Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Simencourt

2 200€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 500 2 417 7 ventes
Estimer un bien ici Les 25 ventes, une par une

Les découpages autour de Simencourt

Le prix dans l'aire d'attraction de Arras

99 des 163 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Simencourt est la 13e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

75 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Simencourt

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 10 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 15,0 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 60 725 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 4 pièces , 1 090 m² de terrain

171 000 € à 240 000 €

médiane des comparables 235 000 €, soit 2 352 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Simencourt, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
34 rue d'Arras 100 m² 4 228 000 € mai 2025 2 404 €/m²
8 rue des Fusillés 100 m² 4 220 000 € mai 2025 1 711 €/m²
8 rue de Wanquetin 100 m² 4 244 000 € mars 2021 2 644 €/m²
26 rue de Gouy 99 m² 4 260 160 € octobre 2021 2 853 €/m²
24 Grand Rue 110 m² 4 256 950 € octobre 2024 2 352 €/m²
6 rue de Gouy 106 m² 4 222 250 € octobre 2022 2 120 €/m²
18 rue Vieille Ville 97 m² 3 20 000 € juillet 2025 206 €/m²
5064 route de Wanquetin Prolongée 115 m² 3 293 000 € octobre 2025 2 368 €/m²
13 rue du 8 Mai 85 m² 4 40 000 € avril 2021 511 €/m²
14 rue Notre Dame de Lorette 92 m² 3 253 000 € juillet 2022 2 394 €/m²
30 rue de Gouy 119 m² 3 185 700 € juillet 2025 1 586 €/m²
5064 route de Wanquetin Prolongée 115 m² 3 213 772 € septembre 2021 1 823 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 40 % au-dessus de la médiane du département (1 567 €/m²) et 30 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 500 €/m² et 2 417 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Simencourt, une maison de 90 à 110 m² se vend 2 280 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 044 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Simencourt

Combien coûte le mètre carré à Simencourt ?
Le prix médian à Simencourt est de 2 200 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 500 €/m² et 2 417 €/m².
Combien vaut le terrain à Simencourt ?
Les maisons vendues à Simencourt ont un terrain médian de 1 069 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Simencourt depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
5064 route de Wanquetin Prolongée maison 115 m² 3 2 472 m² 293 000 € 2 548 octobre 2025
18 rue Vieille Ville maison 97 m² 3 20 000 € 206 juillet 2025
30 rue de Gouy maison 119 m² 3 888 m² 185 700 € 1 561 juillet 2025
28 rue de Gouy maison 120 m² 6 1 852 m² 290 000 € 2 417 juin 2025
34 rue d'Arras maison 100 m² 4 261 m² 228 000 € 2 280 mai 2025
8 rue des Fusillés maison 100 m² 4 4 349 m² 220 000 € 2 200 mai 2025
19 Grand Rue maison 80 m² 2 4 440 m² 120 000 € 1 500 avril 2025
24 Grand Rue maison 110 m² 4 948 m² 256 950 € 2 336 octobre 2024
25 rue de Wanquetin maison 117 m² 6 1 000 m² 241 400 € 2 063 juin 2024
7 rue Vieille Ville maison 160 m² 4 891 m² 165 000 € 1 031 décembre 2023
2 rue des Fusillés maison 144 m² 6 1 117 m² 200 000 € 1 389 décembre 2022
6 rue de Gouy maison 106 m² 4 981 m² 222 250 € 2 097 octobre 2022
14 rue Vieille Ville maison 59 m² 2 424 m² 135 000 € 2 288 septembre 2022
17 rue Vieille Ville maison 64 m² 2 841 m² 170 000 € 2 656 septembre 2022
3 impasse Beauséjour maison 123 m² 3 1 044 m² 238 600 € 1 940 septembre 2022
14 rue Notre Dame de Lorette maison 92 m² 3 3 325 m² 253 000 € 2 750 juillet 2022
15 rue des Fusillés maison 63 m² 2 1 681 m² 100 000 € 1 587 octobre 2021
26 rue de Gouy maison 99 m² 4 1 094 m² 260 160 € 2 628 octobre 2021
12 rue Notre Dame de Lorette maison 72 m² 4 1 101 m² 160 000 € 2 222 septembre 2021
5064 route de Wanquetin Prolongée maison 115 m² 3 2 472 m² 213 772 € 1 859 septembre 2021
25 rue de Wanquetin maison 117 m² 6 1 000 m² 237 000 € 2 026 août 2021
13 rue du 8 Mai maison 85 m² 4 40 000 € 471 avril 2021
12 rue Vieille Ville maison 153 m² 5 244 000 € 1 595 mars 2021
9 rue du 8 Mai maison 75 m² 4 1 000 m² 181 400 € 2 419 mars 2021
8 rue de Wanquetin maison 100 m² 4 1 126 m² 244 000 € 2 440 mars 2021

Autour de Simencourt

Simencourt est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Gohelle à 22 km, Ternois à 25 km.

L'aire dont elle dépend

Simencourt appartient à l'aire d'attraction de Arras, 163 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Simencourt touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Monchiet, Warlus. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Simencourt : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Dainville 2 112 €/m² 6,3 km, 5 683 hab.
  • Achicourt 2 365 €/m² 9,1 km, 7 873 hab.
  • Marœuil 2 000 €/m² 10,0 km, 2 422 hab.
  • Arras 2 414 €/m² 10,4 km, 42 875 hab.
  • Anzin-Saint-Aubin 3 038 €/m² 10,6 km, 2 833 hab.
  • Beaurains 2 379 €/m² 11,3 km, 5 559 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt bois d'Habarcq à 8,1 km
  • rivières Gy à 8,8 km, Crinchon à 9,9 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Simencourt ?

Les maisons vendues à Simencourt ont un terrain médian de 1 069 m², mesuré sur 22 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 026 €/m² 9
2022 2 192 €/m² 6
2025 2 200 €/m² 7

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.