Les découpages autour de Rochefort-en-Valdaine
Le prix dans l'aire d'attraction de Montélimar
38 des 45 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Rochefort-en-Valdaine est la 30e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Roussas 3 023 €/m² une maison
- Sauzet 3 010 €/m² une maison
- La Bâtie-Rolland 2 925 €/m² une maison
- Saint-Gervais-sur-Roubion 2 895 €/m² une maison
- Malataverne 2 838 €/m² une maison
- Allan 2 779 €/m² une maison
- Espeluche 2 753 €/m² une maison
- Roynac 2 725 €/m² une maison
- Puy-Saint-Martin 2 702 €/m² une maison
- Montboucher-sur-Jabron 2 689 €/m² une maison
- Rochemaure 2 657 €/m² une maison
- Marsanne 2 653 €/m² une maison
- Charols 2 580 €/m² une maison
- Pont-de-Barret 2 562 €/m² une maison
- Saint-Marcel-lès-Sauzet 2 492 €/m² une maison
- Puygiron 2 462 €/m² une maison
- Saint-Thomé 2 453 €/m² une maison
- Bonlieu-sur-Roubion 2 428 €/m² une maison
- Donzère 2 399 €/m² une maison
- Portes-en-Valdaine 2 385 €/m² une maison
- La Bégude-de-Mazenc 2 376 €/m² une maison
- Cléon-d'Andran 2 349 €/m² une maison
- Châteauneuf-du-Rhône 2 335 €/m² une maison
- La Laupie 2 322 €/m² une maison
14 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Rochefort-en-Valdaine
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 8 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5052 Le Colombier | 109 m² | 5 | 209 720 € | décembre 2024 | 1 866 €/m² |
| 5001 Le Colombier | 120 m² | 5 | 159 000 € | mai 2025 | 1 325 €/m² |
| Le Colombier | 110 m² | 3 | 85 000 € | octobre 2025 | 966 €/m² |
| 145 chemin de la Combe | 93 m² | 4 | 220 000 € | septembre 2025 | 2 957 €/m² |
| 80 chemin du Moulin Neuf | 70 m² | 3 | 143 910 € | janvier 2025 | 1 542 €/m² |
| 5035 La Serrie | 180 m² | 7 | 530 000 € | avril 2025 | 2 610 €/m² |
| 5037 Le Colombier | 75 m² | 2 | 110 000 € | mai 2023 | 1 783 €/m² |
| 5035 La Serrie | 180 m² | 7 | 441 650 € | avril 2021 | 2 314 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 14 % en dessous de la médiane du département (2 404 €/m²) et 22 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 325 €/m² et 2 366 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Rochefort-en-Valdaine
- Combien coûte le mètre carré à Rochefort-en-Valdaine ?
- Le prix médian à Rochefort-en-Valdaine est de 2 056 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 325 €/m² et 2 366 €/m².
- Combien vaut le terrain à Rochefort-en-Valdaine ?
- Les maisons vendues à Rochefort-en-Valdaine ont un terrain médian de 3 931 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 119 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
8 ventes les plus récentes sur les 8 retenues à Rochefort-en-Valdaine depuis 2025. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Le Colombier | maison | 110 m² | 3 | 100 m² | 85 000 € | 773 | octobre 2025 |
| 145 chemin de la Combe | maison | 93 m² | 4 | 991 m² | 220 000 € | 2 366 | septembre 2025 |
| 5001 Le Colombier | maison | 120 m² | 5 | 159 000 € | 1 325 | mai 2025 | |
| 5035 La Serrie | maison | 180 m² | 7 | 6 770 m² | 530 000 € | 2 944 | avril 2025 |
| 80 chemin du Moulin Neuf | maison | 70 m² | 3 | 9 994 m² | 143 910 € | 2 056 | janvier 2025 |
| 5052 Le Colombier | maison | 109 m² | 5 | 3 931 m² | 209 720 € | 1 924 | décembre 2024 |
| 5037 Le Colombier | maison | 75 m² | 2 | 281 m² | 110 000 € | 1 467 | mai 2023 |
| 5035 La Serrie | maison | 180 m² | 7 | 6 770 m² | 441 650 € | 2 454 | avril 2021 |
Autour de Rochefort-en-Valdaine
Rochefort-en-Valdaine est dans la Drôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 34 km. Le relief qui la borde : Tricastin à 19 km, Valdaine à 27 km, Massif d'Uchaux à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Rochefort-en-Valdaine appartient à l'aire d'attraction de Montélimar, 45 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montélimar 1 763 €/m²
- Le Teil 1 243 €/m²
- Donzère 1 282 €/m²
- Viviers 1 552 €/m²
- Châteauneuf-du-Rhône 2 335 €/m²
- Cruas 2 226 €/m²
- Montboucher-sur-Jabron 2 336 €/m²
- Malataverne 2 838 €/m²
- Rochemaure 2 657 €/m²
- Allan 2 779 €/m²
- Sauzet 3 010 €/m²
- La Bégude-de-Mazenc 2 376 €/m²
- Savasse 2 167 €/m²
- Meysse 1 688 €/m²
Les communes limitrophes
Rochefort-en-Valdaine touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : La Touche. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Rochefort-en-Valdaine : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montboucher-sur-Jabron 2 336 €/m² 5,7 km, 2 592 hab.
- Malataverne 2 838 €/m² 9,8 km, 2 258 hab.
- Châteauneuf-du-Rhône 2 335 €/m² 10,0 km, 2 917 hab.
- Montélimar 1 763 €/m² 10,1 km, 40 595 hab.
- Donzère 1 282 €/m² 14,5 km, 6 008 hab.
- Rochemaure Ardèche 2 657 €/m² 15,2 km, 2 239 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 20 km : montagne de la Lance, 1 317 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Taulignan à 9,9 km
- rivières Vermenon à 5,2 km, Jabron à 9,7 km
- site Natura 2000 Rivière du Roubion à 8,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Rochefort-en-Valdaine ?
Les maisons vendues à Rochefort-en-Valdaine ont un terrain médian de 3 931 m², mesuré sur 7 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 119 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 946 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.