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Prix de l'immobilier à Saint-Nicolas
1 877€/m² pour une maison, prix médian des 39 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Nicolas
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 163 communes dans l'aire d'attraction de Arras
- 586 communes valorisées dans le Pas-de-Calais
Le prix dans l'aire d'attraction de Arras
99 des 163 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Nicolas est la 34e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Anzin-Saint-Aubin 2 622 €/m² une maison
- Acq 2 423 €/m² une maison
- Arras pôle 2 414 €/m² un appartement
- Roclincourt 2 410 €/m² une maison
- Boyelles 2 394 €/m² une maison
- Duisans 2 372 €/m² une maison
- Fampoux 2 332 €/m² une maison
- Neuville-Saint-Vaast 2 316 €/m² une maison
- Mont-Saint-Éloi 2 252 €/m² une maison
- Savy-Berlette 2 226 €/m² une maison
- Sainte-Catherine 2 213 €/m² une maison
- Pelves 2 212 €/m² une maison
- Simencourt 2 200 €/m² une maison
- Haute-Avesnes 2 186 €/m² une maison
- Guémappe 2 174 €/m² une maison
- Frévin-Capelle 2 145 €/m² une maison
- Wailly 2 132 €/m² une maison
- Dainville 2 112 €/m² une maison
- Wancourt 2 081 €/m² une maison
- Plouvain 2 078 €/m² une maison
- Beaumetz-lès-Loges 2 024 €/m² une maison
- Gavrelle 2 011 €/m² une maison
- Monchy-le-Preux 2 008 €/m² une maison
- Marœuil 2 000 €/m² une maison
75 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Nicolas
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 36 rue du Ryonval | 97 m² | 4 | 190 000 € | mars 2025 | 1 973 €/m² |
| 27 rue des Revers | 96 m² | 4 | 131 210 € | septembre 2024 | 1 465 €/m² |
| 28 rue du Ryonval | 92 m² | 4 | 190 000 € | mars 2025 | 2 037 €/m² |
| 21 rue des Revers | 96 m² | 4 | 200 000 € | octobre 2023 | 2 324 €/m² |
| 33 rue Marie-Louise Gheerbrant | 98 m² | 4 | 221 900 € | août 2024 | 2 394 €/m² |
| 11 rue du Ryonval | 97 m² | 4 | 184 000 € | mars 2023 | 2 067 €/m² |
| 7 rue du Timon | 89 m² | 4 | 216 000 € | mars 2025 | 2 348 €/m² |
| 9 rue du Hameau des Grives | 102 m² | 4 | 195 000 € | octobre 2025 | 1 922 €/m² |
| 55 rue des Crupes | 102 m² | 4 | 190 000 € | octobre 2025 | 1 865 €/m² |
| 20 rue des Crupes | 102 m² | 4 | 169 000 € | août 2025 | 1 669 €/m² |
| 8 rue des Crupes | 102 m² | 4 | 191 500 € | août 2025 | 1 867 €/m² |
| 20 rue du Hameau des Grives | 102 m² | 4 | 194 000 € | juillet 2025 | 1 920 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 11,0 % entre 2021 et 2025, passant de 1 691 €/m² à 1 877 €/m².
Ce prix se situe 20 % au-dessus de la médiane du département (1 567 €/m²) et 11 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 552 €/m² et 2 065 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Nicolas, une maison de moins de 70 m² se vend 2 187 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 070 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Nicolas, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Nicolas
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Nicolas ?
- Le prix médian à Saint-Nicolas est de 1 877 €/m² pour une maison, en 2025, sur 39 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 552 €/m² et 2 065 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Saint-Nicolas ?
- le Paradis aux Chevaux, à 2 216 €/m². Le moins cher est les Crupes, à 1 712 €/m², soit 29 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Saint-Nicolas ?
- En juin, qui concentre 12,9 % des ventes de l'année, contre 3,8 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Saint-Nicolas ?
- Les maisons vendues à Saint-Nicolas ont un terrain médian de 288 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Saint-Nicolas
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 29 % : le Paradis aux Chevaux à 2 216 €/m², les Crupes à 1 712 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Paradis aux Chevaux 2 216 €/m² 83 ventes, 73 % de maisons
- les Crupes 1 712 €/m² 68 ventes, 91 % de maisons
- les Revers 1 816 €/m² 58 ventes, 98 % de maisons
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AD 2 437 €/m² 54 ventes
- section AI 1 928 €/m² 24 ventes
- section AB 1 892 €/m² 9 ventes
- section AE 1 888 €/m² 25 ventes
- section AH 1 730 €/m² 54 ventes
- section AC 1 658 €/m² 43 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 15 y sont recensées à Saint-Nicolas, 3 ont pu être situées, et 209 ventes sur 209 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 209 retenues à Saint-Nicolas depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue du Hameau des Grives | maison | 102 m² | 4 | 220 m² | 195 000 € | 1 912 | octobre 2025 |
| 55 rue des Crupes | maison | 102 m² | 4 | 278 m² | 190 000 € | 1 863 | octobre 2025 |
| 12 rue Bellon | maison | 65 m² | 4 | 333 m² | 159 900 € | 2 460 | octobre 2025 |
| 24 rue Raoul Briquet | maison | 100 m² | 6 | 89 m² | 90 000 € | 900 | octobre 2025 |
| 39 rue Anatole France | maison | 98 m² | 3 | 153 m² | 196 200 € | 2 002 | octobre 2025 |
| 84 rue du 11 Novembre | maison | 92 m² | 6 | 767 m² | 149 900 € | 1 629 | octobre 2025 |
| 10 rue du 14 Juillet | maison | 103 m² | 4 | 492 m² | 247 500 € | 2 403 | août 2025 |
| 20 rue des Crupes | maison | 102 m² | 4 | 205 m² | 169 000 € | 1 657 | août 2025 |
| 32 rue de la Forge au Fer | maison | 120 m² | 4 | 1 656 m² | 338 400 € | 2 820 | août 2025 |
| 1 rue du Hameau des Perdrix | maison | 87 m² | 5 | 338 m² | 135 000 € | 1 552 | août 2025 |
| 18 rue de la Forge au Fer | maison | 63 m² | 5 | 339 m² | 115 100 € | 1 827 | août 2025 |
| 8 rue des Crupes | maison | 102 m² | 4 | 364 m² | 191 500 € | 1 877 | août 2025 |
| 15 rue Marcel Sembat | maison | 130 m² | 6 | 602 m² | 227 115 € | 1 747 | août 2025 |
| 37 rue du 19 Mars | maison | 105 m² | 5 | 406 m² | 240 800 € | 2 293 | août 2025 |
| 20 rue du Hameau des Grives | maison | 102 m² | 4 | 170 m² | 194 000 € | 1 902 | juillet 2025 |
| 63 rue Raoul Briquet | maison | 88 m² | 4 | 89 m² | 162 000 € | 1 841 | juillet 2025 |
| 10 rue Bellon | maison | 52 m² | 3 | 337 m² | 100 000 € | 1 923 | juillet 2025 |
| 16 rue de la Forge au Fer | maison | 96 m² | 5 | 324 m² | 145 000 € | 1 510 | juillet 2025 |
| 13 rue du Ham du Scorpion | maison | 94 m² | 5 | 301 m² | 193 400 € | 2 057 | juin 2025 |
| 62 rue Anatole France | maison | 100 m² | 3 | 1 043 m² | 255 000 € | 2 550 | juin 2025 |
| 31 rue Bellon | maison | 77 m² | 4 | 177 m² | 114 000 € | 1 481 | juin 2025 |
| 96 rue Anatole France | maison | 165 m² | 6 | 693 m² | 240 000 € | 1 455 | juin 2025 |
| 6 rue du Ryonval | maison | 103 m² | 4 | 236 m² | 90 000 € | 874 | juin 2025 |
| 12 rue de la Fraternité | maison | 126 m² | 6 | 210 m² | 225 000 € | 1 786 | juin 2025 |
| 8 rue de la Forge au Fer | maison | 64 m² | 4 | 311 m² | 110 000 € | 1 719 | juin 2025 |
| 18 rue Saint Hubert | maison | 102 m² | 5 | 220 m² | 191 860 € | 1 881 | juin 2025 |
| 4 résidence de la Bougie | maison | 101 m² | 5 | 264 m² | 150 100 € | 1 486 | juin 2025 |
| 23 rue Saint Hubert | maison | 95 m² | 5 | 190 m² | 188 000 € | 1 979 | mai 2025 |
| 15 rue Jules Guesde | maison | 110 m² | 5 | 221 m² | 100 000 € | 909 | mai 2025 |
| 3 rue du 14 Juillet | maison | 85 m² | 4 | 407 m² | 199 350 € | 2 345 | mai 2025 |
| 51 rue Raoul Briquet | maison | 80 m² | 5 | 868 m² | 210 000 € | 2 625 | avril 2025 |
| 7 rue du Timon | maison | 89 m² | 4 | 760 m² | 216 000 € | 2 427 | mars 2025 |
| 36 rue du Ryonval | maison | 97 m² | 4 | 195 m² | 190 000 € | 1 959 | mars 2025 |
| 88 rue du 11 Novembre | maison | 92 m² | 6 | 411 m² | 116 000 € | 1 261 | mars 2025 |
| 28 rue du Ryonval | maison | 92 m² | 4 | 461 m² | 190 000 € | 2 065 | mars 2025 |
| 10 rue du Ryonval | maison | 103 m² | 4 | 255 m² | 152 000 € | 1 476 | mars 2025 |
| 76 ter rue Raoul Briquet | maison | 114 m² | 5 | 500 m² | 230 500 € | 2 022 | février 2025 |
| 25 rue Raoul Briquet | maison | 118 m² | 5 | 655 m² | 192 300 € | 1 630 | janvier 2025 |
| 5 rue Jules Guesde | maison | 90 m² | 3 | 248 m² | 217 000 € | 2 411 | janvier 2025 |
| 41 rue Anatole France | maison | 80 m² | 4 | 147 m² | 200 800 € | 2 510 | décembre 2024 |
| 23 rue de la Forge au Fer | maison | 150 m² | 4 | 1 616 m² | 328 000 € | 2 187 | décembre 2024 |
| 4 rue Bellon | maison | 65 m² | 4 | 237 m² | 119 500 € | 1 838 | novembre 2024 |
| 22 rue Bellon | maison | 51 m² | 3 | 205 m² | 126 700 € | 2 484 | novembre 2024 |
| 91 rue Anatole France | maison | 119 m² | 4 | 1 887 m² | 235 000 € | 1 975 | octobre 2024 |
| 26 rue Aristide Briand | maison | 135 m² | 5 | 481 m² | 247 000 € | 1 830 | octobre 2024 |
| 55 rue des Crupes | maison | 102 m² | 4 | 278 m² | 112 700 € | 1 105 | octobre 2024 |
| 30 rue du 8 Mai 1945 | maison | 77 m² | 3 | 612 m² | 195 000 € | 2 532 | septembre 2024 |
| 20 rue Marie-Louise Gheerbrant | maison | 76 m² | 4 | 269 m² | 102 500 € | 1 349 | septembre 2024 |
| 27 rue des Revers | maison | 96 m² | 4 | 153 m² | 131 210 € | 1 367 | septembre 2024 |
| 20 rue du 8 Mai 1945 | maison | 67 m² | 4 | 234 m² | 135 000 € | 2 015 | septembre 2024 |
| 41 rue Bellon | maison | 100 m² | 4 | 324 m² | 84 000 € | 840 | août 2024 |
| 28 rue Aristide Briand | maison | 73 m² | 4 | 182 m² | 175 350 € | 2 402 | août 2024 |
| 33 rue Marie-Louise Gheerbrant | maison | 98 m² | 4 | 267 m² | 221 900 € | 2 264 | août 2024 |
| 8 rue Raoul Briquet | maison | 80 m² | 3 | 329 m² | 132 500 € | 1 656 | août 2024 |
| 18 rue Jules Guesde | maison | 112 m² | 5 | 996 m² | 180 100 € | 1 608 | juillet 2024 |
| 32 rue du 11 Novembre | maison | 97 m² | 5 | 223 m² | 167 000 € | 1 722 | juillet 2024 |
| 3 rue du Hameau des Grives | maison | 102 m² | 4 | 230 m² | 130 000 € | 1 275 | juillet 2024 |
| 24 rue de Justice | maison | 53 m² | 3 | 537 m² | 280 253 € | 5 288 | juillet 2024 |
| 42 rue Jules Guesde | maison | 191 m² | 8 | 1 968 m² | 205 000 € | 1 073 | juillet 2024 |
| 62 rue des Crupes | maison | 102 m² | 4 | 289 m² | 174 000 € | 1 706 | juin 2024 |
| 100 rue Anatole France | maison | 74 m² | 4 | 667 m² | 164 000 € | 2 216 | juin 2024 |
| 58 rue du 11 Novembre | maison | 89 m² | 5 | 256 m² | 161 100 € | 1 810 | juin 2024 |
| 510 rue Mediolanaise | appartement | 106 m² | 5 | 183 000 € | 1 726 | avril 2024 | |
| 6 rue de la Forge au Fer | maison | 76 m² | 5 | 335 m² | 140 000 € | 1 842 | avril 2024 |
| 15 rue Anatole France | maison | 171 m² | 5 | 270 m² | 379 800 € | 2 221 | avril 2024 |
| 13 rue du 8 Mai 1945 | maison | 95 m² | 5 | 332 m² | 129 000 € | 1 358 | mars 2024 |
| 5 impasse des Alouettes | maison | 76 m² | 4 | 145 m² | 70 000 € | 921 | mars 2024 |
| 54 rue du 11 Novembre | maison | 67 m² | 4 | 235 m² | 110 000 € | 1 642 | mars 2024 |
| 15 rue du Hameau des Lièvres | maison | 102 m² | 4 | 332 m² | 163 000 € | 1 598 | mars 2024 |
| Le Paradis aux Chevaux | appartement | 84 m² | 3 | 344 120 € | 4 097 | février 2024 | |
| 30 rue Raoul Briquet | maison | 84 m² | 4 | 115 m² | 178 000 € | 2 119 | février 2024 |
| 22 Zone d'Emploi les Alouettes | maison | 124 m² | 5 | 587 m² | 343 650 € | 2 771 | janvier 2024 |
| 14 rue du Ryonval | maison | 103 m² | 4 | 372 m² | 80 000 € | 777 | janvier 2024 |
| 19 rue Saint Hubert | maison | 95 m² | 5 | 223 m² | 165 800 € | 1 745 | janvier 2024 |
| 11 rue du Timon | maison | 88 m² | 5 | 177 m² | 144 500 € | 1 642 | janvier 2024 |
| Le Paradis aux Chevaux | appartement | 76 m² | 3 | 265 000 € | 3 487 | décembre 2023 | |
| 27 rue Marcel Sembat | maison | 100 m² | 4 | 135 m² | 156 000 € | 1 560 | décembre 2023 |
| Le Paradis aux Chevaux | appartement | 64 m² | 3 | 251 726 € | 3 933 | décembre 2023 | |
| 34 rue Marie-Louise Gheerbrant | maison | 88 m² | 5 | 139 m² | 130 000 € | 1 477 | novembre 2023 |
| 41 rue Anatole France | maison | 80 m² | 4 | 147 m² | 137 642 € | 1 721 | novembre 2023 |
Autour de Saint-Nicolas
Saint-Nicolas est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Gohelle à 18 km, Ternois à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Nicolas appartient à l'aire d'attraction de Arras, 163 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Arras 2 414 €/m²
- Achicourt 2 365 €/m²
- Saint-Laurent-Blangy 2 768 €/m²
- Dainville 2 112 €/m²
- Beaurains 2 379 €/m²
- Biache-Saint-Vaast 1 786 €/m²
- Sainte-Catherine 1 873 €/m²
- Anzin-Saint-Aubin 3 038 €/m²
- Marœuil 2 000 €/m²
- Croisilles 1 782 €/m²
- Agny 1 951 €/m²
- Avesnes-le-Comte 1 353 €/m²
- Neuville-Saint-Vaast 2 316 €/m²
- Tilloy-lès-Mofflaines 1 701 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Nicolas touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Laurent-Blangy 2 768 €/m² 1,6 km
- Sainte-Catherine 1 873 €/m² 1,8 km
- Roclincourt 2 410 €/m² 2,5 km
- Arras 2 414 €/m² 2,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Nicolas : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Anzin-Saint-Aubin 3 038 €/m² 3,5 km, 2 833 hab.
- Achicourt 2 365 €/m² 4,6 km, 7 873 hab.
- Beaurains 2 379 €/m² 5,6 km, 5 559 hab.
- Dainville 2 112 €/m² 6,3 km, 5 683 hab.
- Marœuil 2 000 €/m² 6,3 km, 2 422 hab.
- Vimy 1 806 €/m² 7,8 km, 4 270 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Crinchon à 3,4 km, Gy à 5,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Nicolas ?
- jan 7,2 %
- fév 5,3 %
- mars 9,1 %
- avr 8,1 %
- mai 10,0 %
- juin 12,9 %
- juil 11,5 %
- août 11,0 %
- sept 6,2 %
- oct 10,0 %
- nov 3,8 %
- déc 4,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saint-Nicolas ?
Les maisons vendues à Saint-Nicolas ont un terrain médian de 288 m², mesuré sur 179 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 691 €/m² | 28 |
| 2022 | 1 758 €/m² | 37 |
| 2023 | 1 698 €/m² | 42 |
| 2024 | 1 778 €/m² | 34 |
| 2025 | 1 877 €/m² | 39 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.