Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Rosières (Tarn)

1 134€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 023 1 471 5 ventes
Estimer un bien ici Les 17 ventes, une par une

Les découpages autour de Rosières

Le prix dans l'aire d'attraction de Albi

54 des 91 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Rosières est la 46e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

30 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Rosières

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 10 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 7,7 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 15 161 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 115 m², 4 pièces , 820 m² de terrain

115 500 € à 174 500 €

médiane des comparables 147 000 €, soit 1 280 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Rosières, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
27 chemin de l'Église 115 m² 4 227 500 € août 2023 1 833 €/m²
818 route du Trouan 126 m² 4 110 000 € juin 2022 776 €/m²
1638 route des Gaillards 107 m² 5 188 500 € septembre 2025 1 515 €/m²
5 chemin de l'Église 95 m² 4 130 000 € mars 2025 1 280 €/m²
3 rue de la Mairie 140 m² 4 70 000 € juin 2023 484 €/m²
4 rue des Érables 115 m² 6 185 800 € janvier 2023 1 503 €/m²
4 rue du Bosquet 130 m² 5 200 000 € janvier 2023 1 427 €/m²
1 Côte du Roucassou 150 m² 4 182 000 € août 2025 1 126 €/m²
70 A chemin de Saint Jean 150 m² 4 220 000 € mars 2022 1 149 €/m²
154 chemin des Carmes 88 m² 4 90 000 € septembre 2021 1 004 €/m²
37 rue des Tilleuls 86 m² 4 172 450 € septembre 2024 1 867 €/m²
17 rue des Tilleuls 81 m² 4 65 734 € juin 2021 821 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 20 % en dessous de la médiane du département (1 416 €/m²) et 33 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 023 €/m² et 1 471 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Rosières

Combien coûte le mètre carré à Rosières (Tarn) ?
Le prix médian à Rosières est de 1 134 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 023 €/m² et 1 471 €/m².
Combien vaut le terrain à Rosières ?
Les maisons vendues à Rosières ont un terrain médian de 818 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 773 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Rosières depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
32 rue de la Mairie maison 68 m² 3 276 m² 117 600 € 1 729 décembre 2025
1638 route des Gaillards maison 107 m² 5 2 617 m² 188 500 € 1 762 septembre 2025
1 Côte du Roucassou maison 150 m² 4 182 000 € 1 213 août 2025
5 chemin de l'Église maison 95 m² 4 695 m² 130 000 € 1 368 mars 2025
37 rue des Tilleuls maison 86 m² 4 822 m² 172 450 € 2 005 septembre 2024
27 chemin de l'Église maison 115 m² 4 938 m² 227 500 € 1 978 août 2023
3 rue de la Mairie maison 140 m² 4 449 m² 70 000 € 500 juin 2023
4 rue du Bosquet maison 130 m² 5 890 m² 200 000 € 1 538 janvier 2023
4 rue des Érables maison 115 m² 6 815 m² 185 800 € 1 616 janvier 2023
818 route du Trouan maison 126 m² 4 110 000 € 873 juin 2022
70 A chemin de Saint Jean maison 150 m² 4 4 221 m² 220 000 € 1 467 mars 2022
18 chemin de Saint Jean maison 200 m² 5 269 000 € 1 345 février 2022
12 place du Bourg maison 52 m² 3 113 m² 90 000 € 1 731 novembre 2021
154 chemin des Carmes maison 88 m² 4 1 033 m² 90 000 € 1 023 septembre 2021
17 rue des Tilleuls maison 81 m² 4 720 m² 65 734 € 812 juin 2021
31 rue de la Mairie maison 68 m² 3 1 379 m² 100 000 € 1 471 juin 2021
3 place du Bourg maison 149 m² 3 153 m² 168 971 € 1 134 mai 2021

Autour de Rosières

Rosières est dans le Tarn, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 142 km. Le relief qui la borde : Albigeois à 13 km, Ségala à 26 km.

L'aire dont elle dépend

Rosières appartient à l'aire d'attraction de Albi, 91 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Rosières touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Rosières : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 48 km : Lévézou, 1 155 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • lacs de barrage lac de Fonbonne à 5,3 km, lac de la Roucarié à 6,8 km
  • montagne puy Saint-Georges à 7,0 km
  • rivières Céroc à 3,1 km, Boutescure à 9,9 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Rosières ?

Les maisons vendues à Rosières ont un terrain médian de 818 m², mesuré sur 14 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 773 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 161 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.