Prix de l'immobilier à Saint-Fons
2 250€/m² pour un appartement, prix médian des 87 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Fons
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 396 communes dans l'aire d'attraction de Lyon
- 127 communes valorisées dans le Rhône
Le prix dans l'aire d'attraction de Lyon
376 des 396 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Fons est la 322e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Cyr-au-Mont-d'Or pôle 5 725 €/m² une maison
- La Tour-de-Salvagny 5 148 €/m² une maison
- Saint-Romain-au-Mont-d'Or 5 031 €/m² une maison
- Charbonnières-les-Bains 4 734 €/m² un appartement
- Couzon-au-Mont-d'Or 4 703 €/m² une maison
- Fleurieu-sur-Saône 4 663 €/m² une maison
- Taluyers 4 623 €/m² une maison
- Saint-Didier-au-Mont-d'Or pôle 4 594 €/m² un appartement
- Limonest 4 535 €/m² un appartement
- Vourles 4 529 €/m² un appartement
- Genas 4 503 €/m² une maison
- Cailloux-sur-Fontaines 4 478 €/m² une maison
- Sathonay-Village 4 471 €/m² une maison
- Dommartin 4 458 €/m² une maison
- Marennes 4 438 €/m² une maison
- Collonges-au-Mont-d'Or pôle 4 367 €/m² un appartement
- Dardilly 4 330 €/m² une maison
- Marcy-l'Étoile 4 320 €/m² un appartement
- Chasselay 4 303 €/m² une maison
- Saint-Genis-les-Ollières pôle 4 291 €/m² une maison
- Chaponost 4 279 €/m² une maison
- Mionnay 4 246 €/m² une maison
- Charly 4 242 €/m² une maison
- Chassieu pôle 4 235 €/m² une maison
352 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Fons
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 boulevard Yves Farge | 65 m² | 3 | 155 000 € | juin 2025 | 2 385 €/m² |
| 27 rue Robert et Reynier | 65 m² | 3 | 90 000 € | janvier 2025 | 1 385 €/m² |
| 42 rue Charles Plasse | 64 m² | 3 | 154 355 € | août 2025 | 2 412 €/m² |
| 7 allée de Nice | 64 m² | 3 | 62 000 € | juin 2025 | 969 €/m² |
| 24 rue Raspail | 64 m² | 3 | 156 858 € | mars 2025 | 2 451 €/m² |
| 43 rue Anatole France | 67 m² | 3 | 173 000 € | octobre 2025 | 2 582 €/m² |
| 14 rue Louis Blanc | 67 m² | 3 | 153 000 € | mars 2025 | 2 284 €/m² |
| 68 rue Mathieu Dussurgey | 66 m² | 3 | 160 000 € | décembre 2024 | 2 543 €/m² |
| 60 rue Mathieu Dussurgey | 66 m² | 3 | 159 000 € | décembre 2024 | 2 527 €/m² |
| 24 rue Paul Bert | 64 m² | 3 | 167 785 € | décembre 2024 | 2 750 €/m² |
| 21 rue Robert et Reynier | 65 m² | 3 | 99 000 € | septembre 2023 | 1 714 €/m² |
| 5 boulevard Yves Farge | 65 m² | 3 | 160 000 € | juillet 2023 | 2 771 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.
Ce prix se situe 32 % en dessous de la médiane du département (3 288 €/m²) et 16 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 733 €/m² et 2 742 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Fons, un appartement de moins de 30 m² se vend 2 370 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 1 806 €/m², soit 31 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Fons, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Fons
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Fons ?
- Le prix médian à Saint-Fons est de 2 250 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 87 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 733 €/m² et 2 742 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Saint-Fons ?
- En juillet, qui concentre 12,4 % des ventes de l'année, contre 4,2 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Saint-Fons ?
- Les maisons vendues à Saint-Fons ont un terrain médian de 344 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 074 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 663 retenues à Saint-Fons depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 68 rue Mathieu Dussurgey | appartement | 55 m² | 3 | 159 700 € | 2 904 | décembre 2025 | |
| 24 rue Paul Bert | appartement | 62 m² | 3 | 147 500 € | 2 379 | décembre 2025 | |
| 1 allée de Crest | appartement | 52 m² | 3 | 86 000 € | 1 654 | décembre 2025 | |
| 2 allée du Lubéron | appartement | 74 m² | 4 | 150 000 € | 2 027 | décembre 2025 | |
| 94 avenue Jean Jaurès | appartement | 41 m² | 2 | 128 505 € | 3 134 | décembre 2025 | |
| 26 rue Pasteur | appartement | 47 m² | 2 | 101 000 € | 2 149 | décembre 2025 | |
| 28 rue Carnot | maison | 126 m² | 5 | 260 000 € | 2 063 | décembre 2025 | |
| 24 rue Carnot | appartement | 53 m² | 2 | 121 254 € | 2 288 | décembre 2025 | |
| 8 rue Antoine Pommerol | appartement | 70 m² | 4 | 120 000 € | 1 714 | décembre 2025 | |
| 6 allée du Lubéron | appartement | 74 m² | 4 | 147 000 € | 1 986 | décembre 2025 | |
| 1 allée de Cavaillon | appartement | 74 m² | 4 | 118 700 € | 1 604 | décembre 2025 | |
| 34 rue Antoine Pommerol | appartement | 87 m² | 3 | 121 000 € | 1 391 | décembre 2025 | |
| 2 allée du Ventoux | appartement | 74 m² | 4 | 70 788 € | 957 | décembre 2025 | |
| 18 rue Francis de Pressensé | appartement | 68 m² | 3 | 119 000 € | 1 750 | décembre 2025 | |
| 7 allée de Crest | appartement | 52 m² | 3 | 57 000 € | 1 096 | novembre 2025 | |
| 1 place Georges Girardet | appartement | 40 m² | 2 | 139 000 € | 3 475 | novembre 2025 | |
| 12 rue des Moissons | maison | 109 m² | 5 | 309 m² | 193 000 € | 1 771 | novembre 2025 |
| 13 rue René Fernandez | maison | 60 m² | 3 | 840 m² | 200 000 € | 3 333 | novembre 2025 |
| 16 rue Jean Macé | appartement | 87 m² | 4 | 125 000 € | 1 437 | novembre 2025 | |
| 72 avenue Jean Jaurès | appartement | 51 m² | 2 | 150 000 € | 2 941 | novembre 2025 | |
| 5 allée de Crest | appartement | 52 m² | 3 | 105 000 € | 2 019 | novembre 2025 | |
| 22 rue Carnot | appartement | 81 m² | 4 | 24 m² | 153 000 € | 1 889 | octobre 2025 |
| 1 boulevard Yves Farge | appartement | 60 m² | 3 | 164 000 € | 2 733 | octobre 2025 | |
| 10 rue Ernest Renan | maison | 61 m² | 2 | 99 m² | 205 000 € | 3 361 | octobre 2025 |
| 6 allée de Nyons | appartement | 65 m² | 4 | 100 000 € | 1 538 | octobre 2025 | |
| 2 rue Marcel et Paulette Nicollin | appartement | 41 m² | 2 | 145 500 € | 3 549 | octobre 2025 | |
| 43 rue Anatole France | appartement | 67 m² | 3 | 173 000 € | 2 582 | octobre 2025 | |
| 23 rue Raspail | appartement | 55 m² | 3 | 100 000 € | 1 818 | octobre 2025 | |
| 35 avenue Gabriel Péri | appartement | 70 m² | 3 | 59 000 € | 843 | octobre 2025 | |
| 24 rue Danielle Casanova | maison | 72 m² | 3 | 224 m² | 208 000 € | 2 889 | septembre 2025 |
| 10 rue de la République | maison | 63 m² | 5 | 381 m² | 252 000 € | 4 000 | septembre 2025 |
| 24 rue Carnot | appartement | 53 m² | 2 | 119 244 € | 2 250 | septembre 2025 | |
| 1 allée de Cavaillon | appartement | 74 m² | 4 | 145 000 € | 1 959 | septembre 2025 | |
| 74 rue Mathieu Dussurgey | appartement | 93 m² | 4 | 245 000 € | 2 634 | août 2025 | |
| 68 rue Mathieu Dussurgey | appartement | 74 m² | 4 | 222 000 € | 3 000 | août 2025 | |
| 42 rue Charles Plasse | appartement | 64 m² | 3 | 154 355 € | 2 412 | août 2025 | |
| 2 rue Marcel et Paulette Nicollin | appartement | 97 m² | 5 | 266 000 € | 2 742 | août 2025 | |
| 2 allée du Lubéron | appartement | 74 m² | 4 | 139 000 € | 1 878 | juillet 2025 | |
| 16 rue Francis de Pressensé | appartement | 69 m² | 3 | 138 000 € | 2 000 | juillet 2025 | |
| 24 rue Léo Lagrange | maison | 58 m² | 3 | 209 m² | 215 000 € | 3 707 | juillet 2025 |
| 12 rue Anatole France | appartement | 29 m² | 2 | 57 000 € | 1 966 | juillet 2025 | |
| 15 rue Raspail | appartement | 74 m² | 3 | 214 100 € | 2 893 | juillet 2025 | |
| 68 rue Mathieu Dussurgey | appartement | 58 m² | 3 | 165 000 € | 2 845 | juillet 2025 | |
| 1 place Georges Girardet | appartement | 74 m² | 3 | 176 000 € | 2 378 | juillet 2025 | |
| 74 rue Mathieu Dussurgey | appartement | 77 m² | 4 | 150 000 € | 1 948 | juillet 2025 | |
| 10 rue Gambetta | appartement | 37 m² | 2 | 124 000 € | 3 351 | juillet 2025 | |
| 13 rue Lavoisier | maison | 60 m² | 5 | 620 m² | 279 820 € | 4 664 | juillet 2025 |
| 21 rue des Deux Fermes | maison | 77 m² | 4 | 237 200 € | 3 081 | juillet 2025 | |
| 35 avenue Gabriel Péri | appartement | 42 m² | 2 | 55 500 € | 1 321 | juillet 2025 | |
| 35 avenue Gabriel Péri | appartement | 42 m² | 2 | 51 000 € | 1 214 | juillet 2025 | |
| 22 rue Lazare Hoche | maison | 76 m² | 4 | 560 m² | 195 000 € | 2 566 | juin 2025 |
| 5 rue Thirard | maison | 92 m² | 4 | 246 m² | 380 000 € | 4 130 | juin 2025 |
| 5 boulevard Yves Farge | appartement | 45 m² | 2 | 130 000 € | 2 889 | juin 2025 | |
| 5 boulevard Yves Farge | appartement | 65 m² | 3 | 155 000 € | 2 385 | juin 2025 | |
| 22 avenue Albert Thomas | appartement | 75 m² | 3 | 72 000 € | 960 | juin 2025 | |
| 4 allée de Nyons | appartement | 77 m² | 5 | 120 000 € | 1 558 | juin 2025 | |
| 7 allée de Nice | appartement | 64 m² | 3 | 62 000 € | 969 | juin 2025 | |
| 8 rue de Bellevue | appartement | 68 m² | 3 | 160 000 € | 2 353 | juin 2025 | |
| 11 avenue Gabriel Péri | maison | 106 m² | 5 | 261 m² | 190 000 € | 1 792 | juin 2025 |
| 8 allée de Miramas | maison | 70 m² | 4 | 9 392 m² | 247 900 € | 3 541 | juin 2025 |
| 70 rue Mathieu Dussurgey | appartement | 100 m² | 5 | 248 000 € | 2 480 | juin 2025 | |
| 54 avenue Jean Jaurès | appartement | 38 m² | 2 | 140 000 € | 3 684 | juin 2025 | |
| 26 rue Louis Blanc | appartement | 32 m² | 1 | 100 000 € | 3 125 | juin 2025 | |
| 8 rue de Bellevue | appartement | 68 m² | 3 | 202 000 € | 2 971 | juin 2025 | |
| 8 rue de Bellevue | appartement | 56 m² | 2 | 120 820 € | 2 158 | juin 2025 | |
| 24 rue Paul Bert | appartement | 49 m² | 2 | 150 000 € | 3 061 | juin 2025 | |
| 20 rue de la République | appartement | 42 m² | 2 | 153 000 € | 3 643 | mai 2025 | |
| 72 avenue Jean Jaurès | appartement | 99 m² | 4 | 228 000 € | 2 303 | mai 2025 | |
| 10 rue Parmentier | appartement | 89 m² | 4 | 106 748 € | 1 199 | mai 2025 | |
| 4 rue Paul Castagnier | appartement | 73 m² | 3 | 118 424 € | 1 622 | mai 2025 | |
| 3 rue Carnot | appartement | 40 m² | 2 | 106 000 € | 2 650 | mai 2025 | |
| 10 allée de la Perche | maison | 88 m² | 5 | 2 479 m² | 225 000 € | 2 557 | avril 2025 |
| 72 rue Mathieu Dussurgey | appartement | 90 m² | 4 | 221 000 € | 2 456 | avril 2025 | |
| 40 rue Emile Zola | appartement | 91 m² | 5 | 120 500 € | 1 324 | avril 2025 | |
| 6 avenue Gabriel Péri | appartement | 53 m² | 2 | 112 000 € | 2 113 | avril 2025 | |
| 16 rue Parmentier | appartement | 45 m² | 2 | 110 000 € | 2 444 | avril 2025 | |
| 5 boulevard Yves Farge | appartement | 46 m² | 2 | 125 000 € | 2 717 | avril 2025 | |
| 2 rue Marcel et Paulette Nicollin | appartement | 58 m² | 3 | 170 000 € | 2 931 | avril 2025 | |
| 8 rue Léo Lagrange | maison | 40 m² | 4 | 204 m² | 220 000 € | 5 500 | avril 2025 |
| 8 rue de Bellevue | appartement | 134 m² | 5 | 3 071 m² | 280 000 € | 2 090 | avril 2025 |
Autour de Saint-Fons
Saint-Fons est dans le Rhône, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 124 km. Le relief qui la borde : monts d'Or à 18 km, Côtière à 20 km, Dombes à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Fons appartient à l'aire d'attraction de Lyon, 397 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Villeurbanne 3 565 €/m²
- Vénissieux 2 517 €/m²
- Vaulx-en-Velin 2 812 €/m²
- Saint-Priest 2 869 €/m²
- Caluire-et-Cuire 3 818 €/m²
- Bron 2 787 €/m²
- Oullins 3 059 €/m²
- Meyzieu 3 333 €/m²
- Villefranche-sur-Saône 2 437 €/m²
- Vienne 2 272 €/m²
- Rillieux-la-Pape 2 517 €/m²
- Bourgoin-Jallieu 2 522 €/m²
- Décines-Charpieu 3 125 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Lyon. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Fons touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Vénissieux 2 517 €/m² 2,3 km
- Feyzin 2 239 €/m² 3,0 km
- Oullins-Pierre-Bénite 3 059 €/m² 3,3 km
- Irigny 3 446 €/m² 4,0 km
Voisines sans prix publiable : Lyon. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Fons : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Genis-Laval 3 429 €/m² 4,6 km, 21 212 hab.
- La Mulatière 2 898 €/m² 4,9 km, 6 534 hab.
- Corbas 2 405 €/m² 6,0 km, 11 315 hab.
- Bron 2 787 €/m² 6,1 km, 42 982 hab.
- Sainte-Foy-lès-Lyon 3 181 €/m² 6,1 km, 21 692 hab.
- Solaize 2 850 €/m² 6,1 km, 3 144 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 21 km : signal de Saint-André, 934 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée champ de captage de Crépieux Charmy à 12 km
- col de Trion à 7,2 km
- lac sous Fourvière à 7,1 km
- lac de barrage réservoir d'aqueduc de l'Angélique à 7,6 km
- rivières Yzeron à 3,2 km, Saône à 3,7 km
- îles de la Chèvre à 3,3 km, de la Table-Ronde à 6,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Fons ?
- jan 8,0 %
- fév 4,7 %
- mars 9,0 %
- avr 9,5 %
- mai 6,6 %
- juin 11,2 %
- juil 12,4 %
- août 4,2 %
- sept 11,2 %
- oct 7,8 %
- nov 6,8 %
- déc 8,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saint-Fons ?
Les maisons vendues à Saint-Fons ont un terrain médian de 344 m², mesuré sur 111 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 074 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 926 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 258 €/m² | 153 | 3 424 €/m² | 29 |
| 2022 | 2 540 €/m² | 115 | 4 008 €/m² | 26 |
| 2023 | 1 999 €/m² | 113 | 3 195 €/m² | 28 |
| 2024 | 2 145 €/m² | 72 | 3 177 €/m² | 19 |
| 2025 | 2 250 €/m² | 87 | 3 330 €/m² | 21 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.