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Prix de l'immobilier à Recloses
2 184€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Recloses
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 420 communes valorisées dans la Seine-et-Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Recloses est la 1162e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Recloses
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 chemin de Paris | 105 m² | 4 | 277 000 € | février 2023 | 2 239 €/m² |
| 47 rue des Canches | 105 m² | 3 | 421 000 € | octobre 2024 | 4 010 €/m² |
| 9 place des Ormes | 115 m² | 4 | 292 000 € | juin 2023 | 2 155 €/m² |
| 26 rue des Champs | 105 m² | 5 | 460 000 € | février 2023 | 3 719 €/m² |
| 53 rue des Canches | 100 m² | 3 | 216 000 € | mai 2024 | 2 160 €/m² |
| 9 place des Ormes | 115 m² | 4 | 100 000 € | mars 2021 | 761 €/m² |
| 26 rue des Champs | 105 m² | 5 | 371 703 € | juillet 2021 | 3 100 €/m² |
| 3 rue Pasteur | 113 m² | 5 | 266 000 € | juin 2023 | 1 998 €/m² |
| 27 rue Grande | 90 m² | 4 | 330 000 € | avril 2022 | 2 743 €/m² |
| 65 rue des Canches | 115 m² | 3 | 150 000 € | août 2023 | 1 107 €/m² |
| 100 rue Grande | 93 m² | 5 | 236 500 € | décembre 2025 | 2 489 €/m² |
| 37 rue des Champs | 86 m² | 4 | 383 500 € | décembre 2021 | 3 905 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 15 % en dessous de la médiane du département (2 569 €/m²) et 29 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 077 €/m² et 4 010 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Recloses, une maison de moins de 70 m² se vend 2 891 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 455 €/m², soit 18 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Recloses, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
36 ventes les plus récentes sur les 36 retenues à Recloses depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 100 rue Grande | maison | 93 m² | 5 | 727 m² | 236 500 € | 2 543 | décembre 2025 |
| 1 rue des Champs | maison | 194 m² | 9 | 1 233 m² | 665 270 € | 3 429 | octobre 2025 |
| 23 rue des Champs | maison | 228 m² | 10 | 1 172 m² | 623 600 € | 2 735 | juin 2025 |
| 5 chemin de Paris | maison | 128 m² | 5 | 1 199 m² | 350 000 € | 2 734 | mars 2025 |
| 66 bis rue Grande | maison | 77 m² | 4 | 222 m² | 170 000 € | 2 208 | décembre 2024 |
| 47 rue des Canches | maison | 105 m² | 3 | 812 m² | 421 000 € | 4 010 | octobre 2024 |
| 7 rue Grande | maison | 65 m² | 2 | 236 m² | 70 000 € | 1 077 | août 2024 |
| 26 rue des Canches | maison | 55 m² | 3 | 783 m² | 268 000 € | 4 873 | août 2024 |
| 33 rue Grande | maison | 170 m² | 6 | 1 230 m² | 180 000 € | 1 059 | juillet 2024 |
| 53 rue des Canches | maison | 100 m² | 3 | 86 m² | 216 000 € | 2 160 | mai 2024 |
| 4 chemin de Paris | maison | 184 m² | 5 | 1 524 m² | 531 900 € | 2 891 | décembre 2023 |
| 101 rue Grande | maison | 154 m² | 6 | 1 284 m² | 435 000 € | 2 825 | octobre 2023 |
| 51 rue Grande | maison | 90 m² | 3 | 703 m² | 120 000 € | 1 333 | août 2023 |
| 65 rue des Canches | maison | 115 m² | 3 | 467 m² | 150 000 € | 1 304 | août 2023 |
| 2 rue d'Ury | maison | 85 m² | 3 | 168 m² | 288 000 € | 3 388 | août 2023 |
| 9 place des Ormes | maison | 115 m² | 4 | 233 m² | 292 000 € | 2 539 | juin 2023 |
| 63 rue Grande | maison | 56 m² | 2 | 2 974 m² | 137 500 € | 2 455 | juin 2023 |
| 3 rue Pasteur | maison | 113 m² | 5 | 751 m² | 266 000 € | 2 354 | juin 2023 |
| 8 place des Ormes | maison | 68 m² | 3 | 38 m² | 125 000 € | 1 838 | mai 2023 |
| 36 place du Pilori | maison | 80 m² | 2 | 394 m² | 332 722 € | 4 159 | mai 2023 |
| 22 rue Grande | maison | 110 m² | 6 | 224 m² | 283 000 € | 2 573 | mars 2023 |
| 26 rue des Champs | maison | 105 m² | 5 | 1 755 m² | 460 000 € | 4 381 | février 2023 |
| 18 chemin de Paris | maison | 105 m² | 4 | 1 708 m² | 277 000 € | 2 638 | février 2023 |
| 55 rue des Canches | maison | 62 m² | 3 | 35 m² | 171 000 € | 2 758 | octobre 2022 |
| 27 rue Grande | maison | 90 m² | 4 | 230 m² | 330 000 € | 3 667 | avril 2022 |
| 36 place du Pilori | maison | 80 m² | 2 | 394 m² | 72 500 € | 906 | avril 2022 |
| 3 rue des Champs | maison | 124 m² | 5 | 1 000 m² | 362 000 € | 2 919 | mars 2022 |
| 110 bis rue Grande | maison | 176 m² | 6 | 5 760 m² | 796 600 € | 4 526 | février 2022 |
| 63 rue des Canches | maison | 200 m² | 3 | 3 376 m² | 380 000 € | 1 900 | janvier 2022 |
| 20 rue Sainte-Reine | maison | 165 m² | 5 | 762 m² | 513 000 € | 3 109 | janvier 2022 |
| 37 rue des Champs | maison | 86 m² | 4 | 3 290 m² | 383 500 € | 4 459 | décembre 2021 |
| 63 rue des Canches | maison | 200 m² | 3 | 3 136 m² | 215 000 € | 1 075 | septembre 2021 |
| 71 rue Grande | maison | 80 m² | 5 | 93 m² | 207 000 € | 2 588 | août 2021 |
| 26 rue des Champs | maison | 105 m² | 5 | 1 755 m² | 371 703 € | 3 540 | juillet 2021 |
| 9 place des Ormes | maison | 115 m² | 4 | 93 m² | 100 000 € | 870 | mars 2021 |
| 1 place des Ormes | maison | 90 m² | 5 | 167 m² | 216 000 € | 2 400 | mars 2021 |
Autour de Recloses
Recloses est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 124 km. Le relief qui la borde : Pithiverais à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Recloses appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
- Saint-Maur-des-Fossés 5 253 €/m²
- Noisy-le-Grand 4 336 €/m²
- Drancy 3 235 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Recloses touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Villiers-sous-Grez 3 777 €/m² 2,7 km
- Ury 2 525 €/m² 3,2 km
- Bourron-Marlotte 3 750 €/m² 4,0 km
- Grez-sur-Loing 2 624 €/m² 4,5 km
- La Chapelle-la-Reine 2 138 €/m² 6,2 km
- Fontainebleau 4 535 €/m² 9,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Recloses : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Pierre-lès-Nemours 2 222 €/m² 8,4 km, 5 401 hab.
- Montigny-sur-Loing 2 444 €/m² 8,4 km, 2 669 hab.
- Nemours 2 429 €/m² 10,0 km, 12 889 hab.
- Avon 2 703 €/m² 10,5 km, 13 651 hab.
- Thomery 2 552 €/m² 11,8 km, 3 384 hab.
- Samoreau 2 990 €/m² 13,3 km, 2 384 hab.
Le bord de l'eau est à 14 km : île de la Thérouanne. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 174 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique intégrale de la vallée Jauberton à 2,7 km, réserve biologique intégrale du Rocher de la Combe à 4,6 km
- forêts de la Commanderie à 4,3 km, de Fontainebleau à 7,2 km
- lac de Samoreau à 12 km
- rivière Lunain à 10 km
- site Natura 2000 Basse vallée du Loing à 10 km
- île du Perthuis à 9,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 494 €/m² | 6 |
| 2022 | 2 919 €/m² | 7 |
| 2023 | 2 573 €/m² | 13 |
| 2024 | 2 184 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.