Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Wancourt

2 081€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 713 2 824 6 ventes
Estimer un bien ici Les 24 ventes, une par une

Les découpages autour de Wancourt

Le prix dans l'aire d'attraction de Arras

99 des 163 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Wancourt est la 19e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

75 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Wancourt

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 12 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 15,0 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 60 725 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 105 m², 4 pièces , 640 m² de terrain

200 000 € à 259 000 €

médiane des comparables 225 000 €, soit 2 147 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Wancourt, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
1 impasse du Poitou 105 m² 4 40 000 € avril 2025 412 €/m²
16 bis rue d'Anjou 114 m² 4 194 125 € janvier 2025 1 721 €/m²
3 impasse du Poitou 99 m² 3 70 600 € avril 2025 772 €/m²
4 rue de la Beauce 110 m² 5 181 700 € septembre 2022 1 907 €/m²
3 rue de Provence 85 m² 4 240 000 € octobre 2025 2 817 €/m²
5 impasse du Berry 86 m² 4 200 962 € février 2024 2 312 €/m²
13 rue de Bretagne 93 m² 5 267 750 € juillet 2025 2 845 €/m²
2 rue des Flandres 114 m² 5 266 290 € novembre 2023 2 117 €/m²
6 rue de Picardie 98 m² 3 226 000 € juin 2022 2 404 €/m²
2 ter rue des Flandres 80 m² 4 196 750 € avril 2025 2 469 €/m²
7 impasse du Berry 78 m² 4 187 550 € décembre 2023 2 147 €/m²
4 impasse du Maine 128 m² 5 272 000 € septembre 2021 2 049 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 33 % au-dessus de la médiane du département (1 567 €/m²) et 23 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 713 €/m² et 2 824 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Wancourt, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 404 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 147 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Wancourt, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de 70 à 90 m² 2 404 €/m² 9 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 812 €/m² 5 ventes
  • de 140 à 190 m² 2 147 €/m² 5 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Wancourt

Combien coûte le mètre carré à Wancourt ?
Le prix médian à Wancourt est de 2 081 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 713 €/m² et 2 824 €/m².
Combien vaut le terrain à Wancourt ?
Les maisons vendues à Wancourt ont un terrain médian de 626 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Wancourt depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
3 rue de Provence maison 85 m² 4 678 m² 240 000 € 2 824 octobre 2025
13 rue de Bretagne maison 93 m² 5 850 m² 267 750 € 2 879 juillet 2025
1 impasse du Poitou maison 105 m² 4 423 m² 40 000 € 381 avril 2025
2 ter rue des Flandres maison 80 m² 4 591 m² 196 750 € 2 459 avril 2025
3 impasse du Poitou maison 99 m² 3 253 m² 70 600 € 713 avril 2025
16 bis rue d'Anjou maison 114 m² 4 505 m² 194 125 € 1 703 janvier 2025
44 résidence la Couture maison 153 m² 7 1 186 m² 366 360 € 2 395 septembre 2024
5 impasse du Berry maison 86 m² 4 764 m² 200 962 € 2 337 février 2024
6 impasse du Berry maison 72 m² 3 425 m² 67 000 € 931 janvier 2024
7 impasse du Berry maison 78 m² 4 613 m² 187 550 € 2 404 décembre 2023
3 bis rue de Bretagne maison 148 m² 6 469 m² 317 800 € 2 147 novembre 2023
2 rue des Flandres maison 114 m² 5 328 m² 266 290 € 2 336 novembre 2023
10 rue de Lorraine maison 145 m² 5 640 m² 258 000 € 1 779 juillet 2023
13 bis rue de Bretagne maison 149 m² 5 950 m² 382 095 € 2 564 mai 2023
3 rue d'Artois maison 146 m² 5 500 m² 265 000 € 1 815 avril 2023
5 bis rue de Bretagne maison 76 m² 3 2 376 m² 282 000 € 3 711 mars 2023
2 bis rue des Flandres maison 198 m² 5 155 m² 327 000 € 1 652 décembre 2022
12 rue de Bretagne maison 72 m² 1 678 m² 140 000 € 1 944 octobre 2022
4 rue de la Beauce maison 110 m² 5 576 m² 181 700 € 1 652 septembre 2022
12 rue de Bretagne maison 72 m² 1 2 055 m² 113 100 € 1 571 juin 2022
6 rue de Picardie maison 98 m² 3 2 030 m² 226 000 € 2 306 juin 2022
4 rue d'Anjou maison 138 m² 6 1 530 m² 250 000 € 1 812 février 2022
2 impasse du Maine maison 84 m² 2 282 m² 221 000 € 2 631 janvier 2022
4 impasse du Maine maison 128 m² 5 2 303 m² 272 000 € 2 125 septembre 2021

Autour de Wancourt

Wancourt est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Gohelle à 25 km, Ternois à 39 km.

L'aire dont elle dépend

Wancourt appartient à l'aire d'attraction de Arras, 163 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Wancourt touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Héninel, Saint-Martin-sur-Cojeul. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Wancourt : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivières Crinchon à 7,1 km, Cojeul à 9,9 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Wancourt ?

Les maisons vendues à Wancourt ont un terrain médian de 626 m², mesuré sur 24 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2022 1 812 €/m² 7
2023 2 336 €/m² 7
2025 2 081 €/m² 6

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.