Prix de l'immobilier à Ribaute
1 031€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Ribaute
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 71 communes dans l'aire d'attraction de Narbonne
- 271 communes valorisées dans l'Aude
Le prix dans l'aire d'attraction de Narbonne
70 des 71 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ribaute est la 65e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Fleury 3 772 €/m² une maison
- Gruissan 3 653 €/m² un appartement
- Peyriac-de-Mer 2 800 €/m² une maison
- La Palme 2 559 €/m² une maison
- Vinassan 2 536 €/m² une maison
- Marcorignan 2 524 €/m² une maison
- Salles-d'Aude 2 495 €/m² une maison
- Roquefort-des-Corbières 2 479 €/m² une maison
- Montels 2 400 €/m² une maison
- Montredon-des-Corbières 2 387 €/m² une maison
- Sallèles-d'Aude 2 381 €/m² une maison
- Cruscades 2 361 €/m² une maison
- Paraza 2 338 €/m² une maison
- Ginestas 2 324 €/m² une maison
- Narbonne pôle 2 300 €/m² un appartement
- Ornaisons 2 276 €/m² une maison
- Moussan 2 274 €/m² une maison
- Argens-Minervois 2 258 €/m² une maison
- Villesèque-des-Corbières 2 231 €/m² une maison
- Saint-André-de-Roquelongue 2 212 €/m² une maison
- Montséret 2 193 €/m² une maison
- Saint-Nazaire-d'Aude 2 156 €/m² une maison
- Conilhac-Corbières 2 145 €/m² une maison
- Armissan 2 140 €/m² une maison
46 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Ribaute
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 bis Les Planels | 105 m² | 4 | 176 050 € | août 2022 | 1 016 €/m² |
| 1 avenue des Corbières | 105 m² | 5 | 195 000 € | janvier 2025 | 1 600 €/m² |
| 9 rue du Château | 110 m² | 5 | 90 850 € | septembre 2023 | 871 €/m² |
| 2 rue Jean Latissien | 113 m² | 5 | 89 300 € | juillet 2021 | 585 €/m² |
| 5 Las Faichos | 118 m² | 3 | 290 000 € | mars 2022 | 1 174 €/m² |
| 11 rue de l'Alaric | 90 m² | 3 | 220 000 € | août 2022 | 1 327 €/m² |
| 9 impasse Francois Lenoir | 85 m² | 3 | 173 200 € | février 2023 | 2 104 €/m² |
| 1 rue du Château | 132 m² | 5 | 172 980 € | avril 2023 | 1 340 €/m² |
| 11 Barilles | 79 m² | 3 | 180 000 € | septembre 2023 | 1 709 €/m² |
| 23 rue de l'Orbieu | 70 m² | 4 | 49 000 € | octobre 2024 | 748 €/m² |
| 16 rue de l'Orbieu | 76 m² | 3 | 157 400 € | juin 2024 | 2 042 €/m² |
| 16 rue de l'Orbieu | 76 m² | 3 | 41 900 € | décembre 2021 | 478 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 21 % en dessous de la médiane du département (1 310 €/m²) et 39 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 943 €/m² et 2 038 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Ribaute
- Combien coûte le mètre carré à Ribaute ?
- Le prix médian à Ribaute est de 1 031 €/m² pour une maison, en 2023, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 943 €/m² et 2 038 €/m².
- Combien vaut le terrain à Ribaute ?
- Les maisons vendues à Ribaute ont un terrain médian de 159 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Ribaute depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 avenue des Corbières | maison | 105 m² | 5 | 781 m² | 195 000 € | 1 857 | janvier 2025 |
| 23 rue de l'Orbieu | maison | 70 m² | 4 | 30 m² | 49 000 € | 700 | octobre 2024 |
| 16 rue de l'Orbieu | maison | 76 m² | 3 | 31 m² | 157 400 € | 2 071 | juin 2024 |
| 24 rue de l'Orbieu | maison | 160 m² | 5 | 67 m² | 80 000 € | 500 | mai 2024 |
| 5 rue de l'Abeille | maison | 259 m² | 7 | 159 m² | 260 000 € | 1 004 | décembre 2023 |
| 9 rue Pavée | maison | 30 m² | 1 | 26 m² | 28 300 € | 943 | octobre 2023 |
| 9 rue du Château | maison | 110 m² | 5 | 55 m² | 90 850 € | 826 | septembre 2023 |
| 11 Barilles | maison | 79 m² | 3 | 1 117 m² | 180 000 € | 2 278 | septembre 2023 |
| 4 rue du Château | maison | 68 m² | 3 | 46 m² | 72 000 € | 1 059 | mai 2023 |
| 1 rue du Château | maison | 132 m² | 5 | 78 m² | 172 980 € | 1 310 | avril 2023 |
| 9 impasse Francois Lenoir | maison | 85 m² | 3 | 41 m² | 173 200 € | 2 038 | février 2023 |
| 4 rue de l'Alaric | maison | 190 m² | 5 | 65 m² | 62 000 € | 326 | janvier 2023 |
| 5 avenue des Corbières | maison | 71 m² | 2 | 113 m² | 80 000 € | 1 127 | septembre 2022 |
| 11 rue de l'Alaric | maison | 90 m² | 3 | 701 m² | 220 000 € | 2 444 | août 2022 |
| 1 bis Les Planels | maison | 105 m² | 4 | 213 m² | 176 050 € | 1 677 | août 2022 |
| 26 rue des Fleurs | maison | 191 m² | 6 | 257 m² | 149 800 € | 784 | juin 2022 |
| 5 Las Faichos | maison | 118 m² | 3 | 1 523 m² | 290 000 € | 2 458 | mars 2022 |
| 13 Barilles | maison | 163 m² | 6 | 2 386 m² | 387 800 € | 2 379 | décembre 2021 |
| 16 rue de l'Orbieu | maison | 76 m² | 3 | 31 m² | 41 900 € | 551 | décembre 2021 |
| 12 bis avenue des Corbières | maison | 75 m² | 3 | 197 m² | 145 000 € | 1 933 | octobre 2021 |
| 11 avenue des Corbières | maison | 160 m² | 5 | 344 m² | 111 850 € | 699 | août 2021 |
| 2 rue Jean Latissien | maison | 113 m² | 5 | 203 m² | 89 300 € | 790 | juillet 2021 |
| 17 avenue des Corbières | maison | 75 m² | 3 | 1 274 m² | 165 000 € | 2 200 | mai 2021 |
Autour de Ribaute
Ribaute est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 34 km. Le relief qui la borde : montagne d'Alaric à 14 km, gorges de l'Orbieu à 20 km, massif des Corbières à 21 km.
L'aire dont elle dépend
Ribaute appartient à l'aire d'attraction de Narbonne, 71 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Narbonne 2 300 €/m²
- Lézignan-Corbières 1 460 €/m²
- Coursan 1 216 €/m²
- Sigean 1 962 €/m²
- Gruissan 3 653 €/m²
- Fleury 3 450 €/m²
- Cuxac-d'Aude 1 120 €/m²
- Salles-d'Aude 2 074 €/m²
- Sallèles-d'Aude 2 381 €/m²
- Ouveillan 1 757 €/m²
- Vinassan 2 061 €/m²
- Argeliers 1 966 €/m²
- Saint-Nazaire-d'Aude 2 156 €/m²
- Moussan 2 274 €/m²
Les communes limitrophes
Ribaute touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Tournissan 1 653 €/m² 2,7 km
- Camplong-d'Aude 812 €/m² 2,8 km
- Lagrasse 1 587 €/m² 4,2 km
- Fabrezan 1 147 €/m² 6,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ribaute : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lézignan-Corbières 1 460 €/m² 14,3 km, 10 343 hab.
- Trèbes 827 €/m² 18,5 km, 5 361 hab.
- Palaja 2 221 €/m² 21,7 km, 2 722 hab.
Le bord de l'eau est à 36 km : plage de la Vieille Nouvelle. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 23 km : mont Tauch, 917 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col de Villerouge à 10 km
- forêt bois de la Pinède à 11 km
- rivières ruisseau des Mattes à 1,6 km, Sou à 3,1 km
- sites Natura 2000 Corbières orientales à 10 km, Corbières occidentales à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Ribaute ?
Les maisons vendues à Ribaute ont un terrain médian de 159 m², mesuré sur 23 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 362 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 677 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 031 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.