Prix de l'immobilier à Sainte-Gemme (Tarn)
953€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Sainte-Gemme
Le prix dans l'aire d'attraction de Albi
54 des 91 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sainte-Gemme est la 53e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saliès 2 682 €/m² une maison
- Fayssac 2 679 €/m² une maison
- Puygouzon 2 657 €/m² une maison
- Rivières 2 568 €/m² une maison
- Cunac 2 485 €/m² une maison
- Terssac 2 428 €/m² une maison
- Fréjairolles 2 410 €/m² une maison
- Lagrave 2 388 €/m² une maison
- Técou 2 320 €/m² une maison
- Villeneuve-sur-Vère 2 318 €/m² une maison
- Labastide-de-Lévis 2 259 €/m² une maison
- Florentin 2 173 €/m² une maison
- Marssac-sur-Tarn 2 146 €/m² une maison
- Le Sequestre 2 136 €/m² une maison
- Taïx 2 087 €/m² une maison
- Albi pôle 2 000 €/m² une maison
- Cagnac-les-Mines 2 000 €/m² une maison
- Lescure-d'Albigeois 1 993 €/m² une maison
- Saussenac 1 935 €/m² une maison
- Fauch 1 926 €/m² une maison
- Bellegarde-Marsal 1 910 €/m² une maison
- Villefranche-d'Albigeois 1 833 €/m² une maison
- Saint-Juéry 1 815 €/m² une maison
- Cambon 1 782 €/m² une maison
30 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Sainte-Gemme
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 780 route de la Branie | 110 m² | 4 | 100 000 € | août 2025 | 682 €/m² |
| 13 rue du Fond du Lieu | 112 m² | 4 | 266 550 € | juillet 2024 | 1 503 €/m² |
| 2 route du Pesquie Fustat | 100 m² | 4 | 115 180 € | décembre 2025 | 1 214 €/m² |
| 5020 Le Clos | 115 m² | 3 | 82 500 € | septembre 2022 | 443 €/m² |
| 1020 route d'Argent | 120 m² | 3 | 98 000 € | juillet 2023 | 617 €/m² |
| 15 rue du Fond du Lieu | 130 m² | 4 | 191 000 € | juillet 2021 | 1 213 €/m² |
| 11 rue du Fond du Lieu | 135 m² | 4 | 250 000 € | juillet 2022 | 1 462 €/m² |
| 8 route de la Moutette | 136 m² | 4 | 70 000 € | novembre 2022 | 424 €/m² |
| 2631 route d'Argent | 130 m² | 3 | 51 000 € | novembre 2024 | 273 €/m² |
| 6 rue Lotissement de la Plaine | 110 m² | 6 | 196 000 € | juillet 2025 | 1 872 €/m² |
| 25 route de Bejean | 100 m² | 5 | 133 600 € | mars 2024 | 666 €/m² |
| 1621 route de Valats | 94 m² | 4 | 145 000 € | avril 2022 | 1 059 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 33 % en dessous de la médiane du département (1 416 €/m²) et 44 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 553 €/m² et 1 782 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sainte-Gemme, une maison de moins de 70 m² se vend 1 345 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 030 €/m², soit 31 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Sainte-Gemme, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Sainte-Gemme
- Combien coûte le mètre carré à Sainte-Gemme (Tarn) ?
- Le prix médian à Sainte-Gemme est de 953 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 553 €/m² et 1 782 €/m².
- Combien vaut le terrain à Sainte-Gemme ?
- Les maisons vendues à Sainte-Gemme ont un terrain médian de 2 038 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 773 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
38 ventes les plus récentes sur les 38 retenues à Sainte-Gemme depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 route du Pesquie Fustat | maison | 100 m² | 4 | 1 237 m² | 115 180 € | 1 152 | décembre 2025 |
| 1850 route des Ginestes | maison | 275 m² | 5 | 5 723 m² | 81 400 € | 296 | août 2025 |
| 780 route de la Branie | maison | 110 m² | 4 | 6 176 m² | 100 000 € | 909 | août 2025 |
| 6 rue Lotissement de la Plaine | maison | 110 m² | 6 | 750 m² | 196 000 € | 1 782 | juillet 2025 |
| 9 route du Fangasset | maison | 180 m² | 6 | 3 588 m² | 171 520 € | 953 | mai 2025 |
| 2614 route d'Argent | maison | 50 m² | 3 | 691 m² | 99 000 € | 1 980 | avril 2025 |
| 11 route de Fontbonne | maison | 155 m² | 4 | 852 m² | 85 745 € | 553 | janvier 2025 |
| 485 route de la Combevieille | maison | 79 m² | 4 | 18 906 m² | 136 700 € | 1 730 | décembre 2024 |
| 5017 Le Clos | maison | 72 m² | 2 | 8 313 m² | 85 000 € | 1 181 | décembre 2024 |
| 5 lotissement du Pesquié | maison | 222 m² | 7 | 875 m² | 231 900 € | 1 045 | décembre 2024 |
| 817 route de Laujol | maison | 85 m² | 3 | 1 500 m² | 130 000 € | 1 529 | novembre 2024 |
| 2631 route d'Argent | maison | 130 m² | 3 | 1 736 m² | 51 000 € | 392 | novembre 2024 |
| 13 rue du Fond du Lieu | maison | 112 m² | 4 | 3 785 m² | 266 550 € | 2 380 | juillet 2024 |
| 484 route des Viguaries | maison | 55 m² | 2 | 4 296 m² | 95 000 € | 1 727 | mai 2024 |
| 25 route de Bejean | maison | 100 m² | 5 | 12 815 m² | 133 600 € | 1 336 | mars 2024 |
| 9 route du Fangasset | maison | 180 m² | 6 | 3 588 m² | 180 000 € | 1 000 | novembre 2023 |
| 1020 route d'Argent | maison | 120 m² | 3 | 2 951 m² | 98 000 € | 817 | juillet 2023 |
| 1575 route d'Almayrac | maison | 150 m² | 5 | 240 000 € | 1 600 | juillet 2023 | |
| 19 place Saint Jacques | maison | 78 m² | 2 | 1 699 m² | 129 000 € | 1 654 | juin 2023 |
| 1 place Saint Cyrice | maison | 200 m² | 6 | 2 404 m² | 106 000 € | 530 | mai 2023 |
| 15 rue Lucien Naves | maison | 65 m² | 3 | 746 m² | 87 400 € | 1 345 | mars 2023 |
| 8 route de la Moutette | maison | 136 m² | 4 | 1 586 m² | 70 000 € | 515 | novembre 2022 |
| 10 route de Fontbonne | maison | 175 m² | 6 | 1 140 m² | 199 000 € | 1 137 | octobre 2022 |
| 5020 Le Clos | maison | 115 m² | 3 | 4 303 m² | 82 500 € | 717 | septembre 2022 |
| 330 route des Denezats | maison | 56 m² | 2 | 2 619 m² | 50 000 € | 893 | août 2022 |
| 11 rue du Fond du Lieu | maison | 135 m² | 4 | 1 808 m² | 250 000 € | 1 852 | juillet 2022 |
| 1621 route de Valats | maison | 94 m² | 4 | 4 380 m² | 145 000 € | 1 543 | avril 2022 |
| 5 impasse du Fond du Lieu | maison | 89 m² | 4 | 2 038 m² | 175 000 € | 1 966 | avril 2022 |
| 361 route de Sainte Gemme | maison | 90 m² | 3 | 6 430 m² | 116 500 € | 1 294 | janvier 2022 |
| 13 route de Fontbonne | maison | 128 m² | 5 | 2 331 m² | 170 000 € | 1 328 | décembre 2021 |
| 271 route de la Melonie | maison | 85 m² | 3 | 1 044 m² | 40 000 € | 471 | octobre 2021 |
| 21 place Saint Jacques | maison | 50 m² | 3 | 1 649 m² | 43 000 € | 860 | septembre 2021 |
| 60 route des Denezats | maison | 153 m² | 5 | 11 553 m² | 161 200 € | 1 054 | septembre 2021 |
| 16 rue de la Planquette | maison | 139 m² | 6 | 1 200 m² | 231 000 € | 1 662 | août 2021 |
| 7 rue Lucien Naves | maison | 140 m² | 4 | 1 621 m² | 242 000 € | 1 729 | juillet 2021 |
| 1560 route de Valats | maison | 95 m² | 3 | 731 m² | 42 000 € | 442 | juillet 2021 |
| 15 rue du Fond du Lieu | maison | 130 m² | 4 | 4 188 m² | 191 000 € | 1 469 | juillet 2021 |
| 4 place Saint Jacques | maison | 150 m² | 5 | 614 m² | 151 000 € | 1 007 | juillet 2021 |
Autour de Sainte-Gemme
Sainte-Gemme est dans le Tarn, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 147 km. Le relief qui la borde : Albigeois à 18 km, Ségala à 23 km, Causse de Caylus à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Sainte-Gemme appartient à l'aire d'attraction de Albi, 91 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Albi 2 414 €/m²
- Carmaux 870 €/m²
- Saint-Juéry 1 949 €/m²
- Lescure-d'Albigeois 1 993 €/m²
- Réalmont 1 248 €/m²
- Puygouzon 2 657 €/m²
- Marssac-sur-Tarn 2 146 €/m²
- Blaye-les-Mines 1 097 €/m²
- Cagnac-les-Mines 2 000 €/m²
- Arthès 1 734 €/m²
- Lagrave 2 388 €/m²
- Cambon 1 782 €/m²
- Saint-Benoît-de-Carmaux 1 288 €/m²
- Le Sequestre 2 136 €/m²
Les communes limitrophes
Sainte-Gemme touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Carmaux 870 €/m² 4,3 km
- Pampelonne 981 €/m² 4,5 km
- Rosières 1 134 €/m² 5,1 km
- Saint-Jean-de-Marcel 1 119 €/m² 5,6 km
- Mirandol-Bourgnounac 1 402 €/m² 6,6 km
Voisines sans prix publiable : Almayrac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sainte-Gemme : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Benoît-de-Carmaux 1 288 €/m² 6,4 km, 2 056 hab.
- Blaye-les-Mines 1 097 €/m² 7,3 km, 2 902 hab.
- Cagnac-les-Mines 2 000 €/m² 13,4 km, 2 621 hab.
- Arthès 1 734 €/m² 13,8 km, 2 528 hab.
- Lescure-d'Albigeois 1 993 €/m² 13,9 km, 4 590 hab.
- Naucelle Aveyron 1 566 €/m² 16,4 km, 2 012 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 47 km : Lévézou, 1 155 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- lac de barrage lac de Fonbonne
Et tout près, sans être dans la commune
- lac de barrage lac de la Roucarié à 4,7 km
- montagne puy Saint-Georges à 11 km
- rivières Céroc à 4,6 km, Lieux à 6,6 km
- site Natura 2000 Vallées du Tarn, de l'Aveyron, du Viaur, de l'Agout et du Gijou à 8,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Sainte-Gemme ?
Les maisons vendues à Sainte-Gemme ont un terrain médian de 2 038 m², mesuré sur 37 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 773 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 161 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 054 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 216 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 172 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 433 €/m² | 8 |
| 2025 | 953 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.