Prix de l'immobilier à Tournissan
1 653€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Tournissan
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 71 communes dans l'aire d'attraction de Narbonne
- 271 communes valorisées dans l'Aude
Le prix dans l'aire d'attraction de Narbonne
70 des 71 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Tournissan est la 43e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Fleury 3 772 €/m² une maison
- Gruissan 3 653 €/m² un appartement
- Peyriac-de-Mer 2 800 €/m² une maison
- La Palme 2 559 €/m² une maison
- Vinassan 2 536 €/m² une maison
- Marcorignan 2 524 €/m² une maison
- Salles-d'Aude 2 495 €/m² une maison
- Roquefort-des-Corbières 2 479 €/m² une maison
- Montels 2 400 €/m² une maison
- Montredon-des-Corbières 2 387 €/m² une maison
- Sallèles-d'Aude 2 381 €/m² une maison
- Cruscades 2 361 €/m² une maison
- Paraza 2 338 €/m² une maison
- Ginestas 2 324 €/m² une maison
- Narbonne pôle 2 300 €/m² un appartement
- Ornaisons 2 276 €/m² une maison
- Moussan 2 274 €/m² une maison
- Argens-Minervois 2 258 €/m² une maison
- Villesèque-des-Corbières 2 231 €/m² une maison
- Saint-André-de-Roquelongue 2 212 €/m² une maison
- Montséret 2 193 €/m² une maison
- Saint-Nazaire-d'Aude 2 156 €/m² une maison
- Conilhac-Corbières 2 145 €/m² une maison
- Armissan 2 140 €/m² une maison
46 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Tournissan
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 ter rue de l'Ancienne Poste | 90 m² | 4 | 50 000 € | novembre 2023 | 732 €/m² |
| 15 rue des Hauts de Tournissan | 103 m² | 4 | 153 920 € | juin 2025 | 1 535 €/m² |
| 2 bis chemin de Narbonne | 104 m² | 4 | 171 900 € | mai 2024 | 1 646 €/m² |
| 5000 rue du Château | 88 m² | 3 | 28 000 € | novembre 2021 | 601 €/m² |
| 1 rue du Muscat | 106 m² | 4 | 177 000 € | avril 2021 | 2 718 €/m² |
| 1 rue des Lavoirs | 110 m² | 4 | 97 000 € | août 2021 | 1 239 €/m² |
| 10 rue de l'Ancienne Poste | 100 m² | 5 | 50 000 € | décembre 2021 | 1 171 €/m² |
| 12 rue des Hauts de Tournissan | 97 m² | 2 | 205 405 € | mai 2024 | 2 054 €/m² |
| 3 avenue de la Promenade | 71 m² | 4 | 75 000 € | avril 2022 | 966 €/m² |
| 1 rue du Château d'Eau | 88 m² | 6 | 116 030 € | mai 2021 | 2 832 €/m² |
| 20 rue des Hauts de Tournissan | 78 m² | 3 | 170 050 € | mai 2022 | 2 042 €/m² |
| 2 ter rue des Écoles | 94 m² | 2 | 145 834 € | juin 2022 | 1 564 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 26 % au-dessus de la médiane du département (1 310 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 427 €/m² et 2 118 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Tournissan, une maison de moins de 70 m² se vend 1 551 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 055 €/m², soit 47 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Tournissan, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Tournissan
- Combien coûte le mètre carré à Tournissan ?
- Le prix médian à Tournissan est de 1 653 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 427 €/m² et 2 118 €/m².
- Combien vaut le terrain à Tournissan ?
- Les maisons vendues à Tournissan ont un terrain médian de 391 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
28 ventes les plus récentes sur les 28 retenues à Tournissan depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue des Lavoirs | maison | 55 m² | 2 | 59 m² | 58 000 € | 1 055 | novembre 2025 |
| 15 avenue de la Promenade | maison | 172 m² | 6 | 137 m² | 114 400 € | 665 | octobre 2025 |
| 15 rue des Hauts de Tournissan | maison | 103 m² | 4 | 580 m² | 153 920 € | 1 494 | juin 2025 |
| 6 rue du Château d'Eau | maison | 45 m² | 3 | 3 217 m² | 20 000 € | 444 | mars 2025 |
| 5 rue du Château | maison | 45 m² | 1 | 796 m² | 50 000 € | 1 111 | septembre 2024 |
| 4 rue du Château d'Eau | maison | 40 m² | 3 | 70 m² | 90 000 € | 2 250 | juin 2024 |
| 2 bis chemin de Narbonne | maison | 104 m² | 4 | 465 m² | 171 900 € | 1 653 | mai 2024 |
| 12 rue des Hauts de Tournissan | maison | 97 m² | 2 | 580 m² | 205 405 € | 2 118 | mai 2024 |
| 12 bis rue de la Fontaine | maison | 39 m² | 2 | 18 m² | 55 660 € | 1 427 | mars 2024 |
| 3 ter rue de l'Ancienne Poste | maison | 90 m² | 4 | 88 m² | 50 000 € | 556 | novembre 2023 |
| 5000 chemin de Lagrasse | maison | 149 m² | 4 | 372 620 € | 2 501 | décembre 2022 | |
| 28 avenue de la Promenade | maison | 73 m² | 2 | 615 m² | 135 000 € | 1 849 | novembre 2022 |
| 36 A avenue de la Promenade | appartement | 100 m² | 3 | 730 m² | 215 000 € | 2 150 | août 2022 |
| 2 rue du Muscat | maison | 67 m² | 3 | 708 m² | 185 645 € | 2 771 | août 2022 |
| 12 avenue de la Promenade | maison | 150 m² | 5 | 176 m² | 201 500 € | 1 343 | juillet 2022 |
| 19 rue du Château | maison | 33 m² | 2 | 23 m² | 29 900 € | 906 | juillet 2022 |
| 2 ter rue des Écoles | maison | 94 m² | 2 | 337 m² | 145 834 € | 1 551 | juin 2022 |
| 20 rue des Hauts de Tournissan | maison | 78 m² | 3 | 581 m² | 170 050 € | 2 180 | mai 2022 |
| 3 avenue de la Promenade | maison | 71 m² | 4 | 544 m² | 75 000 € | 1 056 | avril 2022 |
| 10 rue de l'Ancienne Poste | maison | 100 m² | 5 | 48 m² | 50 000 € | 500 | décembre 2021 |
| 5000 rue du Château | maison | 88 m² | 3 | 445 m² | 28 000 € | 318 | novembre 2021 |
| 2 grande Rue Grande Rue | maison | 69 m² | 4 | 203 m² | 63 000 € | 913 | novembre 2021 |
| 36 C avenue de la Promenade | maison | 149 m² | 4 | 1 730 m² | 283 000 € | 1 899 | octobre 2021 |
| 1 rue des Lavoirs | maison | 110 m² | 4 | 6 753 m² | 97 000 € | 882 | août 2021 |
| 1 rue du Château d'Eau | maison | 88 m² | 6 | 93 m² | 116 030 € | 1 319 | mai 2021 |
| 1 rue du Muscat | maison | 106 m² | 4 | 940 m² | 177 000 € | 1 670 | avril 2021 |
| 5 grande Rue Grande Rue | maison | 112 m² | 3 | 67 m² | 65 000 € | 580 | mars 2021 |
| 11 rue du Château d'Eau | maison | 62 m² | 4 | 175 m² | 40 000 € | 645 | janvier 2021 |
Autour de Tournissan
Tournissan est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 31 km. Le relief qui la borde : montagne d'Alaric à 16 km, massif des Corbières à 19 km, gorges de l'Orbieu à 19 km.
L'aire dont elle dépend
Tournissan appartient à l'aire d'attraction de Narbonne, 71 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Narbonne 2 300 €/m²
- Lézignan-Corbières 1 460 €/m²
- Coursan 1 216 €/m²
- Sigean 1 962 €/m²
- Gruissan 3 653 €/m²
- Fleury 3 450 €/m²
- Cuxac-d'Aude 1 120 €/m²
- Salles-d'Aude 2 074 €/m²
- Sallèles-d'Aude 2 381 €/m²
- Ouveillan 1 757 €/m²
- Vinassan 2 061 €/m²
- Argeliers 1 966 €/m²
- Saint-Nazaire-d'Aude 2 156 €/m²
- Moussan 2 274 €/m²
Les communes limitrophes
Tournissan touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ribaute 1 031 €/m² 2,7 km
- Saint-Laurent-de-la-Cabrerisse 1 544 €/m² 4,4 km
- Camplong-d'Aude 812 €/m² 5,2 km
- Lagrasse 1 587 €/m² 6,1 km
- Fabrezan 1 147 €/m² 6,5 km
- Talairan 919 €/m² 7,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Tournissan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lézignan-Corbières 1 460 €/m² 15,2 km, 10 343 hab.
- Trèbes 827 €/m² 21,1 km, 5 361 hab.
- Palaja 2 221 €/m² 23,9 km, 2 722 hab.
Le bord de l'eau est à 34 km : plage de la Vieille Nouvelle. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 21 km : mont Tauch, 917 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de Villerouge à 8,0 km, de la Tranchée à 10 km
- forêt bois de la Pinède à 10 km
- rivières ruisseau des Mattes à 4,2 km, Sou à 4,6 km
- site Natura 2000 Corbières orientales à 7,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Tournissan ?
Les maisons vendues à Tournissan ont un terrain médian de 391 m², mesuré sur 26 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 882 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 700 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 653 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.