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Prix de l'immobilier à Saint-Germain-Laval (Seine-et-Marne)
2 121€/m² pour une maison, prix médian des 15 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Germain-Laval
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 420 communes valorisées dans la Seine-et-Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Germain-Laval est la 1202e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Germain-Laval
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 allée des Jacinthes | 89 m² | 5 | 218 000 € | juillet 2025 | 2 449 €/m² |
| 6 allée des Tulipes | 88 m² | 5 | 222 000 € | juillet 2025 | 2 523 €/m² |
| 7 impasse des Éperviers | 93 m² | 5 | 205 000 € | juin 2025 | 2 204 €/m² |
| 13 rue des Croix Blanches | 88 m² | 5 | 225 000 € | janvier 2024 | 2 308 €/m² |
| 35 allée des Pivoines | 88 m² | 5 | 155 000 € | juin 2023 | 1 860 €/m² |
| 8 allée des Pâquerettes | 88 m² | 5 | 270 000 € | janvier 2023 | 3 241 €/m² |
| 7 allée des Dahlias | 89 m² | 5 | 245 000 € | décembre 2022 | 2 871 €/m² |
| 3 allée des Jonquilles | 89 m² | 5 | 200 000 € | août 2022 | 2 343 €/m² |
| 10 allée des Pivoines | 87 m² | 5 | 240 000 € | avril 2023 | 2 914 €/m² |
| 20 allée du Parc | 85 m² | 5 | 217 000 € | janvier 2024 | 2 304 €/m² |
| 6 impasse des Hauts de Gardeloup | 90 m² | 5 | 190 000 € | avril 2021 | 2 119 €/m² |
| 6 impasse des Tourterelles | 90 m² | 5 | 205 000 € | avril 2021 | 2 286 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.
Ce prix se situe 17 % en dessous de la médiane du département (2 569 €/m²) et 26 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 381 €/m² et 2 296 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Germain-Laval, une maison de moins de 70 m² se vend 2 424 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 718 €/m², soit 41 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Germain-Laval, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 89 retenues à Saint-Germain-Laval depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue des Peupliers | maison | 82 m² | 5 | 511 m² | 186 000 € | 2 268 | décembre 2025 |
| 25 rue Athanase Housset | maison | 90 m² | 4 | 1 339 m² | 76 000 € | 844 | décembre 2025 |
| 3 rue de Seine | maison | 105 m² | 3 | 775 m² | 85 000 € | 810 | décembre 2025 |
| 15 rue du Murger des Belles Feui | maison | 99 m² | 5 | 708 m² | 210 000 € | 2 121 | novembre 2025 |
| 3 allée des Pâquerettes | maison | 124 m² | 6 | 884 m² | 219 000 € | 1 766 | septembre 2025 |
| 6 allée des Tulipes | maison | 88 m² | 5 | 666 m² | 222 000 € | 2 523 | juillet 2025 |
| 5 rue des Châtaigniers | maison | 81 m² | 4 | 535 m² | 186 000 € | 2 296 | juillet 2025 |
| 7 rue des Écoles | maison | 90 m² | 4 | 1 795 m² | 259 000 € | 2 878 | juillet 2025 |
| 22 rue des Écoles | maison | 129 m² | 6 | 1 343 m² | 160 000 € | 1 240 | juillet 2025 |
| 7 allée des Jacinthes | maison | 89 m² | 5 | 764 m² | 218 000 € | 2 449 | juillet 2025 |
| 2 impasse de Merlange | maison | 74 m² | 4 | 801 m² | 159 900 € | 2 161 | juin 2025 |
| 7 impasse des Éperviers | maison | 93 m² | 5 | 786 m² | 205 000 € | 2 204 | juin 2025 |
| 6 rue Jean Jaurès | maison | 105 m² | 3 | 138 m² | 145 000 € | 1 381 | mai 2025 |
| 12 rue de Merlange | maison | 135 m² | 6 | 755 m² | 215 000 € | 1 593 | avril 2025 |
| 3 allée des Primevères | maison | 110 m² | 4 | 512 m² | 230 000 € | 2 091 | avril 2025 |
| 1 ter rue Jean Jaurès | maison | 174 m² | 6 | 633 m² | 255 000 € | 1 466 | décembre 2024 |
| 19 ter La Croix Chute | maison | 63 m² | 4 | 753 m² | 163 000 € | 2 587 | décembre 2024 |
| 18 rue de la Voie Creuse | maison | 70 m² | 2 | 1 532 m² | 185 000 € | 2 643 | novembre 2024 |
| 10 impasse de Merlange | maison | 46 m² | 3 | 749 m² | 190 000 € | 4 130 | novembre 2024 |
| 13 rue du Moulin | maison | 79 m² | 6 | 816 m² | 238 000 € | 3 013 | septembre 2024 |
| 5 rue des Anémones | maison | 75 m² | 4 | 570 m² | 165 000 € | 2 200 | septembre 2024 |
| 6 allée des Roses | maison | 73 m² | 4 | 195 000 € | 2 671 | août 2024 | |
| 35 rue du Pre Vert | maison | 82 m² | 4 | 147 m² | 125 000 € | 1 524 | juillet 2024 |
| 6 rue des Peupliers | maison | 82 m² | 5 | 620 m² | 237 650 € | 2 898 | juillet 2024 |
| 5 impasse des Hauts de Gardeloup | maison | 75 m² | 3 | 684 m² | 159 800 € | 2 131 | juin 2024 |
| 6 allée des Pâquerettes | maison | 148 m² | 6 | 685 m² | 230 000 € | 1 554 | juin 2024 |
| 4 allée des Lys | maison | 78 m² | 4 | 520 m² | 160 000 € | 2 051 | avril 2024 |
| 11 allée des Violettes | maison | 93 m² | 6 | 602 m² | 190 000 € | 2 043 | mars 2024 |
| 1 Gardeloup | maison | 124 m² | 4 | 3 157 m² | 250 000 € | 2 016 | février 2024 |
| 20 allée du Parc | maison | 85 m² | 5 | 600 m² | 217 000 € | 2 553 | janvier 2024 |
| 13 rue des Croix Blanches | maison | 88 m² | 5 | 705 m² | 225 000 € | 2 557 | janvier 2024 |
| 1 rue du Bois de Châtillon | maison | 100 m² | 5 | 900 m² | 235 000 € | 2 350 | janvier 2024 |
| 7 rue des Châtaigniers | maison | 82 m² | 5 | 619 m² | 182 000 € | 2 220 | décembre 2023 |
| 2 allée des Tulipes | maison | 145 m² | 7 | 635 m² | 215 000 € | 1 483 | décembre 2023 |
| 2 rue des Hêtres | maison | 98 m² | 6 | 525 m² | 230 000 € | 2 347 | décembre 2023 |
| 10 rue de Merlange | maison | 46 m² | 3 | 291 m² | 140 000 € | 3 043 | novembre 2023 |
| 27 allée des Dahlias | maison | 125 m² | 7 | 754 m² | 220 000 € | 1 760 | octobre 2023 |
| 5236 Gardeloup | maison | 115 m² | 4 | 280 m² | 230 500 € | 2 004 | septembre 2023 |
| 3 bis chemin des Bachottes Thibaudes | maison | 115 m² | 4 | 336 m² | 210 000 € | 1 826 | septembre 2023 |
| 13 rue des Hêtres | maison | 100 m² | 6 | 517 m² | 185 000 € | 1 850 | août 2023 |
| 12 allée des Violettes | maison | 84 m² | 5 | 520 m² | 180 000 € | 2 143 | juillet 2023 |
| 19 rue des Acacias | maison | 95 m² | 5 | 582 m² | 208 500 € | 2 195 | juillet 2023 |
| 35 allée des Pivoines | maison | 88 m² | 5 | 648 m² | 155 000 € | 1 761 | juin 2023 |
| 12 rue de Merlange | maison | 83 m² | 5 | 1 592 m² | 166 667 € | 2 008 | mai 2023 |
| 10 allée des Pivoines | maison | 87 m² | 5 | 767 m² | 240 000 € | 2 759 | avril 2023 |
| 7 rue des Platanes | maison | 69 m² | 4 | 602 m² | 50 000 € | 725 | janvier 2023 |
| 8 allée des Pâquerettes | maison | 88 m² | 5 | 751 m² | 270 000 € | 3 068 | janvier 2023 |
| 14 rue de la Pièce de la Couture | maison | 82 m² | 5 | 560 m² | 262 000 € | 3 195 | décembre 2022 |
| 7 allée des Dahlias | maison | 89 m² | 5 | 729 m² | 245 000 € | 2 753 | décembre 2022 |
| 10 rue des Étangs | maison | 117 m² | 5 | 669 m² | 235 000 € | 2 009 | novembre 2022 |
| 10 allée des Camélias | maison | 128 m² | 7 | 746 m² | 282 956 € | 2 211 | octobre 2022 |
| 5 rue du Château d'Eau | maison | 118 m² | 6 | 431 m² | 222 250 € | 1 883 | octobre 2022 |
| 25 rue des Écoles | maison | 49 m² | 3 | 944 m² | 96 000 € | 1 959 | octobre 2022 |
| 8 impasse des Tourterelles | maison | 86 m² | 4 | 809 m² | 293 000 € | 3 407 | septembre 2022 |
| 3 allée des Jonquilles | maison | 89 m² | 5 | 710 m² | 200 000 € | 2 247 | août 2022 |
| 8 rue du Pre Vert | maison | 105 m² | 4 | 198 m² | 210 000 € | 2 000 | juillet 2022 |
| 19 rue des Écoles | maison | 110 m² | 4 | 856 m² | 215 000 € | 1 955 | juillet 2022 |
| 16 rue du Murger des Belles Feui | maison | 110 m² | 6 | 369 m² | 231 000 € | 2 100 | juillet 2022 |
| 11 rue Athanase Housset | maison | 100 m² | 4 | 130 000 € | 1 300 | juin 2022 | |
| 10 rue des Étangs | maison | 117 m² | 5 | 669 m² | 155 000 € | 1 325 | juin 2022 |
| 3 rue de la Fosse aux Oiseaux | maison | 176 m² | 6 | 638 m² | 393 030 € | 2 233 | juin 2022 |
| 11 rue du Pre Vert | maison | 82 m² | 4 | 216 m² | 125 000 € | 1 524 | juin 2022 |
| 10 rue du Pre Vert | maison | 99 m² | 5 | 223 m² | 225 000 € | 2 273 | juin 2022 |
| 8 rue des Étangs | maison | 103 m² | 5 | 803 m² | 299 600 € | 2 909 | avril 2022 |
| 3 allée des Lys | maison | 87 m² | 4 | 738 m² | 205 000 € | 2 356 | mars 2022 |
| 6 rue des Peupliers | maison | 82 m² | 5 | 620 m² | 135 000 € | 1 646 | février 2022 |
| 8 rue de Merlange | maison | 133 m² | 7 | 689 m² | 250 000 € | 1 880 | février 2022 |
| 3 rue du Murger des Belles Feui | maison | 89 m² | 2 | 509 m² | 136 000 € | 1 528 | janvier 2022 |
| 6 rue du Bois de Bailly | maison | 130 m² | 4 | 808 m² | 267 700 € | 2 059 | janvier 2022 |
| 9 rue des Acacias | maison | 69 m² | 4 | 484 m² | 156 000 € | 2 261 | octobre 2021 |
| 1 rue Jean Jaurès | maison | 163 m² | 6 | 810 m² | 280 000 € | 1 718 | août 2021 |
| 35 rue des Écoles | maison | 119 m² | 4 | 217 m² | 165 000 € | 1 387 | juillet 2021 |
| 12 rue du Pre Vert | maison | 99 m² | 4 | 217 m² | 215 000 € | 2 172 | juillet 2021 |
| 7 allée des Dahlias | maison | 89 m² | 5 | 729 m² | 220 000 € | 2 472 | juillet 2021 |
| 12 bis rue de Provins | maison | 102 m² | 4 | 700 m² | 176 000 € | 1 725 | juin 2021 |
| 10 allée des Dahlias | maison | 88 m² | 5 | 698 m² | 160 000 € | 1 818 | mai 2021 |
| 7 rue des Croix Blanches | maison | 79 m² | 4 | 697 m² | 167 000 € | 2 114 | mai 2021 |
| 7 rue des Peupliers | maison | 82 m² | 5 | 569 m² | 178 000 € | 2 171 | mai 2021 |
| 6 impasse des Hauts de Gardeloup | maison | 90 m² | 5 | 710 m² | 190 000 € | 2 111 | avril 2021 |
| 6 impasse des Tourterelles | maison | 90 m² | 5 | 742 m² | 205 000 € | 2 278 | avril 2021 |
Autour de Saint-Germain-Laval
Saint-Germain-Laval est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 98 km. Le relief qui la borde : Brie à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Germain-Laval appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
- Saint-Maur-des-Fossés 5 253 €/m²
- Noisy-le-Grand 4 336 €/m²
- Drancy 3 235 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Germain-Laval touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Salins 2 250 €/m² 3,0 km
- Montereau-Fault-Yonne 2 018 €/m² 3,7 km
- Marolles-sur-Seine 1 941 €/m² 3,9 km
- Laval-en-Brie 2 095 €/m² 5,3 km
Voisines sans prix publiable : Courcelles-en-Bassée, Forges. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Germain-Laval : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cannes-Écluse 2 021 €/m² 5,6 km, 2 742 hab.
- Varennes-sur-Seine 2 200 €/m² 6,8 km, 3 748 hab.
- La Grande-Paroisse 2 264 €/m² 8,2 km, 2 893 hab.
- Villeneuve-la-Guyard Yonne 1 902 €/m² 9,8 km, 3 455 hab.
- Vernou-la-Celle-sur-Seine 2 607 €/m² 11,0 km, 2 630 hab.
- Donnemarie-Dontilly 1 103 €/m² 11,9 km, 2 706 hab.
Le bord de l'eau est à 19 km : île de la Thérouanne. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 167 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des Seiglats à 4,5 km
- forêts de Saint-Martin à 4,8 km, bois du Fresnoy à 5,2 km
- rivières Yonne à 4,0 km, Auxence à 4,3 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale de la colline Saint-Martin et des Rougeaux à 3,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Germain-Laval ?
- jan 11,2 %
- fév 5,6 %
- mars 6,7 %
- avr 7,9 %
- mai 5,6 %
- juin 12,4 %
- juil 16,9 %
- août 4,5 %
- sept 6,7 %
- oct 5,6 %
- nov 5,6 %
- déc 11,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 113 €/m² | 20 |
| 2022 | 2 034 €/m² | 22 |
| 2023 | 2 008 €/m² | 15 |
| 2024 | 2 350 €/m² | 17 |
| 2025 | 2 121 €/m² | 15 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.