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Prix de l'immobilier à Savy-Berlette
2 226€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Savy-Berlette
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 163 communes dans l'aire d'attraction de Arras
- 586 communes valorisées dans le Pas-de-Calais
Le prix dans l'aire d'attraction de Arras
99 des 163 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Savy-Berlette est la 10e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Anzin-Saint-Aubin 2 622 €/m² une maison
- Acq 2 423 €/m² une maison
- Arras pôle 2 414 €/m² un appartement
- Roclincourt 2 410 €/m² une maison
- Boyelles 2 394 €/m² une maison
- Duisans 2 372 €/m² une maison
- Fampoux 2 332 €/m² une maison
- Neuville-Saint-Vaast 2 316 €/m² une maison
- Mont-Saint-Éloi 2 252 €/m² une maison
- Savy-Berlette 2 226 €/m² une maison
- Sainte-Catherine 2 213 €/m² une maison
- Pelves 2 212 €/m² une maison
- Simencourt 2 200 €/m² une maison
- Haute-Avesnes 2 186 €/m² une maison
- Guémappe 2 174 €/m² une maison
- Frévin-Capelle 2 145 €/m² une maison
- Wailly 2 132 €/m² une maison
- Dainville 2 112 €/m² une maison
- Wancourt 2 081 €/m² une maison
- Plouvain 2 078 €/m² une maison
- Beaumetz-lès-Loges 2 024 €/m² une maison
- Gavrelle 2 011 €/m² une maison
- Monchy-le-Preux 2 008 €/m² une maison
- Marœuil 2 000 €/m² une maison
75 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Savy-Berlette
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 39 rue de Villers Brulin | 113 m² | 4 | 75 000 € | octobre 2021 | 655 €/m² |
| 3 C rue de la Place Publique | 117 m² | 3 | 291 000 € | juillet 2025 | 2 488 €/m² |
| 6 rue des Écoles | 122 m² | 4 | 177 900 € | avril 2022 | 1 991 €/m² |
| 6 A rue Neuve | 121 m² | 3 | 290 000 € | juin 2025 | 2 340 €/m² |
| 3 C rue de la Place Publique | 117 m² | 3 | 180 000 € | mars 2022 | 2 060 €/m² |
| 33 rue de Villers Brulin | 100 m² | 4 | 210 000 € | août 2023 | 2 029 €/m² |
| 33 A rue du Marais | 126 m² | 5 | 322 000 € | mars 2023 | 2 469 €/m² |
| 4 bis rue des Manoirs | 126 m² | 3 | 192 500 € | juillet 2022 | 2 115 €/m² |
| 17 bis rue de la Gare | 89 m² | 4 | 120 208 € | juin 2024 | 1 836 €/m² |
| 26 rue du Marais | 100 m² | 5 | 150 000 € | janvier 2023 | 1 508 €/m² |
| 26 rue des Écoles | 132 m² | 5 | 236 040 € | avril 2022 | 2 340 €/m² |
| 26 rue du Marais | 100 m² | 5 | 130 000 € | septembre 2021 | 1 763 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 42 % au-dessus de la médiane du département (1 567 €/m²) et 32 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 603 €/m² et 2 487 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Savy-Berlette, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 829 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 594 €/m², soit 15 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Savy-Berlette, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Savy-Berlette
- Combien coûte le mètre carré à Savy-Berlette ?
- Le prix médian à Savy-Berlette est de 2 226 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 603 €/m² et 2 487 €/m².
- Combien vaut le terrain à Savy-Berlette ?
- Les maisons vendues à Savy-Berlette ont un terrain médian de 785 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
39 ventes les plus récentes sur les 39 retenues à Savy-Berlette depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 Ancienne Route Nationale | maison | 200 m² | 7 | 7 436 m² | 320 620 € | 1 603 | septembre 2025 |
| 4 rue de la Place Publique | maison | 162 m² | 5 | 1 082 m² | 242 000 € | 1 494 | septembre 2025 |
| 18 rue d'Arras | maison | 145 m² | 5 | 417 m² | 298 000 € | 2 055 | août 2025 |
| 3 C rue de la Place Publique | maison | 117 m² | 3 | 785 m² | 291 000 € | 2 487 | juillet 2025 |
| 6 A rue Neuve | maison | 121 m² | 3 | 1 244 m² | 290 000 € | 2 397 | juin 2025 |
| 37 rue des Manoirs | maison | 122 m² | 7 | 1 170 m² | 350 000 € | 2 869 | juin 2025 |
| 8 rue du Marais | maison | 80 m² | 3 | 750 m² | 126 000 € | 1 575 | décembre 2024 |
| 2 bis rue de Villers Brulin | maison | 152 m² | 6 | 507 m² | 247 000 € | 1 625 | juillet 2024 |
| 17 bis rue de la Gare | maison | 89 m² | 4 | 1 000 m² | 120 208 € | 1 351 | juin 2024 |
| 2 rue du Marais | maison | 75 m² | 2 | 549 m² | 121 125 € | 1 615 | mai 2024 |
| 40 Ancienne Route Nationale | maison | 79 m² | 3 | 3 080 m² | 150 000 € | 1 899 | mai 2024 |
| 21 rue de la Gare | maison | 72 m² | 4 | 503 m² | 87 857 € | 1 220 | avril 2024 |
| 19 rue des Manoirs | appartement | 69 m² | 3 | 136 615 € | 1 980 | octobre 2023 | |
| 33 rue de Villers Brulin | maison | 100 m² | 4 | 981 m² | 210 000 € | 2 100 | août 2023 |
| 19 rue des Manoirs | appartement | 107 m² | 2 | 657 m² | 275 000 € | 2 570 | juillet 2023 |
| 18 rue d'Arras | maison | 145 m² | 5 | 417 m² | 307 850 € | 2 123 | juillet 2023 |
| 33 A rue du Marais | maison | 126 m² | 5 | 1 083 m² | 322 000 € | 2 556 | mars 2023 |
| 26 rue du Marais | maison | 100 m² | 5 | 525 m² | 150 000 € | 1 500 | janvier 2023 |
| 19 rue des Manoirs | appartement | 108 m² | 4 | 160 000 € | 1 481 | novembre 2022 | |
| 14 rue des Manoirs | maison | 90 m² | 3 | 712 m² | 165 000 € | 1 833 | septembre 2022 |
| 27 Ancienne Route Nationale | maison | 150 m² | 6 | 990 m² | 72 966 € | 486 | juillet 2022 |
| 4 bis rue des Manoirs | maison | 126 m² | 3 | 350 m² | 192 500 € | 1 528 | juillet 2022 |
| 19 rue des Manoirs | appartement | 115 m² | 4 | 148 700 € | 1 293 | juin 2022 | |
| 5 rue de la Place Publique | maison | 82 m² | 4 | 592 m² | 150 000 € | 1 829 | mai 2022 |
| 26 rue des Écoles | maison | 132 m² | 5 | 1 140 m² | 236 040 € | 1 788 | avril 2022 |
| 6 rue des Écoles | maison | 122 m² | 4 | 555 m² | 177 900 € | 1 458 | avril 2022 |
| 3 C rue de la Place Publique | maison | 117 m² | 3 | 785 m² | 180 000 € | 1 538 | mars 2022 |
| 19 rue des Manoirs | appartement | 150 m² | 4 | 174 000 € | 1 160 | mars 2022 | |
| 19 rue des Manoirs | appartement | 103 m² | 3 | 185 000 € | 1 796 | janvier 2022 | |
| 5 rue de la Place Publique | maison | 82 m² | 4 | 592 m² | 150 010 € | 1 829 | janvier 2022 |
| 39 rue de Villers Brulin | maison | 113 m² | 4 | 2 150 m² | 75 000 € | 664 | octobre 2021 |
| 26 rue du Marais | maison | 100 m² | 5 | 525 m² | 130 000 € | 1 300 | septembre 2021 |
| 5 rue de la Place Publique | maison | 82 m² | 4 | 592 m² | 150 010 € | 1 829 | juillet 2021 |
| 1 rue de Berles | maison | 100 m² | 5 | 14 420 m² | 175 050 € | 1 751 | juin 2021 |
| 47 Ancienne Route Nationale | maison | 85 m² | 4 | 2 548 m² | 203 207 € | 2 391 | juin 2021 |
| 6 rue des Manoirs | maison | 149 m² | 5 | 1 901 m² | 252 180 € | 1 692 | avril 2021 |
| 20 Ancienne Route Nationale | maison | 141 m² | 5 | 1 130 m² | 220 300 € | 1 562 | mars 2021 |
| 13 Ancienne Route Nationale | maison | 176 m² | 4 | 599 m² | 110 000 € | 625 | janvier 2021 |
| 32 bis route Nationale | maison | 98 m² | 5 | 763 m² | 204 000 € | 2 082 | janvier 2021 |
Autour de Savy-Berlette
Savy-Berlette est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Gohelle à 14 km, Ternois à 16 km.
L'aire dont elle dépend
Savy-Berlette appartient à l'aire d'attraction de Arras, 163 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Arras 2 414 €/m²
- Achicourt 2 365 €/m²
- Saint-Laurent-Blangy 2 768 €/m²
- Dainville 2 112 €/m²
- Beaurains 2 379 €/m²
- Biache-Saint-Vaast 1 786 €/m²
- Saint-Nicolas 1 877 €/m²
- Sainte-Catherine 1 873 €/m²
- Anzin-Saint-Aubin 3 038 €/m²
- Marœuil 2 000 €/m²
- Croisilles 1 782 €/m²
- Agny 1 951 €/m²
- Avesnes-le-Comte 1 353 €/m²
- Neuville-Saint-Vaast 2 316 €/m²
Les communes limitrophes
Savy-Berlette touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Aubigny-en-Artois 1 432 €/m² 1,9 km
Voisines sans prix publiable : Berles-Monchel, Mingoval, Tilloy-lès-Hermaville, Villers-Brûlin, Béthonsart. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Savy-Berlette : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Marœuil 2 000 €/m² 10,7 km, 2 422 hab.
- Houdain 1 415 €/m² 11,4 km, 6 945 hab.
- Bouvigny-Boyeffles 1 780 €/m² 11,6 km, 2 398 hab.
- Hersin-Coupigny 1 423 €/m² 12,0 km, 6 082 hab.
- Barlin 1 282 €/m² 12,2 km, 7 331 hab.
- Anzin-Saint-Aubin 3 038 €/m² 13,4 km, 2 833 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois d'Habarcq à 4,8 km
- rivières Biette à 12 km, Surgeon à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Savy-Berlette ?
Les maisons vendues à Savy-Berlette ont un terrain médian de 785 m², mesuré sur 33 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 692 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 663 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 595 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 226 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.