Les découpages autour de Saint-Félix-de-Lodez
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 161 communes dans l'aire d'attraction de Montpellier
- 279 communes valorisées dans l'Hérault
Le prix dans l'aire d'attraction de Montpellier
134 des 161 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Félix-de-Lodez est la 105e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Vic-la-Gardiole 5 868 €/m² une maison
- La Grande-Motte 5 242 €/m² un appartement
- Palavas-les-Flots 4 909 €/m² un appartement
- Pérols 4 689 €/m² une maison
- Lattes pôle 4 658 €/m² un appartement
- Mauguio 4 623 €/m² un appartement
- Saint-Gély-du-Fesc 4 253 €/m² une maison
- Saint-Geniès-des-Mourgues 4 202 €/m² une maison
- Balaruc-les-Bains 4 179 €/m² un appartement
- Saint-Drézéry 4 118 €/m² une maison
- Combaillaux 4 103 €/m² une maison
- Les Matelles 4 099 €/m² une maison
- Saint-Clément-de-Rivière 4 090 €/m² une maison
- Valflaunès 4 088 €/m² une maison
- Teyran 4 066 €/m² une maison
- Montferrier-sur-Lez 4 036 €/m² un appartement
- Clapiers 4 034 €/m² une maison
- Saint-Jean-de-Védas pôle 4 029 €/m² une maison
- Jacou 4 024 €/m² une maison
- Beaulieu 3 951 €/m² une maison
- Saint-Aunès 3 889 €/m² une maison
- Candillargues 3 887 €/m² une maison
- Baillargues 3 883 €/m² une maison
- Vendargues 3 882 €/m² une maison
110 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Félix-de-Lodez
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 chemin de Chipre | 93 m² | 4 | 323 730 € | juin 2025 | 2 611 €/m² |
| 343 chemin des Abades | 95 m² | 4 | 248 000 € | mars 2023 | 2 001 €/m² |
| 150 chemin des Englores | 90 m² | 4 | 240 000 € | juillet 2025 | 2 000 €/m² |
| 10 lotissement le Burguet | 94 m² | 4 | 318 000 € | décembre 2021 | 3 551 €/m² |
| 5 place Marcel Compan | 97 m² | 4 | 180 000 € | octobre 2021 | 2 702 €/m² |
| 225 route de Clermont | 93 m² | 4 | 260 000 € | avril 2021 | 2 560 €/m² |
| 2 Les Clapouses | 82 m² | 4 | 260 000 € | juin 2024 | 2 894 €/m² |
| 9 avenue Cardinal Fleury | 94 m² | 3 | 256 800 € | mai 2022 | 3 993 €/m² |
| 1 Cour du Château | 97 m² | 3 | 80 000 € | mai 2022 | 1 356 €/m² |
| 4 avenue de Bir Hakeim | 93 m² | 3 | 222 000 € | juin 2022 | 3 142 €/m² |
| 3 rue les Jardins du Soleil | 100 m² | 5 | 352 062 € | janvier 2023 | 2 355 €/m² |
| 4 lotissement le Mazet | 90 m² | 3 | 277 235 € | décembre 2023 | 1 909 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 4 % au-dessus de la médiane du département (2 417 €/m²) et 48 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 781 €/m² et 3 481 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Félix-de-Lodez, une maison de moins de 70 m² se vend 2 436 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 045 €/m², soit 19 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Félix-de-Lodez, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Félix-de-Lodez
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Félix-de-Lodez ?
- Le prix médian à Saint-Félix-de-Lodez est de 2 505 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 781 €/m² et 3 481 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Félix-de-Lodez ?
- Les maisons vendues à Saint-Félix-de-Lodez ont un terrain médian de 359 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
56 ventes les plus récentes sur les 56 retenues à Saint-Félix-de-Lodez depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue de l'Église | appartement | 20 m² | 1 | 52 795 € | 2 640 | septembre 2025 | |
| 5 rue du Barry | maison | 109 m² | 5 | 93 m² | 92 000 € | 844 | septembre 2025 |
| 50 chemin de la Californie | maison | 71 m² | 3 | 401 m² | 262 200 € | 3 693 | juillet 2025 |
| 150 chemin des Englores | maison | 90 m² | 4 | 1 743 m² | 240 000 € | 2 667 | juillet 2025 |
| 5 chemin de Chipre | maison | 93 m² | 4 | 1 116 m² | 323 730 € | 3 481 | juin 2025 |
| 121 avenue du Bosquet | maison | 73 m² | 3 | 1 048 m² | 130 000 € | 1 781 | juin 2025 |
| 6 rue Malbec | maison | 32 m² | 2 | 32 m² | 75 000 € | 2 344 | avril 2025 |
| 72 chemin des Abades | appartement | 74 m² | 3 | 246 m² | 192 850 € | 2 606 | mars 2025 |
| 2 Les Clapouses | maison | 82 m² | 4 | 634 m² | 260 000 € | 3 171 | juin 2024 |
| 7 impasse des Enclos | maison | 69 m² | 3 | 182 m² | 224 000 € | 3 246 | janvier 2024 |
| 483 avenue Marcelin Albert | maison | 124 m² | 4 | 800 m² | 250 000 € | 2 016 | janvier 2024 |
| 4 lotissement le Mazet | maison | 90 m² | 3 | 1 185 m² | 277 235 € | 3 080 | décembre 2023 |
| 23 impasse des Chênes | maison | 74 m² | 3 | 747 m² | 285 000 € | 3 851 | décembre 2023 |
| 5043 Le Village | maison | 50 m² | 3 | 192 m² | 246 890 € | 4 938 | décembre 2023 |
| 23 bis rue de Lodève | maison | 120 m² | 4 | 408 m² | 363 850 € | 3 032 | novembre 2023 |
| 4 chemin des Horsbiels | maison | 117 m² | 5 | 383 m² | 145 000 € | 1 239 | septembre 2023 |
| 2 Cour du Château | maison | 118 m² | 4 | 92 m² | 190 500 € | 1 614 | juillet 2023 |
| 181 chemin de Chipre | maison | 116 m² | 4 | 818 m² | 490 000 € | 4 224 | juillet 2023 |
| 50 avenue Xavier Montrouzier | appartement | 75 m² | 4 | 33 m² | 210 000 € | 2 800 | juin 2023 |
| 343 chemin des Abades | maison | 95 m² | 4 | 511 m² | 248 000 € | 2 611 | mars 2023 |
| 3 rue de la Placette | maison | 70 m² | 3 | 62 m² | 182 760 € | 2 611 | février 2023 |
| 3 rue les Jardins du Soleil | maison | 100 m² | 5 | 924 m² | 352 062 € | 3 521 | janvier 2023 |
| 12 rue du Fournil | maison | 128 m² | 7 | 257 m² | 112 000 € | 875 | janvier 2023 |
| 72 chemin des Abades | appartement | 80 m² | 4 | 246 m² | 205 000 € | 2 563 | décembre 2022 |
| 8 lotissement le Burguet | maison | 140 m² | 6 | 933 m² | 387 000 € | 2 764 | novembre 2022 |
| 5121 F rue du Porche | maison | 68 m² | 4 | 38 m² | 114 400 € | 1 682 | novembre 2022 |
| 7 rue de la Forge | maison | 140 m² | 4 | 48 m² | 227 100 € | 1 622 | octobre 2022 |
| 7 rue du Capitoul | maison | 79 m² | 3 | 205 940 € | 2 607 | octobre 2022 | |
| 11 avenue Cardinal Fleury | maison | 63 m² | 3 | 67 m² | 110 000 € | 1 746 | septembre 2022 |
| 6 avenue de Bir Hakeim | maison | 110 m² | 4 | 468 m² | 315 000 € | 2 864 | septembre 2022 |
| 13 rue du Capitoul | maison | 120 m² | 4 | 90 m² | 188 650 € | 1 572 | juillet 2022 |
| 12 bis rue du Capitoul | maison | 85 m² | 3 | 47 m² | 108 000 € | 1 271 | juillet 2022 |
| 51 chemin des Crassières | maison | 125 m² | 5 | 810 m² | 323 800 € | 2 590 | juin 2022 |
| 4 avenue de Bir Hakeim | maison | 93 m² | 3 | 359 m² | 222 000 € | 2 387 | juin 2022 |
| 8 rue Malbec | maison | 71 m² | 3 | 44 m² | 135 200 € | 1 904 | juin 2022 |
| 9 avenue Cardinal Fleury | maison | 94 m² | 3 | 120 m² | 256 800 € | 2 732 | mai 2022 |
| 32 avenue Cardinal Fleury | maison | 121 m² | 3 | 126 m² | 150 000 € | 1 240 | mai 2022 |
| 1 Cour du Château | maison | 97 m² | 3 | 49 m² | 80 000 € | 825 | mai 2022 |
| 10 rue de Lodève | maison | 156 m² | 4 | 72 m² | 158 000 € | 1 013 | avril 2022 |
| 1 lotissement les Jardins du Soleil | maison | 114 m² | 4 | 823 m² | 260 000 € | 2 281 | mars 2022 |
| 7 rue du Capitoul | maison | 79 m² | 3 | 80 000 € | 1 013 | mars 2022 | |
| 4 impasse des Enclos | maison | 147 m² | 4 | 397 m² | 430 000 € | 2 925 | février 2022 |
| 28 chemin des Oliviers | maison | 130 m² | 4 | 805 m² | 396 000 € | 3 046 | février 2022 |
| 72 chemin des Abades | appartement | 65 m² | 3 | 246 m² | 189 200 € | 2 911 | décembre 2021 |
| 5 bis rue du Barry | maison | 75 m² | 2 | 24 m² | 127 000 € | 1 693 | décembre 2021 |
| 10 lotissement le Burguet | maison | 94 m² | 4 | 735 m² | 318 000 € | 3 383 | décembre 2021 |
| 34 avenue Cardinal Fleury | maison | 73 m² | 4 | 94 m² | 145 000 € | 1 986 | novembre 2021 |
| 100 chemin de Sainte Brigitte | maison | 114 m² | 4 | 400 m² | 310 000 € | 2 719 | octobre 2021 |
| 5 place Marcel Compan | maison | 97 m² | 4 | 68 m² | 180 000 € | 1 856 | octobre 2021 |
| 5079 Le Village | maison | 80 m² | 3 | 55 m² | 169 450 € | 2 118 | septembre 2021 |
| 1 rue du Capitoul | maison | 203 m² | 7 | 1 206 m² | 240 000 € | 1 182 | juillet 2021 |
| 874 F Le Village | maison | 84 m² | 4 | 217 m² | 220 000 € | 2 619 | juin 2021 |
| 100 chemin des Englores | maison | 111 m² | 4 | 785 m² | 326 900 € | 2 945 | juin 2021 |
| 13 rue Malbec | maison | 70 m² | 4 | 45 m² | 97 000 € | 1 386 | mai 2021 |
| 225 route de Clermont | maison | 93 m² | 4 | 2 204 m² | 260 000 € | 2 796 | avril 2021 |
| 16 rue Malbec | maison | 60 m² | 3 | 102 m² | 40 000 € | 667 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Félix-de-Lodez
Saint-Félix-de-Lodez est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 100 km. Le relief qui la borde : Céressou à 14 km, Languedoc à 24 km, montagne de la Séranne à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Félix-de-Lodez appartient à l'aire d'attraction de Montpellier, 161 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montpellier 3 389 €/m²
- Lunel 2 246 €/m²
- Castelnau-le-Lez 3 855 €/m²
- Frontignan 3 444 €/m²
- Lattes 4 658 €/m²
- Mauguio 4 623 €/m²
- Juvignac 3 055 €/m²
- Saint-Jean-de-Védas 4 057 €/m²
- Mèze 3 651 €/m²
- Villeneuve-lès-Maguelone 3 298 €/m²
- Saint-Gély-du-Fesc 4 173 €/m²
- Pérols 4 257 €/m²
- Clermont-l'Hérault 2 000 €/m²
- Le Crès 4 158 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Félix-de-Lodez touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ceyras 1 874 €/m² 1,0 km
- Jonquières 2 078 €/m² 1,9 km
- Saint-André-de-Sangonis 2 088 €/m² 3,2 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Guiraud. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Félix-de-Lodez : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Clermont-l'Hérault 2 000 €/m² 6,1 km, 9 461 hab.
- Canet 3 013 €/m² 6,8 km, 3 619 hab.
- Gignac 2 351 €/m² 8,1 km, 6 651 hab.
- Le Pouget 2 916 €/m² 8,5 km, 2 122 hab.
- Aniane 2 261 €/m² 10,3 km, 2 979 hab.
- Paulhan 2 442 €/m² 13,5 km, 4 039 hab.
Le bord de l'eau est à 34 km : plage du Lido. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 9,3 km : mont Saint-Baudille, 848 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- gorge gorges de l'Hérault à 9,0 km
- lac de barrage lac du Salagou à 8,1 km
- montagne mont Saint-Baudille à 9,3 km
- rivières Lergue à 5,3 km, Corbières à 9,0 km
- site Natura 2000 Mines de Villeneuvette à 8,2 km
- sommets mont Saint-Baudille-Seranne à 9,3 km, Pioch de Roquebrune-Seranne à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Félix-de-Lodez ?
Les maisons vendues à Saint-Félix-de-Lodez ont un terrain médian de 359 m², mesuré sur 49 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 052 €/m² | 12 |
| 2022 | 1 904 €/m² | 19 |
| 2023 | 3 032 €/m² | 11 |
| 2025 | 2 505 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.