Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Sainte-Catherine (Pas-de-Calais)

1 873€/m² pour un appartement, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 1 667 2 509 11 ventes
une maison 1 822 2 405 37 ventes
Estimer un bien ici Les 231 ventes, une par une

Les découpages autour de Sainte-Catherine

Le prix dans l'aire d'attraction de Arras

99 des 163 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sainte-Catherine est la 11e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

75 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Sainte-Catherine

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 49 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 15,0 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 60 725 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 5 pièces , 500 m² de terrain

196 500 € à 219 000 €

médiane des comparables 212 000 €, soit 2 230 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Sainte-Catherine, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
24 Cite des Prairies 95 m² 5 180 000 € février 2025 1 928 €/m²
49 Cite des Prairies 93 m² 5 137 000 € mars 2025 1 485 €/m²
18 rue de la Meunerie du Chapitre 92 m² 5 222 500 € septembre 2025 2 355 €/m²
106 C route de Lens 92 m² 5 200 000 € janvier 2025 2 230 €/m²
12 rue de l'Abbé Edouard Pronier 90 m² 5 192 350 € juin 2025 2 180 €/m²
7 domaine de la Cateline 97 m² 5 200 000 € mars 2023 2 091 €/m²
56 Cite des Prairies 93 m² 5 209 300 € août 2023 2 280 €/m²
27 rue de l'Abbé Edouard Pronier 89 m² 5 241 000 € août 2025 2 718 €/m²
40 rue Georges Louchet 102 m² 5 245 310 € novembre 2025 2 266 €/m²
11 rue Xavier Dourlens 88 m² 5 180 500 € décembre 2025 2 067 €/m²
2 impasse des Boutons d'Or 88 m² 5 150 600 € avril 2025 1 756 €/m²
8 rue Charles Demory 88 m² 5 199 000 € mars 2025 2 303 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 30 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 667 €/m² et 2 509 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Sainte-Catherine, un appartement de 45 à 62 m² se vend 2 374 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 2 112 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Sainte-Catherine, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de 45 à 62 m² 2 374 €/m² 8 ventes
  • de 62 à 80 m² 1 956 €/m² 17 ventes
  • de 80 à 105 m² 1 798 €/m² 11 ventes
  • de 105 m² et plus 2 112 €/m² 5 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Sainte-Catherine

Combien coûte le mètre carré à Sainte-Catherine (Pas-de-Calais) ?
Le prix médian à Sainte-Catherine est de 1 873 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 667 €/m² et 2 509 €/m².
Quand se vend-on le mieux à Sainte-Catherine ?
En janvier, qui concentre 10,0 % des ventes de l'année, contre 5,2 % en mai. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Combien vaut le terrain à Sainte-Catherine ?
Les maisons vendues à Sainte-Catherine ont un terrain médian de 499 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 231 retenues à Sainte-Catherine depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
35 rue de l'Abbé Edouard Pronier maison 119 m² 6 513 m² 269 680 € 2 266 décembre 2025
11 rue Xavier Dourlens maison 88 m² 5 407 m² 180 500 € 2 051 décembre 2025
38 route Nationale Res les Saules appartement 82 m² 5 153 550 € 1 873 novembre 2025
40 rue Georges Louchet maison 102 m² 5 1 447 m² 245 310 € 2 405 novembre 2025
63 résidence Chantilly appartement 28 m² 1 71 200 € 2 543 novembre 2025
5 rue de la Croix de Grès maison 100 m² 6 195 m² 195 000 € 1 950 novembre 2025
31 route de Lens maison 120 m² 4 1 364 m² 238 000 € 1 983 novembre 2025
39 route Nationale Res Eaux Vives appartement 79 m² 4 126 000 € 1 595 novembre 2025
63 résidence Chantilly appartement 72 m² 2 120 000 € 1 667 octobre 2025
4 rue de la Malterie appartement 40 m² 2 130 000 € 3 250 octobre 2025
53 Cite des Prairies maison 64 m² 4 211 m² 141 650 € 2 213 octobre 2025
18 rue de la Meunerie du Chapitre maison 92 m² 5 891 m² 222 500 € 2 418 septembre 2025
1 route de Lens maison 59 m² 4 60 m² 107 500 € 1 822 septembre 2025
27 rue de l'Abbé Edouard Pronier maison 89 m² 5 438 m² 241 000 € 2 708 août 2025
13 rue des Myosotis maison 103 m² 4 651 m² 262 440 € 2 548 août 2025
12 rue du 8 Mai 1945 maison 84 m² 3 255 m² 191 300 € 2 277 août 2025
20 Cite des 3 Fontaines maison 110 m² 4 452 m² 130 000 € 1 182 juillet 2025
5 allée du Chêne maison 103 m² 5 638 m² 270 000 € 2 621 juillet 2025
65 Cite des Prairies maison 64 m² 4 260 m² 152 000 € 2 375 juin 2025
8 rue des Tournesols maison 205 m² 6 1 004 m² 456 000 € 2 224 juin 2025
28 rue Charles Demory maison 99 m² 6 631 m² 231 763 € 2 341 juin 2025
12 rue de l'Abbé Edouard Pronier maison 90 m² 5 246 m² 192 350 € 2 137 juin 2025
38 route Nationale Res les Saules appartement 65 m² 4 118 000 € 1 815 mai 2025
38 route Nationale Res les Saules appartement 65 m² 4 76 000 € 1 169 mai 2025
39 route Nationale Res Eaux Vives appartement 79 m² 4 152 000 € 1 924 avril 2025
2 impasse des Boutons d'Or maison 88 m² 5 236 m² 150 600 € 1 711 avril 2025
12 Chaussée Brunehaut appartement 69 m² 3 173 100 € 2 509 avril 2025
9 Cite des 3 Fontaines maison 68 m² 4 294 m² 157 000 € 2 309 avril 2025
76 résidence Chantilly maison 133 m² 5 413 m² 244 000 € 1 835 avril 2025
73 route de Lens maison 90 m² 3 84 m² 120 350 € 1 337 avril 2025
39 route Nationale Res Eaux Vives appartement 84 m² 4 151 000 € 1 798 mars 2025
155 route de Lens maison 85 m² 3 497 m² 140 000 € 1 647 mars 2025
1 chemin de la Fontaine Baudimont maison 128 m² 6 621 m² 206 200 € 1 611 mars 2025
120 route de Lens maison 105 m² 5 776 m² 332 900 € 3 170 mars 2025
49 A rue des 4 Maisons maison 120 m² 5 556 m² 276 000 € 2 300 mars 2025
49 Cite des Prairies maison 93 m² 5 424 m² 137 000 € 1 473 mars 2025
30 route de Saint Pol maison 151 m² 6 2 463 m² 475 900 € 3 152 mars 2025
8 rue Charles Demory maison 88 m² 5 255 m² 199 000 € 2 261 mars 2025
20 rue du 8 Mai 1945 maison 84 m² 4 270 m² 149 400 € 1 779 février 2025
19 chemin de la Fontaine Baudimont maison 88 m² 3 828 m² 160 000 € 1 818 février 2025
63 résidence Chantilly appartement 85 m² 3 197 500 € 2 324 février 2025
24 Cite des Prairies maison 95 m² 5 292 m² 180 000 € 1 895 février 2025
106 C route de Lens maison 92 m² 5 157 m² 200 000 € 2 174 janvier 2025
5 allée des Bouleaux maison 116 m² 5 1 218 m² 319 000 € 2 750 janvier 2025
22 domaine de la Vigne maison 87 m² 4 252 m² 187 000 € 2 149 janvier 2025
215 route de Lens maison 118 m² 4 261 m² 147 500 € 1 250 janvier 2025
30 Cite des 3 Fontaines maison 68 m² 4 393 m² 168 860 € 2 483 janvier 2025
28 A route de Béthune maison 90 m² 4 170 m² 250 000 € 2 778 janvier 2025
38 route Nationale Res les Saules appartement 65 m² 4 127 140 € 1 956 décembre 2024
2 A rue du Déversoir maison 112 m² 5 347 m² 411 710 € 3 676 décembre 2024
81 bis route de Lens appartement 83 m² 5 75 000 € 904 décembre 2024
29 Cite des 3 Fontaines maison 68 m² 4 383 m² 110 000 € 1 618 décembre 2024
63 route de Lens appartement 66 m² 3 109 250 € 1 655 novembre 2024
77 route de Lens maison 79 m² 4 501 m² 170 000 € 2 152 novembre 2024
4 rue du Marquenterre maison 158 m² 6 568 m² 250 000 € 1 582 octobre 2024
8 square Lancry maison 56 m² 3 354 m² 134 000 € 2 393 octobre 2024
124 route de Lens maison 70 m² 3 535 m² 195 000 € 2 786 octobre 2024
59 Chaussée Brunehaut maison 106 m² 7 425 m² 190 000 € 1 792 octobre 2024
6 rue du Marquenterre maison 96 m² 4 462 m² 250 000 € 2 604 octobre 2024
1 allée des Bouleaux maison 122 m² 6 600 m² 291 000 € 2 385 octobre 2024
8 rue Jean Jaures appartement 45 m² 2 127 000 € 2 822 octobre 2024
12 Chaussée Brunehaut appartement 77 m² 4 250 000 € 3 247 octobre 2024
6 rue du Déversoir maison 216 m² 6 1 509 m² 525 100 € 2 431 septembre 2024
51 rue de la Croix de Grès maison 81 m² 4 807 m² 70 402 € 869 septembre 2024
4 rue de la Malterie appartement 49 m² 2 126 700 € 2 586 septembre 2024
1 rue de la Croix de Grès maison 180 m² 6 513 m² 250 000 € 1 389 juillet 2024
6 rue de la Gohelle maison 158 m² 6 442 m² 296 000 € 1 873 juillet 2024
87 route de Lens maison 97 m² 4 215 m² 206 000 € 2 124 juillet 2024
38 route de Béthune maison 86 m² 3 1 000 m² 185 000 € 2 151 juillet 2024
38 route Nationale Res les Saules appartement 82 m² 5 165 200 € 2 015 juin 2024
1 domaine des Malvaux maison 130 m² 5 502 m² 400 930 € 3 084 juin 2024
16 rue des Myosotis maison 122 m² 6 725 m² 326 755 € 2 678 mai 2024
18 chemin d'Écurie maison 180 m² 6 1 200 m² 515 000 € 2 861 mai 2024
39 Cite des Prairies maison 64 m² 4 506 m² 173 350 € 2 709 mai 2024
5 impasse des Marronniers maison 132 m² 7 601 m² 348 000 € 2 636 avril 2024
9 rue de la Croix de Grès maison 80 m² 5 328 m² 235 610 € 2 945 avril 2024
1 rue des Oeillettes maison 205 m² 8 702 m² 391 840 € 1 911 mars 2024
5 rue de la Croix de Grès maison 100 m² 6 195 m² 202 375 € 2 024 mars 2024
8 Cite des 3 Fontaines maison 81 m² 5 267 m² 187 820 € 2 319 mars 2024
35 Cite des Prairies maison 77 m² 5 341 m² 148 000 € 1 922 février 2024

Autour de Sainte-Catherine

Sainte-Catherine est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Gohelle à 16 km, Ternois à 31 km.

L'aire dont elle dépend

Sainte-Catherine appartient à l'aire d'attraction de Arras, 163 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Sainte-Catherine touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Écurie. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sainte-Catherine : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Saint-Laurent-Blangy 2 768 €/m² 3,3 km, 6 459 hab.
  • Marœuil 2 000 €/m² 4,5 km, 2 422 hab.
  • Achicourt 2 365 €/m² 4,9 km, 7 873 hab.
  • Dainville 2 112 €/m² 5,7 km, 5 683 hab.
  • Beaurains 2 379 €/m² 6,6 km, 5 559 hab.
  • Vimy 1 806 €/m² 7,7 km, 4 270 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt bois d'Habarcq à 11 km
  • rivières Gy à 3,5 km, Crinchon à 3,8 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Sainte-Catherine ?

  • jan 10,0 %
  • fév 9,1 %
  • mars 8,2 %
  • avr 8,7 %
  • mai 5,2 %
  • juin 8,2 %
  • juil 10,0 %
  • août 7,4 %
  • sept 8,2 %
  • oct 8,2 %
  • nov 10,0 %
  • déc 6,9 %
Répartition des 231 signatures de Sainte-Catherine sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est janvier avec 10,0 % des ventes, le plus creux mai avec 5,2 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Sainte-Catherine ?

Les maisons vendues à Sainte-Catherine ont un terrain médian de 499 m², mesuré sur 184 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 1 846 €/m² 6 1 908 €/m² 33
2022 2 109 €/m² 12 2 159 €/m² 52
2023 2 178 €/m² 8 2 221 €/m² 34
2024 2 112 €/m² 9 2 231 €/m² 29
2025 1 873 €/m² 11 2 213 €/m² 37

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.