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Prix de l'immobilier à Bourron-Marlotte
3 750€/m² pour une maison, prix médian des 25 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bourron-Marlotte
- 6 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 420 communes valorisées dans la Seine-et-Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bourron-Marlotte est la 205e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bourron-Marlotte
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue de la Libération | 106 m² | 5 | 443 000 € | février 2025 | 4 179 €/m² |
| 20 rue Gambetta | 104 m² | 5 | 436 000 € | juillet 2025 | 4 192 €/m² |
| 17 rue Gambetta | 105 m² | 5 | 360 000 € | septembre 2023 | 3 956 €/m² |
| 16 rue Pasteur | 112 m² | 5 | 470 000 € | octobre 2025 | 4 196 €/m² |
| 18 rue Hoche | 102 m² | 5 | 290 000 € | décembre 2023 | 3 281 €/m² |
| 2 C rue Burat | 99 m² | 5 | 377 650 € | août 2024 | 3 750 €/m² |
| 1 rue Burat | 113 m² | 5 | 468 500 € | juillet 2021 | 4 211 €/m² |
| 15 rue du Maréchal Foch | 113 m² | 5 | 590 650 € | mars 2021 | 5 309 €/m² |
| 19 bis rue du Maréchal Foch | 120 m² | 5 | 596 000 € | juillet 2024 | 4 882 €/m² |
| 31 rue Gambetta | 107 m² | 4 | 210 000 € | mars 2023 | 2 265 €/m² |
| 9 rue Monier | 116 m² | 5 | 465 540 € | juin 2022 | 3 914 €/m² |
| 110 rue du Général de Gaulle | 117 m² | 5 | 700 000 € | août 2022 | 5 835 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.
Ce prix se situe 46 % au-dessus de la médiane du département (2 569 €/m²) et 122 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 195 €/m² et 4 179 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bourron-Marlotte, une maison de moins de 70 m² se vend 3 262 €/m², et une maison de 190 m² et plus 2 666 €/m², soit 22 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bourron-Marlotte, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Bourron-Marlotte
- Combien coûte le mètre carré à Bourron-Marlotte ?
- Le prix médian à Bourron-Marlotte est de 3 750 €/m² pour une maison, en 2025, sur 25 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 195 €/m² et 4 179 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Bourron-Marlotte ?
- Marlotte, à 3 871 €/m². Le moins cher est Pave du Roy, à 2 630 €/m², soit 47 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Bourron-Marlotte
6 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 47 % : Marlotte à 3 871 €/m², Pave du Roy à 2 630 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Marlotte 3 871 €/m² 25 ventes, 84 % de maisons
- les Fougères 3 405 €/m² 24 ventes, 83 % de maisons
- les Segretz 3 615 €/m² 23 ventes, 96 % de maisons
- Malescot 3 700 €/m² 22 ventes, 91 % de maisons
- les Petits Aulnes 3 748 €/m² 14 ventes, 93 % de maisons
- Pave du Roy 2 630 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommé, mais sans prix publiable
Ce lieu-dit de Bourron-Marlotte porte des ventes, mais moins de douze sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Il est donc nommé, et pas chiffré.
Langeât (6).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section G 3 732 €/m² 50 ventes
- section B 3 575 €/m² 14 ventes
- section A 3 536 €/m² 50 ventes
- section F 3 397 €/m² 12 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 77 y sont recensées à Bourron-Marlotte, 7 ont pu être situées, et 126 ventes sur 137 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 137 retenues à Bourron-Marlotte depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 87 rue du Général de Gaulle | appartement | 46 m² | 3 | 63 m² | 118 000 € | 2 565 | décembre 2025 |
| 12 rue Bourgeoise | maison | 160 m² | 6 | 543 m² | 427 000 € | 2 669 | décembre 2025 |
| 14 A rue Villée de Saint-El | maison | 80 m² | 3 | 204 m² | 250 000 € | 3 125 | novembre 2025 |
| 2 D rue Burat | maison | 75 m² | 3 | 340 m² | 300 000 € | 4 000 | novembre 2025 |
| 85 rue du Général de Gaulle | maison | 139 m² | 6 | 96 m² | 240 000 € | 1 727 | octobre 2025 |
| 67 rue Pasteur | maison | 146 m² | 6 | 1 174 m² | 555 800 € | 3 807 | octobre 2025 |
| 10 rue Michel Roche | maison | 133 m² | 7 | 602 m² | 425 000 € | 3 195 | octobre 2025 |
| 16 rue Pasteur | maison | 112 m² | 5 | 660 m² | 470 000 € | 4 196 | octobre 2025 |
| 22 bis rue Delort | maison | 84 m² | 4 | 421 m² | 420 000 € | 5 000 | octobre 2025 |
| 82 bis rue du Général de Gaulle | maison | 72 m² | 4 | 575 m² | 250 000 € | 3 472 | septembre 2025 |
| 6 bis rue des Fougères | maison | 129 m² | 5 | 791 m² | 484 500 € | 3 756 | septembre 2025 |
| 43 rue Mürger | maison | 300 m² | 7 | 1 743 m² | 210 000 € | 700 | juillet 2025 |
| 20 rue Gambetta | maison | 104 m² | 5 | 681 m² | 436 000 € | 4 192 | juillet 2025 |
| 6 rue Marceau | maison | 48 m² | 3 | 115 m² | 365 500 € | 7 615 | juillet 2025 |
| 9 rue de Samois | maison | 89 m² | 4 | 1 095 m² | 333 750 € | 3 750 | juillet 2025 |
| 16 rue Hoche | maison | 60 m² | 2 | 350 m² | 325 000 € | 5 417 | juillet 2025 |
| 18 rue Auguste Allonge | maison | 135 m² | 5 | 1 189 m² | 504 000 € | 3 733 | juillet 2025 |
| 10 rue Parmentier | maison | 175 m² | 6 | 1 110 m² | 669 750 € | 3 827 | juillet 2025 |
| 16 rue des Fougères | maison | 160 m² | 6 | 1 210 m² | 530 000 € | 3 313 | juillet 2025 |
| 6 rue Auguste Allonge | maison | 150 m² | 6 | 2 808 m² | 1 200 000 € | 8 000 | juin 2025 |
| 2 rue de la Fontaine des Segretz | maison | 45 m² | 2 | 290 m² | 149 000 € | 3 311 | juin 2025 |
| 50 rue Mürger | maison | 204 m² | 7 | 782 m² | 380 000 € | 1 863 | mai 2025 |
| 16 rue Gambetta | maison | 68 m² | 3 | 817 m² | 200 000 € | 2 941 | mai 2025 |
| 4 rue Michel Roche | maison | 173 m² | 5 | 600 m² | 591 200 € | 3 417 | mai 2025 |
| 7 rue de la Libération | maison | 106 m² | 5 | 792 m² | 443 000 € | 4 179 | février 2025 |
| 44 rue du Général de Gaulle | maison | 95 m² | 4 | 705 m² | 372 000 € | 3 916 | janvier 2025 |
| 19 rue Burat | maison | 201 m² | 7 | 1 373 m² | 230 000 € | 1 144 | décembre 2024 |
| 26 rue des Mathurins | maison | 90 m² | 5 | 821 m² | 289 000 € | 3 211 | décembre 2024 |
| 5864 chemin de la Bonde Neuve | maison | 40 m² | 3 | 1 348 m² | 255 000 € | 6 375 | novembre 2024 |
| 21 rue Marceau | maison | 300 m² | 9 | 1 497 m² | 1 381 100 € | 4 604 | août 2024 |
| 2 C rue Burat | maison | 99 m² | 5 | 379 m² | 377 650 € | 3 815 | août 2024 |
| 19 bis rue du Maréchal Foch | maison | 120 m² | 5 | 1 115 m² | 596 000 € | 4 967 | juillet 2024 |
| 39 rue Pasteur | maison | 86 m² | 4 | 1 368 m² | 670 000 € | 7 791 | juillet 2024 |
| 6 allée des Fougères | maison | 79 m² | 4 | 747 m² | 260 000 € | 3 291 | mai 2024 |
| 191 rue du Général Leclerc | appartement | 85 m² | 3 | 971 m² | 440 000 € | 5 176 | avril 2024 |
| 3 route Nationale 7 | maison | 292 m² | 10 | 981 m² | 778 400 € | 2 666 | mars 2024 |
| 65 rue Mürger | maison | 81 m² | 3 | 157 m² | 280 000 € | 3 457 | mars 2024 |
| 5031 rue Renoult | maison | 111 m² | 6 | 1 357 m² | 637 500 € | 5 743 | février 2024 |
| 8 rue Marceau | appartement | 175 m² | 7 | 510 000 € | 2 914 | janvier 2024 | |
| 8 rue Marceau | appartement | 30 m² | 1 | 117 000 € | 3 900 | janvier 2024 | |
| 4 rue Burat | maison | 65 m² | 3 | 131 m² | 93 000 € | 1 431 | janvier 2024 |
| 68 rue Gambetta | maison | 82 m² | 3 | 1 258 m² | 466 800 € | 5 693 | janvier 2024 |
| 14 bis rue Villée de Saint-El | maison | 94 m² | 4 | 314 m² | 322 800 € | 3 434 | décembre 2023 |
| 18 rue Hoche | maison | 102 m² | 5 | 518 m² | 290 000 € | 2 843 | décembre 2023 |
| 20 rue Armand Charnay | maison | 220 m² | 7 | 518 m² | 850 000 € | 3 864 | décembre 2023 |
| 16 rue des Coeurs | maison | 70 m² | 4 | 999 m² | 200 000 € | 2 857 | novembre 2023 |
| 26 ter rue du Général de Gaulle | maison | 58 m² | 2 | 58 m² | 165 000 € | 2 845 | novembre 2023 |
| 177 rue du Général Leclerc | maison | 260 m² | 9 | 2 680 m² | 940 000 € | 3 615 | novembre 2023 |
| 33 rue Mürger | maison | 68 m² | 3 | 151 m² | 188 000 € | 2 765 | octobre 2023 |
| 6 rue Marceau | maison | 48 m² | 3 | 115 m² | 140 000 € | 2 917 | octobre 2023 |
| 32 C rue de la Libération | maison | 102 m² | 4 | 822 m² | 315 000 € | 3 088 | septembre 2023 |
| 19 rue Mürger | maison | 100 m² | 4 | 1 474 m² | 215 000 € | 2 150 | septembre 2023 |
| 5675 route Nationale 7 | maison | 148 m² | 9 | 1 211 m² | 129 500 € | 875 | septembre 2023 |
| 17 rue Gambetta | maison | 105 m² | 5 | 3 264 m² | 360 000 € | 3 429 | septembre 2023 |
| 107 rue du Général de Gaulle | maison | 91 m² | 4 | 461 m² | 340 000 € | 3 736 | septembre 2023 |
| 4 rue des Petits Aulnes | maison | 181 m² | 6 | 869 m² | 648 000 € | 3 580 | août 2023 |
| 134 rue du Général Leclerc | maison | 60 m² | 3 | 557 m² | 168 300 € | 2 805 | juillet 2023 |
| 31 rue du Maréchal Foch | maison | 131 m² | 7 | 392 m² | 542 000 € | 4 137 | juillet 2023 |
| 13 rue de la Fontaine des Segretz | maison | 98 m² | 4 | 1 038 m² | 445 200 € | 4 543 | juin 2023 |
| 5 ter rue de la Libération | maison | 90 m² | 4 | 464 m² | 300 000 € | 3 333 | juin 2023 |
| 26 rue Mürger | appartement | 30 m² | 2 | 95 000 € | 3 167 | mai 2023 | |
| 24 rue Villée de Saint-El | maison | 215 m² | 4 | 545 m² | 446 500 € | 2 077 | mai 2023 |
| 2 rue Hoche | maison | 240 m² | 8 | 1 335 m² | 780 000 € | 3 250 | mai 2023 |
| 68 A rue du Général de Gaulle | appartement | 60 m² | 3 | 26 m² | 239 000 € | 3 983 | avril 2023 |
| 14 rue Villée de Saint-El | maison | 182 m² | 6 | 628 m² | 702 200 € | 3 858 | mars 2023 |
| 31 rue Gambetta | maison | 107 m² | 4 | 1 417 m² | 210 000 € | 1 963 | mars 2023 |
| 5 rue Armand Charnay | maison | 160 m² | 5 | 1 666 m² | 800 000 € | 5 000 | mars 2023 |
| 4 rue Burat | maison | 47 m² | 3 | 24 m² | 108 000 € | 2 298 | février 2023 |
| 39 rue du Maréchal Foch | maison | 102 m² | 7 | 696 m² | 630 000 € | 6 176 | février 2023 |
| 26 rue Villée de Saint-El | maison | 145 m² | 6 | 562 m² | 530 890 € | 3 661 | février 2023 |
| 8 rue Burat | maison | 200 m² | 7 | 1 806 m² | 580 000 € | 2 900 | janvier 2023 |
| 30 rue du Barillier | maison | 160 m² | 5 | 1 848 m² | 536 850 € | 3 355 | décembre 2022 |
| 35 ter rue Mürger | maison | 43 m² | 2 | 215 m² | 131 130 € | 3 050 | novembre 2022 |
| 12 Pave du Roy | maison | 77 m² | 3 | 155 m² | 199 735 € | 2 594 | novembre 2022 |
| 114 rue du Général Leclerc | maison | 161 m² | 7 | 716 m² | 822 400 € | 5 108 | novembre 2022 |
| 20 rue Mürger | maison | 200 m² | 7 | 3 845 m² | 300 000 € | 1 500 | octobre 2022 |
| 44 rue du Général de Gaulle | maison | 95 m² | 4 | 705 m² | 395 000 € | 4 158 | octobre 2022 |
| 19 rue Marceau | maison | 52 m² | 2 | 256 m² | 280 000 € | 5 385 | août 2022 |
| 21 rue Armand Charnay | maison | 115 m² | 4 | 973 m² | 655 000 € | 5 696 | août 2022 |
| 26 rue Mürger | appartement | 48 m² | 3 | 127 000 € | 2 646 | août 2022 |
Autour de Bourron-Marlotte
Bourron-Marlotte est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 121 km. Le relief qui la borde : Pithiverais à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Bourron-Marlotte appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
- Saint-Maur-des-Fossés 5 253 €/m²
- Noisy-le-Grand 4 336 €/m²
- Drancy 3 235 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Bourron-Marlotte touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Grez-sur-Loing 2 624 €/m² 3,4 km
- Recloses 2 184 €/m² 4,0 km
- Montigny-sur-Loing 2 444 €/m² 4,4 km
- La Genevraye 1 710 €/m² 4,5 km
- Fontainebleau 4 535 €/m² 9,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bourron-Marlotte : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Nemours 2 429 €/m² 8,3 km, 12 889 hab.
- Saint-Pierre-lès-Nemours 2 222 €/m² 8,3 km, 5 401 hab.
- Avon 2 703 €/m² 8,8 km, 13 651 hab.
- Thomery 2 552 €/m² 9,1 km, 3 384 hab.
- Moret-Loing-et-Orvanne 3 079 €/m² 9,5 km, 12 810 hab.
- La Chapelle-la-Reine 2 138 €/m² 9,9 km, 2 170 hab.
Le bord de l'eau est à 13 km : île de la Thérouanne. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 172 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée réserve biologique intégrale de la vallée Jauberton
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique intégrale de la gorge aux Loups à 3,0 km, réserve biologique dirigée du mont Merle à 4,7 km
- forêts de la Commanderie à 5,4 km, de Fontainebleau à 7,7 km
- lac de Samoreau à 9,8 km
- rivières Lunain à 6,2 km, Loing à 9,5 km
- sites Natura 2000 Basse vallée du Loing à 6,2 km, Rivières du Loing et du Lunain à 9,7 km
- île du Perthuis à 8,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Bourron-Marlotte ?
- jan 6,6 %
- fév 7,3 %
- mars 8,0 %
- avr 4,4 %
- mai 8,0 %
- juin 10,2 %
- juil 15,3 %
- août 9,5 %
- sept 8,0 %
- oct 8,8 %
- nov 7,3 %
- déc 6,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 692 €/m² | 30 |
| 2022 | 3 845 €/m² | 30 |
| 2023 | 3 250 €/m² | 27 |
| 2024 | 3 815 €/m² | 13 |
| 2025 | 3 750 €/m² | 25 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.