722 janvier 2021
1 rue des Champs maison 131 m² 4 588 m² 275 000 € 2 099 janvier 2021
6 bis chemin du Bois Cornu appartement 27 m² 2 67 500 € 2 500 janvier 2021

Autour de Pontarmé

Pontarmé est dans l'Oise, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 106 km. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 29 km.

L'aire dont elle dépend

Pontarmé appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Pontarmé touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Pontarmé : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Survilliers Val-d'Oise 2 266 €/m² 6,4 km, 4 091 hab.
  • Coye-la-Forêt 3 558 €/m² 7,3 km, 3 915 hab.
  • Fosses Val-d'Oise 2 903 €/m² 8,3 km, 10 570 hab.
  • Saint-Witz Val-d'Oise 3 623 €/m² 8,9 km, 2 724 hab.
  • Lamorlaye 3 862 €/m² 10,1 km, 9 082 hab.
  • Luzarches Val-d'Oise 2 964 €/m² 10,1 km, 5 008 hab.

Le bord de l'eau est à 2,0 km : Butte aux Gens d'Armes.

Les repères sur le territoire de la commune

  • aire protégée parc naturel régional Oise-Pays de France
  • forêt de Pontarmé
  • site Natura 2000 Forêts picardes : massif des trois forêts et bois du Roi

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts de Chantilly à 4,0 km, d'Ermenonville à 5,6 km
  • rivières Aunette à 4,0 km, Launette à 8,8 km
  • site Natura 2000 Coteaux de l'Oise autour de Creil à 12 km
  • île des Peupliers à 10 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Pontarmé ?

Les maisons vendues à Pontarmé ont un terrain médian de 539 m², mesuré sur 42 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 47 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 30 226 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 701 €/m² 12
2022 3 778 €/m² 9
2023 3 040 €/m² 8
2024 2 880 €/m² 10

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.