Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

accueil / Pas-de-Calais / Arras

Prix de l'immobilier à Arras

2 414€/m² pour un appartement, prix médian des 274 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 2 058 2 778 274 ventes
une maison 1 548 2 477 241 ventes
Estimer un bien ici Les 1 948 ventes, une par une

Les découpages autour d'Arras

Le prix dans l'aire d'attraction de Arras

99 des 163 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Arras est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

75 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Arras

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 334 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

appartement de 50 m², 2 pièces

115 000 € à 135 500 €

médiane des comparables 125 500 €, soit 2 512 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Arras, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
5 rue Saint Maurice 50 m² 2 115 000 € août 2025 2 300 €/m²
17 place Quincaille 50 m² 2 135 600 € mai 2025 2 712 €/m²
59 rue de l'Abbé Lemire 51 m² 2 125 000 € mars 2025 2 451 €/m²
15 rue du Commandant Dumetz 50 m² 2 130 050 € septembre 2024 2 552 €/m²
3 rue du Petit Âtre 50 m² 2 128 000 € septembre 2024 2 512 €/m²
70 rue Saint Aubert 50 m² 2 270 900 € septembre 2024 5 317 €/m²
27 rue Adam de la Halle 49 m² 2 105 000 € juin 2025 2 143 €/m²
165 avenue John Fitzgerald Kennedy 49 m² 2 132 000 € mars 2025 2 694 €/m²
13 boulevard Carnot 49 m² 2 133 000 € février 2025 2 714 €/m²
9 place du Maréchal Foch 52 m² 2 107 000 € septembre 2025 2 058 €/m²
22 rue Emile Legrelle 52 m² 2 120 000 € août 2025 2 308 €/m²
88 rue d'Amiens 52 m² 2 95 900 € août 2025 1 844 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 10,3 % entre 2021 et 2025, passant de 2 188 €/m² à 2 414 €/m².

Ce prix se situe 31 % au-dessus de la médiane du département (1 848 €/m²) et 9 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 058 €/m² et 2 778 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Arras, un appartement de moins de 30 m² se vend 2 583 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 2 248 €/m², soit 15 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Arras, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 30 m² 2 583 €/m² 348 ventes
  • de 30 à 45 m² 2 380 €/m² 325 ventes
  • de 45 à 62 m² 2 308 €/m² 353 ventes
  • de 62 à 80 m² 2 174 €/m² 315 ventes
  • de 80 à 105 m² 2 114 €/m² 176 ventes
  • de 105 m² et plus 2 248 €/m² 100 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Arras

Combien coûte le mètre carré à Arras ?
Le prix médian à Arras est de 2 414 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 274 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 058 €/m² et 2 778 €/m².
Quel est le quartier le plus cher d'Arras ?
le Vivier, à 2 574 €/m². Le moins cher est l'Hippodrome, à 1 684 €/m², soit 53 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Quand se vend-on le mieux à Arras ?
En juillet, qui concentre 10,0 % des ventes de l'année, contre 6,7 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Combien vaut le terrain à Arras ?
Les maisons vendues à Arras ont un terrain médian de 262 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Arras

5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 53 % : le Vivier à 2 574 €/m², l'Hippodrome à 1 684 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

le Rivage : 2 138 €/m² sur 405 ventes le Vivier : 2 574 €/m² sur 294 ventes le Chem a Carottes : 2 181 €/m² sur 173 ventes l'Hippodrome : 1 684 €/m² sur 168 ventes les Blancs Monts : 1 836 €/m² sur 125 ventes 2 km le Rivage 2 138 € le Vivier 2 574 € le Chem a Carottes 2 181 € l'Hippodrome 1 684 € les Blancs Monts 1 836 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Arras les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • le Rivage 2 138 €/m² 405 ventes, 22 % de maisons
  • le Vivier 2 574 €/m² 294 ventes, 24 % de maisons
  • le Chem a Carottes 2 181 €/m² 173 ventes, 29 % de maisons
  • l'Hippodrome 1 684 €/m² 168 ventes, 93 % de maisons
  • les Blancs Monts 1 836 €/m² 125 ventes, 85 % de maisons

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AE 2 807 €/m² 18 ventes
  • section BW 2 632 €/m² 19 ventes
  • section AH 2 625 €/m² 130 ventes
  • section AR 2 506 €/m² 58 ventes
  • section AO 2 479 €/m² 74 ventes
  • section AB 2 435 €/m² 330 ventes
  • section AC 2 422 €/m² 161 ventes
  • section AK 2 413 €/m² 228 ventes
  • section BH 2 400 €/m² 101 ventes
  • section BK 2 371 €/m² 37 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 29 y sont recensées à Arras, 5 ont pu être situées, et 1 165 ventes sur 2 839 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 2 839 retenues à Arras depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
39 avenue Fernand Lobbedez appartement 72 m² 4 120 000 € 1 667 décembre 2025
2 rue Monge maison 81 m² 5 338 m² 143 000 € 1 765 décembre 2025
21 rue Leon Gambetta appartement 87 m² 4 265 000 € 3 046 décembre 2025
85 rue Emile Zola appartement 30 m² 2 64 000 € 2 133 décembre 2025
48 rue Saint Aubert maison 110 m² 5 253 000 € 2 300 décembre 2025
65 rue d'Amiens appartement 40 m² 2 94 300 € 2 358 décembre 2025
3 rue Beaumarchais appartement 28 m² 2 64 000 € 2 286 décembre 2025
4 rue des Tourterelles maison 78 m² 4 286 m² 139 000 € 1 782 décembre 2025
12 boulevard Robert Schuman appartement 67 m² 2 179 100 € 2 673 décembre 2025
8 rue des Rosati maison 130 m² 5 268 m² 100 000 € 769 décembre 2025
40 rue Frédéric Degeorge appartement 78 m² 3 209 000 € 2 679 décembre 2025
9 rue de Copenhague maison 66 m² 3 300 m² 229 700 € 3 480 décembre 2025
94 rue Gustave Colin appartement 28 m² 2 74 480 € 2 660 décembre 2025
11 rue Louis Legay appartement 45 m² 2 118 780 € 2 640 décembre 2025
2 boulevard de la Liberté maison 140 m² 5 1 176 m² 272 000 € 1 943 novembre 2025
16 rue des 4 Crosses appartement 100 m² 3 284 300 € 2 843 novembre 2025
6 rue d'Athenes appartement 18 m² 1 49 700 € 2 761 novembre 2025
19 rue des Dahlias maison 76 m² 5 226 m² 93 160 € 1 226 novembre 2025
9 rue des 3 Filloires maison 98 m² 6 114 m² 57 365 € 585 novembre 2025
8 rue d'Athenes appartement 30 m² 1 73 140 € 2 438 novembre 2025
79 rue d'Amiens appartement 35 m² 1 63 000 € 1 800 novembre 2025
36 rue Jean Baptiste Delaporte appartement 17 m² 1 42 500 € 2 500 novembre 2025
2 rue d'Athenes appartement 28 m² 1 65 000 € 2 321 novembre 2025
27 rue Adam de la Halle appartement 60 m² 2 150 000 € 2 500 novembre 2025
12 boulevard Robert Schuman appartement 74 m² 3 220 000 € 2 973 novembre 2025
4 rue Pierre Curie maison 78 m² 3 482 m² 250 000 € 3 205 novembre 2025
94 rue Gustave Colin appartement 28 m² 2 72 300 € 2 582 novembre 2025
105 rue de Saint - Quentin maison 122 m² 5 224 m² 332 000 € 2 721 novembre 2025
21 rue des Chardonnerets maison 78 m² 4 340 m² 155 000 € 1 987 novembre 2025
4 rue de la Croix de Grès maison 140 m² 4 187 m² 100 000 € 714 novembre 2025
10 avenue John Fitzgerald Kennedy appartement 71 m² 3 230 000 € 3 239 novembre 2025
21 rue Leon Gambetta appartement 74 m² 3 245 500 € 3 318 novembre 2025
25 rue de Grigny maison 90 m² 5 523 m² 169 000 € 1 878 novembre 2025
17 rue Berlioz maison 76 m² 5 379 m² 166 700 € 2 193 novembre 2025
12 rue Emile Legrelle appartement 118 m² 3 203 000 € 1 720 novembre 2025
25 rue Paul Adam appartement 52 m² 3 125 000 € 2 404 novembre 2025
5 bis rue du 8 Mai 1945 appartement 62 m² 3 179 000 € 2 887 novembre 2025
44 rue des Chardonnerets maison 90 m² 5 324 m² 160 000 € 1 778 novembre 2025
52 boulevard Faidherbe appartement 100 m² 4 283 700 € 2 837 novembre 2025
54 rue des 3 Visages appartement 69 m² 3 145 600 € 2 110 novembre 2025
38 rue du Docteur Schweitzer maison 67 m² 4 293 m² 190 400 € 2 842 novembre 2025
123 avenue John Fitzgerald Kennedy maison 110 m² 5 240 m² 240 000 € 2 182 octobre 2025
58 rue Grassin Balesdans appartement 29 m² 2 76 600 € 2 641 octobre 2025
11 rue de la Fourche maison 80 m² 5 149 m² 444 200 € 5 553 octobre 2025
7 square Saint Jean appartement 74 m² 3 95 000 € 1 284 octobre 2025
8 rue Gaston Debray appartement 29 m² 1 90 500 € 3 121 octobre 2025
20 rue des Hortensias maison 92 m² 5 365 m² 192 000 € 2 087 octobre 2025
7 square Saint Jean appartement 81 m² 3 80 000 € 988 octobre 2025
1 allée Jules Poutas maison 83 m² 4 247 m² 177 000 € 2 133 octobre 2025
197 avenue John Fitzgerald Kennedy maison 182 m² 7 1 012 m² 420 000 € 2 308 octobre 2025
20 boulevard de Strasbourg appartement 73 m² 3 178 000 € 2 438 octobre 2025
19 rue des Dahlias maison 76 m² 5 226 m² 85 000 € 1 118 octobre 2025
27 rue Jeanne d'Arc maison 170 m² 3 192 m² 492 000 € 2 894 octobre 2025
11 rue de la Libération maison 98 m² 4 238 m² 170 000 € 1 735 octobre 2025
5 rue Saint Maurice appartement 38 m² 2 89 265 € 2 349 octobre 2025
14 rue Gaston Debray appartement 57 m² 3 127 500 € 2 237 octobre 2025
48 avenue Fernand Lobbedez maison 62 m² 4 205 m² 204 000 € 3 290 octobre 2025
8 rue Séverine maison 70 m² 5 305 m² 136 000 € 1 943 octobre 2025
1 rue Georges Clémenceau appartement 69 m² 3 150 500 € 2 181 octobre 2025
185 avenue Winston Churchill maison 78 m² 4 629 m² 275 500 € 3 532 octobre 2025
7 place du Dauphiné maison 96 m² 5 498 m² 100 000 € 1 042 octobre 2025
28 rue Faraday maison 81 m² 5 348 m² 100 500 € 1 241 octobre 2025
22 rue Menahem Begin maison 91 m² 4 471 m² 200 000 € 2 198 octobre 2025
26 boulevard Carnot appartement 108 m² 4 17 m² 215 000 € 1 991 octobre 2025
8 rue Emile Lenglet maison 190 m² 5 370 m² 437 000 € 2 300 octobre 2025
8 rue Raspail maison 81 m² 5 257 m² 130 000 € 1 605 octobre 2025
18 rue Pierre Corneille maison 78 m² 5 465 m² 96 500 € 1 237 octobre 2025
27 rue Albert 1er de Belgique appartement 52 m² 3 120 000 € 2 308 octobre 2025
21 rue Leon Gambetta appartement 73 m² 3 245 000 € 3 356 octobre 2025
9 rue du Puits Saint Josse appartement 65 m² 3 160 000 € 2 462 octobre 2025
60 rue de Grigny maison 63 m² 3 351 m² 262 000 € 4 159 octobre 2025
111 rue de Cambrai maison 74 m² 4 402 m² 212 500 € 2 872 octobre 2025
20 rue Lumière maison 81 m² 5 262 m² 170 000 € 2 099 octobre 2025
8 rue Saint Aubert maison 103 m² 3 57 m² 260 000 € 2 524 octobre 2025
51 rue du Dépôt maison 56 m² 3 87 m² 92 000 € 1 643 octobre 2025
85 avenue Winston Churchill maison 75 m² 5 227 m² 155 000 € 2 067 octobre 2025
5 boulevard de Strasbourg appartement 186 m² 4 480 000 € 2 581 octobre 2025
16 place de l'Ancien Rivage appartement 33 m² 1 79 000 € 2 394 octobre 2025
17 rue Albert Camus maison 89 m² 5 264 m² 120 000 € 1 348 octobre 2025
2 bis place Saint Etienne maison 125 m² 5 108 m² 302 700 € 2 422 octobre 2025

Arras compte plus de ventes que la page n'en porte : les 2 000 plus récentes sont conservées, et les prix médians publiés plus haut sont calculés sur la totalité.

Autour de Arras

Arras est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Gohelle à 19 km, Ternois à 32 km.

Le pôle qu'elle forme

Arras est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 163 communes.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Arras touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Arras : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Marœuil 2 000 €/m² 6,6 km, 2 422 hab.
  • Vimy 1 806 €/m² 10,4 km, 4 270 hab.
  • Souchez 1 974 €/m² 11,2 km, 2 663 hab.
  • Givenchy-en-Gohelle 1 534 €/m² 11,4 km, 2 072 hab.
  • Biache-Saint-Vaast 1 786 €/m² 12,6 km, 4 568 hab.
  • Avion 1 599 €/m² 13,4 km, 17 435 hab.

Les repères sur le territoire de la commune

  • rivière Crinchon (66 m)

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt bois d'Habarcq à 12 km
  • rivières Gy à 4,8 km, Cojeul à 10 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Arras ?

  • jan 7,2 %
  • fév 7,4 %
  • mars 7,8 %
  • avr 8,5 %
  • mai 8,0 %
  • juin 9,9 %
  • juil 10,0 %
  • août 8,2 %
  • sept 7,8 %
  • oct 8,6 %
  • nov 6,7 %
  • déc 9,8 %
Répartition des 2 839 signatures de Arras sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 10,0 % des ventes, le plus creux novembre avec 6,7 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Arras ?

Les maisons vendues à Arras ont un terrain médian de 262 m², mesuré sur 1 184 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 2 188 €/m² 374 1 745 €/m² 314
2022 2 379 €/m² 394 1 976 €/m² 252
2023 2 449 €/m² 309 1 992 €/m² 201
2024 2 460 €/m² 266 1 881 €/m² 214
2025 2 414 €/m² 274 1 970 €/m² 241

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.