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Prix de l'immobilier à Roclincourt
2 410€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Roclincourt
Le prix dans l'aire d'attraction de Arras
99 des 163 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Roclincourt est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Anzin-Saint-Aubin 2 622 €/m² une maison
- Acq 2 423 €/m² une maison
- Arras pôle 2 414 €/m² un appartement
- Roclincourt 2 410 €/m² une maison
- Boyelles 2 394 €/m² une maison
- Duisans 2 372 €/m² une maison
- Fampoux 2 332 €/m² une maison
- Neuville-Saint-Vaast 2 316 €/m² une maison
- Mont-Saint-Éloi 2 252 €/m² une maison
- Savy-Berlette 2 226 €/m² une maison
- Sainte-Catherine 2 213 €/m² une maison
- Pelves 2 212 €/m² une maison
- Simencourt 2 200 €/m² une maison
- Haute-Avesnes 2 186 €/m² une maison
- Guémappe 2 174 €/m² une maison
- Frévin-Capelle 2 145 €/m² une maison
- Wailly 2 132 €/m² une maison
- Dainville 2 112 €/m² une maison
- Wancourt 2 081 €/m² une maison
- Plouvain 2 078 €/m² une maison
- Beaumetz-lès-Loges 2 024 €/m² une maison
- Gavrelle 2 011 €/m² une maison
- Monchy-le-Preux 2 008 €/m² une maison
- Marœuil 2 000 €/m² une maison
75 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Roclincourt
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 rue d 'Écurie | 106 m² | 4 | 175 000 € | octobre 2025 | 1 666 €/m² |
| 2 voie des Croix | 105 m² | 4 | 171 750 € | janvier 2024 | 1 916 €/m² |
| 5 rue de Douai | 110 m² | 4 | 470 000 € | avril 2024 | 4 745 €/m² |
| 8 rue de Saint-Laurent | 106 m² | 4 | 238 350 € | octobre 2022 | 2 735 €/m² |
| 10 rue des Longs Champs | 108 m² | 4 | 162 000 € | novembre 2021 | 1 599 €/m² |
| 18 bis rue d 'Écurie | 100 m² | 4 | 283 990 € | mars 2022 | 3 462 €/m² |
| 2 rue du 9 Mai 1915 | 106 m² | 5 | 320 000 € | mars 2023 | 3 049 €/m² |
| 67 rue de Saint-Laurent | 121 m² | 4 | 265 000 € | septembre 2024 | 2 329 €/m² |
| 9 rue du 88e Ri | 88 m² | 4 | 213 130 € | février 2025 | 2 422 €/m² |
| 49 rue du 88e Ri | 87 m² | 4 | 209 700 € | août 2025 | 2 415 €/m² |
| 2 rue des Longs Champs | 121 m² | 4 | 113 000 € | juin 2022 | 1 168 €/m² |
| 12 rue des Longs Champs | 98 m² | 3 | 384 500 € | août 2023 | 3 898 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 54 % au-dessus de la médiane du département (1 567 €/m²) et 43 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 078 €/m² et 2 422 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Roclincourt, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 487 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 232 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Roclincourt, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Roclincourt
- Combien coûte le mètre carré à Roclincourt ?
- Le prix médian à Roclincourt est de 2 410 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 078 €/m² et 2 422 €/m².
- Combien vaut le terrain à Roclincourt ?
- Les maisons vendues à Roclincourt ont un terrain médian de 700 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
39 ventes les plus récentes sur les 39 retenues à Roclincourt depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 72 rue de Saint-Laurent | maison | 155 m² | 6 | 956 m² | 385 500 € | 2 487 | novembre 2025 |
| 20 rue d 'Écurie | maison | 106 m² | 4 | 593 m² | 175 000 € | 1 651 | octobre 2025 |
| 49 rue du 88e Ri | maison | 87 m² | 4 | 674 m² | 209 700 € | 2 410 | août 2025 |
| 29 rue de Saint-Laurent | maison | 77 m² | 5 | 732 m² | 160 000 € | 2 078 | février 2025 |
| 9 rue du 88e Ri | maison | 88 m² | 4 | 700 m² | 213 130 € | 2 422 | février 2025 |
| 18 rue de Saint-Laurent | maison | 82 m² | 4 | 396 m² | 173 000 € | 2 110 | novembre 2024 |
| 48 rue de Saint-Laurent | maison | 87 m² | 5 | 393 m² | 190 000 € | 2 184 | octobre 2024 |
| 67 rue de Saint-Laurent | maison | 121 m² | 4 | 1 627 m² | 265 000 € | 2 190 | septembre 2024 |
| 8 rue de Thélus | maison | 68 m² | 4 | 356 m² | 132 000 € | 1 941 | août 2024 |
| 12 rue de Thélus | maison | 115 m² | 5 | 1 852 m² | 150 000 € | 1 304 | avril 2024 |
| 5 rue de Douai | maison | 110 m² | 4 | 1 035 m² | 470 000 € | 4 273 | avril 2024 |
| 2 voie des Croix | maison | 105 m² | 4 | 202 m² | 171 750 € | 1 636 | janvier 2024 |
| 35 rue du 88e Ri | maison | 82 m² | 4 | 488 m² | 183 000 € | 2 232 | janvier 2024 |
| 23 rue d 'Écurie | maison | 161 m² | 6 | 2 292 m² | 425 000 € | 2 640 | novembre 2023 |
| 25 rue de Saint-Laurent | maison | 77 m² | 5 | 740 m² | 130 000 € | 1 688 | novembre 2023 |
| 8 rue des Longs Champs | maison | 85 m² | 4 | 597 m² | 217 000 € | 2 553 | novembre 2023 |
| 68 rue de Saint-Laurent | maison | 160 m² | 6 | 956 m² | 386 000 € | 2 413 | octobre 2023 |
| 12 rue des Longs Champs | maison | 98 m² | 3 | 843 m² | 384 500 € | 3 923 | août 2023 |
| 23 rue de Saint-Laurent | maison | 68 m² | 4 | 734 m² | 152 400 € | 2 241 | juillet 2023 |
| 16 rue du 9 Mai 1915 | maison | 230 m² | 7 | 600 m² | 673 000 € | 2 926 | juillet 2023 |
| 2 rue de Thélus | maison | 114 m² | 5 | 1 594 m² | 370 000 € | 3 246 | juillet 2023 |
| 26 rue du 88e Ri | maison | 138 m² | 5 | 959 m² | 274 000 € | 1 986 | juillet 2023 |
| 1 grande Rue | maison | 61 m² | 4 | 644 m² | 133 300 € | 2 185 | juillet 2023 |
| 20 rue du 88e Ri | maison | 118 m² | 5 | 536 m² | 270 800 € | 2 295 | mai 2023 |
| 2 rue du 9 Mai 1915 | maison | 106 m² | 5 | 467 m² | 320 000 € | 3 019 | mars 2023 |
| 5 bis rue de Thélus | maison | 93 m² | 3 | 1 000 m² | 127 000 € | 1 366 | janvier 2023 |
| 8 rue de Saint-Laurent | maison | 106 m² | 4 | 728 m² | 238 350 € | 2 249 | octobre 2022 |
| 2 rue des Longs Champs | maison | 121 m² | 4 | 498 m² | 113 000 € | 934 | juin 2022 |
| 18 bis rue d 'Écurie | maison | 100 m² | 4 | 692 m² | 283 990 € | 2 840 | mars 2022 |
| 13 rue d 'Écurie | maison | 70 m² | 4 | 703 m² | 70 000 € | 1 000 | mars 2022 |
| 28 rue des Longs Champs | maison | 137 m² | 6 | 770 m² | 271 000 € | 1 978 | février 2022 |
| 10 rue des Longs Champs | maison | 108 m² | 4 | 568 m² | 162 000 € | 1 500 | novembre 2021 |
| 10 grande Rue | maison | 101 m² | 6 | 473 m² | 230 000 € | 2 277 | septembre 2021 |
| 49 rue du 88e Ri | maison | 87 m² | 4 | 674 m² | 200 000 € | 2 299 | août 2021 |
| 6 rue de Neuville | maison | 153 m² | 5 | 846 m² | 256 000 € | 1 673 | juillet 2021 |
| 20 bis rue de Thélus | maison | 66 m² | 3 | 535 m² | 177 000 € | 2 682 | avril 2021 |
| 1 voie du Ryonval | maison | 87 m² | 6 | 593 m² | 213 550 € | 2 455 | avril 2021 |
| 2 bis rue d 'Écurie | maison | 163 m² | 1 | 1 978 m² | 565 000 € | 3 466 | mars 2021 |
| 13 rue de Saint-Laurent | maison | 108 m² | 6 | 757 m² | 107 540 € | 996 | janvier 2021 |
Autour de Roclincourt
Roclincourt est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Gohelle à 16 km, Ternois à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Roclincourt appartient à l'aire d'attraction de Arras, 163 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Arras 2 414 €/m²
- Achicourt 2 365 €/m²
- Saint-Laurent-Blangy 2 768 €/m²
- Dainville 2 112 €/m²
- Beaurains 2 379 €/m²
- Biache-Saint-Vaast 1 786 €/m²
- Saint-Nicolas 1 877 €/m²
- Sainte-Catherine 1 873 €/m²
- Anzin-Saint-Aubin 3 038 €/m²
- Marœuil 2 000 €/m²
- Croisilles 1 782 €/m²
- Agny 1 951 €/m²
- Avesnes-le-Comte 1 353 €/m²
- Neuville-Saint-Vaast 2 316 €/m²
Les communes limitrophes
Roclincourt touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Thélus 1 831 €/m² 2,1 km
- Saint-Nicolas 1 877 €/m² 2,5 km
- Saint-Laurent-Blangy 2 768 €/m² 2,7 km
- Sainte-Catherine 1 873 €/m² 2,8 km
- Bailleul-Sir-Berthoult 1 980 €/m² 3,6 km
- Neuville-Saint-Vaast 2 316 €/m² 3,9 km
Voisines sans prix publiable : Écurie. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Roclincourt : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Anzin-Saint-Aubin 3 038 €/m² 4,1 km, 2 833 hab.
- Arras 2 414 €/m² 5,1 km, 42 875 hab.
- Vimy 1 806 €/m² 5,3 km, 4 270 hab.
- Marœuil 2 000 €/m² 6,4 km, 2 422 hab.
- Givenchy-en-Gohelle 1 534 €/m² 6,7 km, 2 072 hab.
- Achicourt 2 365 €/m² 7,1 km, 7 873 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Crinchon à 5,9 km, Gy à 6,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Roclincourt ?
Les maisons vendues à Roclincourt ont un terrain médian de 700 m², mesuré sur 39 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 288 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 978 €/m² | 5 |
| 2023 | 2 412 €/m² | 13 |
| 2024 | 2 147 €/m² | 8 |
| 2025 | 2 410 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.