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Prix de l'immobilier à Duisans
2 372€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Duisans
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 163 communes dans l'aire d'attraction de Arras
- 586 communes valorisées dans le Pas-de-Calais
Le prix dans l'aire d'attraction de Arras
99 des 163 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Duisans est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Anzin-Saint-Aubin 2 622 €/m² une maison
- Acq 2 423 €/m² une maison
- Arras pôle 2 414 €/m² un appartement
- Roclincourt 2 410 €/m² une maison
- Boyelles 2 394 €/m² une maison
- Duisans 2 372 €/m² une maison
- Fampoux 2 332 €/m² une maison
- Neuville-Saint-Vaast 2 316 €/m² une maison
- Mont-Saint-Éloi 2 252 €/m² une maison
- Savy-Berlette 2 226 €/m² une maison
- Sainte-Catherine 2 213 €/m² une maison
- Pelves 2 212 €/m² une maison
- Simencourt 2 200 €/m² une maison
- Haute-Avesnes 2 186 €/m² une maison
- Guémappe 2 174 €/m² une maison
- Frévin-Capelle 2 145 €/m² une maison
- Wailly 2 132 €/m² une maison
- Dainville 2 112 €/m² une maison
- Wancourt 2 081 €/m² une maison
- Plouvain 2 078 €/m² une maison
- Beaumetz-lès-Loges 2 024 €/m² une maison
- Gavrelle 2 011 €/m² une maison
- Monchy-le-Preux 2 008 €/m² une maison
- Marœuil 2 000 €/m² une maison
75 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Duisans
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 rue de la Croix | 120 m² | 5 | 190 000 € | avril 2024 | 1 644 €/m² |
| 3 allée Champêtre | 120 m² | 5 | 190 000 € | avril 2022 | 1 839 €/m² |
| 9 allée Champêtre | 120 m² | 5 | 187 000 € | avril 2021 | 2 222 €/m² |
| 20 rue du Carloy | 123 m² | 5 | 280 000 € | janvier 2022 | 2 550 €/m² |
| 47 rue de la Croix | 108 m² | 5 | 220 000 € | janvier 2023 | 2 108 €/m² |
| 28 rue des 2 Rivières | 123 m² | 4 | 500 000 € | octobre 2025 | 3 965 €/m² |
| 6 allée Champêtre | 138 m² | 5 | 385 150 € | septembre 2024 | 2 882 €/m² |
| 14 chemin d'Avesnes | 121 m² | 4 | 335 000 € | juillet 2021 | 3 785 €/m² |
| 3 route de Dainville | 126 m² | 4 | 250 000 € | novembre 2025 | 2 062 €/m² |
| 2 impasse des Champs Fleuris | 103 m² | 5 | 299 250 € | février 2023 | 2 944 €/m² |
| 14 rue du Château | 117 m² | 4 | 305 000 € | décembre 2021 | 3 617 €/m² |
| 11 rue des Maçons | 112 m² | 6 | 200 000 € | juillet 2023 | 1 731 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 51 % au-dessus de la médiane du département (1 567 €/m²) et 40 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 810 €/m² et 2 905 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Duisans, une maison de 90 à 110 m² se vend 2 192 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 721 €/m², soit 27 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Duisans, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Duisans
- Combien coûte le mètre carré à Duisans ?
- Le prix médian à Duisans est de 2 372 €/m² pour une maison, en 2023, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 810 €/m² et 2 905 €/m².
- Combien vaut le terrain à Duisans ?
- Les maisons vendues à Duisans ont un terrain médian de 879 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
43 ventes les plus récentes sur les 43 retenues à Duisans depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 route de Dainville | maison | 126 m² | 4 | 595 m² | 250 000 € | 1 984 | novembre 2025 |
| 28 rue des 2 Rivières | maison | 123 m² | 4 | 2 379 m² | 500 000 € | 4 065 | octobre 2025 |
| 43 rue de la Croix | maison | 102 m² | 4 | 995 m² | 223 000 € | 2 186 | mai 2025 |
| 12 rue des Épines | maison | 99 m² | 6 | 1 163 m² | 170 000 € | 1 717 | janvier 2025 |
| 6 allée Champêtre | maison | 138 m² | 5 | 566 m² | 385 150 € | 2 791 | septembre 2024 |
| 17 ruelle Tombree | maison | 105 m² | 3 | 950 m² | 225 000 € | 2 143 | juillet 2024 |
| 31 rue de la Croix | maison | 120 m² | 5 | 670 m² | 190 000 € | 1 583 | avril 2024 |
| 21 bis rue du Docteur Antoine Laroche | maison | 209 m² | 7 | 2 103 m² | 650 000 € | 3 110 | novembre 2023 |
| 11 rue des Maçons | maison | 112 m² | 6 | 1 306 m² | 200 000 € | 1 786 | juillet 2023 |
| 14 rue des Maçons | maison | 87 m² | 1 | 1 718 m² | 157 500 € | 1 810 | juin 2023 |
| 4 allée des Églantines | maison | 153 m² | 5 | 1 331 m² | 431 050 € | 2 817 | juin 2023 |
| 33 rue des Moissons | maison | 156 m² | 6 | 1 003 m² | 370 000 € | 2 372 | avril 2023 |
| 2 impasse des Champs Fleuris | maison | 103 m² | 5 | 632 m² | 299 250 € | 2 905 | février 2023 |
| 47 rue de la Croix | maison | 108 m² | 5 | 386 m² | 220 000 € | 2 037 | janvier 2023 |
| 17 rue de la Fontaine | maison | 75 m² | 1 | 585 m² | 150 000 € | 2 000 | septembre 2022 |
| 17 bis rue du Docteur Antoine Laroche | maison | 227 m² | 8 | 2 291 m² | 843 000 € | 3 714 | août 2022 |
| 6 rue des Moissons | maison | 104 m² | 4 | 452 m² | 157 424 € | 1 514 | août 2022 |
| 2 route de Maroeuil | maison | 166 m² | 5 | 810 m² | 347 900 € | 2 096 | juillet 2022 |
| 3 allée Champêtre | maison | 120 m² | 5 | 610 m² | 190 000 € | 1 583 | avril 2022 |
| 32 rue du Carloy | maison | 169 m² | 7 | 1 249 m² | 352 050 € | 2 083 | avril 2022 |
| 35 rue de la Croix | maison | 128 m² | 4 | 2 503 m² | 290 000 € | 2 266 | avril 2022 |
| 20 rue du Carloy | maison | 123 m² | 5 | 1 153 m² | 280 000 € | 2 276 | janvier 2022 |
| 14 rue du Verger | maison | 153 m² | 4 | 516 m² | 350 000 € | 2 288 | décembre 2021 |
| 14 rue du Château | maison | 117 m² | 4 | 763 m² | 305 000 € | 2 607 | décembre 2021 |
| 2 allée des Tilleuls | maison | 143 m² | 4 | 2 168 m² | 605 000 € | 4 231 | septembre 2021 |
| 11 rue des Moissons | maison | 104 m² | 4 | 421 m² | 181 500 € | 1 745 | septembre 2021 |
| 31 rue des Moissons | maison | 124 m² | 6 | 970 m² | 271 000 € | 2 185 | juillet 2021 |
| 14 chemin d'Avesnes | maison | 121 m² | 4 | 1 081 m² | 335 000 € | 2 769 | juillet 2021 |
| 11 route de Dainville | maison | 92 m² | 4 | 443 m² | 138 000 € | 1 500 | juillet 2021 |
| 15 route d'Anzin | maison | 270 m² | 7 | 340 000 € | 1 259 | juin 2021 | |
| 10 rue des Moissons | maison | 104 m² | 4 | 511 m² | 179 000 € | 1 721 | mai 2021 |
| 9 allée Champêtre | maison | 120 m² | 5 | 470 m² | 187 000 € | 1 558 | avril 2021 |
| 6 rue Henri Poitou | maison | 107 m² | 6 | 1 384 m² | 226 000 € | 2 112 | avril 2021 |
| 13 route de Saint-Pol | maison | 112 m² | 4 | 2 910 m² | 245 000 € | 2 188 | avril 2021 |
| 7 rue de la Fontaine | maison | 96 m² | 7 | 943 m² | 150 000 € | 1 563 | avril 2021 |
| 1 allée des Boutons d'Or | maison | 88 m² | 4 | 511 m² | 267 000 € | 3 034 | mars 2021 |
| 8 rue des Moissons | maison | 105 m² | 4 | 572 m² | 150 700 € | 1 435 | mars 2021 |
| 5 rue des Maçons | maison | 103 m² | 5 | 660 m² | 115 000 € | 1 117 | mars 2021 |
| 3 rue du Château | maison | 150 m² | 5 | 353 m² | 126 000 € | 840 | mars 2021 |
| 2 impasse de la Maladrerie | maison | 147 m² | 5 | 1 930 m² | 246 000 € | 1 673 | janvier 2021 |
| 7 rue des Moissons | maison | 104 m² | 4 | 370 m² | 177 000 € | 1 702 | janvier 2021 |
| 15 rue de la Briqueterie | maison | 125 m² | 6 | 858 m² | 150 000 € | 1 200 | janvier 2021 |
| 22 rue de la Croix | maison | 103 m² | 4 | 900 m² | 284 000 € | 2 757 | janvier 2021 |
Autour de Duisans
Duisans est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Gohelle à 17 km, Ternois à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Duisans appartient à l'aire d'attraction de Arras, 163 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Arras 2 414 €/m²
- Achicourt 2 365 €/m²
- Saint-Laurent-Blangy 2 768 €/m²
- Dainville 2 112 €/m²
- Beaurains 2 379 €/m²
- Biache-Saint-Vaast 1 786 €/m²
- Saint-Nicolas 1 877 €/m²
- Sainte-Catherine 1 873 €/m²
- Anzin-Saint-Aubin 3 038 €/m²
- Marœuil 2 000 €/m²
- Croisilles 1 782 €/m²
- Agny 1 951 €/m²
- Avesnes-le-Comte 1 353 €/m²
- Neuville-Saint-Vaast 2 316 €/m²
Les communes limitrophes
Duisans touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Étrun 1 312 €/m² 2,1 km
- Dainville 2 112 €/m² 2,9 km
- Marœuil 2 000 €/m² 3,5 km
- Anzin-Saint-Aubin 3 038 €/m² 3,6 km
- Agnez-lès-Duisans 1 871 €/m² 3,8 km
- Arras 2 414 €/m² 5,1 km
Voisines sans prix publiable : Warlus. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Duisans : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sainte-Catherine 1 873 €/m² 4,9 km, 3 471 hab.
- Achicourt 2 365 €/m² 5,3 km, 7 873 hab.
- Saint-Nicolas 1 877 €/m² 6,3 km, 4 494 hab.
- Saint-Laurent-Blangy 2 768 €/m² 7,9 km, 6 459 hab.
- Beaurains 2 379 €/m² 8,0 km, 5 559 hab.
- Souchez 1 974 €/m² 10,4 km, 2 663 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois d'Habarcq à 6,8 km
- rivières Gy à 1,8 km, Crinchon à 5,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Duisans ?
Les maisons vendues à Duisans ont un terrain médian de 879 m², mesuré sur 42 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 721 €/m² | 21 |
| 2022 | 2 089 €/m² | 8 |
| 2023 | 2 372 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.