Prix de l'immobilier à Rully (Oise)
2 926€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Rully
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 487 communes valorisées dans l'Oise
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Rully est la 647e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Rully
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 rue de la Fontaine | 114 m² | 5 | 255 000 € | mars 2021 | 2 490 €/m² |
| 23 rue de Bouleux | 113 m² | 4 | 149 000 € | juin 2025 | 1 320 €/m² |
| 6 place de l'Église | 104 m² | 5 | 305 000 € | octobre 2023 | 2 890 €/m² |
| 16 rue de la Fontaine | 120 m² | 6 | 325 800 € | juillet 2024 | 2 746 €/m² |
| 2 impasse de Marly | 116 m² | 6 | 310 500 € | novembre 2021 | 2 979 €/m² |
| 26 rue de la Fontaine | 100 m² | 5 | 353 000 € | octobre 2022 | 3 076 €/m² |
| 26 rue de Chamicy | 110 m² | 4 | 242 400 € | février 2022 | 1 925 €/m² |
| 25 rue de Conce | 133 m² | 5 | 418 800 € | août 2022 | 2 749 €/m² |
| 16 rue de la Fontaine | 120 m² | 6 | 80 000 € | février 2021 | 745 €/m² |
| Le Chemin des Rouliers | 131 m² | 4 | 388 000 € | décembre 2025 | 2 962 €/m² |
| 12 grande Rue | 104 m² | 4 | 275 000 € | juin 2022 | 2 308 €/m² |
| 4 grande Rue | 134 m² | 6 | 225 900 € | septembre 2024 | 1 705 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 40 % au-dessus de la médiane du département (2 092 €/m²) et 73 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 236 €/m² et 3 104 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Rully, une maison de moins de 70 m² se vend 3 730 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 3 052 €/m², soit 22 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Rully, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Rully
- Combien coûte le mètre carré à Rully (Oise) ?
- Le prix médian à Rully est de 2 926 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 236 €/m² et 3 104 €/m².
- Combien vaut le terrain à Rully ?
- Les maisons vendues à Rully ont un terrain médian de 719 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 47 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
51 ventes les plus récentes sur les 51 retenues à Rully depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Le Chemin des Rouliers | maison | 131 m² | 4 | 757 m² | 388 000 € | 2 962 | décembre 2025 |
| 39 grande Rue | maison | 151 m² | 6 | 388 m² | 441 900 € | 2 926 | octobre 2025 |
| 5 impasse du Noyer | maison | 150 m² | 6 | 840 m² | 465 620 € | 3 104 | juillet 2025 |
| 10 bis rue du Vignet | maison | 66 m² | 2 | 1 658 m² | 565 000 € | 8 561 | juin 2025 |
| 23 rue de Bouleux | maison | 113 m² | 4 | 305 m² | 149 000 € | 1 319 | juin 2025 |
| 4 rue de Chamicy | maison | 82 m² | 5 | 681 m² | 210 000 € | 2 561 | février 2025 |
| 25 rue de Bouleux | maison | 153 m² | 6 | 71 m² | 200 000 € | 1 307 | février 2025 |
| 12 rue de la Fontaine | maison | 53 m² | 3 | 67 m² | 118 500 € | 2 236 | février 2025 |
| 13 bis rue de Bouleux | maison | 58 m² | 3 | 2 927 m² | 272 000 € | 4 690 | janvier 2025 |
| 36 grande Rue | maison | 135 m² | 7 | 432 m² | 207 350 € | 1 536 | décembre 2024 |
| 1 rue du Bout du Trou | maison | 79 m² | 3 | 719 m² | 245 000 € | 3 101 | novembre 2024 |
| 33 rue de Conce | maison | 97 m² | 4 | 1 538 m² | 350 000 € | 3 608 | septembre 2024 |
| 4 grande Rue | maison | 134 m² | 6 | 865 m² | 225 900 € | 1 686 | septembre 2024 |
| 28 rue de la Fontaine | maison | 80 m² | 4 | 546 m² | 231 350 € | 2 892 | août 2024 |
| 36 rue de Chamicy | maison | 42 m² | 2 | 615 m² | 225 000 € | 5 357 | août 2024 |
| 15 grande Rue | maison | 160 m² | 6 | 2 788 m² | 530 000 € | 3 313 | août 2024 |
| 16 rue de la Fontaine | maison | 120 m² | 6 | 969 m² | 325 800 € | 2 715 | juillet 2024 |
| 4 impasse du Noyer | maison | 93 m² | 4 | 1 031 m² | 389 050 € | 4 183 | mai 2024 |
| 2 place de l'Église | maison | 90 m² | 4 | 125 m² | 241 500 € | 2 683 | avril 2024 |
| 33 grande Rue | maison | 145 m² | 6 | 105 m² | 254 050 € | 1 752 | mars 2024 |
| 22 rue de Bouleux | maison | 85 m² | 4 | 315 m² | 407 750 € | 4 797 | février 2024 |
| 2 bis rue du Château d'Eau | maison | 157 m² | 6 | 1 583 m² | 238 000 € | 1 516 | janvier 2024 |
| 27 rue de Bouleux | maison | 80 m² | 5 | 1 000 m² | 324 000 € | 4 050 | décembre 2023 |
| 6 place de l'Église | maison | 104 m² | 5 | 1 195 m² | 305 000 € | 2 933 | octobre 2023 |
| 4 rue des Bons Enfants | maison | 77 m² | 4 | 602 m² | 270 000 € | 3 506 | juillet 2023 |
| 24 rue de Bouleux | maison | 180 m² | 5 | 800 m² | 603 500 € | 3 353 | décembre 2022 |
| 26 rue de la Fontaine | maison | 100 m² | 5 | 1 647 m² | 353 000 € | 3 530 | octobre 2022 |
| 4 impasse du Clos du Potager | maison | 136 m² | 6 | 899 m² | 456 000 € | 3 353 | août 2022 |
| 25 rue de Conce | maison | 133 m² | 5 | 490 m² | 418 800 € | 3 149 | août 2022 |
| 5 rue du Bout du Trou | maison | 152 m² | 6 | 1 154 m² | 549 000 € | 3 612 | juillet 2022 |
| 12 grande Rue | maison | 104 m² | 4 | 640 m² | 275 000 € | 2 644 | juin 2022 |
| 39 bis grande Rue | maison | 106 m² | 3 | 227 m² | 434 000 € | 4 094 | mai 2022 |
| 12 rue du Bout du Trou | maison | 164 m² | 5 | 977 m² | 625 000 € | 3 811 | avril 2022 |
| 5 rue de Bouleux | maison | 151 m² | 5 | 983 m² | 577 700 € | 3 826 | avril 2022 |
| 3 rue de l'Église | maison | 69 m² | 3 | 64 m² | 84 000 € | 1 217 | mars 2022 |
| 26 rue de Chamicy | maison | 110 m² | 4 | 324 m² | 242 400 € | 2 204 | février 2022 |
| 2 impasse de Marly | maison | 116 m² | 6 | 722 m² | 310 500 € | 2 677 | novembre 2021 |
| 13 rue de Conce | maison | 78 m² | 3 | 721 m² | 137 160 € | 1 758 | septembre 2021 |
| 1 rue du Vignet | maison | 100 m² | 4 | 124 m² | 189 000 € | 1 890 | septembre 2021 |
| 16 rue de Chamicy | maison | 140 m² | 4 | 1 366 m² | 532 300 € | 3 802 | août 2021 |
| 7 rue de Bouleux | maison | 80 m² | 3 | 515 m² | 329 000 € | 4 113 | août 2021 |
| 4 place Maurice Thomas | maison | 97 m² | 3 | 1 329 m² | 255 000 € | 2 629 | août 2021 |
| 33 grande Rue | maison | 46 m² | 3 | 105 m² | 77 000 € | 1 674 | juin 2021 |
| 2 impasse des Cavaliers | maison | 63 m² | 2 | 709 m² | 235 000 € | 3 730 | mai 2021 |
| 7 impasse du Noyer | maison | 147 m² | 7 | 856 m² | 410 850 € | 2 795 | mai 2021 |
| 5 rue du Vignet | maison | 175 m² | 6 | 548 m² | 405 000 € | 2 314 | avril 2021 |
| 16 rue du Bout du Trou | maison | 238 m² | 7 | 2 968 m² | 640 400 € | 2 691 | mars 2021 |
| 18 rue de la Fontaine | maison | 114 m² | 5 | 700 m² | 255 000 € | 2 237 | mars 2021 |
| 6 rue de la Fontaine | maison | 137 m² | 6 | 535 m² | 290 000 € | 2 117 | mars 2021 |
| 16 rue de la Fontaine | maison | 120 m² | 6 | 42 m² | 80 000 € | 667 | février 2021 |
| 39 rue de Chamicy | maison | 160 m² | 5 | 719 m² | 480 000 € | 3 000 | janvier 2021 |
Autour de Rully
Rully est dans l'Oise, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 97 km. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Rully appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Sarcelles 1 964 €/m²
- Meaux 3 050 €/m²
- Chelles 3 242 €/m²
- Sartrouville 3 657 €/m²
- Melun 2 612 €/m²
- Saint-Germain-en-Laye 6 401 €/m²
- Mantes-la-Jolie 2 353 €/m²
- Garges-lès-Gonesse 2 269 €/m²
- Poissy 3 695 €/m²
- Pontault-Combault 3 789 €/m²
- Franconville 2 922 €/m²
Les communes limitrophes
Rully touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Barbery 2 899 €/m² 3,7 km
- Fresnoy-le-Luat 2 404 €/m² 4,6 km
- Néry 2 119 €/m² 5,4 km
- Trumilly 2 870 €/m² 5,4 km
Voisines sans prix publiable : Raray, Brasseuse, Montépilloy. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Rully : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Verberie 2 707 €/m² 7,5 km, 3 898 hab.
- Pontpoint 2 101 €/m² 8,0 km, 3 275 hab.
- Senlis 3 486 €/m² 9,4 km, 15 157 hab.
- Béthisy-Saint-Pierre 1 948 €/m² 9,5 km, 3 111 hab.
- Pont-Sainte-Maxence 2 142 €/m² 10,3 km, 12 361 hab.
- Chevrières 2 186 €/m² 12,1 km, 2 036 hab.
Le bord de l'eau est à 12 km : Butte d'Aumont-en-Halatte.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Montlognon à 10 km, d'Halatte à 10 km
- rivières Automne à 8,6 km, Launette à 8,6 km
- sites Natura 2000 Massifs forestiers d'Halatte, de Chantilly et d'Ermenonville à 7,0 km, Coteaux de la vallée de l'Automne à 11 km
- îles de Longueil-Sainte-Marie à 9,0 km, des Meules à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Rully ?
Les maisons vendues à Rully ont un terrain médian de 719 m², mesuré sur 51 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 47 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 30 226 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 629 €/m² | 15 |
| 2022 | 3 353 €/m² | 11 |
| 2024 | 2 892 €/m² | 13 |
| 2025 | 2 926 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.