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Prix de l'immobilier à Mont-Saint-Éloi
2 252€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Mont-Saint-Éloi
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 163 communes dans l'aire d'attraction de Arras
- 586 communes valorisées dans le Pas-de-Calais
Le prix dans l'aire d'attraction de Arras
99 des 163 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Mont-Saint-Éloi est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Anzin-Saint-Aubin 2 622 €/m² une maison
- Acq 2 423 €/m² une maison
- Arras pôle 2 414 €/m² un appartement
- Roclincourt 2 410 €/m² une maison
- Boyelles 2 394 €/m² une maison
- Duisans 2 372 €/m² une maison
- Fampoux 2 332 €/m² une maison
- Neuville-Saint-Vaast 2 316 €/m² une maison
- Mont-Saint-Éloi 2 252 €/m² une maison
- Savy-Berlette 2 226 €/m² une maison
- Sainte-Catherine 2 213 €/m² une maison
- Pelves 2 212 €/m² une maison
- Simencourt 2 200 €/m² une maison
- Haute-Avesnes 2 186 €/m² une maison
- Guémappe 2 174 €/m² une maison
- Frévin-Capelle 2 145 €/m² une maison
- Wailly 2 132 €/m² une maison
- Dainville 2 112 €/m² une maison
- Wancourt 2 081 €/m² une maison
- Plouvain 2 078 €/m² une maison
- Beaumetz-lès-Loges 2 024 €/m² une maison
- Gavrelle 2 011 €/m² une maison
- Monchy-le-Preux 2 008 €/m² une maison
- Marœuil 2 000 €/m² une maison
75 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Mont-Saint-Éloi
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 rue de Douai | 129 m² | 5 | 312 000 € | août 2025 | 2 251 €/m² |
| 76 rue de la Gare | 116 m² | 5 | 152 000 € | décembre 2022 | 1 495 €/m² |
| 35 rue Jean Baptiste Oboeuf | 115 m² | 4 | 180 000 € | juin 2025 | 1 587 €/m² |
| 96 rue de la Gare | 116 m² | 4 | 361 800 € | septembre 2024 | 3 464 €/m² |
| 10 rue de Villers | 120 m² | 4 | 321 000 € | juin 2022 | 2 897 €/m² |
| 38 bis rue Roger Salengro | 121 m² | 4 | 213 330 € | septembre 2022 | 1 948 €/m² |
| 3 rue du Général Barbot | 120 m² | 3 | 363 460 € | juillet 2025 | 3 034 €/m² |
| 28 rue Roger Salengro | 130 m² | 4 | 276 000 € | octobre 2021 | 3 022 €/m² |
| 16 rue de l'École | 110 m² | 4 | 69 000 € | avril 2021 | 931 €/m² |
| 3 rue du Général Barbot | 120 m² | 3 | 250 000 € | mars 2021 | 2 919 €/m² |
| 9 rue du Général Barbot | 90 m² | 5 | 221 000 € | septembre 2025 | 2 390 €/m² |
| 41 rue de Douai | 102 m² | 4 | 192 000 € | mai 2023 | 2 152 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 44 % au-dessus de la médiane du département (1 567 €/m²) et 33 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 948 €/m² et 3 029 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Mont-Saint-Éloi, une maison de moins de 70 m² se vend 2 636 €/m², et une maison de 190 m² et plus 2 553 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Mont-Saint-Éloi, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Mont-Saint-Éloi
- Combien coûte le mètre carré à Mont-Saint-Éloi ?
- Le prix médian à Mont-Saint-Éloi est de 2 252 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 948 €/m² et 3 029 €/m².
- Combien vaut le terrain à Mont-Saint-Éloi ?
- Les maisons vendues à Mont-Saint-Éloi ont un terrain médian de 1 048 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
45 ventes les plus récentes sur les 45 retenues à Mont-Saint-Éloi depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue des Nobles | maison | 170 m² | 6 | 685 m² | 331 090 € | 1 948 | septembre 2025 |
| 9 rue du Général Barbot | maison | 90 m² | 5 | 1 441 m² | 221 000 € | 2 456 | septembre 2025 |
| 29 rue de Douai | maison | 129 m² | 5 | 2 490 m² | 312 000 € | 2 419 | août 2025 |
| 1 rue de la Warde | maison | 164 m² | 7 | 650 m² | 319 000 € | 1 945 | juillet 2025 |
| 3 rue du Général Barbot | maison | 120 m² | 3 | 1 009 m² | 363 460 € | 3 029 | juillet 2025 |
| 9 bis Chaussée Brunehaut | maison | 60 m² | 2 | 1 266 m² | 325 000 € | 5 417 | juin 2025 |
| 35 rue Jean Baptiste Oboeuf | maison | 115 m² | 4 | 885 m² | 180 000 € | 1 565 | juin 2025 |
| 25 rue de la Gare | maison | 295 m² | 7 | 2 080 m² | 615 000 € | 2 085 | mai 2025 |
| 52 rue de la Gare | maison | 50 m² | 2 | 1 168 m² | 100 220 € | 2 004 | novembre 2024 |
| 11 rue du 4e Dragon | maison | 30 m² | 1 | 140 m² | 20 000 € | 667 | octobre 2024 |
| 96 rue de la Gare | maison | 116 m² | 4 | 1 329 m² | 361 800 € | 3 119 | septembre 2024 |
| 19 rue de l'École | maison | 55 m² | 4 | 1 100 m² | 130 000 € | 2 364 | juillet 2024 |
| 19 rue de la Gare | maison | 100 m² | 3 | 73 m² | 98 000 € | 980 | mai 2024 |
| 27 rue de Maroeuil | maison | 62 m² | 5 | 960 m² | 170 000 € | 2 742 | octobre 2023 |
| 14 rue du Faubourg | maison | 90 m² | 5 | 1 447 m² | 170 000 € | 1 889 | juin 2023 |
| 41 rue de Douai | maison | 102 m² | 4 | 861 m² | 192 000 € | 1 882 | mai 2023 |
| 1 rue Montidien | maison | 160 m² | 5 | 771 m² | 308 750 € | 1 930 | avril 2023 |
| 43 rue de la Gare | maison | 225 m² | 7 | 3 915 m² | 838 000 € | 3 724 | avril 2023 |
| 21 rue de l'École | maison | 87 m² | 6 | 2 095 m² | 180 000 € | 2 069 | février 2023 |
| 21 bis place de l'Église | maison | 194 m² | 8 | 2 934 m² | 668 400 € | 3 445 | janvier 2023 |
| 23 rue Roger Salengro | maison | 150 m² | 8 | 1 048 m² | 256 000 € | 1 707 | janvier 2023 |
| 28 rue de Villers | maison | 250 m² | 7 | 370 000 € | 1 480 | décembre 2022 | |
| 6 rue de la Gare | maison | 76 m² | 3 | 1 705 m² | 420 000 € | 5 526 | décembre 2022 |
| 76 rue de la Gare | maison | 116 m² | 5 | 757 m² | 152 000 € | 1 310 | décembre 2022 |
| 38 bis rue Roger Salengro | maison | 121 m² | 4 | 1 103 m² | 213 330 € | 1 763 | septembre 2022 |
| 2 rue des Nobles | maison | 180 m² | 5 | 1 048 m² | 455 000 € | 2 528 | août 2022 |
| 8 bis rue de la Source | maison | 78 m² | 4 | 1 209 m² | 158 450 € | 2 031 | juillet 2022 |
| 5 rue des Nobles | maison | 48 m² | 2 | 419 m² | 240 000 € | 5 000 | juillet 2022 |
| 10 rue de Villers | maison | 120 m² | 4 | 1 551 m² | 321 000 € | 2 675 | juin 2022 |
| 2 Cité Charles Dhédin | maison | 76 m² | 5 | 472 m² | 136 100 € | 1 791 | mai 2022 |
| 25 bis rue de la Gare | appartement | 110 m² | 4 | 178 125 € | 1 619 | mars 2022 | |
| 25 bis rue de la Gare | appartement | 116 m² | 3 | 210 000 € | 1 810 | décembre 2021 | |
| 26 rue de la Gare | maison | 180 m² | 7 | 2 437 m² | 223 000 € | 1 239 | novembre 2021 |
| 4 rue Roger Salengro | maison | 136 m² | 4 | 859 m² | 278 390 € | 2 047 | octobre 2021 |
| 28 rue Roger Salengro | maison | 130 m² | 4 | 717 m² | 276 000 € | 2 123 | octobre 2021 |
| 23 place de l'Église | maison | 220 m² | 8 | 2 420 m² | 580 000 € | 2 636 | octobre 2021 |
| 1 rue de l'École | maison | 129 m² | 8 | 562 m² | 107 500 € | 833 | août 2021 |
| 7 rue de la Nation | maison | 146 m² | 7 | 250 000 € | 1 712 | août 2021 | |
| 6 rue du Faubourg | maison | 149 m² | 6 | 1 365 m² | 240 000 € | 1 611 | mai 2021 |
| 1 rue de la Warde | maison | 164 m² | 7 | 650 m² | 289 500 € | 1 765 | avril 2021 |
| 16 rue de l'École | maison | 110 m² | 4 | 765 m² | 69 000 € | 627 | avril 2021 |
| 3 rue du Général Barbot | maison | 120 m² | 3 | 1 009 m² | 250 000 € | 2 083 | mars 2021 |
| 14 rue de la Source | maison | 95 m² | 3 | 1 260 m² | 110 000 € | 1 158 | février 2021 |
| 2 rue du Faubourg | maison | 180 m² | 4 | 1 421 m² | 150 000 € | 833 | janvier 2021 |
| 92 rue de la Gare | maison | 170 m² | 5 | 825 m² | 215 000 € | 1 265 | janvier 2021 |
Autour de Mont-Saint-Éloi
Mont-Saint-Éloi est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Gohelle à 12 km, Ternois à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Mont-Saint-Éloi appartient à l'aire d'attraction de Arras, 163 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Arras 2 414 €/m²
- Achicourt 2 365 €/m²
- Saint-Laurent-Blangy 2 768 €/m²
- Dainville 2 112 €/m²
- Beaurains 2 379 €/m²
- Biache-Saint-Vaast 1 786 €/m²
- Saint-Nicolas 1 877 €/m²
- Sainte-Catherine 1 873 €/m²
- Anzin-Saint-Aubin 3 038 €/m²
- Marœuil 2 000 €/m²
- Croisilles 1 782 €/m²
- Agny 1 951 €/m²
- Avesnes-le-Comte 1 353 €/m²
- Neuville-Saint-Vaast 2 316 €/m²
Les communes limitrophes
Mont-Saint-Éloi touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Marœuil 2 000 €/m² 2,1 km
- Acq 2 423 €/m² 2,6 km
- Étrun 1 312 €/m² 3,5 km
- Carency 1 800 €/m² 3,6 km
- Villers-au-Bois 1 939 €/m² 3,6 km
- Haute-Avesnes 2 186 €/m² 4,2 km
- Neuville-Saint-Vaast 2 316 €/m² 4,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mont-Saint-Éloi : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Anzin-Saint-Aubin 3 038 €/m² 4,6 km, 2 833 hab.
- Souchez 1 974 €/m² 5,9 km, 2 663 hab.
- Sainte-Catherine 1 873 €/m² 6,2 km, 3 471 hab.
- Givenchy-en-Gohelle 1 534 €/m² 7,8 km, 2 072 hab.
- Saint-Nicolas 1 877 €/m² 8,0 km, 4 494 hab.
- Dainville 2 112 €/m² 8,2 km, 5 683 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois d'Habarcq à 6,3 km
- rivières Gy à 4,2 km, Surgeon à 7,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Mont-Saint-Éloi ?
Les maisons vendues à Mont-Saint-Éloi ont un terrain médian de 1 048 m², mesuré sur 41 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 611 €/m² | 13 |
| 2022 | 2 031 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 999 €/m² | 8 |
| 2024 | 2 004 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 252 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.