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Prix de l'immobilier à Marœuil
2 000€/m² pour une maison, prix médian des 13 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Marœuil
Le prix dans l'aire d'attraction de Arras
99 des 163 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Marœuil est la 24e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Anzin-Saint-Aubin 2 622 €/m² une maison
- Acq 2 423 €/m² une maison
- Arras pôle 2 414 €/m² un appartement
- Roclincourt 2 410 €/m² une maison
- Boyelles 2 394 €/m² une maison
- Duisans 2 372 €/m² une maison
- Fampoux 2 332 €/m² une maison
- Neuville-Saint-Vaast 2 316 €/m² une maison
- Mont-Saint-Éloi 2 252 €/m² une maison
- Savy-Berlette 2 226 €/m² une maison
- Sainte-Catherine 2 213 €/m² une maison
- Pelves 2 212 €/m² une maison
- Simencourt 2 200 €/m² une maison
- Haute-Avesnes 2 186 €/m² une maison
- Guémappe 2 174 €/m² une maison
- Frévin-Capelle 2 145 €/m² une maison
- Wailly 2 132 €/m² une maison
- Dainville 2 112 €/m² une maison
- Wancourt 2 081 €/m² une maison
- Plouvain 2 078 €/m² une maison
- Beaumetz-lès-Loges 2 024 €/m² une maison
- Gavrelle 2 011 €/m² une maison
- Monchy-le-Preux 2 008 €/m² une maison
- Marœuil 2 000 €/m² une maison
75 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Marœuil
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 résidence les Champs Cabaret | 94 m² | 4 | 284 230 € | mars 2024 | 2 619 €/m² |
| 36 2 rue de Beaumetz | 94 m² | 4 | 112 500 € | février 2023 | 1 286 €/m² |
| 14 rue du Général Leclerc | 96 m² | 4 | 115 000 € | avril 2022 | 1 006 €/m² |
| 11 rue Verte | 102 m² | 4 | 204 000 € | janvier 2025 | 2 001 €/m² |
| 28 résidence les Champs Cabaret | 103 m² | 4 | 335 590 € | avril 2025 | 3 274 €/m² |
| 2 impasse du Vert Bocage | 102 m² | 4 | 75 000 € | mai 2024 | 633 €/m² |
| 3 Résidences les Courbes | 91 m² | 4 | 215 000 € | août 2022 | 2 002 €/m² |
| 404 rue du Fresnoy | 107 m² | 4 | 268 000 € | mars 2025 | 2 418 €/m² |
| 1 A rue d'Etrun | 91 m² | 3 | 220 000 € | mars 2025 | 2 404 €/m² |
| 158 rue de la Gare | 84 m² | 4 | 213 000 € | août 2024 | 2 192 €/m² |
| 9 bis rue de Louez | 87 m² | 4 | 196 400 € | septembre 2022 | 1 957 €/m² |
| 441 rue Curie | 98 m² | 5 | 232 540 € | août 2024 | 2 017 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2022 et 2024.
Ce prix se situe 28 % au-dessus de la médiane du département (1 567 €/m²) et 18 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 733 €/m² et 2 505 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Marœuil, une maison de moins de 70 m² se vend 2 297 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 830 €/m², soit 26 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Marœuil, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Marœuil
- Combien coûte le mètre carré à Marœuil ?
- Le prix médian à Marœuil est de 2 000 €/m² pour une maison, en 2025, sur 13 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 733 €/m² et 2 505 €/m².
- Combien vaut le terrain à Marœuil ?
- Les maisons vendues à Marœuil ont un terrain médian de 560 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 90 retenues à Marœuil depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20 résidence les Champs Cabaret | maison | 80 m² | 5 | 376 m² | 247 800 € | 3 098 | décembre 2025 |
| 3 rue Honore de Balzac | maison | 130 m² | 2 | 378 m² | 200 000 € | 1 538 | décembre 2025 |
| 128 rue de Neuville | maison | 113 m² | 4 | 1 313 m² | 258 500 € | 2 288 | novembre 2025 |
| 2 rue du Fresnoy | maison | 107 m² | 3 | 454 m² | 176 000 € | 1 645 | octobre 2025 |
| 36 rue Buffon | maison | 69 m² | 2 | 728 m² | 198 200 € | 2 872 | octobre 2025 |
| 5 rue du Vert Bocage | maison | 150 m² | 7 | 567 m² | 259 900 € | 1 733 | octobre 2025 |
| 24 rue d'Etrun | maison | 115 m² | 5 | 1 557 m² | 208 000 € | 1 809 | septembre 2025 |
| 15 rue du Vert Bocage | maison | 75 m² | 4 | 284 m² | 125 160 € | 1 669 | mai 2025 |
| 28 résidence les Champs Cabaret | maison | 103 m² | 4 | 450 m² | 335 590 € | 3 258 | avril 2025 |
| 1 A rue d'Etrun | maison | 91 m² | 3 | 642 m² | 220 000 € | 2 418 | mars 2025 |
| 404 rue du Fresnoy | maison | 107 m² | 4 | 1 180 m² | 268 000 € | 2 505 | mars 2025 |
| 19 résidence du Moulin | maison | 76 m² | 4 | 139 m² | 151 130 € | 1 989 | février 2025 |
| 11 rue Verte | maison | 102 m² | 4 | 550 m² | 204 000 € | 2 000 | janvier 2025 |
| 18 rue de Beaumetz | maison | 102 m² | 3 | 242 m² | 168 000 € | 1 647 | décembre 2024 |
| 278 rue du 19 Mars 1962 | maison | 90 m² | 3 | 707 m² | 203 000 € | 2 256 | octobre 2024 |
| 183 chemin Grignart | maison | 87 m² | 5 | 791 m² | 211 000 € | 2 425 | octobre 2024 |
| 73 rue des Bleuets | maison | 76 m² | 3 | 714 m² | 175 000 € | 2 303 | septembre 2024 |
| 35 rue de la Gare | maison | 385 m² | 7 | 1 335 m² | 894 200 € | 2 323 | septembre 2024 |
| 6 rue de Louez | maison | 100 m² | 2 | 1 145 m² | 230 000 € | 2 300 | août 2024 |
| 158 rue de la Gare | maison | 84 m² | 4 | 505 m² | 213 000 € | 2 536 | août 2024 |
| 8 résidence les Champs Cabaret | maison | 91 m² | 5 | 352 m² | 235 618 € | 2 589 | août 2024 |
| 371 rue des Coquelicots | maison | 71 m² | 4 | 695 m² | 257 300 € | 3 624 | août 2024 |
| 441 rue Curie | maison | 98 m² | 5 | 756 m² | 232 540 € | 2 373 | août 2024 |
| 12 rue de la Place | maison | 101 m² | 5 | 323 m² | 175 000 € | 1 733 | juillet 2024 |
| 2 impasse du Vert Bocage | maison | 102 m² | 4 | 560 m² | 75 000 € | 735 | mai 2024 |
| 141 rue de la Source | maison | 138 m² | 4 | 1 034 m² | 256 750 € | 1 861 | avril 2024 |
| 151 rue de la Source | maison | 65 m² | 3 | 381 m² | 170 000 € | 2 615 | avril 2024 |
| 11 résidence les Champs Cabaret | maison | 94 m² | 4 | 443 m² | 284 230 € | 3 024 | mars 2024 |
| 19 résidence les Champs Cabaret | maison | 103 m² | 5 | 462 m² | 268 490 € | 2 607 | mars 2024 |
| 37 rue du Fresnoy | maison | 125 m² | 4 | 357 m² | 150 000 € | 1 200 | février 2024 |
| 534 rue de Neuville | maison | 84 m² | 3 | 733 m² | 224 799 € | 2 676 | janvier 2024 |
| 123 rue de Neuville | maison | 63 m² | 5 | 479 m² | 144 710 € | 2 297 | janvier 2024 |
| 201 rue des Iris | maison | 97 m² | 5 | 725 m² | 227 750 € | 2 348 | décembre 2023 |
| 33 résidence du Général de Gaulle | maison | 91 m² | 5 | 444 m² | 162 700 € | 1 788 | décembre 2023 |
| 36 1 rue de Beaumetz | maison | 76 m² | 3 | 69 m² | 148 745 € | 1 957 | décembre 2023 |
| 16 rue Pasteur | maison | 139 m² | 6 | 262 m² | 278 120 € | 2 001 | décembre 2023 |
| 9 chemin Blanc | maison | 139 m² | 7 | 965 m² | 342 000 € | 2 460 | novembre 2023 |
| 5 rue de Louez | maison | 118 m² | 6 | 443 m² | 120 000 € | 1 017 | novembre 2023 |
| 16 rue Curie | maison | 127 m² | 4 | 205 m² | 191 000 € | 1 504 | novembre 2023 |
| 51 résidence du Général de Gaulle | maison | 107 m² | 3 | 894 m² | 168 000 € | 1 570 | octobre 2023 |
| 44 rue du Fresnoy | maison | 86 m² | 3 | 260 m² | 127 000 € | 1 477 | septembre 2023 |
| 178 rue des Ormes | maison | 138 m² | 4 | 914 m² | 437 000 € | 3 167 | septembre 2023 |
| 1 rue Honore de Balzac | maison | 60 m² | 2 | 310 m² | 122 000 € | 2 033 | août 2023 |
| 3 rue Verte | maison | 85 m² | 4 | 125 m² | 176 160 € | 2 072 | août 2023 |
| 6 rue Calmette | maison | 75 m² | 4 | 560 m² | 125 000 € | 1 667 | juillet 2023 |
| 22 rue de la Marlière | maison | 103 m² | 3 | 150 m² | 117 500 € | 1 141 | juillet 2023 |
| 36 2 rue de Beaumetz | maison | 94 m² | 4 | 83 m² | 112 500 € | 1 197 | février 2023 |
| 13 rue Notre Dame | maison | 57 m² | 3 | 325 m² | 156 500 € | 2 746 | février 2023 |
| 4 rue Neuve | maison | 140 m² | 4 | 630 m² | 256 657 € | 1 833 | février 2023 |
| 11 rue des Laboureurs | maison | 88 m² | 5 | 307 m² | 200 000 € | 2 273 | février 2023 |
| 7 rue des Laboureurs | maison | 112 m² | 5 | 348 m² | 254 150 € | 2 269 | février 2023 |
| 11 bis rue Neuve | maison | 145 m² | 4 | 1 500 m² | 343 000 € | 2 366 | janvier 2023 |
| 534 rue de Neuville | maison | 84 m² | 3 | 733 m² | 181 450 € | 2 160 | décembre 2022 |
| 4 rue Pasteur | maison | 150 m² | 5 | 593 m² | 254 200 € | 1 695 | décembre 2022 |
| 2 résidence du Moulin | maison | 56 m² | 2 | 74 m² | 95 500 € | 1 705 | décembre 2022 |
| 17 résidence du Moulin | maison | 75 m² | 3 | 139 m² | 143 920 € | 1 919 | novembre 2022 |
| 292 rue du 19 Mars 1962 | maison | 100 m² | 5 | 707 m² | 199 120 € | 1 991 | septembre 2022 |
| 9 bis rue de Louez | maison | 87 m² | 4 | 583 m² | 196 400 € | 2 257 | septembre 2022 |
| 28 A rue de Louez | maison | 161 m² | 4 | 1 040 m² | 378 750 € | 2 352 | septembre 2022 |
| 13 résidence les Champs Cabaret | maison | 105 m² | 5 | 447 m² | 318 700 € | 3 035 | septembre 2022 |
| 178 rue des Ormes | maison | 138 m² | 4 | 914 m² | 384 570 € | 2 787 | août 2022 |
| 20 résidence les Champs Cabaret | maison | 80 m² | 5 | 376 m² | 245 000 € | 3 063 | août 2022 |
| 3 Résidences les Courbes | maison | 91 m² | 4 | 911 m² | 215 000 € | 2 363 | août 2022 |
| 21 résidence les Champs Cabaret | maison | 118 m² | 5 | 686 m² | 391 439 € | 3 317 | juillet 2022 |
| 9 rue de Jerusalem | maison | 68 m² | 4 | 174 m² | 142 075 € | 2 089 | juin 2022 |
| 16 rue Verte | maison | 85 m² | 3 | 570 m² | 180 000 € | 2 118 | mai 2022 |
| 5 rue du Stade | maison | 73 m² | 4 | 600 m² | 171 500 € | 2 349 | mai 2022 |
| 6 Résidences les Courbes | maison | 116 m² | 4 | 1 877 m² | 364 900 € | 3 146 | avril 2022 |
| 186 rue des Coquelicots | maison | 96 m² | 6 | 701 m² | 246 550 € | 2 568 | avril 2022 |
| 14 rue du Général Leclerc | maison | 96 m² | 4 | 815 m² | 115 000 € | 1 198 | avril 2022 |
| 10 rue de Beaumetz | maison | 90 m² | 3 | 306 m² | 160 000 € | 1 778 | avril 2022 |
| 23 rue Galilée | maison | 85 m² | 4 | 602 m² | 212 000 € | 2 494 | mars 2022 |
| 2 place Hagimont | maison | 73 m² | 2 | 238 m² | 239 684 € | 3 283 | mars 2022 |
| 9 bis rue Neuve | maison | 112 m² | 4 | 695 m² | 313 600 € | 2 800 | mars 2022 |
| 10 rue Neuve | maison | 350 m² | 10 | 1 205 m² | 510 000 € | 1 457 | février 2022 |
| 5 rue du 11 Novembre | maison | 80 m² | 5 | 300 m² | 105 000 € | 1 313 | janvier 2022 |
| 48 E rue de Louez | maison | 76 m² | 4 | 403 m² | 185 020 € | 2 434 | décembre 2021 |
| 2 rue de l'Église | maison | 150 m² | 5 | 610 m² | 274 000 € | 1 827 | décembre 2021 |
| 9 rue Pasteur | maison | 125 m² | 4 | 241 m² | 234 100 € | 1 873 | novembre 2021 |
| 112 rue de la Gare | maison | 127 m² | 5 | 1 473 m² | 325 000 € | 2 559 | octobre 2021 |
Autour de Marœuil
Marœuil est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Gohelle à 14 km, Ternois à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Marœuil appartient à l'aire d'attraction de Arras, 163 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Arras 2 414 €/m²
- Achicourt 2 365 €/m²
- Saint-Laurent-Blangy 2 768 €/m²
- Dainville 2 112 €/m²
- Beaurains 2 379 €/m²
- Biache-Saint-Vaast 1 786 €/m²
- Saint-Nicolas 1 877 €/m²
- Sainte-Catherine 1 873 €/m²
- Anzin-Saint-Aubin 3 038 €/m²
- Croisilles 1 782 €/m²
- Agny 1 951 €/m²
- Avesnes-le-Comte 1 353 €/m²
- Neuville-Saint-Vaast 2 316 €/m²
- Tilloy-lès-Mofflaines 1 701 €/m²
Les communes limitrophes
Marœuil touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Étrun 1 312 €/m² 2,0 km
- Mont-Saint-Éloi 2 252 €/m² 2,1 km
- Anzin-Saint-Aubin 3 038 €/m² 2,8 km
- Duisans 2 372 €/m² 3,5 km
- Haute-Avesnes 2 186 €/m² 4,5 km
- Neuville-Saint-Vaast 2 316 €/m² 4,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Marœuil : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sainte-Catherine 1 873 €/m² 4,5 km, 3 471 hab.
- Dainville 2 112 €/m² 6,2 km, 5 683 hab.
- Saint-Nicolas 1 877 €/m² 6,3 km, 4 494 hab.
- Arras 2 414 €/m² 6,6 km, 42 875 hab.
- Souchez 1 974 €/m² 7,0 km, 2 663 hab.
- Achicourt 2 365 €/m² 7,7 km, 7 873 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Gy
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois d'Habarcq à 6,6 km
- rivières Crinchon à 7,1 km, Surgeon à 9,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Marœuil ?
- jan 7,8 %
- fév 11,1 %
- mars 7,8 %
- avr 10,0 %
- mai 5,6 %
- juin 1,1 %
- juil 6,7 %
- août 12,2 %
- sept 10,0 %
- oct 7,8 %
- nov 6,7 %
- déc 13,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Marœuil ?
Les maisons vendues à Marœuil ont un terrain médian de 560 m², mesuré sur 90 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 907 €/m² | 14 |
| 2022 | 2 303 €/m² | 24 |
| 2023 | 1 979 €/m² | 20 |
| 2024 | 2 323 €/m² | 19 |
| 2025 | 2 000 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.