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Prix de l'immobilier à Biache-Saint-Vaast
1 786€/m² pour une maison, prix médian des 53 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Biache-Saint-Vaast
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 163 communes dans l'aire d'attraction de Arras
- 586 communes valorisées dans le Pas-de-Calais
Le prix dans l'aire d'attraction de Arras
99 des 163 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Biache-Saint-Vaast est la 43e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Anzin-Saint-Aubin 2 622 €/m² une maison
- Acq 2 423 €/m² une maison
- Arras pôle 2 414 €/m² un appartement
- Roclincourt 2 410 €/m² une maison
- Boyelles 2 394 €/m² une maison
- Duisans 2 372 €/m² une maison
- Fampoux 2 332 €/m² une maison
- Neuville-Saint-Vaast 2 316 €/m² une maison
- Mont-Saint-Éloi 2 252 €/m² une maison
- Savy-Berlette 2 226 €/m² une maison
- Sainte-Catherine 2 213 €/m² une maison
- Pelves 2 212 €/m² une maison
- Simencourt 2 200 €/m² une maison
- Haute-Avesnes 2 186 €/m² une maison
- Guémappe 2 174 €/m² une maison
- Frévin-Capelle 2 145 €/m² une maison
- Wailly 2 132 €/m² une maison
- Dainville 2 112 €/m² une maison
- Wancourt 2 081 €/m² une maison
- Plouvain 2 078 €/m² une maison
- Beaumetz-lès-Loges 2 024 €/m² une maison
- Gavrelle 2 011 €/m² une maison
- Monchy-le-Preux 2 008 €/m² une maison
- Marœuil 2 000 €/m² une maison
75 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Biache-Saint-Vaast
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 rue des Violettes | 84 m² | 4 | 113 300 € | juillet 2025 | 1 390 €/m² |
| 7 rue Jules Massenet | 85 m² | 4 | 198 000 € | juillet 2024 | 2 639 €/m² |
| 5 chemin Perdu | 85 m² | 4 | 120 000 € | février 2024 | 1 659 €/m² |
| 70 rue Marie Curie | 87 m² | 4 | 223 000 € | juillet 2025 | 2 510 €/m² |
| 8 rue Antoine Lavoisier | 89 m² | 4 | 203 000 € | septembre 2025 | 2 264 €/m² |
| 20 rue des Pervenches | 81 m² | 4 | 129 000 € | novembre 2025 | 1 611 €/m² |
| 10 rue de la Commune de Paris | 86 m² | 4 | 135 000 € | octobre 2023 | 1 791 €/m² |
| 22 rue du Général Delestraint | 84 m² | 4 | 150 000 € | novembre 2023 | 2 022 €/m² |
| 8 rue des Tulipes | 81 m² | 4 | 130 000 € | août 2024 | 1 886 €/m² |
| 14 rue des Roses | 81 m² | 4 | 121 000 € | mai 2024 | 1 723 €/m² |
| 29 rue des Mésanges | 81 m² | 4 | 215 000 € | janvier 2024 | 3 080 €/m² |
| 15 résidence du Marais | 82 m² | 4 | 116 400 € | décembre 2023 | 1 648 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 8,2 % entre 2021 et 2025, passant de 1 650 €/m² à 1 786 €/m².
Ce prix se situe 14 % au-dessus de la médiane du département (1 567 €/m²) et 6 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 389 €/m² et 2 281 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Biache-Saint-Vaast, une maison de moins de 70 m² se vend 1 825 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 286 €/m², soit 42 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Biache-Saint-Vaast, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Biache-Saint-Vaast
- Combien coûte le mètre carré à Biache-Saint-Vaast ?
- Le prix médian à Biache-Saint-Vaast est de 1 786 €/m² pour une maison, en 2025, sur 53 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 389 €/m² et 2 281 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Biache-Saint-Vaast ?
- le Chemin de Dévalant, à 2 258 €/m². Le moins cher est la Cite Ghesquiere, à 1 554 €/m², soit 45 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Biache-Saint-Vaast ?
- En avril, qui concentre 10,0 % des ventes de l'année, contre 6,4 % en décembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Biache-Saint-Vaast ?
- Les maisons vendues à Biache-Saint-Vaast ont un terrain médian de 444 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Biache-Saint-Vaast
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 45 % : le Chemin de Dévalant à 2 258 €/m², la Cite Ghesquiere à 1 554 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Cite Ghesquiere 1 554 €/m² 49 ventes, 100 % de maisons
- la Gare 1 713 €/m² 37 ventes, 100 % de maisons
- le Chemin de Dévalant 2 258 €/m² 26 ventes, 100 % de maisons
- les Crêtes 1 681 €/m² 24 ventes, 100 % de maisons
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AE 2 286 €/m² 26 ventes
- section AO 1 940 €/m² 11 ventes
- section AI 1 841 €/m² 18 ventes
- section AR 1 782 €/m² 56 ventes
- section AS 1 644 €/m² 54 ventes
- section AM 1 538 €/m² 48 ventes
- section AH 1 303 €/m² 20 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 43 y sont recensées à Biache-Saint-Vaast, 4 ont pu être situées, et 136 ventes sur 249 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 249 retenues à Biache-Saint-Vaast depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 chemin de la Riviérette | maison | 72 m² | 5 | 418 m² | 100 000 € | 1 389 | novembre 2025 |
| 20 rue des Pervenches | maison | 81 m² | 4 | 343 m² | 129 000 € | 1 593 | novembre 2025 |
| 15 rue des Colibris | maison | 101 m² | 4 | 476 m² | 238 435 € | 2 361 | novembre 2025 |
| 4 rue Georges Brassens | maison | 106 m² | 4 | 945 m² | 230 000 € | 2 170 | octobre 2025 |
| 2 rue Hector Berlioz | maison | 126 m² | 6 | 623 m² | 281 130 € | 2 231 | octobre 2025 |
| 15 rue des Mimosas | maison | 70 m² | 4 | 356 m² | 124 300 € | 1 776 | septembre 2025 |
| 8 rue Gambetta | maison | 190 m² | 4 | 2 909 m² | 212 700 € | 1 119 | septembre 2025 |
| 8 rue Antoine Lavoisier | maison | 89 m² | 4 | 540 m² | 203 000 € | 2 281 | septembre 2025 |
| 80 rue du Maréchal Joffre | maison | 72 m² | 4 | 425 m² | 176 050 € | 2 445 | septembre 2025 |
| 4 chemin des Crêtes | maison | 53 m² | 4 | 276 m² | 150 671 € | 2 843 | août 2025 |
| 39 rue Jean Jaurés | maison | 70 m² | 4 | 298 m² | 124 000 € | 1 771 | août 2025 |
| 2 rue Albert Thomas | maison | 70 m² | 4 | 565 m² | 86 000 € | 1 229 | août 2025 |
| 54 rue Marie Curie | maison | 106 m² | 5 | 585 m² | 200 000 € | 1 887 | août 2025 |
| 15 rue Jacques Prévert | maison | 148 m² | 4 | 568 m² | 230 000 € | 1 554 | août 2025 |
| 13 rue Georges Bizet | maison | 70 m² | 3 | 294 m² | 183 100 € | 2 616 | août 2025 |
| 15 rue des Pervenches | maison | 69 m² | 4 | 298 m² | 157 000 € | 2 275 | août 2025 |
| 33 rue du Général de Gaulle | maison | 145 m² | 4 | 957 m² | 115 500 € | 797 | juillet 2025 |
| 70 rue Marie Curie | maison | 87 m² | 4 | 748 m² | 223 000 € | 2 563 | juillet 2025 |
| 35 rue Carnot | maison | 101 m² | 6 | 593 m² | 219 100 € | 2 169 | juillet 2025 |
| 22 rue des Violettes | maison | 84 m² | 4 | 210 m² | 113 300 € | 1 349 | juillet 2025 |
| 7 rue Paul Vaillant Couturier | maison | 190 m² | 7 | 522 m² | 285 000 € | 1 500 | juillet 2025 |
| 2 rue Guynemer | maison | 44 m² | 3 | 218 m² | 100 000 € | 2 273 | juin 2025 |
| 16 rue Léo Ferré | maison | 92 m² | 5 | 249 m² | 216 000 € | 2 348 | juin 2025 |
| 19 rue Georges Clemenceau | maison | 76 m² | 3 | 413 m² | 157 300 € | 2 070 | juin 2025 |
| 11 rue Gambetta | maison | 75 m² | 7 | 1 744 m² | 212 600 € | 2 835 | juin 2025 |
| 20 rue Léo Ferré | maison | 50 m² | 2 | 245 m² | 81 000 € | 1 620 | juin 2025 |
| 10 rue Carnot | maison | 61 m² | 4 | 707 m² | 141 970 € | 2 327 | juin 2025 |
| 108 rue du Maréchal Joffre | maison | 170 m² | 4 | 395 m² | 80 000 € | 471 | juin 2025 |
| 28 rue Carnot | maison | 136 m² | 5 | 690 m² | 183 800 € | 1 351 | mai 2025 |
| 2 rue du 8 Mai 1945 | maison | 66 m² | 4 | 453 m² | 145 500 € | 2 205 | mai 2025 |
| 23 avenue de la Résistance | maison | 78 m² | 3 | 623 m² | 115 000 € | 1 474 | avril 2025 |
| 10 rue Edouard Herriot | maison | 110 m² | 5 | 195 m² | 42 500 € | 386 | avril 2025 |
| 71 rue Georges Clemenceau | maison | 126 m² | 8 | 625 m² | 189 000 € | 1 500 | avril 2025 |
| 4 rue des Mésanges | maison | 141 m² | 6 | 740 m² | 281 000 € | 1 993 | avril 2025 |
| 3 rue des Colombes | maison | 125 m² | 5 | 635 m² | 304 500 € | 2 436 | avril 2025 |
| 20 rue Guynemer | maison | 60 m² | 3 | 186 m² | 93 000 € | 1 550 | avril 2025 |
| 3 rue du 8 Mai 1945 | maison | 70 m² | 4 | 545 m² | 122 100 € | 1 744 | avril 2025 |
| 6 rue des Pervenches | maison | 83 m² | 5 | 295 m² | 150 900 € | 1 818 | mars 2025 |
| 36 rue du Maréchal Joffre | maison | 112 m² | 5 | 540 m² | 125 000 € | 1 116 | mars 2025 |
| 29 rue Gambetta | maison | 37 m² | 2 | 409 m² | 134 400 € | 3 632 | février 2025 |
| 6 rue des Violettes | maison | 81 m² | 5 | 304 m² | 166 500 € | 2 056 | février 2025 |
| 4 rue Gambetta | maison | 122 m² | 5 | 5 113 m² | 364 000 € | 2 984 | février 2025 |
| 6 avenue de la Résistance | maison | 113 m² | 4 | 547 m² | 143 000 € | 1 265 | février 2025 |
| 20 rue Pasteur | maison | 150 m² | 5 | 383 m² | 186 500 € | 1 243 | février 2025 |
| 2 A rue du 19 Mars 1962 | maison | 56 m² | 3 | 300 m² | 100 000 € | 1 786 | janvier 2025 |
| 19 rue Paul Vaillant Couturier | maison | 125 m² | 4 | 333 m² | 80 000 € | 640 | janvier 2025 |
| 15 rue du Général Delestraint | maison | 108 m² | 5 | 370 m² | 148 600 € | 1 376 | janvier 2025 |
| 19 rue des Hirondelles | maison | 116 m² | 6 | 589 m² | 279 000 € | 2 405 | janvier 2025 |
| 54 rue Raymond Poincare | maison | 66 m² | 4 | 477 m² | 109 000 € | 1 652 | janvier 2025 |
| 46 rue du Maréchal Joffre | maison | 50 m² | 2 | 107 m² | 45 000 € | 900 | janvier 2025 |
| 44 rue Parmentier | maison | 67 m² | 4 | 904 m² | 250 000 € | 3 731 | janvier 2025 |
| 6 rue des Alouettes | maison | 126 m² | 5 | 480 m² | 275 500 € | 2 187 | janvier 2025 |
| 9 rue des Oeillets | maison | 91 m² | 6 | 377 m² | 142 700 € | 1 568 | janvier 2025 |
| 2 rue Jean Jaurés | maison | 40 m² | 2 | 189 m² | 112 000 € | 2 800 | décembre 2024 |
| 10 rue des Violettes | maison | 81 m² | 5 | 304 m² | 170 000 € | 2 099 | décembre 2024 |
| 23 rue Raymond Poincare | maison | 79 m² | 4 | 897 m² | 162 000 € | 2 051 | décembre 2024 |
| 4 rue Paul Bert | maison | 100 m² | 5 | 356 m² | 105 000 € | 1 050 | novembre 2024 |
| 3 rue Léo Ferré | maison | 81 m² | 3 | 408 m² | 160 000 € | 1 975 | novembre 2024 |
| 3 rue du Maréchal Leclerc | maison | 66 m² | 4 | 970 m² | 115 000 € | 1 742 | novembre 2024 |
| 10 rue Marie Curie | maison | 85 m² | 3 | 638 m² | 225 000 € | 2 647 | octobre 2024 |
| 22 rue Léo Ferré | maison | 56 m² | 3 | 363 m² | 90 400 € | 1 614 | octobre 2024 |
| 16 chemin des Crêtes | maison | 53 m² | 4 | 368 m² | 65 000 € | 1 226 | octobre 2024 |
| 15 rue Marcellin Berthelot | maison | 50 m² | 2 | 304 m² | 20 000 € | 400 | octobre 2024 |
| 11 avenue de la Résistance | maison | 108 m² | 5 | 530 m² | 139 000 € | 1 287 | septembre 2024 |
| 2 A rue Paul Bert | maison | 116 m² | 4 | 699 m² | 115 000 € | 991 | août 2024 |
| 49 rue Edouard Herriot | maison | 90 m² | 3 | 200 m² | 64 500 € | 717 | août 2024 |
| 48 rue Raymond Poincare | maison | 66 m² | 4 | 480 m² | 85 000 € | 1 288 | août 2024 |
| 8 rue des Tulipes | maison | 81 m² | 4 | 246 m² | 130 000 € | 1 605 | août 2024 |
| 22 rue des Pervenches | maison | 90 m² | 5 | 511 m² | 146 500 € | 1 628 | juillet 2024 |
| 7 rue Jules Massenet | maison | 85 m² | 4 | 630 m² | 198 000 € | 2 329 | juillet 2024 |
| 16 avenue de la Résistance | maison | 169 m² | 6 | 553 m² | 193 200 € | 1 143 | juillet 2024 |
| 13 rue Jean Jaurés | maison | 50 m² | 2 | 338 m² | 60 000 € | 1 200 | juillet 2024 |
| 6 rue Maurice Ravel | maison | 163 m² | 7 | 674 m² | 279 000 € | 1 712 | juillet 2024 |
| 63 rue Georges Clemenceau | maison | 120 m² | 5 | 384 m² | 187 300 € | 1 561 | juillet 2024 |
| 24 rue Marcellin Berthelot | maison | 56 m² | 3 | 292 m² | 45 000 € | 804 | juin 2024 |
| 9 impasse Huré | maison | 70 m² | 1 | 229 m² | 15 000 € | 214 | juin 2024 |
| 14 rue des Roses | maison | 81 m² | 4 | 410 m² | 121 000 € | 1 494 | mai 2024 |
| 5 rue des Roses | maison | 81 m² | 5 | 305 m² | 122 000 € | 1 506 | mai 2024 |
| 22 rue Paul Vaillant Couturier | maison | 90 m² | 4 | 523 m² | 120 000 € | 1 333 | mai 2024 |
| 12 rue Gambetta | maison | 80 m² | 4 | 426 m² | 127 000 € | 1 588 | mai 2024 |
Autour de Biache-Saint-Vaast
Biache-Saint-Vaast est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Gohelle à 25 km.
L'aire dont elle dépend
Biache-Saint-Vaast appartient à l'aire d'attraction de Arras, 163 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Arras 2 414 €/m²
- Achicourt 2 365 €/m²
- Saint-Laurent-Blangy 2 768 €/m²
- Dainville 2 112 €/m²
- Beaurains 2 379 €/m²
- Saint-Nicolas 1 877 €/m²
- Sainte-Catherine 1 873 €/m²
- Anzin-Saint-Aubin 3 038 €/m²
- Marœuil 2 000 €/m²
- Croisilles 1 782 €/m²
- Agny 1 951 €/m²
- Avesnes-le-Comte 1 353 €/m²
- Neuville-Saint-Vaast 2 316 €/m²
- Tilloy-lès-Mofflaines 1 701 €/m²
Les communes limitrophes
Biache-Saint-Vaast touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Plouvain 2 078 €/m² 1,9 km
- Fresnes-lès-Montauban 1 874 €/m² 2,8 km
- Pelves 2 212 €/m² 3,1 km
- Vitry-en-Artois 1 421 €/m² 3,2 km
- Gavrelle 2 011 €/m² 4,6 km
- Sailly-en-Ostrevent 1 591 €/m² 4,6 km
Voisines sans prix publiable : Hamblain-les-Prés. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Biache-Saint-Vaast : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Brebières 1 716 €/m² 6,4 km, 5 283 hab.
- Corbehem 1 689 €/m² 8,0 km, 2 258 hab.
- Drocourt 1 534 €/m² 8,8 km, 2 939 hab.
- Courchelettes Nord 1 955 €/m² 9,0 km, 2 855 hab.
- Lambres-lez-Douai Nord 1 491 €/m² 9,3 km, 4 883 hab.
- Cuincy Nord 1 800 €/m² 9,5 km, 6 467 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Escrebieux à 5,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Biache-Saint-Vaast ?
- jan 9,6 %
- fév 7,2 %
- mars 6,8 %
- avr 10,0 %
- mai 8,4 %
- juin 9,2 %
- juil 10,0 %
- août 9,2 %
- sept 8,8 %
- oct 6,8 %
- nov 7,2 %
- déc 6,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Biache-Saint-Vaast ?
Les maisons vendues à Biache-Saint-Vaast ont un terrain médian de 444 m², mesuré sur 249 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 650 €/m² | 59 |
| 2022 | 1 838 €/m² | 51 |
| 2023 | 1 595 €/m² | 41 |
| 2024 | 1 554 €/m² | 45 |
| 2025 | 1 786 €/m² | 53 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.